Очень жду всегда ваши разборы, несмотря на то, что сама неплохо разбираюсь а недвижимости, чтобы сравнить вектор ) Подача материала очень 👍, всегда с удовольствием смотрю новые выпуски! Достойное количество подписчиков вам!
Очень перспективная локация в 100 метрах МЦД вокруг все будет застроенно А101 бизнес формата, школы детские сады поликлиники будут новые и старых полно в шаговой доступности. Спортивные разные кружки. Метро относительно недалеко.
Часто бываю в этой локации и не могу не подметить сумасшедшую вонь у станции красный строитель, которая, по всей видимости, исходит от пром предприятий по ту сторону жд путей относительно проекта Ютаново Также понравился пример с ЖК в районе Митино, где действительно до центра ехать по времени также долго, но ехать СИДЯ в отличии от красного строителя, где электричка с Подольска приезжает полностью забитая (ехать стоя 45 минут то ещё "удовольствие")
Я сам не славянин, однако Марьино,Братиславская очень перенаселены, особенно китайцами, и странами СНГ -Как бы сомнительно,что там локация лучше. Если выбирать для жизни и детей, Ютаново выигрывает по зелени, по кружкам для детей (рядом ДК с широким выбором кружков). Минусы большие это ТЭЦ, фабрика РотФронт через жд пути-говорят, иногда пахнет шоколадом, не знаю насколько это плохо/вредно,в районе чуть ветра больше, жд слышно громкоговорители. Двор очень маленький для 7 корпусов, детям старше 8-10 лет нужен досуг вне двора, а с этим пока есть вопросы, хотя говорят что будут благоустраивать сносить гаражи. Станция МЦД не выглядит как рынок, там нет ни одного магазина,что плюс, но с другой стороны виадук времен СССР, зимой навернуться в 2 счёта. Станцию будут перестраивать вроде тоже.
Если каждый день ездить на работу/ с работы, то лучше 5 минут ходить до МЦД (когда выучишь расписание), а лишние 10 минут провести дома, чем каждый раз по 15-20 минут в одну сторону тратить на дорогу до метро (пусть и полноценного). Разница особенно будет заметна зимой.
15 мин - далеко до метро. Как в дождь, в мороз идти? Лучше на 10 мин дольше ехать, но на 10 мин меньше идти. Второе - почему от анино не посчитали до центра, а только от красного строителя?
жили на дорожной улицы с 1979 года, продали квартиру в 2021 году. в этом месте был просто ад. Варшавка забита, въехать с Мкд трудно. В этом месте жесткая плотная промка., то есть жить надо будет в освоении .промки, а не полей, то есть дышать не чем. С одной строноы МКД , рядом ж. д. (слышно) , с третей варшавка. Потом сделали более менее благоустройство территорий, расширили немного Варшавку, прорубили Дорожную улицу до мкада. Построили Колумбус около Пражской. Не знаю, как будет в будущем, но земля там усталая. И тогда то было густотзаселено, а теперь там еще многоэтажек напихают. По моему за мкадом лучше.
Периодически попадает в топ по продажам? Целый 1 раз попал в топ 10 :) К плюсам: 1 ЮВХ будет открыта в 23-24г, съезд на дорожной улице (так, что на авто будет тут достаточно комфортно) 2 Промку по индустриальным кварталам А101 (они забрали тендер) застроит в будущем (проект если погуглить найти легко, информация есть) Минус: В ближайшие несколько лет промка/стройка полностью не уйдет. Основной вопрос, у нас все в центре работают? Давайте будем честны, в центре максимум можно погулять на выходных раз в месяц))) Вряд ли людям зарядье порекомендуют, от парка одно название xD)) С точки зрения конкуренции под аренду да, Ютаново вероятно не лучший вариант, тот же А101 в будущем добавит конкуренции. Поэтому только для жизни :)
Добрый день. Разбор В24 есть на канале, однако, на текущий момент ситуация с осени 2022 г. сильно изменилась и цены очень сильно выросли. Летом цена на студии у застройщика была 6,5 млн., сейчас 8,5 млн! Кто поверил летом и зашел в проект - поздравляю!!! Сам проект хороший: 1. Монолитные дома; 2. МЦК в 3-х минутах по которому до Москва-Сити ехать 12 минут; 3. Не дешевый хороший район; 4. Рядом крупный парк; 5. Территория рядом с ЖК будет благоустраиваться; 6. ЖК Moments будет являться хорошим конкурентом для В24, так как моментс это бизнес-класс в той же локации что и В24 (В24 даже ближе к МЦК) Мое мнение - по текущим ценам у застройщика не брал бы, можно поискать переуступку.
@@hatacapital начала следить за ним с осени, цены ещё были норм альные, но смущало неопределённость с налогами и сильная зажатость вокруг дорогами. Хотела ваше мнение относительно именно расположения. Найду на канале, ведь расположение не поменялось ), спасибо за подробный ответ! Скинула бы донат, если бы указали карту
@@hatacapital А можно такой же блиц по Ютаново? Уже тоже год прошел, появилась информация о застройке соседних территорий, начали сдавать дома первой очереди, цены подросли и т.д.
Ютаново - самая хреновая локация из всех, какие только можно было придумать в Чертаново. Поэтому и стоит недорого. А то что ты тут буровишь - говорит лишь о твоих компетенциях в недвижимости.
@@Sir-Sandman Варшавское Ворота чуть-чуть дороже, а локация в сотню раз удачнее. Ну или Бунинские Луга 3я очередь - деньги схожие, даже лучше, а локация 100м от метро и экология почти идеальная, нет видов на все то уныние что в Ютаново
