Тёмный

ПОДАРИТЬ или ПРОДАТЬ? | Дарение или купля-продажа недвижимости - что лучше? 

Владей Легко недвижимостью
Подписаться 107 тыс.
Просмотров 13 тыс.
50% 1

Всем привет! Вы на канале «Владей Легко недвижимостью», и сегодня мы поговорим на тему: «ПОДАРИТЬ или ПРОДАТЬ? Дарение или купля-продажа недвижимости - что лучше?».
На первый взгляд может показаться, что дарение и купля-продажа - это два совершенно разных договора и сравнивать их просто нелогично. Однако наши подписчики часто пытаются подобрать для себя наиболее приемлемый способ передачи имущества и, как следствие, задаются этим вопросом.
В видео сравниваем договоры по следующим основаниям:
1. Наличие или отсутствие платы.
2. Распространяется ли режим совместной собственности супругов на вновь приобретенное имущество.
3. Налоговые последствия.
4. Необходимость соблюдения преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦСЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Twitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Владей Легко - команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем, как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? И многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#ВладейЛегко #дарение #купляпродажа

Опубликовано:

 

29 ноя 2021

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 79   
@user-bs8kp1qw9h
@user-bs8kp1qw9h 2 года назад
Одна родственница в 2020 году получила в дар квартиру от своего мужа (ему квартира принадлежала на основании договора приватизации). И вот недавно ей пришло гневное письмо из налоговой о том, что она не подала декларацию и что должна огромную сумму заплатить в качестве налога! Женщина пожилая. Ей аж плохо стало! Когда поехали в налоговую разбираться, инспектор сказала: «Ну а мы откуда знаем, что вы муж с женой?! Пишите объяснение, прикладывайте свидетельство о заключении брака.» Вот такая «свеженькая» история. В общем, надо сразу после сделки ехать в налоговую и «сдаваться» 😉
@user-qu4nj7sl7r
@user-qu4nj7sl7r 2 года назад
Выбор вида сделки зависит от обстоятельств, дарить постороннему не будешь, а бывает и близкому родственнику приходится продавать. Информация интересная и различия понятны.
@user-mi6yq2yn9z
@user-mi6yq2yn9z 2 года назад
Интересная тема для размышления! Как всегда все разложено по полочкам👍
@user-qu4rv3bm7o
@user-qu4rv3bm7o 2 года назад
Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍
@user-jt1ur5sy1d
@user-jt1ur5sy1d 2 года назад
Очень доступно и понятно. Каждый выбирает свой вариант
@user-zt9ez2mb1e
@user-zt9ez2mb1e 2 года назад
Очень подробное разъяснение! Интересная тема
@AAnelochka
@AAnelochka 2 года назад
Получать подарки всегда приятнее)))). Но везде есть свои плюсы и минусы. Как всегда все подробно и доступно.Спасибо ВладейЛегко!!!
@dariamoseykina3284
@dariamoseykina3284 2 года назад
Надо взвесить варианты в зависимости от обстоятельств. Полезная информация!
@user-rb5bv6zv6p
@user-rb5bv6zv6p 2 года назад
Поучительная и полезная информация, спасибо.
@user-hw6hn9he6k
@user-hw6hn9he6k 2 года назад
Хорошее сравнение. Четко определены все отличия между договорам и. (Мультики 👍)
@user-bl6cn4un3f
@user-bl6cn4un3f 2 года назад
Интересная и полезная информация- выбор дарение или купля-продажа недвижимости
@user-sh5ed8ow4k
@user-sh5ed8ow4k 2 года назад
Все индивидуально для каждой сделки! Каждый выберет свой вариант!
@user-sp5ni2zh1w
@user-sp5ni2zh1w 2 года назад
Хороший ролик, познавательный
@user-tu7km8sl6l
@user-tu7km8sl6l 2 года назад
Интересная и познавательная информация
@user-qp7ne6rn7f
@user-qp7ne6rn7f 2 года назад
Полезная информация.
@user-gc8br8pw7b
@user-gc8br8pw7b 2 года назад
Когда зашла речь о дарении, сразу сову вспомнила 🤭 😂 а если серьёзно, то здесь всё индивидуально. 👌👍
@user-wz1uv1sf5t
@user-wz1uv1sf5t 2 года назад
Полезная информация
@user-oz1iy5qb5b
@user-oz1iy5qb5b 2 года назад
Интересная тема, много полезной информации, спасибо!
@user-sj3cr9km7h
@user-sj3cr9km7h 2 года назад
Выбор формы договора будет зависеть от конкретных обстоятельств. Спасибо за информацию 🙂
@user-gi8nh1dd7h
@user-gi8nh1dd7h 2 года назад
Про дарение доли интересный момент, если продаешь то только после уведомления а если даришь, то как лазейка)
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
да, многие этим пользуются
@user-zy2sn9yu6y
@user-zy2sn9yu6y 2 года назад
Спасибо..
