Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду 

Надо еще в договоре обязательно прописывать о том , что квартира сдается в чистом виде и должна освобождается такая же, в противном случае с залоговой суммы вычитается на клининговую компанию.

Работаю в сфере аренды жилой недвижимости в Киеве. Что хочу сказать, в теории это очень хорошие советы, но в реальности, увы они или совсем не работают, или очень плохо работают. Просто потому что полиция вообще не хочет заниматься любыми ситуациями между арендатором и арендодателем. Как Вы правильно сказали: гражданско-правовые отношения. То есть иди в суд и что-то доказывай. А этого никто не делает. Мой совет: берите залоговую сумму и укажите в договоре что имеете право раз в месяц приходить и проверять состояние квартиры. И приходите и проверяйте каждый месяц, ну или первые несколько месяцев. Вы сразу увидите отношение арендаторов к вашей квартире. Если всё чисто уютно, то отлично. А если в квартире постоянный срач, кухня загаживается, ванная комната грязная, то всегда можно найти повод поменять арендаторов. За первые месяца три четыре всё будет ясно, и потом уже только периодически можно проверку делать.

ЩЕ ОДНЕ, ОБОВ'ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ ЦІЛІСНІСТЬ І КІЛЬКІСТЬ ПЛОМБ НА лічильниках (бажано з номерами і, або з фотографувати ) Дякую за корисну інформацію.

Топ "антирейтинга застройщиков" - интересно глянуть.)

Здравствуйте, Запишите видео для тех кто сдает квартиру в оренду, как он должен и или вообще должен платить в налоговую, и когда платить. И можно попасть от полиции на штраф за оренду)

ДА, застройщики это интересно. За видос ЛАЙКОС!

Внешний вид и интеллект квартиранта ещё ни чего не говорит ! ☝️ Спасибо Тарас, за Ваш труд !

Приветствую , будет мне очень интересно от вас стоим об черных застройщиков , буду очень благодарен

Какой смысл в договоре,если все спорные вопросы решаются или полюбовно или через суд.А зачастую арендаторы еще и шантажируют договором.потому что редко кто платит налоги при сдаче квартиры,да и кому платить и за что...

При договоре аренды должен быть Акт приема-передачи помещения, в котором указываются серии, номера и показания счетчиков!!!!

Очень интересует вопрос: запрещено шуметь (громко слушать музыку, взрывать фейерверки и т.д.) после 10ти вечера. Однако установлены санитарные нормы допустимого шума днем до 55 ДЦБ, в Киеве 45 ДЦБ. При этом звук от работающего пылесоса или бытового фена в метре от них достигает 80 ДЦБ. Соответственно, шум от ремонтных работ также значительно превырает допустимые 55 децибел. Как это соотносится с законом, каким образом законно осуществлять ремонт и другую деятельность, превышающую эти нормы? Уровень шума должен измеряться в соседних помещениях?

Спасибо. Актуально. Ещё бы о налоге с аренды и що, якщо...

1.Никаких "первый и последний" Формулировка некорректная,от этого смысл меняется радикально. Арендаторы не понимают разницы и считают,что последний месяц они оплачивают наперед и потом просто живут в счет этих денег. Отсюда недопонимание. Называется эта мумма депозит или залог. Вот залоговую сумму как раз и берут для гарантий.А последний месяц оплачивается как обычною 2.Чтобы не жило вместо парня 5 китайцев над входом в квартиру ставится видеокамера и дистанционно вы видите всех кто входит и заходит круглосуточно у себя на телефоне. Цена вопроса с установкой примерно 100 дол. 3.Страховка квартиры стоит копейки по сравнению с срачом с пострадавшими соседями и проблемами,которые бывают от залития и других траблов,например порчи ремонта. 4.Оговаривать сразу в момент заселения клининг при выезде с оплатой из залога. Иначе арендаторы либо сэкономят либо пригласят левую бабушку с веником. Цена клининга озвучивается заранее по расценкам города. И пусть хоть кучу навалит в квартире- арендодателя это БОЛЬШЕ не волнует. 5.За животных к цене аренды +20 долл. И самое главное. Арендаторам нужно проводить кастинг и не вестись на самых милых и няшных. Ответственные люди видны сразу по подходу даже к встрече на просмотр. Приходят и звонят вовремя и не забывают "случайно" паспорт на подписание договора. Мой опыт,субъективный, пока работает.

Тарас, Вы - молодец! Думаю, для многих людей это очень ценные советы. Успехов Вам! Вы умный, обаятельный и - профи!

А кто платит за ремонт стиралки, кондиционера, холодильника, плиты, сантехники, или даже если чайник сломался, кто новый покупает ?

Спасибо, актуально. Какие налоги нужно платить? Сколько времени длится суд по выселению. Нужна ли регистрация квартирантов? Есть ли время года запрещающее выселение квартиранта? Как выселить квартиранта с малолетними детьми? Есть ли особенности, н-р защита от выселения какого-то вида квартирантов? В каком случае квартирант может отжать квартиру?

