Тёмный

Обязательно вставь это в договор аренды / найма квартиры и не останешься без денег. +20% к доходу!!! 

БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Просмотров 48 тыс.
50% 1

Ознакомиться с дополнительной информацией по договору аренды, а также скачать мой вариант, можно по ссылке:
piskulin.com/m...
Благодаря подробно прописанным условиям и штрафам, а также материально подкрепленной ответственности, минимизируется риск того, что:
- арендатор сбежит из квартиры не заплатив за прожитый период;
- арендатор испортит имущество и не будет компенсирован ущерб;
- арендатор будет платить с задержками и не вовремя;
- арендатор будет устраивать шумные вечеринки, курить и пр…
Более того, грамотно составленный договор может повысить доходность от сдачи в аренду, а также подобрать достойного и ответственного арендатора.
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/m...
Форма максимально учитывает интересы собственника недвижимости и закрывает большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендатором и собственником недвижимости.
Кстати,
ДРУЗЬЯ, А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО НА ДЛИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ПОСУТОЧНОЙ?!
Для этого достаточно сделать 4 шага, например:
- с помощью одного лишь грамотного договора аренды можно увеличить свой доход на 20%!!!
- или можно снизить затраты за счет того, что официально можно не платить налог на имущество.
Эти и другие шаги вы можете посмотреть бесплатно по ссылке:
piskulin.com/f...
Там я на пальцах объяснил, как это сделать и записал для Вас бесплатные видеоуроки.
НИКАКИХ ВЕБИНАРОВ, НИКАКИХ ПРОГРЕВОВ!
ПРОСТО ПЕРЕХОДИ, СМОТРИ И ДЕЛАЙ!
piskulin.com/f...
С Вами Александр Пискулин и в данном видео расскажу, какие пункты обязательно надо вставлять в договор аренды/найма на квартиру, чтоб ваш арендатор не сбегал из квартиры не заплатив.
Или что еще хуже не просто сбежал, но еще и испортил имущество при этом и не компенсировал причиненный ущерб.
А также, чтоб арендатор платил всегда вовремя и без задержек.
Ведь грамотно составленный договор аренды поможет избежать и минимизировать все возможные риски.
Более того, некоторые условия по договору могут позволить значительно повысить доходность от сдачи, а также уменьшить простои.
Да и вообще закроется большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендатором и собственником недвижимости.
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/m...
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
договор аренды квартиры, договор найма, договор аренды, договор найма квартиры, инвестиции в недвижимость, недвижимость, инвестиции, аренда, договор аренды недвижимости, пассивный доход, доходная недвижимость, договор аренды помещения, договор найма жилого помещения, как составить договор аренды, найм, аренда квартиры, договор аренды квартиры 2021, договор аренды и найма отличия, договор найма помещения, сдать квартиру, как составить договор найма, договор жилье, как сдать
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/m...

Опубликовано:

 

30 сен 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 295   
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Ознакомиться с дополнительной информацией по договору, а также скачать мой образец, можно по ссылке: piskulin.com/magazin
@СемёнАнтонов-б5х
@СемёнАнтонов-б5х 7 месяцев назад
Пришёл не тот файл
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
@@СемёнАнтонов-б5хбыл сбой на сервере отправки. Выслали повторно. Приносим извинения
@Zinina.r
@Zinina.r Месяц назад
Здравствуйте. Я оплатила договор найма и ничего не пришло! Ответьте на сообщения и отправьте договор.
@rospozornadzor
@rospozornadzor 2 дня назад
Как не платить за аренду жилого помещения или взыскать неосновательное обогащение по НЕзаконным договорам с оплатой за пользование жилыми помещениями? К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке - абзац 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса сдавать за плату в найм ЧАСТНЫЕ жилые помещения запрещено - индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. То есть, отношения связанные с арендой индивидуальных (частных) жилых помещений должны регулироваться главой 36 ГК РФ и тем более в военное время, когда даже эвакуации бывают, что в России горькая действительность. То есть, законодатель согласно статьи 55 Конституции и согласно статьи 129 ГК РФ наложил ограничения в части извлечения дохода при сдаче индивидуальных (частных) жилых помещений в аренду - только БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ! А кто имеет право сдавать жилые помещения в найм в соответствии с главой 35 ГК РФ? Так читаем опять Жилищный кодекс соответствующие разделы про найм и находим, что договора найма жилых помещений заключаются и ТОЛЬКО в НАЁМНЫХ ДОМАХ в целях социального использования, либо в НАЁМНЫХ домах коммерческого использования, где все жилые помещения принадлежат одному собственнику. Замечу, что местные власти грубо нарушают Жилищное законодательство и в нарушение пункта 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса НЕзаконно относят ранее учтенные помещения, указанные в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса, и по их версиям даже комнату в коммунальной квартире можно перевести в фонди коммерческого использования, а по факту лишают тысячи и тысячи малоимущих очередников на социальный найм с правом бесплатной приватизации и в тоже время верещат о повышении рождаемости....
@БрюкваЭтоФрукт
@БрюкваЭтоФрукт 2 месяца назад
Сколько ущемились съемщиков в комментариях 😂 купите квартиры и будете диктовать свои условия, все чинить, прощать поломки, не брать залоги.
