ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ 

Вы правы !

Не все.

@@user-td8iz7wi8g в основном

@@user-td8iz7wi8g все 5 кв сдаю всегда тенденция к свинству

Вы правы, за 5 лет убили квартиру, утащили занавески, не оплатили электроэнергию, сбежали и ключи бросили в почтовый ящик.

А тебя в налоговую, паразит должен приносить дань паразитам рангом выше.

Видно, что у вас есть опыт в сдаче недвижимости ;)

Всё это с утчастковым делать надо а то скажут что у них там было брильянты и золото и докажи что не осел .

@@user-rt5vs5mi9o вы хотите снимать за бесплатно ? Или не платить ?

Комната в большом городе в центре может быть дороже

Спасибо за толковый комментарий...

@@dompravo Пожалуйста!

Здравствуйте, а примером договора можете поделиться со мной, ну очень нужно.

Поделитесь, пожалуйста, своим договором, сравню.

Каждый договор должен быть индивидуальный

Спасибо за комментарий

Никому ничего доверять видимо не надо.

Или холодильник просто испоганят: одна сволочь отковыривала наросший в морозилке лёд ножом, вместо того, чтобы его оттаивать, а на дверце написала разноцветными фломастерами калорийность продуктов, смыть это художество не удалось. А до нее это был новый холодильник марки Gorenie. Вот как-то так.

@@ekaterinavit4695 зачем ставить дорогие вещи если ты квартиру сдаёшь в аренду

100%

Обаяшка)

Тема сисек не раскрыта!))

@@dmasmir9172 Ага и других мест))

А еще лучше, по 10 долларов каждому, кто просмотрел ролик...

Если бы каждый дал по одному, кто посмотрел ролик

@@dompravo подскажите плс, есть ли возможность приобрести пример договора аренды?

@@nikvalsvalsotayvs5350 10¹⁰

@@nikvalsvalsotayvs5350 какая харошенькая женщина

Спасибо за коментарий

Очень полезный комментарий. Возьму на заметку

👆

Ну и прописал, и что? Как они так не платили, так и втройне платить не будут. Смысл?

Всё чётко, по существу, со ссылкой на нужные статьи. Спасибо!

Простите, тогда будет отсутствовать оплата каналу за просмотры и комментарии! Берегите себя и всем нам здоровья!

Договор имеет силу даже устний если он соблюдается сторонами взаимно.Но Человеческий фактор обмануть,отнять,кинуть,и т.д всегда бил и есть, они не берегут жилье после ремонта,не чинять технику которую ламают,делают вам большие долги покоммуналке за отопление и многое другое,и уходят ночью нанимая машину когда ви спите.Ключи уносят или оставляют на вахте,почтовом ящике,или вообще откритую квартиру.С них как с гуся вода,бегать по Судам никто не хочет.

Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!

Любым договором нужно еще уметь правильно пользоваться, тут как раз больше об этом ... по образцу договора аренды - это либо к юристам, либо к риелторам...

@@aleksbro9327 Потому что так ДОЛЖНО БЫТЬ! Существо желающее наживаться на других людях и на их свободе должно страдать !

🤭🤭

Еще нужно брать деньги депозит если квартикасещик испортит какую нибуть предмет должен заплотить.стойиость товара

@@user-hn6qr5gy9q Депозит само собой и ещё оплата за месяц в перед ! Так сдают недвижимость во всем мире !

@@user-hn6qr5gy9q при нынешней конкуренции, это не всегда возможно.

@@rinatislamgulov5111 , нужно сдавать квартиру в нужном месте, с хорошим интерьером и чтобы там был комфорт!

@@aleksvarava1634 Доброе утро!Дипозит-это очень хорошо.Квартиранты понимают,Что надо бережней относится к имуществу,но так мало(единицы прям)нормальных квартиросъмщиков,Что когда они съезжаются не перестаешь удивляться-а люди ли это вообще были?Где они росли,воспитывал ли их вообще кто нибудь или в лесу выросли?????? Но когда приходят снимать жильё-свиду и не скажешь что они из "леса".А то что брать за месяц вперёд оплату+энную сумму за комуслуги-это однозначно....Подругому-НИКАК.Мало людей с которыми потом хочется -но ЕСТЬ.....Всех с праздником,Мира и добра.

