Полная инструкция дольщика. Банкротство застройщика до и после 2019

Подписаться 3,1 тыс.

Просмотров 1,4 тыс.

50% 1

rezolut-law.ru/ - Эффективные правовые решения для бизнеса.
В сегодняшнем ролике обсудим тему банкротства застройщиков: что необходимо делать дольщикам и на что они вправе рассчитывать.
В одном из предыдущих роликов мы рассказывали про реформу долевого строительства, после которой риски дольщиков стали практически минимальными. Однако поскольку внесенные в июле 2019 году изменения коснулись лишь вновь возводимых объектов, то те, дольщики, которые вложили денежные средства в объекты строительства до внесения указанных изменений по-прежнему вынуждены сталкиваются с рисками банкротства застройщиков.
Инициировать процедуру банкротства может как сам застройщик, так и его кредиторы, например, банк, поставщики, дольщики, налоговая или получивший относительно недавно такое право - Фонд защиты прав дольщиков.
00:00 Почему дольщики по прежнему сталкиваются с рисками
00:39 Что такое конкурсное производство и как оно проходит?
02:20 Порядок предъявления требований
02:44 Что требовать: возврат денег или само жилье?
03:14 Ситуация: на момент введения процедуры банкротства строительство не закончено и объект долевого строительства не передан
04:21 Заявления дольщиков о включении требований в реестр
06:10 Способы удовлетворения требований, включённых в реестр
06:36 Компенсационный фонд
07:41 Региональный Фонд
08:11 Конкурсный управляющий и создание ЖСК
08:53 Порядок действий, когда дом уже построен
10:32 Порядок погашения денежных требований

Опубликовано:

14 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 16

@user-ir6mc2mx3c Год назад

Хорошо всё раскидала, умница

@user-kr3is1tg1r 6 месяцев назад

Как попасть в реестр требования по передаче помещения, если ответ от конкурсного управляющего был отрицательный и прошло уже более 15-ти дней?

@user-xt1ev9mt2z Месяц назад

Что делать с жк сказочный лес в Москве?

@pavelsk4667 2 месяца назад

Подскажите, пож-ста, застройщик СУ 155, процедура банкротства, я покупал права на студию у подрядчика (юр. лицо) , я физ лицо. Был внесен в реестр о передачи прав жилых помещений. После достройки фондом развития территорий, Фонд подает в суд заявление о том , что требование кредитора подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди, т.к. я покупал права у юр лица занимающийся коммерческой деятельностью. Что это означает для меня ? что можно сделать ? как ускорить передачу ключей ?

@sergey_fedorenko Год назад

Скажите пожалуйста, если счет-эскроу, но там ипотека, на какую сумму может рассчитывать дольщик. Известно, что в первые годы ипотеки тело кредита погашается мало, в основном всё уходит на проценту банки. Может ли дольщик вернуть все внесенные средства?

@alesyag3628 Год назад

Добрый день. Как написать заявление в Фонд развития территорий о несогласии с суммой компенсации? Основанием для этого служит экспертиза помещения, где прописано что высота потолков 4,5м. В другой документации этого не указывалось и следовательно при расчете Фондом не учитывалась. Благодарю заранее за ответ!

@rezolutlaw Год назад

Добрый день! Высота потолков действительно не должна учитываться при расчете размера компенсации. При расчете рыночной стоимости 1 кв.м. учитываются жилая площадь и количество комнат.

@san777. 2 года назад

Добрый день, такой вопрос, приобрёл по дду 5 лет назад нежилое помещение в многоквартирном доме, застройщик в июне объявлен банкротом, есть хоть малейший шанс сохранить за собой свою собственность? Конкурсный управляющий отправил писать письмо в арбитражный суд... И второй вопрос 5 лет назад я оплачивал 8млн руб по договору, скйчас подобное помещение стоит гораздо дороже, могу ли я требовать с должника застройщика через суд какую сумму и есть ли вообще шанс что либо получить?

@rezolutlaw 2 года назад

Добрый день! Порядок предъявления требований по нежилым помещениям зависит от площади такого нежилого помещения - до 7 кв. м. или больше. Исходя из Вашего вопроса полагаем, что площадь все-таки превышает 7 кв.м. Когда площадь нежилого помещения превышает 7 кв.м., то включить такое требование в реестр участников строительства не получится. Тут возможны несколько вариантов: или предъявлять в арбитражный суд в дело о банкротстве свое денежное требование в сумме, уплаченной по ДДУ, или обращаться с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Второй вариант возможен при высокой степени готовности объекта, то есть если строительство находится еще на стадии котлована, то признать право собственности на объект незавершенного строительства не удастся. Если площадь помещения не превышает 7 кв.м., то порядок следующий. Вы предъявляете свое требование о передаче нежилого помещения конкурсному управляющему. К требованию прикладывается копии ДДУ, документов об оплате. Требование рассматривается конкурсным управляющим в течение 15 рабочих дней с даты его получения. Если конкурсный управляющий письменно отказал во включении требований в реестр, то обращаетесь в арбитражный суд в дело о банкротстве застройщика с письменными возражениями на такой отказ. Срок для подачи возражений в суд - 15 рабочих дней со дня получения письменного отказа конкурсного управляющего. Также Вы вправе предъявить дополнительно денежное требование к застройщику - банкроту в сумме неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства. Такое требование рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Для оценки шансов получения денежных средств или объекта недвижимости необходимо проанализировать множество факторов: наличие у застройщика ликвидного имущества, наличие потенциального инвестора для продолжения строительства, уплачивал ли застройщик взносы в компенсационный фонд и др. Актуальную информацию по Вашему объекту можете получить на сайте наш.дом.рф в разделе Единый реестр проблемных объектов.

@stop5912 2 года назад

Подскажите пожалуйста, в отношении застройщика возбуждено производство по делу о банкротстве. Я приобрела ранее и полностью оплатила нежилые апартаменты, объект уже существует и на этапе завершения. Планирую подавать иск о признании права на объект незавершенного строительства. В какой суд мне обращаться на данном этапе? Общей юрисдикции или арбитражный?

@rezolutlaw 2 года назад

В арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика

@stop5912 2 года назад

А госпошлина в данном случае будет имущественного или неимущественного характера?