@ГалинаП-я9ц
@ГалинаП-я9ц 27 дней назад
Вот вот, верно
@АндрейД-л6з
@АндрейД-л6з 2 года назад
Александр, спасибо за обзор. Всё по делу, но есть подозрение что с такими условиями вы будете очень долго искать арендатора. Вы говорите что удерживаете 5000 руб с обеспечительного платежа для того чтобы в течение 15 дней выявить недостатки. А как вы будете разруливать ситуацию когда новый арендатор вам звонит через пару дней после вселения и говорит что обнаружил какой-то недостаток, хотя этот недостаток сделал сам, но не признался. А вы 5 рубасов, наверняка, удержите с невиновного предыдущего арендатора, верно? Вы же тоже не сможете выявить истину.
@eichhornchenmafia
@eichhornchenmafia 10 месяцев назад
Как же не сможет? При заселении стороны подписывают Акт приёма - передачи с полным перечнем имущества в котором есть упоминание о состоянии того или иного предмета интерьера, техники и прочего..
@Владимир-з1м9и
@Владимир-з1м9и 2 года назад
Снимал квартиру, в ней стиральная машина была 13 лет в пользовании, наверно активном. Вот она сломалась. И ее ремонтировал собственник. Проводил ремонт сам и не первый раз как я понял со слов мастера.
@Anna-zv1yo
@Anna-zv1yo 2 года назад
Согласна, с бытовой техникой не все так однозначно.Сейчас техника производителем рассчитана на 5, ну может боле лет.
@ТатьянаШишканова-д1и
Я бы тоже не переложила бы ремонт стиралки на плечи съёмщика, любой техники приходит конец, сколько времени она может протянуть!? Неужели наниматель согласится на покупку новой стиралки? Разве что на примитивную какую то.
@Zhukov_R
@Zhukov_R 2 года назад
Классный дог бро))) надо выслать его моим бывшим нанимателям, которые думали, что я их в кобалу затягиваю, показать как им повезло с моим договором))) все мозги мне вынесли, искали лозейку как бы о.п. вернуть... так и съехали, поняв что без вариантов... Но с ребёнком до 5 лет... что то есть от Спарты))) Маленький нюанс, все пункты которые противоречат законодательству (про выселение, проживание с детьми и тд) сразу станут недействительными в суде и могут быть оспорены даже после съезда нанимателя в течении нннго количества лет и тогда можно не один обеспечительный п. вернуть, но уже наймодателем нанимателю... Особенно, если заниматься самоуправством, типа смены замков, и не дай бог зайти в квартиру наймодателю без нанимателя, тут до уголовной отвс. недалеко... Теперь большой и толстый нюанс, если продаете договор найма, ГДЕ акт возврата (он также должен присутствовать как и акт приёма)? Иначе ещё один пункт о мошейничестве со стороны нанимателя наймодателю может легко прилететь. вас же слушают люди, которые бланки договора найма с интернета качают))) Эээх юююристы))) Данный договор найма, как и любой другой не про закон, а про я*ца, у кого они крепче, тот и прав))) Просто наймодателю надо зарубить себя на носу, по закону он почти никто и звать его никак и любой юрист/адвокат (особенно в роли нанимателя) и прочие, могут сделать жизнь собственника кв невероятно веселой* с момента, когда последний решит стать наймодателем, и никто не сможет гарантировать безопасность ни юрист, ни агент, ни блогер с крутым договором за 500р)))) Вместо того, чтобы надеяться на кого или что-то, изучайте законодательство в первую очередь, а после, приступайте к разработке своего личного договора найма, он должен быть понятным именно для вас и вашего агента, в следствии чего под этот договор нужно искать свою ц/а и будет вам сЦастья. В остальном сенк! сам договор и вправду понравился, пару мыслей и формулировок для своего личного дога я подчеркнул🤝 взамен могу подсказать ценную мысль, если конечно уже не используете, про разбивку месячной оплаты на два платежа, чтобы в случае просрочки в конце месяца уже на законных основаниях могли выселить, ну или суд признал быстрее, что ввиду задержки (не внесение двух платежей при краткосрочном найме) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Да и пункта о не причастности наймодателя в случае ведения нанимателем незаконной деятельности, не приметил, иногда выручает)))
@ElenElen3461
@ElenElen3461 2 года назад
Классный коммент👍 Только один вопрос, сколько времени нужно, чтобы изучить законодательство? А сдавать надо ещё вчера….. вот и дилемма 🥴
@Zhukov_R
@Zhukov_R 2 года назад
@@ElenElen3461 там ни так много статей))) и я больше не к тому, чтобы просто изучать законы, а ещё то как ими пользоваться и интерпретировать...
@Zhukov_R
@Zhukov_R 2 года назад
@@ElenElen3461 ну а конкретно в вашей ситуации, найдите и работайте с ОДНИМ толковый агентом и платите ему комиссию, пусть выступает от вашего имени (НО ТОЛЬКО!!! В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОН ПРОФИ, А НЕ ОЧЕРЕДНОЙ ХАПУЖНИК)
@ГалинаП-я9ц
@ГалинаП-я9ц 27 дней назад
Закон часто на стороне беспечный арендаторов. Возврат 5 тысяч через 15 дней никто не согласился))
@КатяЛайкиПодписки
Спасибо, что поделились с нами ценным опытом. Мне очень пригодится!
