Путешествуйте с нами по всему миру! канал Рюкзак Rukzak! Мы покажем вам путешествия за копейки и как использовать каучсерфинг. Научим путешествовать на авто, велосипедах, и просто доставим вам удовольствие от просмотра нашего канала!
Здравствуйте! А сколько Вы платили за помощь риелтору с выселением квартиранта и т.д, как я понимаю это уже сверху двух процентов? и депозит за чиллер Empower возвратный или нет? и я слышала, что если кондеем даже не пользуешься они что-то начисляют?
В договор на долгосрочное управление квартирой входит все, в том числе выселение, процесс приема квартиры, организация ремонта из депозита арендатора. Любой депозит возвратный в том числе Empower. Минимальная оплата за кондиционер 170 дир в мес даже если не пользуешься.
сейчас на бают или проперти файндер, должно быть мало обьявлений фишинговых, потому как сейчас не законно их делать, и платформы проверяют что данная квартира, разрешена сдаваться этим маклером напротив базы данных DLD.
@@Rukzak понятно что предложат ещё варианты. Но файковых квартир не должно быть, они наказали недавно много агенств, и введи qr code для проверки подлинности.
Добрый день. (Вот это видео) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-no3wnNBmm1Y.htmlsi=BsNFF499yCtLFfwH. Я смотрю ваши интересные видео покупки недвижимости в Дубае. Мне тут попалась короткое видео о правовой информации при покупке недвижимости в Дубае. Мне показалось что женщина разговаривает с того же Московского офиса что и в красной футболке в меру упитанный мужчина риэлтор. Хотелось бы знать ваше мнение об этом видео. Заранее большое спасибо
Это женщина Тамара Высоцкая - жена Сергея Смирнова и формальный учредитель их агентства. Обзор на этот ролик я уже делал ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NlAaez__60U.htmlsi=D6C2qfMtzSebKflR
@@user-ct5cx8vb6n даже автору не пришло в голову назвать их непорядочными. Он просто сказал, что они хотят больше денег. Якобы из-за того, что привыкли к более высокому уровню жизни. Отчасти это правда. Но во многих случаях эти надбавки являются обоснованными. Из-за ментальной близости и более аналитического склада ума, русскоязычные риэлторы дают доп ценность (в виде более качественного подбора, за который кстати автор тоже берет деньги), в отличие от пакистанских коллег
Вы всех риэлторов выставляете в плохом ключе, сам покупал и продавал свою недвижимость и делал через риэлтора. Если риэлтор хороший, то сэкономит вам денег и еще заработает, про всех в плохом ключе говорить глупо
Русскоязычные накручивают допы. Но! Имхо они окупаются тем, что 1) они проводят и предоставляют аналитику (не все конечно, выбирать надо), 2) понимают что именно предложить (близки ментально)
@@Alex-mx1se а вот я хочу, чтобы риелтор мне скинул абсолютно все варианты под мои критерии и я сам принял решении, а не только из тех вариантов, которые риелтор понимает и предполагает, учитывая мой менталитет. Да и вообще, русский риелтор на вотсап скинет все что есть, под мои критерии, как и пакистанский риелтор, разницы не будет. Вы, скорее всего имеете ввиду, если обращаться за подбором к риелтору, но я как раз в ролике и сказал, что выбирать нужно не риелтора, а квартиру. И там, какой риелтор попадется, с тем и надо работать и объяснил почему нужно делать так
@@Rukzak для вас конечно все именно так. Но большинству людей это не под силу. Тем более что 90% вообще удаленно покупают квартиру в Дубае. Для них как раз подбор + оформление «под ключ» решают. Но можно и подбор отдельно (через вас или самостоятельно) + самый дешевый риэлтор. Тоже вариант.
Как всегда - все четко и понятно. Вопрос: что происходит с квартирой в случае если владелец уходит в мир иной? Передается ли она наследникам? Есть ли налог на наследство в виде недвижимости?