@user-mz4hl8is3x
@user-mz4hl8is3x 2 года назад
Смотря что вы хотите в итоге, то и нужно выбирать, все зависит от обстоятельств.
@user-vb5eo6ik3f
@user-vb5eo6ik3f 2 года назад
Добрый день. Этот вычет в лимон. Я правильно понимаю можно каждый год пользоваться. Этим вычетом
@vikitoriya13
@vikitoriya13 2 года назад
👌
@user-yu5vz8tu9u
@user-yu5vz8tu9u 2 года назад
👍👍👍
@user-fq5oy6um6f
@user-fq5oy6um6f 2 года назад
Каждый решает сам, что ему удобнее.
@user-iu1gb1ss7q
@user-iu1gb1ss7q 2 года назад
Всегда люди ищут как дешевле или выгодно,.вот и ответ!
@user-lv6uu6yj6p
@user-lv6uu6yj6p 2 года назад
👍
@user-zn6eo2gp2x
@user-zn6eo2gp2x 19 дней назад
Добрый день!!! Мне знакомый хочет подарить дом с земельным участком, что лучше сделать нам, чтобы всё досталась мне, а не дочери, которая может претендовать на этот дом, после его смерти. После дарения может дочь осудить дом,или надо обязательно продать мне, чтобы дочь уже точно неотсудит.
@user-bk7qh5cc9t
@user-bk7qh5cc9t 2 года назад
Каждый выберит свой вариант
@user-cx8px7fw8m
@user-cx8px7fw8m 2 года назад
Каждый выбирает сам для себя...
@user-ee2zw7lr3b
@user-ee2zw7lr3b 2 года назад
Каждые сам выбирает подарить ему или продать.
@Nightwolf1984SPb
@Nightwolf1984SPb Год назад
Спасибо за ликбез! 1. Что происходит со всякими личными кабинетами и лицевыми счетами по оплате коммуналки после дарения близкому родственнику? Предыдущий собственник не сможет оплачивать коммуналку? 2. А если сделка дарения между близкими родственниками, можно ли через условно пару лет "подарить обратно" между теми же лицами? Или "назад" вернуть уже нельзя? Или есть ограничения по количеству раз, срокам владения?
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
1) Финансово-лицевой счёт открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом при переходе права собственности (в том числе по договору дарения) он должен быть переоформлен на нового собственника. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на собственника (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 2) Можно, на этот счёт закон не содержит ограничений.
@Nightwolf1984SPb
@Nightwolf1984SPb Год назад
@@vladeilegko , благодарю. а что значит "должен быть переоформлен" Это все автоматически происходит? Т.е. просто счета приходят на новое имя, в системе изменяется имя и паспортные данные, а логины/пароли от личных кабинетов остаются прежними?
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Нет, не автоматически, новому собственнику для переоформления нужно обратиться в МФЦ или управляющую организацию, а также пройти регистрацию в личном кабинете.
@Nightwolf1984SPb
@Nightwolf1984SPb Год назад
@@vladeilegko ох, сколько геморра для одаряемого, учитывая,что он пожилой человек. :( Благодарю за ответы. Удачи Вам и развития каналу!)
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Спасибо большое, а Вам лёгкого решения вопросов😊
@pchelinepchel1132
@pchelinepchel1132 2 года назад
Каждый решает сам какой вид сделки ему выбрать
@RiverWorld2013
@RiverWorld2013 2 года назад
подскажите пожалуйста, если я покупаю квартиру на троих маму, сестру и себя, и все будут иметь равные доли. вопрос - если моя сестра которая сейчас находится в браке , при разводе уже будет делить свою долю с мужем пополам?
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
если сестра будет на стороне покупателя, то будет делиться при разводе. Если Вы например купите и подарите маме и сестре, то при разводе делиться не будет.
@RiverWorld2013
@RiverWorld2013 2 года назад
@@vladeilegko спасибо
@user-fi5tn9vp1i
@user-fi5tn9vp1i 2 года назад
Здравствуйте Подскажите Можно ли купить часть квартиры по договору купли продажи а другую по договору дарения Такие вобще варианты бывают?
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
Здравствуйте! Бывают. Доля - по договору купли-продажи, доля - по договору дарения. Законом это не запрещено.
@user-fi5tn9vp1i
@user-fi5tn9vp1i 2 года назад
Спасибо большое Это я так понял что если покупаем двушку то можно комнату по купли продажи а зал по дарственной?
@user-yh7qf8ym2u
@user-yh7qf8ym2u 7 месяцев назад
Участок сельхоз назначения на брата и сестру. Чтоб сестре стать хозяйкой и продатьлучше оформить купле продажу или договор дарения?
@user-tl5wq5nx3m
@user-tl5wq5nx3m Год назад