@sunsetshimmer7358
@sunsetshimmer7358 2 года назад
Про замки классно, я даже сама подумала про 2 замок! У знакомой квартиранты так и сделали, тянули с оплатой почти мес, потом украли кастрюли постельное и съехали ночью... Прожив месяц бесплатно и без ОП.
@вадимнарбутас-г8ъ
@вадимнарбутас-г8ъ 2 года назад
Спасибо за ваше просвещение, спасибо, что делитесь своим бесценным опытом
@Crewgerdb
@Crewgerdb 2 года назад
Спасибо. Очень полезная и своевременная информация.
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
Я ещё указал о том, что арендатор обязан подписать акт выезда, иначе плата будут начисляться далее. Ведь по закону я не могу сдать одно и то же помещение двоим одновременно. А пока акт не подписан выезда я выходит на бумаге двоим сдаю
@ВладимирВолошин-р8ю
Строго, но справедливо,☝️ особенно с учетом уровня культуры о ответственности наших граждан...🤷‍♂️ Благодарю вас Александр, за качественно проделанную работу! 🤝
@викториязайка
@викториязайка Год назад
Видео просто супер!!!
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
по факту если арендатор затопил соседей, то отвечает арендодатель и не важно что написано в договоре))) СТолкнулся на практике) Да еще и расписка отдельная как показывает судебная практика не помешает о том, что обязуюсь возместить узерб соседям снизу
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
Ещё типо в акте составленном УК надо прописать кто виновник залива хех, узнал после залива
@МаринаМуравьева-р3д
@МаринаМуравьева-р3д 4 месяца назад
Подписалась и купила договоры! Оказывается вы еще и специалист по стройке частных домов! Супер 👍 я по адресу! Как раз искала
@dorohedora5571
@dorohedora5571 2 года назад
В Канаде, в случае поломки, звонят хозяину, и он все ремонтирует или покупает новое! Сами не имеют право даже гвоздь забить!
@tatyanakaraseva5100
@tatyanakaraseva5100 Год назад
Да. Ведь арендатор может обратиться к левому мастеру, и уже следующего арендатора шандарахнет током, а отвечать-то придётся вам ((
@olechkalastochka1978
@olechkalastochka1978 8 месяцев назад
В Европе тоже так. Хозяин нанимает мастера, оплачивает, а эти деньги удерживает потом с арендатора. Но, чтобы въехать в наёмную квартиру, нужно принести справку о доходах и сразу оплатить аренду за полгода вперёд + агенту. Потом хочешь - живи, а не хочешь - съезжай. Деньги никто не возвращает.
@sergey7659
@sergey7659 Месяц назад
Да эти риэлторы, совсем все заморочили. Штраф в 2% микрокредитная организация прям.
@viktorleon5160
@viktorleon5160 2 года назад
Спасибо за очередное информативное видео! И отдельное за договор, за символическую плату, как раз понадобится через пару месяцев
@МишаМиша-п2к4ц
@МишаМиша-п2к4ц 2 года назад
Здравствуйте! Как можно получить договор на ознакомление?
@sirin4909
@sirin4909 2 года назад
@@МишаМиша-п2к4ц под видео есть ссылка на договор.
@ЕленаТолстая-з3р
@ЕленаТолстая-з3р Месяц назад
Охренеть 1000₽ за договор?Вы там в Москве вообще охренели😮
@Сударыня_61
@Сударыня_61 22 дня назад
​1000 за договор - это на самом деле даром! ​Грамотный договор составляется не час и даже не день, периодически правится исходя из реального опыта. Он сэкономит массу времени на разборки с арендатором, обезопасит во многих ситуациях, его истинная ценность гораздо выше этой 1000. Это не пустой стандартный шаблон на полторы страницы. У меня свой классный проверенный, если очень надо, отдам вдвое дешевле ​@@ЕленаТолстая-з3р
@disput0r
@disput0r Месяц назад
13:11 так человек может съехать раньше положенного срока зная что обеспечительнвй платёж не вернут и заодно прихватив с собой пол квартиры а ключи положит под коврик.. Как тогда?
@СССР-в2з
@СССР-в2з Месяц назад
Тогда у вас на руках договор и акт приема передачи с описанием переданного имущества. В договоре должно быть примерно так - начисление оплаты начинается при подписании акта приема передачи и заканчивается при подписании акта возврата + просрочки за неоплаченные дни. Ещё и хищение имущества повиснет. Кому нужен такой букет?
@лилиялилия-и3к
@лилиялилия-и3к 2 года назад
Насчёт техники не согласна , техника изнашивается со временем и она сломаться может как раз в период аренды
@Антитринит
@Антитринит 7 месяцев назад
Если бережно пользоваться то служить будет долго- не пользуйтесь она не будет изнашиваться-
@ph.konopelko
@ph.konopelko 5 месяцев назад
Почитайте, что такое амортизация тех оборудования. Тогда, логично, в договоре указывать срок эксплуатации каждого оборудования (на момент аренды) и прописать оставшуюся гарантию этого оборудования. Иначе, это игра в одни ворота. Не зря производитель даёт гарантию на определенный срок. Потому что именно столько он гарантировал, что техника будет работать, а дальше... Ну сами понимаете. А когда вы сдаёте кв и техника уже давно прошла гарантийный срок эксплуатации, тут уж извините - намеренная схема обмана. И ещё, страховка работает в обе стороны при заключении сделки. Неадекватных арендодателей, которые так и ищут любой повод, чтобы не вернуть залоговый платеж - хватает не меньше. В эту игру играют оба, если что.
