Новый ипотечный проект Сбербанка 2023 - бомба на рынке недвижимости 

0:00 - Вступление 0:27 - Новостройка и "вторичка" сейчас. Разница в ставках 1:04 - Предложение Сбербанка 1:35 - Почему проект актуален? 2:26 - Возможные последствия на рынке недвижимости 4:15 - Мой прогноз, если проект запустят 7:40 - Нюансы проекта 8:40 - Выводы

Мечтай , 0,1 ставка заблокирована ЦБ . Никто не пропустит. Люди не ведитесь на эти увещевания риэлтеров, что недвига расти будет. Им важно вас завлечь , чтобы вы покупали как можно скорее, а иначе они голодные сидеть будут без сделок. Смотрите прогнозы независимых аналитиков - ирн, сбераналитика, рбк. Все прогнозируют, что в этом году будет снижение цен. Лучше обождать год с покупкой, если есть , где жить. Потом не придётся несколько дополнительных млн за бетон выкладывать.

Звучит как агония застройщиков и банков… Как бы вас нищебродов еще простимулировать чтобы вы покупали бетон по цене золота

Может они и продавят такую ставку, но я думаю, что эта ставка будет на квартиры в залоге у банка с ещё не погашенной ипотекой. Не даром же сказано, что ставка будет переходить от продавца к покупателю. Значит продавец брал под 0.1

Автор, ты на земле живёшь или на небе? ЗП не растут уже 5-7 лет. С какого цена будет расти? В ипотеку полезут только полные идиоты и это даже хорошо - получат урок и больше брать не станут и других ещё от говорят. Реально ли с доходом 40 тыс брать ипотеку с платежом 45-65? То есть ты втираешь какую то дичь!

как обычно всё будет за счёт налогоплательщиков. Так же как "льготная" ипотека "компенсируется" банкам и застройщикам из бюджета, так и тут будет. Банки и застройщики в прибыли, такую власть нужно судить.

Ребят с такми ценами даже по ставке 0.1 % трудновато. За однушку 30 квадрат по 12-15 млн на окраине Москвы ? С женой 120-150к заработная плата и это нам нужно 10 лет работать на эту конуру . .. .

Фантазер. Для роста цен одной ставки не достаточно.

А вообще нужно уже признать, что не люди берут кредиты, а они кредитуют банки через свой вексель, через обязательства. То есть Центробанк его продаёт кому то и получает деньги, а часть денег даёт банку в котором человек подарил свой вексель в виде так называемого договора ипотеки. И тот банк себе откусывает часть этой суммы, остальное даёт на покупку недвижимости. Потом ещё 10-20 лет доит этого лоха. Он станет рабом у банка, потому что квартира ему не принадлежит, и как только он перестанет платить долг банку, то его квартиру отнимет. Итого: лох потерял деньги 3 раза.

Кому нужна нафик эта вторичка, люди за 2 ковидных года незнали чем заняться, стали инвестировать в бетон - бетон рванул в космос, в моем городе уже год как замороженные стройки стоят, не говоря уже про построенные - ночью едешь а в окнах пугающая темнота :)

Цены снижать не пробовали?

Вроде бы собирались увеличить сумму первоначального взноса, разве нет? Да и застройщикам до торговли 'в минус' ооочень далеко. Понятно, что не хотят снижать свою прибыль и будут держать цены до последнего. И роста цен они несомненно хотят - к хорошему быстро привыкают, но стоит быть и реалистами, а не только оптимистами.

А ничего, что при ставке 0,1% цена новостройки НЕСКОЛЬКО дороже?

Забей....Будущего уже нет. Наше Светлое Будущее погубило ВВП

Любая ипотека по ставке ниже ключевой ставки ЦБ это просто маркетинговый ход, скрытая форма скидки. Банки не альтруисты, чтобы раздавать деньги по ставке ниже, чем их получает от ЦБ. Нет никакой ставки 0,1%. Застройщик просто отдает часть полученных от покупателя денег банку. Отсюда же и скидки, которые дает застройщик при покупке за наличные без ипотеки, потому что в этом случае не надо делать "кэшбэк" банку. Цикл падения недвижимости будет 2-3 года, поэтому не кидайтесь покупать. Копите деньги на первый взнос. Или потратите на квартиру через пару лет, или на худой конец проедите, если станет совсем худо.