Проще продать квартиру, а деньги держать в банке под проценты.

зависит от посредника. я заплатила за полмесяца, но ку плачу сама а моя знакомая платит 15 % в месяц но счетчиками и оплатой ку полностью занимается агент

мне платят 10 процентов за дом в штатх Остальное агенству, то есть 90... Но на них ремонты обслуживание, поиск арендодателей страховки итд итп...

За прозрачный стол .

The Keenetic чем все закончилось?

@@user-ty8qc3zn3w оплатой лечения соседки и выплатой ей ущерба.

А соседи даже не жаловались, как только заметили проблему?

А у меня жил диллер почти год, арестовали неделю назад. Вызывали уже к следователю,как свидетеля. Бабули соседки жаловались на него, я все не верила. Приличный такой был, проблем с оплатой не было,что не скажешь об предыдущих двух квартирантов. Полицаи с меня ещё долго смеялись, когда я сказала ,что это был лучший арендатор

@@user-vx8uk2ko7e , а на что бабуси жаловались?

В смысле ?) это же ваша квартира

@@Cinemailk После того как Вы сдали квартиру, Вы на время лишаетесь права на пользование данной квартирой. Именно суд и должен по закону выяснить - во первых, сдавали ли свою квартиру этим людям, во вторых, если сдавали, то были ли нарушены условия договора аренды, и в третьих, если сдавали и были нарушены условия договора, то постановление суда о принудительном выселении из квартиры. То есть, даже, если кто-то, без вашего ведома и без договора аренды займет вашу квартиру и поменяет замки, вам все равно по закону нужно обратиться в суд, который должен выяснить вышеуказанные вопросы и вынесет постановлении о выселении из квартиры.

Ну уж нет. Значит пусть арендатор подает в суд на арендодателя, и доказывает противоправные действия, но в квартире он жить не будет раз не платит. Заключайте кроткосрочные договоры на 3 месяца, тогда и уведомлять о выселении можно при неоплате оговоренного в договоре срока, например неделю, а дату платежа/расчетов изначально ставить на неделю раньше даты заезда.

@@user-qm9ec2yy8v Нет. Только суд, так по закону.

@@user-gu5oj7xf3o А чего ты хочешь от страны которая максимально ущемляет права людей??когда вас там вообще за людей считали

Это не бизнес , а издевательство над нервной системой. Люди разные. Есть ответственные, культурные , а есть ....

смотря в каком городе, у нас население 240 000, у арендаторов денег и на месяц нет.

@@user-me2zn3ug9k Если нет денег на аренду, то пусть едут домой, вас это не должно волновать вовсе, вы же не благотворительная организация.

Красавчик, коротко и ясно.

Надо сфотать все имущество при них.

А с чего вы решили что можно поменять замок и Вы правы? Это будет грозить Вам - как ограничение доступа к личному имуществу для арендатора, ведь вещи его пока в Вашей квартире (и кстати не важно где его вещи, ибо если вы выставите его вещи за пределы квартиры - это также нарушение прав арендатора на его имущество, как минимум распоряжение его личным имуществом без его разрешения). Да даже не по закону ограничение к личному имуществу в любое время, особенно по согласованию по времени - ведь это уже ограничение в любое время. Т.е. смысл в том что, любой человек имеет полное право на доступ к своему личному имуществу в любое время и без препятствий. Есть ещё момент - арендатор может заявить на вас о пропаже своего имущества либо его части (даже легко можно это надумать, подключить друга/подругу как свидетелей, например крупная сумма была возможно у арендатора, а она пропала), раз вы пришли в квартиру без его ведома, даже если вы предупредили его в Ватсапп, СМС или другие электронные средства (если они не указаны в договоре), да даже при этих указаний в договоре - это не доказательство предупреждения, надо по закону письменно предупреждать. Сами понимаете, закон требует бумажные доказательства. Плюсом будет для арендатора и минусом для вас - что арендатора нельзя выселять без суда. Так же закон на стороне арендатора в плане депозита. Если вы называете это депозит, то это плохо для вас. т.к. депозит - это депозитарная сумма для покрытия оплаты абсолютно за любое, в том числе за непокрытые платежи по остаткам за аренду. И этим легко могут арендаторы воспользоваться для уплаты последних остатков дней аренды. и за причиненный ущерб уже вам придется трясти потом арендатора )) А вот залог - это другое понятие, которое обозначает залог за возмещение ущерба, если это произошло. Соответственно про залог и на что он, об этом всём в договоре должно быть прописано. И последнее, даже если договор правильный, от налоговых обязательств вас никто не отмажет ). Так что надо нам всем арендодателям учиться, учиться и учиться. Это не простой и сложный бизнес на самом деле, я в нём уже более 19 лет.