@disput0r
@disput0r Месяц назад
18:58 допутим ситуация съемщик съезжает раньше срока, обеспечительный платеж остается у меня согласно условиям договора. Как мне заставить его заплатить за причиненные убытки и полностью взыскать долги по комуналке сверх этого "штрафа" а не в счет? Как это правильно прописать в договоре?
@ИренИванова-р7й
@ИренИванова-р7й 12 дней назад
Если арендатор съезжает раньше срока и он знает, что по договору депозит ему никто не вернет- то он может творить что захочет, изгадить квартиру, вывезти мебель, украсть все.
@ЕленаАфанасьева-н5т
А я имею опыт ничем не оборудовать квартиру. Все приводят в негодное состояние: плиту газовую и ту уделывают, а мыть и чистить мне оставляют. Самое лучшее- пустая квартира- пусть со своим заезжают. Оставляла как-то сковородки и кастрюли- заменили новые на убитые, все вилки и ложки забирали под чистую. Молоток и отвертки забрали , ключи рожковые. Это нищета??? Новый кран в Мойке заменил на старый, смеситель. Толку не добиться ни от кого. Новый диванчик дети изгадили жирными руками и спаньём.
@lilylily6625
@lilylily6625 Год назад
Согласна с вами
@nerv8194
@nerv8194 5 месяцев назад
😮😮
@АннаАрбакова-щ4б
@АннаАрбакова-щ4б 4 месяца назад
РЕБЁНОК 2 ГОДИКА ОСТАВИЛ РИСУНКИ ВНУТРИ ДВЕРОК БЕЛЫХ ШКАФОВ МАМИНОЙ НЕСМЫВАЕМОЙ ПОМАДОЙ, ОТМЫВАЛИ ДОЛГО.
@nerv8194
@nerv8194 4 месяца назад
Выход есть ! НЕ СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ И ВСЕ , ПРОБЛЕМ НЕТ !!!…
@Olga1313100
@Olga1313100 3 месяца назад
​@@nerv8194голову лечи
@Ascaniakennel
@Ascaniakennel 2 года назад
Спасибо за ваши советы! Рада, что нашла вас и ваш канал.
@Dom4Family
@Dom4Family 2 года назад
Спасибо за такое грамотное донесение информации и личный опыт! Очень интересуют ситуации которые были с арендаторами, может даже ролик запишете?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Спасибо за отзыв. Возможно как нибудь запишу
@ГалинаП-я9ц
@ГалинаП-я9ц Год назад
❤❤❤
@СветланаБородина-ч6к
Вы прям так вовремя с этим сюжетом.Я Вам безмерно признательна хоть Вы об этом и не подозреваете. У меня сейча это наболевшая тема.
@meganote4600
@meganote4600 2 года назад
Добрый день! А каким образом вы фиксируете нарушения? Чтобы в дальнейшем арендатор не мог требовать возврата или предъявлять претензии через суд, вероятность конечно очень маленькая, но тем не менее. Оформляете на эту тему какие то документы, или как то по другому?
@alanrustamov4544
@alanrustamov4544 3 месяца назад
Делайте фото до вселения нанимателей
@Аличка
@Аличка 5 месяцев назад
На счет стиралки. Ну а если она старая была или предаварийная как-то не справедливо получается сзискивать с арендатора.
@ЛПХЗолотоеПодворье
@ЛПХЗолотоеПодворье 2 месяца назад
Свою привозите и ставьте, какие проблемы?
@Basileus.
@Basileus. 2 года назад
Спасибо, очень полезная информация, добавлю в свои договоры👍
@aleksandrstepanov4576
@aleksandrstepanov4576 6 месяцев назад
Как вы проверяете нанимателя, не по поддельным ли он документам действует?
@SlavenKraiov
@SlavenKraiov 2 года назад
Здравствуйте Александр! Возник вопрос, после подписания договора арендатор просит сделать ему временную регистрацию. Как бы вы поступили, делать или нет?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Здравствуйте Я раньше делал, сейчас не делаю. Но, если вы будете делать регистрацию, то вы будете тратить своё время, и арендатор это должен понимать. А время - это очень значимый ресурс, который как-то должен быть компенсирован. Если у вас есть сомнения по поводу регистрации, то оцените это в определенную сумму, которая снимет у вас сомнения и озвучьте её.
@SlavenKraiov
@SlavenKraiov 2 года назад
@@a_piskulin спасибо! 👍
@maksivanof5960
@maksivanof5960 2 года назад
7 лет в этом бизнесе. Тоже сам делал договор и с учётом опыта корректировал. И у меня получился точно такой-же! Так что всё правильно, это проверено. Единственное с чем не согласен- это ремонт бытовой техники за счёт арендатора. Это спорный момент.
@alaisius1
@alaisius1 2 года назад
если арендатор согласен на этот пункт договора. то почему нет?
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
Если техника и так очень б.у. , то арендатора жалко как то
@ИванИванов-и6ч1р
@ИванИванов-и6ч1р 2 года назад
​@@generalanabolik4748 А если почти новая только гарантия закончилась ?