Как правильно зделать: подарить безвозмездно дочери, или оформить куплю продажы, или зделать все на себя и оставить завещание? Мама умерла ми з сестрой вступили в наследство, 1,2 ч.по ровну.Потом она предложила у неё купить её 1,2,ч.Деньги отдали сестре, но как лучше и дешевле оформить ещё не решили.Подскажите, что и как лутше ,надёжней, дешевле в дальнейшем что бы не кто не смог претендовать со стороны сестри.?
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Если Вы собираетесь уплатить за долю в квартире определённую денежную сумму, то это договор купли-продажи. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества (без оплаты). Дополнительно сообщаем, что если составлен договор дарения, но в реальности так называемый «одаряемый» передает дарителю некую сумму денег, такая сделка является притворной. А притворные сделки ничтожны, т.е. недействительны в силу закона.
@IgorBogdanov-rc2ql
@IgorBogdanov-rc2ql Год назад
Росреестр уведомил, что муж жене не может подарить квартиру, приобретенную в браке, т к право на неделенный на доли обьект есть у обоих. А муж всего лишь титульный собственник, а проживают там оба./// Сказал Росреестр подарит пусть муж сыну, а сын подарит матери (супруге отца)./ Госпошлина 2 т р на 1 обьект// 3 варианта: брачный контракт - 7 т р, нотариус- выделение доли (дорого!) и дарение сыну (2 т р) , а потом матери (2 т р). ..
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Вопросу дарения супругом совместно нажитого имущества посвящено следующее наше видео: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-8hoN7ujkBiI.html.
@user-fg9nm1np1o
@user-fg9nm1np1o 2 года назад
Здравствуйте. Какой налог будет платить за квартиру одареваемый?
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
Здравствуйте! Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
@Anna-mb3bm
@Anna-mb3bm 10 месяцев назад
Здравствуйте! Мать 5 лет назад подарила сыну домовладение с земельным участком. Теперь грозится судом, что оспорит договор дарения. Сможет ли она забрать домовладение назад, если сын уже передарил его своей жене?
@vladeilegko
@vladeilegko 10 месяцев назад
Здравствуйте! Оспорить договор дарения можно только при наличии на то оснований. О них мы подробно рассказываем в следующем видео: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-A8Z36kFhPGg.htmlsi=g3Z0_9k1O61Sne_c.
@user-du6tk7im8e
@user-du6tk7im8e Год назад
Мама подарила дом, налог от уплаты налога приобретенной недвижимости я не платила. Сейчас я продала дом за 3,2 млн, прошло менее 3х лет, купила квартиру за 2,45 млн. Нужно ли мне подавать декларацию и сколько я заплачу налога. И возможно ли мне подать одновременно на налоговый вычет. Не могу сообразить -мне нужно будет что-то платить или мне ещё вернут что-то?
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Учитывая, что дом находился в собственности менее 3 лет, с его продажи необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц и подать налоговую декларацию. Доход от продажи может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в 1 000 000 рублей или на документально подтверждённые расходы дарителя на приобретение дома. Тогда величина налога будет рассчитываться по формуле: (доход - 1 000 000 рублей) * 13 % или (доход - расход) * 13 %. Об этом мы подробно рассказываем в следующей статье: vladeilegko.ru/situations/chto-nuzhno-znat-grazhdaninu-o-naloge-s-prodazhi-nedvizhimosti-/. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет (в течение календарного года у работодателя или в налоговом органе по окончании года). Его максимальный размер составляет 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей). Подробнее: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GrvV1CY_zn8.html.
@natalyamixeeva6059
@natalyamixeeva6059 2 года назад
Договор купли-продажи очень похож на договор дарения. По договору купли-продажи вы дарите недвижимость, а вам дарят денежные средства 🤭😉
@user-nc6cu1vu1f
@user-nc6cu1vu1f Год назад
А одоряемый сколько платить налог с участка? Исходя из кадастровый стоимости 13% ?
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Да, верно.
@muxabbatniyozova5573
@muxabbatniyozova5573 2 года назад
Здравствуйте у меня 3 ком квартира квартира била у сестры имени а потом я овармляла на свою она наторусе сделали на куплю продажа я хотела спросить если я продам квартиру а она имет спросить долю
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
Здравствуйте! Уточните пожалуйста свой вопрос.