Вообще правильно сдавать в аренду только стены. Если арендатор со стажем, то вся мебель и техника у него на борту на другой квартире. Вы можете дать стиралку. Обязаны дать плиту. На кухне желательно стол, стулья. Я снимаю в аренду: у меня свой холодильник, свой телевизор, мебель. Снимаю 10 лет разное жилье)

@@Alex-ef9ut у меня было все, как в сервисных апартаментах ... и даже атрибуты для готовки, приёма пищи! Все!

Наем является частным случаем аренды.

да,если есть договор-выселение только через суд(если непорядочные арендаторы попались). Можно так годами судиться.

В интернете есть

Правильно так как у вас в договоре прописано или устно договорились с хозяином на этом и стойте

Спасибо за комментарий к юридической консультации

+1000000000000000000000 👏👏👏 Проще продать и деньги инвестировать или под проценты.

Как я и говорила, адекватные думают о будущем и приобретают свое жилье, за исключением москвы с бешенымм ценами. А снимают в основном в регионах потомки алкашей или дебилов, такие же дебилы.

@@nast834 ну я не согласен, вы не правв, люди разные, сам много снимал квартиры, когда учился, когда хотелось жить в двух шагах от работы, один раз переезжал, так меня очень упрашивали остаться, предлагали снизить квартплату)

@@nast834 Какие проценты .. нет смеши меня. Они едва инфляцию покрывают.

@@AntiBandera смеяться не обязательно, @nasti J права.

ну в догоре укажи. для кого видео блин.

@@TonyMontanaNo1 самому починить там подшипник скорей всего

@@user-yz5km9pk3f машинка не моя, я её не ломал, поэтому и делать её нет никакого интереса... проблема арендодателя я считаю

@@TonyMontanaNo1 бля ну если она не твоя нахуй ты чужие вещи сдаешь в аренду? они думают что они платили не только за жил.площадь! может скачек напряжения был.(((ну не хуевый отмазон

бля я запутался . ты хозяин или квартирант?

Тут надо страхование гражданской ответственности... 1000 р в год

​@@igorseledtsov7345 вопрос ради интереса, где такое делается????

Интернед подскажет

@@svetik7 В люблй страховой 1000 р это ответственность до 700 0 00.

Договор пишется в произвольной форме. Я пишу все что мне надо. Все мои условия

Мне помог риэлтор. Договор на год, цена 5руб. Есть опись имущества, сроки, заранее оговариваются штрафные проценты. Очень удобно для избежания конфликтов

я так подозреваю что ваша знакомая была весьма далека по роду деятельности и образованию от договоров....

@@Dmitriy_Suvorov Данная ситуация имела место. Я описала её, как один из факторов риска. Квартиры сдают не только подкованные юристы. Образование в данном случае роли не играет. Любой может нарваться на афериста.

@@user-ez2bq9vl8m к сожалению, образование играет роль. В школах преподают много полезных для общего развития предметов. Зато необходимых практически нет. Ни практического применения права, ни экономики, ни логики и т.д. В результате люди попадают в просак из за даже самых элементарных вещей. На пример, не знают что подписывая договор подписывают каждую страницу!

Юз

Если вы прописали в квартиру взрослых , то несовершеннолетних своих детей они могут прописать уже без вашего согласия и присутствия. И выписать уже такую семью будет очень сложно при желании. Есть такой закон.

Надо налоги платить.

надо платить, тогда убережет

Что вы с налогами носитесь ? Прежде чем платить налог надо получить прибыль , а прибыли нет арендотор не платит , значит и налога нет

Все эти пункты в договоре по поводу выноса вещей противоречит гражданскому кодексу который выше всего остального уже перечисленного здесь к сожалению только через суд в ситуации при сдаче квартиры к сожалению арендатор имеет больше прав чем хозяин квартиры

А свобода договора?