@маринабелякова-я4й
@маринабелякова-я4й 2 месяца назад
Если техника старая и сама по себе постоянно ломается, почему арендатор должен ремонтировать ее? 😮
@vladfox336
@vladfox336 6 месяцев назад
То есть, снимаешь квартиру с далеко б/у шной стиралкой, она через неделю ломается и будь добр приводи её в исходное состояние? Хитро, однако ж. Тут разве что, кто не глядя подписывают, соглашаются на такое 😅😅😅
@ncp8397
@ncp8397 2 месяца назад
Можно установить, например срок, если сломается через 6 месяцев ...или 1 год, потом платит арендатор. Так же и с телевизором.
@freshflash8335
@freshflash8335 Месяц назад
Так ты не снимай квартиру со старой техникой, а если сломалось во время твоего проживания, то будь добр сделать! А если хочешь, чтоб делали за тебя - живи в отеле
@Kate.W.W.
@Kate.W.W. 2 месяца назад
классно было бы, если бы арендодатели все вот так снимали видео, все как на ладони сразу понятно ) Мы из Сербии там ирландец сдает нам квартиру. общаемся с ним как с родным, без вопросов починили технику сами после 2х лет использования но и он много нам помогал, даже возил нас на машине своей по делам.Возможно я неправа, но что станет с миром если все думают о том чтобы быть в выйгрыше самому всегда и в любой ситуации а про человеческие отношения забудут?
@ИмяФамилия-г2д9э
@ИмяФамилия-г2д9э Месяц назад
Это там боятся законов. А у нас тут всё подвязано! Что легко даже продать чужую хату пока снял ее
@ЭллаЧеснокова-ч1ъ
@ЭллаЧеснокова-ч1ъ 4 месяца назад
Видео супер!! Спасибо Ооогромное!!
@СергейТитов-м6ц
@СергейТитов-м6ц 2 года назад
Спасибо за видео, куплю у вас договор
@СергейХрабровский-ы4ц
@СергейХрабровский-ы4ц 7 месяцев назад
как в течении 3х дней можно определить состояние стиральной машинки? Он снимает с учетом что все отработает год исправно и у техники е сть гарантия, тогда так если нет гарантии на технику, меняйте перед вьездом) Покупать самому? окей дешевле оплата найма... такой смешной, я беру в аренду то чем пользуюсь и если что-то ломается не по моей вине, это не моя проблема.
@ТамараТамарка
@ТамараТамарка 2 года назад
СПАСИБО, интересно,высоко профессионально .Порекомендую и сама воспользуюсь вашим обзором.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Спасибо за отзыв
@ЕленаХворова-я8с
Очень грамотное, полезное видео.Спасибо, что поделились,
@ЛюбовьП-х3ь
@ЛюбовьП-х3ь 2 года назад
отдельное СПАСИБО за договор
@АртёмКорпорация
@АртёмКорпорация 2 года назад
Александр опыт не купить спасибо большое
@HOUSEFIN
@HOUSEFIN 2 года назад
Брат, ты крут!
@marat3283
@marat3283 2 года назад
Только непонятно, если есть пункт что при нарушении сроков оплаты на 5 дней - выселяем (22.30), то зачем следующий пункт: Если наниматель СИСТЕМАТИЧЕСКИ задерживает оплату суммарно более 15 дней, то выселяем. Мы ж уже можем выселить при ПЕРОВОМ?! нарушении сроков оплаты на 5 дней! ...к чему эта систематизация. Нет, я понял второй случай, это если впером не 5 дней, а скажем 4 дне - не нарушил, но задержал! и так несколько раз по 4+4+3+4+3 больше 15 дней, можно тогда и по этому пункту , можно , но не обязан! )) выселить. понятно. )))
@mannotcold4153
@mannotcold4153 2 года назад
А если у человека грязная квартира? Все время. Подруга жалуется, что у нее арендатор в грязи живёт.
@tatyanakaraseva5100
@tatyanakaraseva5100 Год назад
Спасибо Вам огромное, что делитесь своим ценным опытом! Смотрю ролик за роликом, впитываю, как губка)))
@alaisius1
@alaisius1 2 года назад
добрый день, регестрируете вы ваши договоры в налоговой? если договор не зарегистрирован, возможно , в случае проблемы обращаться в суд?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Добрый день! Договоры заключаю, как ИП. Налоги плачу. Если дойдете до суда, вопрос про это зададут. Но зададут думаю больше для устрашения, так как иск будет по другому поводу и не от налоговой. В любом случае, договор лучше подписать! PS: К тому же перед тем, как идти в суд, можете заплатить налог.
@ТатьянаГригорьева-я9п
Спасибо за информацию!
@АнжеликаКалашникова-ц5щ
Александр, приветствую! Хочу приобрести договор
@shakirov9927
@shakirov9927 Год назад
Отличные совет! А где ваш договор можно скачать?
@kostya6623
@kostya6623 2 года назад
Спасибо за ваше видео! Я только купил квартиру
@СергейБелявцев-р3в
@СергейБелявцев-р3в 4 месяца назад
Если оплата не полная, то как это учесть в договоре? Пришло время оплаты, а арендатор может заплатить только половину суммы за месяц. Не отказываться же арендодателю от этих денег. Никто про этот случай не говорит.