идиотская система, что банковская, что покупки/продажи недвиги, так еще и объегорить все хотят на каждом шагу, про величину разнообразных поборов и стоимость коммунальных услуг вообще не говорю
Спасибо за информацию. Это единственное место в сети где я смог узнать как все устроено изнутри. У меня есть идея для сюжета: Как Купить Недвижимость в Дубае Удаленно | Менеджер-Чек. Главная проблема в доверии к субьекту выпускающему менеджер-чек. Вопрос: как мне доверять субьекту которому я переведу крипту? Что мешает субьекту украсть деньги и сказать что он ничего от меня не получал (транзакция в блокчейне ничего не доказывает, если кошелек анонимный) Как это решается в ОАЭ на практике? Как обезапасить деньги?
Недавно слышал в интервью, что где-то процентов 10 скама при оплате криптой за недвигу. Приезжают гастролеры, нарабатывают немного репутацию, а потом кидают последних и сваливают из страны
Интересует мнение, дают ли в Дубае ипотеку неризидентам (с вероятностью 99% уже знаю, что нет, но всё-таки). И сразу следующий вопрос из той же оперы - если ты всё-таки получил Emirates ID (через virtual worker visa) - дают ли ипотеку в этом случае? Пока мнения по этому вопросу сводятся к тому, что и тут не дадут. А дадут только если ты работаешь непосредственно на компанию в Дубае, и там на счёт получаешь зарплату.
Дают и резидентам, и нерезидентам. Нерезидентам дают обычно не более 60% от стоимости, но бывает, что и 50% только. Нужно показать один из трёх документов: 1) зарплата за последние 6 месяцев минимум 15 000 дирхам после вычета налогов в месяц 2) для бизнесменов и самозанятых чаще всего 25 000 дирхам в месяц 3) остаток на счёте за последние 3 месяца. Тут сумма будет зависеть от размера ипотеки, узнавать у банка в вашем конкретном случае. Ну и все прочие документы в виде подтверждения трудоустройства и тд. Для граждан и резидентов РФ требуют сейчас чистый доход минимум 25 000, даже если наёмный сотрудник, но требования постоянно меняются. Если гражданин РФ, но резидент другой страны, тогда требования, как в изначальном описании. Если резидент ОАЭ, то ипотека до 80% от стоимости и зарплата от 8000 дирхам в зависимости от банка. Чаще требуют от 10 до 15. Dubai Islamic Bank имеет самые низкие требования. Если вкратце, то так. Работала с недвижимостью и ипотекой в Дубае.
Спасибо! Как всегда по делу . Ммммда....с менеджер - чеком - это конечно полная жопа, почему они так всё усложнили? Вот я например живу в Германии, и думала всегда, что я смогу банковским переводом закрыть свою сделку по покупке недвиги таи😮. А тут ещё на менеджер- чеке 1% терять. А вдруг мой риэлтор исчезнет, получив этот 1% от меня? И вообще дучше иметь дело с лицензировнными агентсвами или с частными риэлтораии? Спасибо!
Марина, менеджер-чек - это очень удобный инструмент. Это деньги которые банк гарантирует под конкретную сделку. Т.е. 1. вам не нужно таскать с собой кеш. 2. у вас нельзя украсть деньги (чек на конкретного получателя под конкретную сделку ONLY) 3. Вам не нужно отчитыватся за деньги KYC and AML. Удобно
Не надо терять деньги, можете купить манаджер (не отзывной) чек в вашем банке за $5 если вас нету счёта с деньгами в эмиратах, то да кто-то на вас заработает.
Ооо пипец настальгия😅 одного кальянщика знаю, работает в одной из сети) Кстати интересный видео в виде влога, приятно смотреть видео) Ждем видео про Аргентину 😅
Потому что новосройки для мамонтов ))) Наценка +30%, поэтому чтобы мамонты покупали реэлторам платят не 2%, а 10% от ДКП. У риэлтора появляется мотив парить дорогие обьекты. Ему там больше комиссия
@@BoloYeung-qm1nh хорошо. если я хочу jlt студию 40 м2, высокий этаж, свежий дом? тоже вторична? в новых домах (построенных) я ничего не нашел. Может плохо искал…
@@Rukzak посмотрел последний. Сравнение не дешевого жилья на острове в Дубае с жильем в Майами… точнее одного объекта с минусами которые точно на большинство объектов не распространить…
Нельзя Большая часть жилой недвижимости продается на землях которые сдаются в аренду на 99 лет. Меньшая часть продается с правом собственности (это то что вы видите на сайтах обьявленийу: Дубай-Марина, ДаунТаун и т.д)
Можно. Проще всего - купить землю у застройщика. Это будет freehold. Но обычно застройщик предъявляет определенные требования по срокам, этажности и тд.