Итог : сдавать квартиру в аренду - еще тот гемморой 🤔

Одно дело когда квартира идёт под капитальный ремонт в любом случае, по возрасту, другое когда там всё новое.

Порада про додатковий замок дуже слушна 🤗. Дякую!

Давайте застройщиков! За видео по сдаче квартиры огромное спасибо 👍

Тарас, спасибо. Подавляющая часть видео -очень полезная.

Спасибо. Подписана давно. Успеха Вам во всем.

В очередной раз спасибо за видео. Для меня очень актуально. Успехов Вам !

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ТАРАС- ВСЕХ БЛАГ ВАМ- ( да по теме черных списком застройщиков очень актуальна ждем)

Здравствуйте, тема про застройщиков очень интересна, так как многие люди сталкивались с этим вопросом и многим хотелось послушать и взять что-то себе на заметку из сказаного.

Про застройщиков интересно очень!!!

Дякую за вiдео! Дуже вчасно) Цiкаво i актуально все, щодо нерухомостi.

Интересно было бы ещё в описание добавить пример такого договора аренды

Спс за инфу, удачи и процветания Вам и Вашим каналам. Пошёл на телеграмм подписываться.

Феноменально! Дякую! Наснаги вам і здоров'я!

Тема интересна. Контент полезный! Спасибо!

Спасибо, Тарас! Очень актуальная тема👍 ждем о застройщиках!!!

Я ще б добавила в цей список, якщо приходять згодні зняти але ставлять умови, то купите ето сделайте, клининг хочу, треба зразу гнати в шию, скільки разів обпеклась, заселяються і потім весь час кров пьють, гроші затримують, ведуть так як ти їм весь час винен, пока нерви не здадуть і ви їх самих не виставите за двері. Я говорила що продаю квартиру даю термін місяць з'їхати.

Люблю слушать грамотных людей, продолжайте в том же духе, благодарю за Ваш труд

Спасибо большое Тарас! Очень нужная тема.

Спасибо, Тарас😘! Очень актуальная тема и понятное обьяснение! ☘️

Осталось записать видео, про защиту от недобросовестных арендодателей

Слачайно попала на Ваш канал и очень этому рада! Благодарю за Ваши 👍👏 консультации! Очень нужные и отзывы полезны.

очень полезное видео, включая и некоторые подсказки в комментариях. СПАСИБО!

Спасибо, Вам от души, Тарас!!! Вы очень ценную даёте информацию!! Пусть и поверхностную!! Но все равно ценную !! Храни Вас Господь!!!!

Тарас,спасибо за видеоролик,в тему зашел.Лишний раз убедилась,что все делаю правильно))))) Про застройщиков ОБЯЗАТЕЛЬНО снять ролик,имели неудачный опыт.Надо чтобы люди были застрахованы...хотя бы знаниями для начала.Спасибо за Вашу работу

Очень актуально ! Большое спасибо за видео !

Спасибо, Тарас. Очень нужная информация.

Спасибо! Для меня очень показательно, я чрезмерно доверчив...

Да. Очень интересует чёрный список застройщиков.

Тарасе ДЯКУЮ!

Спасибо за ценную информацию Тарас.

Очень полезная информация... спасибо большое...

А как правильно подписывать договор аренды, где его нужно регистрировать?

да очень интересно, сделайте видно про черный список застройщиков

Спасибо! Очень полезная информация!

Спасибо большое! Для меня очень актуально сейчас.

все Ваши информации очень полезны и познавательны. Благодарю.

Тема не просто интересная , она необходимая ! Спасибо Вам !

Как же полезно!!! Огромное спасибо!!!

Каждый раз смотрю с большим интересом. Спасибо.

Ещё один пункт-если например договор на полгода ,а арендатор уходит раньше, до залоговая сумма не возвращается, и если хотят долгосрочную аренду,то делайте договор на полгода, потом просто продлевайте дальше каждые полгода.

Спасибо. Очень актуально....!!!

Благодарю Вас, за чёткие и полезные советы!👍❤️

очень актуальная тема !

Супер. Спасибо за информацию.

Супееррррр,дякуємо за інфу👍👍👍👍👍

Подскажите плиз такой вопрос. Не по теме ролика. Если работадатель отказывает в праве трудоустройства по причине отсутсвия прописки а это нарушает статьи 22 и 25 кзота то какая ответсвенность за это положена на работодателя ? Штраф ? Если да то в каком размере. Какими регламентирующими документами это подтверждаеться ? И в какой орган обращаться ?

Обязательно запишите видео про новостройки. В своё время с удовольствием пересмотрел "Архитектурный патруль".

Супер,огромное спасибо. Очень актуально о сдаче квартиры . Побольше бы такой информации

Класс! Молодец, Тарас! Спасибо! Четко и по делу. Не многие так умеют и делятся такой полезной информацией и ньюансами. Ещё раз спасибо! 👍И - я подписалась✌️✌️

Благодарю за видео,очень кстати.По возможности расскажите еще о других возможных "подводных" камнях сдачи жилья в аренду. Ещё раз благодарю

ОГРОМНОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!! Коротко чётко информативно!!! БРАВО БРАВО БРАВО!!! СПАСИБО ЗА ВАШ ВАЖНЫЙ ТРУД

Спасибо. Очень полезно.