@ИренИванова-р7й
@ИренИванова-р7й 12 дней назад
Взять с арендатора расписку, что вторую половину он обязуется внести до такого-то числа, а если не внесёт - обязан освободить квартиру в течение 3 дней.
@lananikova1678
@lananikova1678 11 часов назад
Благодарю за полезное видео ❤
@ВязаниесОксанойКардаш
Большое спасибо! Очень полезно!
@polkovnik-09
@polkovnik-09 7 месяцев назад
видео бомба!!! ❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@Надежда-з4о2з
@Надежда-з4о2з 2 года назад
Проверьте, пожалуйста, пункт 6.2 в договоре найма квартиры. Дублируется фраза
@Liner753
@Liner753 Месяц назад
Если квартира новая, то конечно за три дня технику проверить не проблема, но когда бабушкин вариант, и надеяться что стиралка не сломается в перввй месяц - сомнительно. Платить авансом коммуналку тоже такое, на случай неоплаты у наймодателя остаётся депозит, не вижу смысла данного поступка. Остальное ок
@АлексейВосклецов
@АлексейВосклецов 4 месяца назад
Благодарю Вас 🙂. Актуально. Договор - это фильтр арендаторов.
@tmamarant2
@tmamarant2 2 года назад
Не удается оплатить с Австрии. Возможно на валютную карту перечислить?
@СемёнАнтонов-б5х
@СемёнАнтонов-б5х 7 месяцев назад
Здравствуйте мне пришёл не тот файл я заказал договор аренды квартиры а пришла какая то книга как построить дом
@UsernameAnna
@UsernameAnna 6 месяцев назад
Добрый день. Подскажите у вас получилось купить договор аренды или так и не прислали вам его?
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@sunsetshimmer7358
@sunsetshimmer7358 2 года назад
А какие тонкости с арендой посуточно подскажите . Да дисциплина для арендаторов посредством договора это важно !!!
@СмотриХургада
@СмотриХургада Месяц назад
Договор фактически спас на самом деле , хорошо что нашлась эта инфо. Много полезных доп пунктов, которые важны ! СПС
@ЮрийК-ф8б
@ЮрийК-ф8б 2 года назад
Спасибо за хорошее видео!
@ИгорьСазонов-т9л
@ИгорьСазонов-т9л 2 года назад
Класс. Пасибо😃
@ВладимирБойко-г2м
@ВладимирБойко-г2м 3 месяца назад
Благодарю !!!
@ласло-э9в
@ласло-э9в 2 года назад
Спасибо, очень информативно.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Пожалуйста
@iRina-ne-balerina
@iRina-ne-balerina 2 года назад
А этот договор найма вы предоставляете на платной основе?
@liavasilieva6595
@liavasilieva6595 2 года назад
Самое полезное видео ! Подскажите а если капитал в долларах что посоветуете делать куда инвестировать ? Спасибо большое
@michaell.8886
@michaell.8886 2 года назад
доллар сейчас не стабилен, я часть доллоровых активов перевел в структурки на юани, у моего брокера - бкс, они на мой взгляд отлично реализованы
@alanrustamov4544
@alanrustamov4544 3 месяца назад
А разве пандемия это не форс-мажор? конечно же форс -мажор! вы о чем вообще? а как нужно было людям жить и оплачивать квартиру, если не работы?
@БрюкваЭтоФрукт
@БрюкваЭтоФрукт 2 месяца назад
Это не проблема арендодателя
@Elena_realtor_investor
@Elena_realtor_investor Месяц назад
@AnnA-RostislaV
@AnnA-RostislaV 2 года назад
Думала что то новое для себя узнаю
@ИмяФамилия-г2д9э
@ИмяФамилия-г2д9э Месяц назад
Про 2 замка ключа 👍
@НатальяБадеева-о8ъ
@НатальяБадеева-о8ъ 2 месяца назад
Благодарю Вас за просвещение. Привет фикусу!
@aktoby4026
@aktoby4026 2 года назад
не согласен про то что сломалась стиральная машинка. вы как собственник владеете ею. она была рабочая но могла быть изношена
@ИванИванов-и6ч1р
@ИванИванов-и6ч1р 2 года назад
А могла быть не изношена ) Тут вопрос в другом не нравяться условия договора ищите другую квартиру все просто
@aktoby4026
@aktoby4026 2 года назад
@@ИванИванов-и6ч1р так и буду. Я указывал вам на нюанс что никто не учитывает амортизацию техники.
@ИванИванов-и6ч1р
@ИванИванов-и6ч1р 2 года назад
@@isitym Причем тут на гарантии стиральная машинка или нет ? Есть договор в котором прописано за чей счет существляеться ремонт бытовой техники ) Если нанимателя не устраивают условия договора , а наймодатель не собираеться их менять , то не снимай эту квартиру , а если согласился на условия договора и подписал его то будь добр ответственность нести , все просто , под дулом пистолета не заставляют подписывать договор , делай выбор сам )
@ИванИванов-и6ч1р
@ИванИванов-и6ч1р 2 года назад
@@isitym Если руководствоваться законами то тогда не каким фирмам предприятиям частникам и т.д. не нужно заключать не каких договоров , а тыкать пальцем друг другу в закон ) тебе же при заключении договора собственник разъясняет условия , не устраивают не снимай )
@КакДостал
@КакДостал Год назад
@@ИванИванов-и6ч1р А если машинке уже ...... лет и она просто сдохла !? Что другую покупать!? Это если умышленно сломали тогда да! Вы в гостинице будете чинить телевизор если сломается?