Знакомый покупал без 10% год назад. Сказал риэлтору что заплатит всю сумму на сделке сразу. Возможно они быстро получили NOC и поэтому не требовалось долго ждать
Привет ,пишу длинный коментарий в поддержку канала .В данный момент анализирую рынок .Думаем о покупке студии Имею опыт покупки в Литве ,Испании ,в Емиратах нет,но интересно .Надеюсь что у тебя с инвестициями все будет ок .Удачи тебе❤❤❤❤
Спасибо за разбор рекламного ролика , как раз смотрела эту компанию и Женю Виноградову, То что новая квартира в построенном доме дешевле , чем в новостройке существенно , сильно удивило. Получается если покупать в новостройке , для последующей продажи , можно уйти даже в минус ? Хотя эти риэлторы утверждают , что после стройки можно с прибылью продать ... Застасили задуматься ... Благодарю за видео . Супер полезно !
Ильнур, ты неплохо разбираешься в финансах, но в своем сравнении двух рынков аренды по экономике ты не учел несколько важных моментов и рисков. Первый: риск разрушения экономики РФ. Экономика ОАЭ имеет закономерную цикличность, присущую процессам развития всех развитых стран. И спады в экономике-это этап перезагрузки. В России сейчас этап разрушения экономики и предпосылок для ее восстановления нет. Это конечно влияет на любой бизнес в том числе на аренду любой недвижимости. Второй фактор в пользу ОАЭ-это соблюдение законов в Эмиратах и низкая налоговая нагрузка. В связи с тем, что законы в РФ не соблюдаются-это сводит иностранные инвестиции к минимуму, а это очень серьезно для экономики. Третий фактор: риск разрушения банковской системы РФ. Крушение биржи в Санкт Петербурге, а теперь и валютной биржи приведет к банкротству огромного количества банков, а значит и риск потери денег физическими лицами. Все помнят историю обнуления вкладов граждан Советского Союза Сбербанком? Четвертый риск: принятие законов в РФ по которым любого человека можно признать ин@оагентом и лишить недвижимости. Для этого не обязательно протестовать-доносы заинтересованных соседей только разгоняются. Это только на поверхности. Можно привести еще несколько аргументов. Поэтому конечно рынок Эмиратов выигрывает по все параметрам в разы и как получение дохода и сохранение денег.
Офигеть я ту квартиру в Тедже снимал год назад в мае-июне. Чуть не офигел, когда увидел знакомый интерьер) Правда это сезон практически был. За 450 долларов снимал в месяц. Электричество постоянно отключали тогда. Лучше не жить в свежесданных домах в Турции по этой причине.
пакистан гарденс) а в целом доходность аренды можно рассчитывать только на длительном периоде, с учетом хотя бы первого ремонта после квартирантов, и конечные цифры очень многих от этого бизнеса отвадят, без разницы где вы этим будете заниматься
@@Rukzak может в дубае с этим четче, в рф депозит покрывает максимум краденую/разбитую мелкую посуду(а по факту на депозит все живут последний месяц под разными предлогами), а стоимость ремонта после одних всего лишь проблемных клиентов(и никогда не угадать кто ими окажется) вообще обнуляет всякий смысл в сдаче
Сомнительная практика - разрешать воровать. Если давать сигнал, что воровать допустимо, то и в других местах будут спокойно обманывать. Видимо повезло с людьми, и они просто были благодарны, что их слишком не дрюкают за каждую мелочь