очень интересная тема,спасибо！

Про застройщиков будет супер интересно! И спасибо за договор, увидела проблемные точки в этом вопросе.

Спасибо! Тема актуальна.

Все четко, спасибо, возьму себе на заметку последний пункт обязательно, остальные уже использую.

Дякую за інформацію. Дуже корисно. 👍👍👍👍👍👍

Здравствуйте, Тарас. Подскажите пожалуйста, в Договоре Аренды указаны (прописаны) паспортные данные арендатора, арендодателя, серия и номер Свидетельства права на наследство (документ подтверждающий права собственности) и подписи разумеется. Можно ли использовать эти данные для мошенничества, например продажи данного жилья без ведома Арендатора? Есть такое беспокойство. Возможно показа Документа на собственность достаточно, без пропики его в Договоре Аренды. Буду благодарна за ответ или совет

Спасибо большое. Очень прлезное видео 👍👍👍👍

Тарас, молодец! все вопросы и основные подводные камни арендодателей чётко скомпонованы в одном видео.) Хотелось бы только отметить, что называть вторую сумму платой за последний месяц - это уже анахронизм, я бы настоятельно рекомендовал в договоре эту сумму прописывать, как ЗАЛОГОВАЯ сумма в размере платы за 1 месяц и она не возвращается в случаях перечисленных в видео, а так же и при досрочном расторжении договора и не оплате аренды до расчётного числа, к примеру за 3-5 дней, при чём в договоре обязательно прописать, что арендатор обязан за месяц предупредить о расторжении договора, ну и дальше по тексту.)

Очень интересно все это нужно знать

Добрый день! Очень актуальная и своевременная тема о "черных застройщиках".

О застройщиках тема актуальная! Ещё актуальные темы - права и обязанности ФОП и юрлиц по состоянию на 2021 год (регистрация, что нынче лучше - ФОП или ООО?, их деятельность, ликвидация, нормативные документы). У Вас уже были такие видео лет 5 назад, но с тех пор много воды утекло. Можете ли эти темы обновить? Спасибо! )

Я уже много ваших советов прослушала считайте почти окончила ликбез юриста БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО очень много нюансов что народ и не знает ЗДОРОВЬЯ ВАМ И ПРОДОЛЖАЙТЕ В ТОМ ЖЕ ДУХЕ

Про второй замок абсолютно не согласен. Квартиры могут бомбить (иногда даже сами арендодатели), а больше страдают от этого квартиросъемщики, т.к. крупную технику и мебель тяжеловато вынести, а вот по "мелочам" домовушники как раз и работают. И хоть дополнительный замок - это не гарантия безопасности, но лишние пять минут возни для вора обеспечивает. Тупой метод не давать ключ от второго замка. Если арендатор не платит: просто звонишь в экстренное вскрытие замков показываешь документы и все готово. Про черные списки застройщиков - интересно

и ещё о том -если арендаторы съезжают раньше не предупредив заранее -то какие действия с обеих сторон .....

Вы,просто умничка!!! Очень полезные ваши лекции!!!! Спасибо!!!

Тарас Благодарю Вас, очень всегда полезные советы.

Вітаю Тарасе Чорний список забудовників, дуже цікава тема. Дякую за просвітництво яке Ви несете в наші сірі маси.

Спасибо! Репост сделал)

Тарас, благодарю за важное и полезное видео. Занимаюсь арендой квартир в Одессе Зарегистрирована как ФОП с видом деятельности аренда. При составлении Договора не делаю список имущества, так как он очень длинный - нужно переписать всю мебель, быт технику, декор, посуду и т.д. -это перечень на несколько листов -, а делаю фото-фиксацию и прописываю в договоре что фотографии имущества являются непосредственным приложением к Договору. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое мое *ноу-хау* с юридической точки зрения , или все-таки юридически правильным является только приложеннный к Договору Акт приема-передачи имущества . Заранее спасибо за ответ. Касательно вашего вопроса про Топ "антирейтинга застройщиков" - для меня такое видео было бы очень интересно и информативно

Спасибо за разбор полётов был сьемщиком и все эти 7 пунктов были , все было ОК

Поучительно! Спасибо!

Спасибо за ценные советы

Спасибо, интересно. Тему надо развивать.

Да, про застройщиков оч актуально, много людей желают приобрести жилье по низким ценам и без кидков

Очень актуально. Спасибо!!! (Не застройщики, а советы арендодателям).

Очень полезное видео. Спасибо

спасибо большое!!

Дякую за відео. Класно. Так цікаво відео про застройщиков.

Дякую за відіо. Лайк. Про новобудови дуже цікаву. Чекаю.

Как всегда очень полезные советы . Толково и лаконично рассказано!

Тарас, спасибо за вашу работу, информация действительно ценная. А что там с законопроектом 5600? Еще не проголосован? Вы говорили, что налог 20% касается толтко квартир в новостройках, но в новостях сказали, что вторичного жилья тоже...🤔