Пузырь цены был раздут за счёт паники мамкиных инвесторов, которые хватали по 2 квартиры в которых сами жить не собирались. Теперь сидят и не могут продать даже чтоб вернуть вложенное. Сегодня обстановка не та. Нужно сдуть пузырь однозначно. Это закон рынка, закон природы, если хотите. Вот не нужно всех на свете считать идиотами или более тупыми, чем сами😉😁

Здравствуйте, посоветуйте как быть, покупал студию в Краснодаре около 2х лет назад, за наличные(1 900 000р) хочу её продать , и купить в Сибири квартиру, и использовать сумму с продажи как первоначальный взнос за ипотеку, когда лучше всего продавать и покупать ? Либо есть лучше варианты действий ? Возможно ещё подождать год, чтобы не платить налог с продажи и после сделать всё ? Я побаиваюсь что цены рухнут и я уже ничего не продам, ситуация патовая, люди закредитованные все, каждый 13 не платит ипотеку, возможно сбербанк таким образом хочет поизбавляться от своих квартир которые в ипотеке ?

Чтоб таких перекосов цен не было, должен быть выбор, государственная застройка должна быть чтоб люди могли позволить себе жилье . А если есть деньги то коммерческие застройщики частные построят вам элтку пожалуйста покупайте. Аналог больниц государственных и платных клиник .

Надо не про ставки по ипотеке думать, а принимать законы, обязывающие крупные кампании строить своё жильё или вкладываться в строительство жилья для своих рабочих и бесплатно выдавать людям, как это было в старые добрые времена, когда люди жили плохо.

Какие то розовые сопли и фантазии, Зачем это делать банкам, кто субсидировать будет ? застройщик на вторнике ? или может быть банк будет давать почти беспроцентный кредит, без возможности заработать, или государство каторе даже текущие программы тянет с трудом, и для это ли он запрещал ставку под 0.1, что бы не разогревать рынок, вы говорите совершено глупости.

Не сделают переход нулевой ставки. Даже не мечтайте об этом. И про отсутствие ПВ тоже не. мечтайте. ЦБ с этим борется и дальше продолжит бороться. И пока у него это получается. Скорее всего субс. ставки переносить будет нельзя. Иначе кому тогда нужна будет первичка.

Когда ее запустят???

очень непонятно объяснено для каких именно квартир на вторичке подойдет такая программа

Не один застройщик её будет торговать в минус ,а где этот минус по 100 т за квадрат это минус думаю да или ноль но щас 250 далеко ещё не минус ,что бы знать минус надо знать себестоимость

Ребята, запомните, недвижка никогда не будет прежней, как и вся наша жизнь. Цены только вниз. В ипотеку идут не от большого ума. Люди, просыпайтесь. Вас очень сильно дурят. Скоро все поймете. А кто не понял ждет большое разочарование

Не знаю что будет с ценами, но я просто не представляю куда расти дальше ценам, если у 80% населения уже сейчас нечем платить. И сколько квартир скупят те у кого эти деньги есть? Когда люди остановятся и поймут что не стоит гнаться за ценами и боятся ещё большего роста, а начнут искать куда лучше вложить и преумножить, тогда опустеет спрос и пойдёт спад. На данный момент рынок бетона мёртв, покупали в 2022 те кто подзаработать хотел на короткой волне а не в долгосрок. Падение будет в любом случае, вопрос когда, так что если не подгорает то лучше отсидеться.

Фантастика

Интерес то может вырастит, но точно не в геометрической прогрессии (см что такое геометрическая прогрессия), а вот сделки как были так и останутся, вы цифры то хоть какие то приведите по объёмам и типам цепочек в прошлые года, сколько людей переехало из новостройки в новостройку, а сколько из старого фонда в новый? С чего это тогда продавцу вторички продавать жилье с таким дисконтом в 10-20% к первичке?

Взорвал! Видим уже, вытряхнули из фонды, вытряхнут из недвижки..

Всё сказанное- ВЛАЖНЫЕ МЕЧТЫ... 😆

Ох и Брехло!!!! 😂😁

Рынок вынудит под о процентов выдавать. Они уже по договору цессии ставку сохраняю

Все определяется рынком недвижимости США, как ни странно. Корреляция с тем же сбериндексом 1-в-1, с небольшим временным лагом (+-6 месяцев) Смотрите UNITED STATES CASE SHILLER HOME PRICE INDEX. Мнения ни покупцов, ни продавцов в РФ никого не волнует. Все это последствия глобализации. Банки установят те цены, которые они захотят. А люди будут продавать и покупать по тем ценам, которые они установят (якобы "рынок" установит). Американский рынок идёт первым, Москва\Питер условно за ними, а регионы за Москвой\Питером

Все вы фантазируете. Банк печатает деньги во всю, у населения доходы падают , войне нет конца, никто не знает, что будет завтра , инфляция И так далее

В моем регионе раньше были долевки, теперь их не стало. Квартиры застройщики продают по заоблачным ценам.Людей вообще загнали в безысходность.Двушка 60 кв стоит 3 с половиной ляма. За такие деньги можно дом на юге купить.Офигевшие.