@АлёнаЗефировна
@АлёнаЗефировна 6 месяцев назад
Добрый день , шикарный договор , где такой готовый купить ? 😅
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
а вот срок на 1 год подлежит регистрации в росреестре) Надо на 11 мес)
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Всё верно. Только я регистрирую на 1-2 дня меньше года. На 11 месяцев я не регистрирую, так как сдаю в самый сезон - август. А если регистрировать на 11 месяцев, и в случае если арендатор доживёт до конца и съедет в срок, то из сезона вы уже выпадете, и квартиру сдадите дешевле и дольше будете сдавать.
@polkovnik-09
@polkovnik-09 7 месяцев назад
​@@a_piskulinВы гений! никто не догадался кроме Вас 🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊😊
@ВалентинаГерасименко-с9и
А замена замка не противоречит закону?
@АндрейЯснюк-е6д
Цинично и профессионально-спасибо
@СергейХрабровский-ы4ц
@СергейХрабровский-ы4ц 7 месяцев назад
А поясните плз с какого хера обеспечительный платеж это штраф за то, что у арендатора могут возникнуть форс мажорные обстоятельства или оказалось что сверху пьяные соседи дебоширы например, или сосед алкаш оказался. А арендодатель обеспечит сохранность моих вещей? Он мне обеспечительный платеж сделает , ну вдруг пропадет что-нибудь.
@СемёнАнтонов-б5х
@СемёнАнтонов-б5х 7 месяцев назад
Здравствуйте исправьте пожалуйста ситуацию с файлом договора найма квартиры
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@ТимурГатауллин-х9ь
@ТимурГатауллин-х9ь 6 месяцев назад
Оплатил на сайте договора - пришла ссылка на постройку дома, жду ответа
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
Здравствуйте Прошу написать вашу почту на сайте. Проверим и повторно отправим. Сервис авторассылки возможно некорректно сработал. Приносим извинения за технический сбой.
@Стигис.Английскийдлядетей.Игры
Я заплатила за договор, но получила вместо договора книгу. Как мне получить договор?
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@Стигис.Английскийдлядетей.Игры
Спасибо! Получила.
@МаратРизаев-б7г
@МаратРизаев-б7г 2 года назад
Хотела купить образец договора в данный момент идёт акция 490р. за 3 договора . Но при переводе выходит 17дол.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Проверили. Всё работает корректно. Возможно вы несколько раз нажали на +. И вам сумма вышла за несколько позиций одного и того же товара. Но почему у вас вышла оплата в долларах непонятно
@Олег-м1ъ5ф
@Олег-м1ъ5ф 6 месяцев назад
Заплатил 500р за договор аренды, а пришла ссылка на книгу
@a_piskulin
@a_piskulin 6 месяцев назад
Здравствуйте Сервер авто отправки некорректно сработал. Выслали повторно
@Yxa5
@Yxa5 2 года назад
чот ссылка на договор аренды не работает
@Антитринит
@Антитринит 7 месяцев назад
Большое спасибо ! грамотно !
@margaritakostina9586
@margaritakostina9586 2 года назад
Здравствуйте, оплатила вчера, договор не пришел !
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Здравствуйте Иногда приходит в папку промоакции. Посмотрите в ней. Если не сможете найти, то прошу написать на почту info@piskulin.com и оставить свои контакты
@EmilyC27
@EmilyC27 2 месяца назад
Спасибо. У нас за каждую мелочь арендаторы звонят и просят устранить. Мол , сверху кто то громко ходит , приезжайте разберитесь 🤬
@freshflash8335
@freshflash8335 Месяц назад
Шлёшь нахер! срок действия договора закончился и указываешь на дверь
@ПолинаАндреева-ф8щ
😂 смените их
@renaahmedova5970
@renaahmedova5970 Год назад
Super 👏👍 spasibo bolshoye!
@Olga1313100
@Olga1313100 3 месяца назад
Не платят нало прописывать в договоре,что освобождают сразу же из квартиры
@МишаМиша-п2к4ц
@МишаМиша-п2к4ц 2 года назад
Здравствуйте! Не могли бы вы поделиться текстовой версией договора найма? Спасибо.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Здравствуйте Необходимо перейти по ссылке piskulin.com/magazin
@alaisius1
@alaisius1 2 года назад
@@a_piskulin по этой ссылке не открывается......
