Давно у нас не было Новой Москвы в обзорах. А это первый полноценный обзор на новостройки Самолет Девелопмент. Считаете ли ценник завышенным для данной локации ? *Передать квартиру в заботливый руки Smarent* - smarent.com *Наш уютный телеграм для любителей недвижки* - t.me/Pro_smarent
"Учитывая таво что..." (с). " В данных планировок..." (с). Признайтесь, в каком регионе так говорят? Башкирия или Пермь? "Таво что" в этом выпуске 6 - 7 раз звучит. Обычно 1-2🤣😁
Про Остафьево наврал про всё! Добавил сотню домов к проекту, про транспортную доступность (там уже сейчас куча маршруток до МЦД Щербинка по Троицкой улице и один маршрут автобуса по новому Остафьевскому шоссе, а после ввода будет больше.) Расстояние до МЦД Щербинка 3 км и сама станция - это московская зона, т.е. перемещение по карте Тройка без доплат за пригород как в Алхимово. Про окружающих Алхимово застройщиков - все земли в этой части ТиНАО уже скупил Самолет, других не будет. Советую подготовиться и сделать обзор про Остафьево.
а Вы купили в Остафьево ? Мне кажется не интересный ЖК и поэтому не делали обзор на него. По кол-ву домов согласен, информация была от менеджера и стоило перепроверить. По доступности не соглашусь, все эти маршрутки и автобусы не лучшее решение, особенно когда это от станции МЦД , а не метро.
@@smarent Купил, для проживания. Кстати, 144 дома это в Пригород Лесное, другой проект Самолета. Почему не интересный? Остафьево в топ 10 в последние 2 года по продажам. Понятно, что около метро лучше всего, но там и ценник другой, и новых ЖК таких мало. К тому же плюс в Остафьево тихо, экология отличная, аэродром не летающий, 3 самолета в сутки, не сравнимо с юго-западом ТиНАО где постоянный шум от внуковских самолетов... А МЦД сейчас гораздо комфортнее подземки, не шумный и свежий воздух, интервал движения 5 мин, от Щербинки до Царицыно 18 мин в пути.
@@Sterh77 А теперь без сказок и только суровая реальность про МЦД-2:) Интервалы - минимум 10 минут - только утром и вечером по будням. Во все остальное время: от 15 до 40 минут. Новые ласточки и иволги - каждый третий поезд только. Два поезда из трех: старые и уже потрёпанные и вонючие электрички белого цвета. Технические сбои и увеличенные интервалы - очень часты. Это не метро в Москве. Давайте смотреть на вещи трезво🙂
@@СергейБелов-ц1е Чудак, мягко говоря, ты хоть раз ездил на указанном маршруте??? Я живу в Остафьево и езжу до Царицыно и обратно 5\2. Интервал 5 мин утром и вечером, до 12 мин редко днем. Скачай себе хоть расписание прежде чем чушь писать. Электрички "стандарт плюс" не хуже иволг и ласточек, с нормальной вентиляцией и кондиционированием, вай-фаем, мягкими креслами и т. п. И уж точно лучше любого вагона метро. Я был бы готов еще полчаса ехать на МЦД, чем 12 мин в метро, которые потом еду от Царицыно до работы.
С учетом того, что пандемия показала, что можно работать на удаленке, все эти жк очень будут пользоваться спросом, особенно, когда к 2030 г. там построят тц, поликлиники. Сейчас уже 40% людей работают на дистанте. И таких пофиг, как далеко до центра Москвы.
У Пик не надо учится на них много жалоб особенно в Лугах. Самолёт -Квартиры малогабаритки,стены из гипса,шумоизоляция никакая, на этажах очень много квартир наплодили студии ( которые потом будут сдавать гастарбайтерам) лучше купить рядом вторичку,которая будет больше и дешевле например район Силикатный -2 рядом с мцд 2. Повторюсь квартиры очень маленькие и дорогие такое ощущение что в бетон золото добавляют.
Откуда хоть эта святая увереннность в том, что Новая Рига вырастет в цене когда объявят об открытии метро? Балашиха сильно выросла, когда открыли Некрасовку? Доступности до метро оттуда все равно не будет, ибо от Новой Риги будет несколько километров до этой остановки, которая еще и конечная, при том что сама Новая Рига - это подмосковье и самый настоящий эконом-класс.
Некрасовка скорее к люберцам относится, чем к балашихе. Дать рост она могла только району Павлино. Но при этом: 1. До павлино от метро 7 км 2. развязку нормальную сделали только сейчас, но при этом за время строительства этой развязки там ещё куча жк понастроили и пробки все равно будут. 3. Ветка неудобная, по крайней мере до ввода второго кольца. Если же говорить о новой Риге Около планируемых метро ильинская и архангельское есть незастроенные территории. А это скорее всего будут тц и жк условного бизнес и комфорт+ класса. Так как ветка до Москва сити, пешая доступность до метро, зелёная зона вокруг едва ли цена будет начинаться меньше чем от 5кк. Так же должны будут построить перехватывающую парковку и нормальные подъезды общественного транспорта. Район гораздо перспективнее Коммунарки, где метро неудачно расположенно рядом с промзоной, а участки под строительство в разнобой. И почти весь район упирается в один перекрёсток к этому метро. Поэтому ко времени постройки метро новая Рига достроится, как то до метро добраться точно можно будет. Все таки там по сути по прямой 3-4 км по Ильинскому шоссе. Так как там 3 жк рядом- предместье, Ильинские луга и Рига, то это не будет гетто по среди поля. Под такой массив жителей по любому построят тц и соответствующую инфраструктуру. По итогу, перспективный район у метро поднимет ценник всей локации. Инфраструктура около этого метро создаст большое количество рабочих мест, а этим работникам надо будет где то жить. Сейчас уже начали строительство части ветки до мкад от метро шелепиха. Но там вроде всего один щит, поэтому строительство неспешное. Когда объявят о месте метро начнут утверждать проекты жк у этого метро, вот это наверное и будет ключевым фактором. От того сколько будут просить за бизнес у метро будет зависеть ценник эконома в глухово
Кто-то интересовался ЖК Легендарный квартал на берёзовой? Апартаменты гостиничного типа. Прирост с 1 кв. 2020 по сегодня на все апартаменты 2 млн, как думаете, какие перспективы на рост цен к концу строительства (4кв 2020)?