Так про ставку 0.1 уже всё обсосали - та же переплата, просто интерес банка заложен в цену квадратного метра...и ведь ведутся люди. ... рынок перегрет люто - надо ждать, скоро схлопнется

Я слышала у другого риэлтора что сбер не будет давать 0,1-7 /ждут что 8будет .Вы видно не изучили я в это не верю что разрешат 0,1

Это только для свежей вторички понимаю?

А будет всё просто ...Цены 2018...19годов...Но никто брать не будет

Когда начнется отрицательный рост превышения первички?

Полный бред, раньше квартиры покупали в основном с инвестиционной целью, для сдачи в аренду,или перепродажи,но инвесторам это теперь не выгодно, поэтому не нужно вестись на этот бред, риэлторам надо зарабатывать деньги и Вам здесь будут петь любую чушь.

Ха ха ха ха ха сказочник

А в чем смысл этого телодвижения для банка?

Что вы ажиотаж создаёте? Как будто 0.1 это что то новое? В Дании вообще отрицательные ставки и думаете там толпами бегут скупают? Лучше ликбез населению дайте что ЛЮБАЯ ипотека неважно какие проценты это кабала и рабство! Вы замалчиваете важную вещь обязательное страхование и страховщики тоже помимо вас риэлторов и банков греют руки. И последнее вы специально создаёте ажиотаж чтобы заработать на нас. Это непрофессионально и по человечески просто некрасиво пользоваться фин.неграмотностью простого народа

То есть будут: первичка, новая вторичка и старая вторичка?

уггггаааааа!!!!!!

Вода, вода, вода...

Все это обман.

Сказочный ......

Полный бред.

Бред какой… недвижимость дешевеет и будет дешеветь…..псевдоэксперты хреновы

Да лучше бы без первоначального взноса зделали бы

В нашем городе строительство не ведётся. цены будут расти

Замануха

Бла бла бла

Шарлатан

Вы либо наивный, либо глупый, либо суперушлый и впаривающий 😳🤔

Ну всё, я поднимаю сейчас же цену на свою сторону квартиру 😌

Держите в курсе.

"Куплю жене сапоги) АО на три буквы." Рост Рост Рост. х. тебе а не рост дурачок. Единственный рост который может быть, если деньги будут печатать как в 90. Все остальные "росты" уже отыграли, даже перекачка денег из бюджета в карманы застройщиков через субсидированную импотеку уже не дает ни шиша. Даже инфляция сейчас рост не запустит.

Рынку авто п...да наступила рынку недвиги тоже.

Не будет такого. Это Россия

Не неси бред, пожалуйста

Может лучше субсидируем борщевой набор в пятерочке?

Если люди набрали ипотек,это не значит, что они могут их платить.Счииайте, что пузырь уже надулся.

Одна трепология, перед началом хорошего падения!

Красивую рассказали сказку...

Если вторичку и сделают субсидированной - то точно не под 0.1 и 1 Как максимум под 6-7% Ставка на вторичку не будет ниже ключевой ставки ЦБ

Для банков бетон в залоге - риск, и самое худшее, когда на падающем рынке ипотечники или не тянут платеж, или разочаровываются в отсутствии роста на их недвигу. И чтобы "лавина не сошла" и делают такие финты ушами, вместо одних лохов, которые уже не тянут лямку, ищут других, кто может эту лямку подхватить

Рынок недвижимости труп

Квартира стоит 4 млн, берем обычную ипотеку под n процентов и выплачиваем в конечном итоге 8 лямов, а квартира в ипотеку под 0,1 будет стоить как раз лямов 7,6 и в итоге ты все равно платишь 8 лямов, но думаешь, что какой ты умный и как выгодно все провернул. Вот и разница)

Чувак,это все реально,но не в стране ,которая ведёт войну,будет только хуже,сейчас народ сидит в кэше и если есть вариант деньги в другую страну вывести,так и надо делать в горизонте 3-4 года

Логично, правительство запустило печатный станок, теперь надо дать разгон экономике. 🥳 Инфляция нам поможет! Не зря ж пенсии проиндексировали аж на целую тысячу рублей 🤣 Сейчас цены начнут расти астрономическими темпами. 🥳

Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?