Самый лучший вариант сделать так инженерные системы что хозяин может не заходя в свою квартиру через интернет отключить воду и свет и интернет

Ага щас ) это видео реклама агенства. Договор = $ )

Договора можно найти в Интернете, аренда, по найму, по суточно,на длительний срок.Не в єтом проблема, а в самих Людях.

Добрый день. Фактически вы должны записать все данные документов, как реквизиты сторон. Наличие фотографий, при наличии указанных реквизитов в договоре не обязательно. Тем более когда договор лично подписанный арендодателем. Поэтому наличие фотографий документов не обязательно. Хотя проверить личность арендатора, действительно ли он является тем, кем представляется необходимо. А так наличие фотографий арендодателя юридически не является необходимым. Спасибо за обращение в юридическую консультацию по аренде недвижимости.

А как проверить личность арендатора?

Обратился бы к нормальному риэлтору, ничего бы не потерял...

@@user-od5tt4gj1d у вас есть такие? Мне профи не попадались. В основном нытики, которые занижают арендную ставку, чтоб им проще сдать.

@@RantierClub Такие есть. Без согласия собственника стоимость найма не снизишь, но бывают упёртые собственники с кашей в голове, которые думают, что их помойка стоит, как Титаник.

@@user-od5tt4gj1d согласен, я был с одной и с другой стороны. У меня более 10 студий в управлении, есть понимание где искать арендаторов, как сдать дорого, какой ремонт надо делать, чтоб потом не переделывать. Собственники квартир когда сам сдают подходят к этому не профессионально, фото ужас ужасный, снятые на нокию в сумерках. Сдать дорого не могут, селят асоциальные элементы, потом жалуются на форумах, что их кинули. За 6 лет ко мне обращались разные риэлторы и обещали управлять и заселять все мои студии, по факту кроме разговоров это дальше не пошло. Поэтому у меня складывается впечатление, что риэлтор - это профессия, куда идут люди без опыта, из других сфер, и это не самое печальное; плохо, что они ничего не делают, чтобы стать профи. Конкуренции нет, адекватных и порядочных риэлторов передают бережно, из рук в руки))

@@user-od5tt4gj1d А хитровыебаных риэлтеров не бывает? Сплошь и рядом и каждый первый. Вы извините вообще нахрена нужны извольте по интересоваться? Рыбки прилипалы. Только и умеете соками питаться хозяйскими.Как собаке 5 нога

Добрый день. Если квартиру сдаешь неофициально, то есть никакого договора, то выход в арендодателей один: побольше денег брать авансом и никаких подтверждений, что Вы принимали средства ... Спасибо за вопрос.

Хозяин квартиры договор составить в одном экземпляре взять его себе, зарплату за 2 месяца плюс по возможности залог, и никаких подтверждений об оплате от арендатора

@Константин Петров вы что залог не берете $ ? Залог = все чисто.

@@COSMOPOLIT_1 не везде еще принято

@hornbi jaineht тогда трвамат😂😂😂

@hornbi jaineht ну такого не бывает

ЗнакомыйЗаселил на 2 месяца цыгана с женой и ребенком это что то

Риэлтора нормального найди, тебе всё пропишут.

@@user-od5tt4gj1d , зачем платить агенту? Агент ни за что не отвечает.

@@user-od5tt4gj1d в этом и проблема

@@lanelu2252 Не плати. Ты налоги платишь? Так вот чиновники, которых содержат налогоплательщики, тоже ни за что не отвечают.

@@user-od5tt4gj1d , поэтому не надо никому платить☝️

Так ты изначально не заселяй того с кем не сможешь справиться физически

Полиция любимая в помощь

Чемпиона по боксу в легком весе

Зависит от договора который между Вами подписан. Надо указывать кто несёт ответственность. Спасибо за коментарий

Как п по писано в договоре. Как но ворят в чужой монастырь со своим уставом.....

А если договора не было?

Вынос чужих вещей на лестницу - это не хищение . Не нужно нести чепуху . Какие ещё золотые слитки 😅? Это ещё нужно доказать , если не доказать ( а доказать это не возможно) , то это называется лжесвидетельство. Никто не должен хранить и охранять бесплатно чужие вещи у себя в квартире

пишите лучше в дог-ре : не перетаскивать мебель, курение - нарушение пожарной нормы