Мне кажется этот бородатый мужичек скоро станет мемом. Ну типо - Вот вы покупаете пачку чипсов, а в ней может быть неправильное давление защитного газа в упаковке, кривые чипсены. Гораздо лучше заказать у нас услугу инженерной приёмки, когда приезжает группа профессиональных инженеров и за 24 часа всё промеряют, всё измеряют.
Сделай разоблачение Сурена. Он называет себя брокером #1 Хотя не имеет лицензии Агентство где он работает отмечало 100 сделок Он это преподносил что это отмечают его сотую сделку которую он закрыл менее чем за год Хотя легко определить суммарное количество сделок официальных брокеров этого агентства в приложении ( там как раз в тот момент было видно что 100 сделок на 18 брокеров) Сейчас он пихает неликвид в рассельхайме. Сколько жду от вас его разоблачения))
Так это просто интеграция похоже у канала 888 )) там у них какие то заоблачные просмотры у этого тревел канала) Ну так всегда чем меньше ценной информации на канале тем больше там просмотров.
Так это тоже вторичная недвижимость, просто разный класс недвижимости. ROI от аренды всегда выше в спальных недорогих районах, но элитные проекты как BlueWaters лучше растут в цене из-за эксклюзивности, ну и все же такие квартиры больше покупают для себя/для жизни. Service charges там порядка 30 дирхам на sqft, т.е на эту квартиру это порядка 35,000 дирхам в год, а не 100k
Ну правильно, лучше в ЮА сначала уехать перед снятием шоу 1 злобного зрителя) По-моему они под себя делают закупая-продавая, хотя инвестор в этом наверное тоже участвует, но вряд ли они его разводят кривизной стен)
Чистка кондеев очень разная, делал на 2 юнита за 300 дирхам сначала и просто чел достал фильтры и помыл в душе. Делал за 900 и уже чел пришел с пылесосом и помимо фильтров пропылесосил внутри что-то. Делал за 2 тыс с небольшим и чистили полдня с внутренностями, покрывали вещи пленкой, и вот уже после этого клининга стало холоднее и как будто чище.
Привет, service charge не может быть 100.000 дирхам за квартиру 100 метров на блювотерс. Там цена за 1 sqft будет 25 дирхам, соответсвенно, за 1.100 sqft будет 27500 дирхам. Тогда доходность с аренды 350.000-27.500=322.500 А так много по делу, мне кажется у вас небольшая ошибка что сравниваете дешевый сегмент недвижимости с элитным- в элитном в действительности ремонт может стоить 300.000 дирхам даже такой как на видео простой
Спасибо, если сервис чаржес такой, то доходность 4,8%. Но я еще забыл учесть все расходы при покупке квартиры . Это 7%, значит доходность все равно будет 3,8%. У дешевых квартир даже с учётом расхода на покупку 7%, будет доходность 8%.
14:05 Там идет речь о качестве и цене, которую ты платишь за квартиру или ремонт в этой квартире. Стандарты к внутренней отделки квартир в странах СНГ выше и в ОАЭ уровень не дотягивает. Яркий пример: это ваша студия, где из-за отсутствия нормальной гидроизоляции облазили стены, это не нормально, это плесень и проблемы со здоровьем.
@@Rukzak Я думаю, что если бы они вдавались в технические детали и особенности, то ролик занял бы несколько часов. Понятно, что это чистой воды, рекламный ролик и «интервьюер» не задавал каверзных вопросов, так как сам не слишком компетентный в теме недвижимости данной страны.
Ильнур, мне тут риелторское агентство (русское) в Дубае предлагает купить студию за 15 млн руб, при этом первоначальный взнос 20% от стоимости, потом платить по 1% в течение 8 лет. Если я не выкупаю квартиру в конце срока при сдаче ключей, они ее перепродают за 20 млн, 5 из которых якобы я "заработаю" - то есть эти 5 млн с продажи они оставят мне. Это очередной развод? Есть видео записанного разговора в Zoom, могу прислать тебе, если интересно - сделаешь видеоролик и выведешь на чистую воду мошенников.
Ильнур, тут фишка в том, что квартира стоит 3 млн. , в такой квартире можно постелить на плитку кварцвинил, выравнивать стены, т. к. на стене делают молдинги, рейку, другое декорирование. Частично декоративную штукатурку. Частично заменить мебель и бытовую технику например. Стоит относительно цены квартииы не дорого. Покупая такую квартиру, я бы покупал с шумомером, с компанией которая неточ за дорого проверит много всего. В том числе как работает вентиляция.