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
@@alaisius1 Странно. Попробуйте тогда вбить адрес сайта самостоятельно Piskulin.com и перейти в магазин
@bekturbektur9654
@bekturbektur9654 2 года назад
@@a_piskulin ссылка не работает, только при впн открывается сайт, но открывшись, оплата не производится
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
@@bekturbektur9654 платежная система пишет, что платеж из страны, в которой выпущена карта, не проходит
@bekturbektur9654
@bekturbektur9654 2 года назад
сайт не рабоает
@anzhelikakeldiyarova2260
@anzhelikakeldiyarova2260 10 месяцев назад
залог возвращается если арендатор одностороннем палатке расторгает договор
@freshflash8335
@freshflash8335 Месяц назад
Нет, у меня не получишь
@ТатьянаПривалова-щ4ж
Александр спасибо большое вам за помощь, подскажите пожалуйста как зарегистрироваться на самозанятость и рассажите про отчётности мне сложновато понять
@СветланаРазумейко-т5я
Обнаружить неисправности техники за три дня говорите? Арендодатель сделал некачественный ремонт специально, чтобы продержался эти три дня, так ведь бывает, а платит на 4ый день наниматель😊
@ЕленаЕлена-и8д1з
@ЕленаЕлена-и8д1з 2 года назад
Спасибо за информацию
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Пожалуйста
@ВИКТОРИЯЛопунова
@ВИКТОРИЯЛопунова 26 дней назад
Добрый день! А подскажите, пожалуйста, оплаченный шаблон договора в течении которого времени прийдет на почту?
@MosArenda
@MosArenda 5 месяцев назад
Избежать рисков поможет только грамотно подобранный арендатор! Договор аренды жилья никогда не поможет в полной мере избежать рисков при сдаче квартиры в аренду- чего бы то ни было - договор лишь «вишенка на торте» в технологии сдачи квартиры в аренду! Всем здравия ума и вдохновения🤓
@Gubernator78
@Gubernator78 2 года назад
А как вы обезопасили себя от мошенников? Ведь в договоре вы указываете паспортные данные и подпись, а этого достаточно, и мошенники с поддельными паспортами продают квартиры, а вы об этом только потом узнаете...
@a_piskulin
@a_piskulin 2 года назад
Если Вы этого боитесь, то я запишу отдельное видео о том, как обезопасить свою недвижимость от мошенников.
@АндаАнанда
@АндаАнанда 2 года назад
@@a_piskulin запишите конечно
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 года назад
@@a_piskulin ещё вариант прописать согласие на обработку персональных данных, чтобы он не нарушал закон при звонках и смскамх
@lenaLena4
@lenaLena4 Месяц назад
В мфц, запрет на сделки с квартирой сделайте.
@ИринаВорокосова
@ИринаВорокосова 2 месяца назад
Ага) обычно сдают квартиры с техникой 20 летней давности, почему за её ремонт должен платить арендатор? Техника сама по себе изнашивается, так же как и мебель. В квартире происходит жизнь, как вы хотите все это сохранить на года? Естественный износ, как с ним быть? Если мелкие поломки, которых также не избежать, арендатор может сам устранить, а все остальное должен арендодатель. Есть не добросовестные жильцы, но есть и приличные люди, которые следят за порядкои, мебелью и техникой, во всем должна быть мера. Арендодатель тоже не должен наглеть, нужно быть адекватным.
@БрюкваЭтоФрукт
@БрюкваЭтоФрукт 2 месяца назад
Купи свою мебель и технику, езди с ней. А ещё лучше, купи квартиру 😊
@ИринаВорокосова
@ИринаВорокосова Месяц назад
@@БрюкваЭтоФрукт ну как же без твоего совета обойтись, особенно когда тебя не спрашивали.. Я говорю за обе стороны, так как знаю как бывает когда и сдаёшь квартиру, и когда снимаешь тоже.
@ТатьянаВернер-ц6з
@ТатьянаВернер-ц6з Месяц назад
​@@БрюкваЭтоФрукттот момент,когда лишь бы что-то пукнуть 💩
@БрюкваЭтоФрукт
@БрюкваЭтоФрукт Месяц назад
@@ТатьянаВернер-ц6з ущемилась нищенка.
@ИренИванова-р7й
@ИренИванова-р7й 12 дней назад
А кто будет определять степень наглости арендодателя? Где эта грань?
@Интересныйконтент-д5й
Договор будет в Word или XL?
@a_piskulin
@a_piskulin Год назад
Word
@ХаризматХаризматичный
А у нас в Грозном на время пандемии владельцы квартир не взимали плату с арендаторов (платили только коммуналку). Это не по договору (у нас его обычно никто не делает), а по совести. Все свои условия я указываю в объявлении, смотрю на человека и если он мне кажется каким-то подозрительным - я ему не сдаю (правда, недобросовестные еще не встречались).
@Dom4Family
@Dom4Family 2 года назад
Банки у вас тоже по совести ипотечный платёж не взыскали;? как говорится бизнес и ни чего личного;)
@ГалинаГалина-ъ5г8э
А если у человека это на тот момент было единственным доходом? Он сам должен что делать, с голоду помирать, за то арендатору скидку сделал. Какой хороший. Это бизнес,не можешь платить, до свидания. Если Вы решили заняться благотворительностью, это Ваше дело. Можете всем разрешать жить бесплатно.
@vladimir564
@vladimir564 Месяц назад
Вопрос по оплате по счетчикам, каким образом арендатор их оплачивает? Если в соответствии с договором он вносит авансовый платеж, судя по всему на р/с ИП, то эти приходы тоже должны быть отражены в декларации налоговой, равно как и перерасчеты/возврат разницы по фактическому потреблению...
@викториязайка
@викториязайка Год назад
Да обеспечительный платёж классная штука, но как его взять в маленьком городе и при большой конкуренции?!
@sergey7659
@sergey7659 Месяц назад
Гладко было на бумаге, но забыли про овраги. Человеческие взаимоотношения всему голова.
Далее
Павел I: Мечтатель или деспот
2:08:55