@user-wt8vs6me8e
@user-wt8vs6me8e 2 года назад
Полезная информация. Но может ли даритель в дальнейшем расторгнуть договор дарения?
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
Только если будут на то основания. Просто так, если "передумал" отменить нельзя.
@user-xp7bj4sr9i
@user-xp7bj4sr9i 2 года назад
Как всегда однозначного ответа нет, в любом случае надо раскошеливаться 😌
@user-zg1dc7gd2d
@user-zg1dc7gd2d Год назад
Здравствуйте а можно дарственную переделать в купли-продажи
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Здравствуйте! Нет, это разные договоры
@user-zg1dc7gd2d
@user-zg1dc7gd2d Год назад
А продать дарственную жене или мужу можно
@nton3591
@nton3591 10 месяцев назад
Лучше объяснятся более понятно!
@user-eg8ts9ym6x
@user-eg8ts9ym6x 2 года назад
А почему не отвечаете на вопросы подписчиков?
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
отвечаем всегда и всем
@user-nu5cb6qp5c
@user-nu5cb6qp5c 2 года назад
@@vladeilegko Я сам построил и проживаю в доме 20 лет -при продаже дома налог я так понимаю платить не буду? . И ещё - перечень документов для продажи какие ?. Свидетельства розовые отменены вроде (на землю и недвижимость).Спасибо.
@vladeilegko
@vladeilegko 2 года назад
@@user-nu5cb6qp5c здравствуйте! Если право на дом у вас зарегистрировано более 5 лет назад, то налог платить не придётся. Для продажи необходимо чтобы было зарегистрировано право собственности. Также желательно, чтобы на момент продажи проживающие были сняты с регистрационного учёта. Если право собственности зарегистрировано на одного из супругов, при этом имущество приобреталось (строилось) в браке, то для сделки потребуется согласие второго супруга.
@IgorBogdanov-rc2ql
@IgorBogdanov-rc2ql Год назад
Как дешевле (!) оформить дарственную отца на сына при согласии матери НА квартиру и гараж? /// Отец приватизировал на себя, находясь в браке с матерью, 2 квартиры и гараж. /// Сейчас родители, кто по прежнему в браке, хотят дать дарственную сыну на одну квартиру и гараж/ Если дарственную будет давать один (!) отец (на ком (!) оформлена недвижимость), с нотариальным (!) согласием супруги на дарение квартиры и гаража (оно стоит на 2 обьекта 1000 руб ), то наверное он сможет подарить только 50 % квартиры и гаража, т к он в браке и квартиры были приватизированы в браке, а значит мать тоже имеет право на 50 % квартиры и гаража (что отец хочет подарить сыну при согласии матери) и вероятно тогда матери тоже надо давать дарственную сыну на свои 50 % квартиры и гаража?/// А если так, то речь идет о долях. А это только НОТАРИУС и расходы (ЦЕНА: 6 т р на договор дарения, который и самому можно составить для Росреестра + КАКОЙ -ТО % от стоимости квартиры и гаража)./// Но Верховный суд разрешил оформлять доли в Росреестре, минуя Нотариуса! /// Стоимость договора дарения у нотариуса 6 т р на ОДИН обьект недвижимости (хотя в договор дарения, который можно и самому скачать в интернете, можно включить и пару обьектов) и КАКИЕ- ТО проценты от стоимости недвижимости./// И есть еще обременение- отец плохо ходит из за опухоли мозга, но суд решения о его недееспособности нет и не планируются, и инстанции могут препятствовать его дарению. А НАСЛЕДСТВО - это значит обдерут, как липку, по моему 13 % от кадастровой стоимости квартиры и гаража...
@vladeilegko
@vladeilegko Год назад
Здравствуйте! У дарения и завещания разные правовые последствия. При дарении одаряемый становится собственником при жизни дарителя, а при завещании - после смерти (через 6 мес). Относительно цены не подскажем, точную стоимость услуг Вы можете узнать у частных юристов и нотариусов.
@Must898
@Must898 8 месяцев назад
@@vladeilegkoа после смерти дарителя, на подаренное имущество могут претендовать и другие прямые наследники или при составлении дарственной требуется согласие всех наследников?
@sorockinalex
@sorockinalex 7 месяцев назад
Для меня важно ни о чем. Хочу отдать отцу часть своей доли в его квартире. Как это сделать, чтобы грабителю в лице государства меньше досталось? Подарить или продать притворно?
@user-mz9ig6rd1q
@user-mz9ig6rd1q 6 месяцев назад
Мм.Хорошие грудь у вас
@user-fc7ry5il4d
@user-fc7ry5il4d 2 года назад
Полезная информация
Далее
100❤️
00:19
Просмотров 4,6 млн
Дарю Самокат Скейтеру !
00:42
Просмотров 339 тыс.
Завещание
6:48
Просмотров 2,5 тыс.
100❤️
00:19
Просмотров 4,6 млн