Думаю, если такую ставку введут, то опять же для узкого круга заёмщиков. Рост цен ещё больше подстегнут. При условии снижения доходов населения, покупателей будет меньше. В итоге хотели как лучше,..

Если такие дураки покупатели найдутся, то это идиотизм полнейший 🤣 впереди мир ждет пиз..ц , но только не у нас , да?

Не слушайте всё идёт только вниз

Недвижимость в Москве, например, уже не растёт. Переведите все в Доллары и вы все поймёте. Вы точно выступаете представителем СБ

Хоть бы знал о чем говорит😅Какие он прогнозы может говорить если он даже недостоверную информацию дает

Сектант "цены будут всегда расти" ))) экономика в жопе, многие работу потеряли, зарплата не растет. Люди органами будут расплачиваться за недвигу??

Запомните этот мой комментарий: Я - Жду!

Глупый какой-то, на рынке не все дорожает.

Приветствую коллега, мне кажется немного поспешил. Сбер пока тестирует этот инструмент (хотя и ранее им многие банки пользовались раньше) Плюс нет возможности перевести ставки по льготным и субсидированным программам, есть комиссия и переводится лишь остаток долга, а это значит, что нужно будет больше ПВ.

Не в гугле, не на других каналах и не в банках, а только в твоих фантазиях!

Ты точно эксперт? Чушь полнейшая

Речь идет о залоговых квартирах. Т.е.предыдущий заемщик купил по ставке 0.1% с удорожанием 20% и не смог оплачивать. Продавать в рынок залоговую квартиру по цене выше рынка вторички на 20% бессмысленное занятие, а вот продавать такую квартиру с сохранением ставки предыдущего владельца - вполне нормальный вариант. Таким образом, банки на рынке недвижимости станут конкурентами застройщиков, т.к.только у них будут самые привлекательные ставки 0.1% правда недвижка у них будет дороже, чем у застройщика, который уже не может предлагать 0.1%. Кручу верчу, запутать хочу.

Такая дешёвая продажа, для лохов! 😂😂

Пузырь надувается знатный. При том путей его надувание только больше становиться. И это при стабильно уменьшающемся и стареющем населении, а также при повальной финансовой безграмотности, хотя казалось бы, вот недавно инвестиционный бум был, но люди все равно не учатся ничему и учиться не хотят. Рано или поздно лопнет рынок недвиги, не через год, так через 3. Вопрос в том как сильно лопнет. Предположу, что в моменте упадет раза в полтора, с условных 8 лямов в текущих ценах за однушку в мск, до 5. Есть еще апокалиптичный сценарий - текущая инфляция сохраниться на года 3-4, считай также стоимость в текущих деньгах упадет в 1.5 раза, но тогда и экономика еще на большем днище будет помимо всего прочего, а значит и спрос. А если еще учесть возможную рецессию у амеров, которая и нас как всегда затронет...

Сказочник, мечтатель. Это будет просто бум на рынке недвижимости. Но последствия будем пожинать через 10 лет

2 недели прошло и где обещанный взрыв мозга и рынка? Одни хотелки и надувания щек по факту.

Я запомнила Вас. Не смотря на необходимость, не обращусь к Вам, как к специалисту. И знакомым передам. Вы молодец - хорошая антиреклама

Видно, что этот человек знает как устроена система. В целом это конечно может сыграть на повышение цен вторички. Но, это зависит от региона, в Орле, Костроме и даже в Омске цены существенно не повысятся, хоть всем подряд раздавай ипотеку по 0,1 %, а вот в промышленно-сырьевых городах - да!

По тв слышала, что Гос дума рассматривает вопрос о единой ставке на ипотеку. Озвучили 5%.

Без обид но звучит очень глупо все это!

А зачем музыка идёт фоном только поэтому не стал смотреть

Никто торопиться не будет,время опасное ,нестабильное.Надо подождать.

Сбер Грефу купит квартиру на этих условиях...

Подождите пару лет; охренеете

Скорее сбербанк разорвёт 😅

Добрый день ) продавцам может стоит подождать с продажай квартиры? Может удастся выгоднее продать