Спасибо,что сделали обзор.Интересно ваше мнение.Купила там квартиру,сама живу рядом на Знамя Октября.Район хороший и доступность мцд хорошая.15 мин ходьбы быстрым шагом.По хорошей дорожке))).Инфраструктура развита,автобусы до метро идут и до Подольска.
Обзор то хороший НО нет ничего того что сам бы человек не смог узнать приехав туда. А хотелось бы чтобы по стройке прошлись, внутрь заглянули, поговорили с манагерами про планы на будущее. А планов там громадье ) Алхимово 2 и Алхимово 3 еще в планах. да и съемки то когда были? в майках уже давно не ходят )
@@verona4321 ну это примерные названия ) есть градостроительные планы. так вот на них, ниже алхимово, ближе к речке, до самой деревни, выделена земля еще под корпуса домов, есть там школы, а даже поликлиника, и этот район будет тянуться вдоль деревни и дач до самого нового моста и дороги, а далее за мостом еще планируется комплекс. когда и вообще будут ли эти планы осуществлены- неизвестно.
Полностью не понимает о чем говорит, сравнивая ЖК Остафьево и Алхимово, ноль понятия о транспортной доступности из этих ЖК, а после 142 корпуса в Остафьево, вообще выключаю просмотр, просто не подготовленный ролик, жаль, надеялся на нормальный обзор.
@@smarent 42 корпуса 6-7 очередей строительства, до 2025 года, кто покупает квартиру в Новой Москве, что бы ездить на МЦД-2 по тарифу Пригород (ст. Силикатная или Подольск и платить так как будто продолжают жить в области)?, все из ЖК Алхимово будут ехать от ст. Остафьево (действующее), а из ЖК Остафьево от ст. Щербинка, к которой едет 4 автобусных маршрута от ЖК, построено новое Остафьевское шоссе, действующее с новым 898 маршрутом, так что Ваше сравнение по транспорту и расположению немного не верно
@@ЕвгенияЛукашина-й2у но там нет не школы не сада ? И какая транспортная доступность . Поделитесь мнением . Приезжали смотреть , но вроде в поле и рядом склады
Здравствуйте Виктор. Вы наверное путаете что ЖК остафьево 140 домов. На сколько я знаю 42.уточните у застройщика. В офисе продаж ЖК остафьево на проекте 42.
Витя, спасибо за обзор, но не поздновато ли?) ЖК Алхимово уже год продаётся, хорошо продаются квартиры, ценник нехило подрос. Теперь покупка под инвест пограничная, совсем если точечные варианты. Мне кажется, под инвест очень хороший потенциал у ЖК Прокшино. Как думаешь?)
бутово парк 2 сильно круче алхимово. здесь 20 мин до мцд, а в бп2 20 мин до метро аннино или бульвара Дмитрия Донского по выделенке на автобусе. в алхимово не понятно кому сдавать:(
@@sergs2919 ну так это безумие, чтобы просто до электрички добраться, ходить каждый день по 20 мин(или ездить на маршрутке до легкого метро). допустим работа на серпуховской. из бп2 это будет 20мин автобуса+25мин метро, а из алхимово 20мин до метро( а скорее больше, дороги там никто не расширял)+ 15-20мин легкого метро + 25мин обычного метро. и это в том случае, если в алхимово нормально транспорт будет ходить.
@@radhitor 20 минут транспортом до обычного метро а не легкого. 20 минут пешком до мцд. в этом и разница что не надо ждать автобуса и можно от мцд дойти пешком. а в бп2 без автобуса никуда. перестали ходить автобусы все, бери такси, иначе никак. а тут пока ходит мцд можно всегда добраться до дома без проблем. мцд до часа ночи ездит каждые 10 минут. а автобусы? плюс на мцд+метро дешевле получится ездить чем автобус+метро. Ну и конечно же прописка чего нет в БП2. Не серьезные плюсы у бп2)
Мое мнение, что лучше инвестировать не в бетон от самолёта, а в облигации от самолёта. Прибыль 8.5% годовых, реальный доход уже с момента вложения, а не ждать два года и потом гемороится с жильцами.
@@irinaganzha6847 Брать квартиру для себя это нужно, но брать квартиру под инвестиции уже не вариант. Сейчас аренда очень сильно просела, а стоимость метра выросла, прибыль будет минимальна, а в будущем этот зазор еще больше сократиться из-за ввода все большего и большего количества жилья... Плюс геморрой с рисками от застройщика, риски от арендаторов, риски от простоев и многое другое... Нужно вкладывать либо в облигации если консервативно, либо Reit, либо акции...
Была там сегодня. Вокруг ужас. Негде даже пройтись. Смотря на карту, мне казалось лучше. Но до менеджера я недошла - попытались померить у меня температуру. Куплю там , где нет сегрегации и фашизма💫 район вокруг не стоит маски на моем лице Знаю, что соберу много дислайков. Но кто их ставит ..)))