1. Они ее продают за 6,7 млн дир. Она стоит 3 млн дирхам без их допов? 2. Жесть, они на плитку кладут винил? Наверное, это нормально, но меня это удивляет. 3. Рейку на стенах я не увидел. Вы там увидели что-то из того, что вы перечислили, для чего нужны были очень ровные стены? Для декоративной штукатурки, по мне, не нужны идеальные стены. 4. Как они сказали, кухню они не меняли 5. Конечно, можно платить за специалиста при приеме квартиры. Главное не переплачивать за него. Ведь ремонт неисправностей стоит не так дорого в Дубае, как пугают риелторы
А нет, с их ремонтом около 2 млн долларов. Часто делают кварц винил, для того чтобы пол выглядел как деревянный, европейцы любят и это не плитка, которая в 98 процентов случаев в Дубае. Есть покруче кварцвинила покрытия пола, они тёплые, не как кварц винил даже. На стенах вроде молдинги видел. У меня в квартире например, когда шторы закрыты и есть боковой свет, неровности стены видны хорошо. Вообще, при выборе кв в Дубае, нужно учитывать множество. Критериев, на той же ДМарине , достаточно шумно много где. Есть различные вентиляторы , часто на соседней крыше или над квартирой. Смотрел квартиру, в ней вентиляция просто свистела. Кондиционер бывает не корректно работает и это дорого лечится иногда. Вент фасад на здании пожароопасен. Общепит и магаз на первых этажах - тараканы. Рядом мусоропровод - тоже. Я насчитал 49-50 критериев
Ещё и есть фишка - Индийцы, Пакистанцы, Банклодежцы любят окна на север. Энергия с севера приходит). Тоже можно учитывать при покупке квартиры, потом ведь чаще всего продавать. А их 70 процентов в стране живёт и налик любят. Ещё бывает скрытая плесень в квартирах, когда долго без кондиционера стоит особенно, больше 2 месяцев. Сперва заводится в вентиляции, а через 6 мес прямо по стенам ползет
Кривые стены, имеется в виду не визуально ровные, а углы. Сделать прямые стены стоит дороже чем ровные. Могу предположить что в дизайне аля минимализм все это палится, кривые зазоры пропорции и тд.
@@Rukzak сложно тут что то предполагать, или они накручивают будущему покупателю что ровняли, или действительно ровняли хотя не нужно было накрутив уже собственнику квартиры. Насчет квартир в роликах у меня вообще сомнения что они именно их продают.
Стены в Дубае более или менее ровные, но вот наружные и внутренние углы действительно кривые. В дорогих квартирах иногда выравнивают. Особенно в Турции или Египте. Ещё часто делают декоративку
Спасибо за ролик. можно пожалуйста сравнить инвестицию 100 000 $ в квартиру в Дубае против вложения 100 000 $ в акции со средним годовым доходом 10% (забываем вычесть налог на прибыль 25%). Например 5 или 10 лет . Спасибо.
Конечно, в вашем примере, акции будут лучше. Но не на много. Если акция растёт на 10% в год и мы представим, что она не платит дивы, то дубайская аренда дает 8% в год, но при этом, тело квартиры еще растет минимум на уровень инфляции, это еще 0,5%. Таким образом, доходность акций лучше на 1,5%
@@Rukzak спасибо. дубайская аренда дает 8% - мы говорим про чистую прибыль после всех вычетов? В моем примере я имел в виду корзину 500 самых крупных американских компаний - S&P500. Кроме того в моей стране есть ещё налог на прибыль дохода акции / корзины - 25%. Ещё один параметр который думаю надо взять в расчёт это стоимость поездки в Дубай - перелёт, гостиница, автомобиль - этот расход нужно будет время от времени учитывать потому что нужно будет мне кажется приезжать по крайней мере раз в год... Что вы думаете поэтому поводу ?
@@Galileo5012 да. В Дубае 8% чистыми со старой вторички. Нет, в Дубай приезжать не нужно кроме для того чтобы купить квартиру. Сдавать и продавать можно удаленно
@@Rukzak большое спасибо. То есть примерно стоимость квартиры в Дубае повышается на полпроцента в год (уровень инфляции)? Я вижу что инфляция в Дубае примерно 3.6%
