Тёмный

Новый ЗАКОН, который МЕНЯЕТ ВСЁ! Банкротство Продавца Квартиры. Что нужно знать, прежде чем купить? 

АН "Эксперт+" Ворсова Андрея
Подписаться 32 тыс.
Просмотров 7 тыс.
50% 1

В данном видео мы обсудим важную и актуальную тему, которая может коснуться каждого покупателя недвижимости - банкротство продавца. Узнайте, какие риски вас ожидают при покупке квартиры по заниженной цене и как защитить себя от неприятных последствий. Вы получите практические советы о том, как обезопасить себя, включая сохранение всех документов о сделке и проверку продавца на предмет банкротства. В этом видео мы также разберемся в нововведениях закона, который регулирует ситуации, когда у покупателя это жилье является единственным. Не пропустите этот важный и информативный обзор от нашего эксперта. С нами вы будете всегда в курсе самых последних изменений в законодательстве, которые могут затронуть ваши интересы при покупке недвижимости.
🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89881335457
🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky
🔊Задать вопрос 👉 novostrojka-anapy.ru/consulta...
🔊Телефон 👉 8 800 100 56 36 - Звонок бесплатный
🔊Наш сайт 👉 ekspert-plus.ru
🔊В Контакте👉 vorsov
Агентство недвижимости Эксперт+
═══════════════════════════════════
- Подбор новостроек в Анапе по вашим потребностям.
- Сравнительный анализ выбранных вами новостроек.
- Рекомендации по выбору надежного застройщика
- Подбор квартир на вторичном рынке
═══════════════════════════════════
УСЛУГИ
✔ консультации по недвижимости Анапы;
✔ доставка из аэропорта или ж/д вокзала;
✔ экскурсия по новостройкам Анапы;
✔ анализ ДДУ на соответствие 214-ФЗ
✔ подбор и бронирование квартиры;
✔ ипотека в любом банке с любой кредитной историей;
✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика;
✔ ремонт квартиры после приемки от застройщика;
✔ доверительное управление квартирой.
#недвижимостьванапе #Анапа #купитьквартируванапе2023 #ДомавАнапе #анапа2023 #андрейворсов #квартиранапа #анапапмж #Эксперт+ #жизньуморя #недвижимостьуморя

Опубликовано:

 

21 июл 2023

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 50   
@ekspert_plus
@ekspert_plus 10 месяцев назад
🔊WhatsApp (написать мне в вотсап) 👉 89881335457 🔊Телеграмм 👉 t.me/novostrojky 🔊Задать вопрос 👉 novostrojka-anapy.ru/consultation 🔊Телефон 👉 8 800 100 56 36 - Звонок бесплатный 🔊Наш сайт 👉 ekspert-plus.ru 🔊В Контакте👉 vk.com/vorsov Агентство недвижимости Эксперт+
@Mikhail-1-1
@Mikhail-1-1 Месяц назад
Очередной юридический ад для всех кто не специализированный в этом разделе права юрист или вкуси ужасов при покупке участка ещё даже не начав строить дом... Это что ситуация при которой ты купил участок построил на нём дом потратив на это немалые деньги и тут выясняется что тот кто продал тебе землю теперь банкрот и у тебя изымают участок с домом вполне реальна. Ой как же тяжело жить в стране где законы пишутся дeбилaми❤.
@russian_friend555
@russian_friend555 29 дней назад
Она не будет реальной если ГРАМОТНО оформлять ДКП, НЕ ЗАНИЖАЯ стоимость и оплачивать все безналом со счета покупателя на счет продавца. Это очевидные обстоятельства для доказывания добросовестности приобретения в суде.
@user-pu1to4ce3n
@user-pu1to4ce3n Месяц назад
Это вообще что такое????? Почему люди покупают квартиру А потом чел банкротится и всё?? Почему нет единой системы проверки документов Пусть создадут экспертную комиссию Где любой сможет проверить определенный пакет документов
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
Понимаю ваше возмущение. Добросовестный покупатель в этой ситуации должен быть защищен в особом порядке. Текущих законодательных норм по банкротству явно не хватает для такой защиты. Вообще сделки с жилыми помещениями, с учетом добросовестности покупателя, не должны быть предметом оспаривания. А пока, юристы, вынуждены проверять всех собственников по СОЮ, арбитражу, федресурсу, приставам и т.д.
@user-mi1sg2vj3u
@user-mi1sg2vj3u 10 месяцев назад
Андрей Благодарим за ценную информацию❤❤
@user-eb3hy2vb7f
@user-eb3hy2vb7f Месяц назад
Хотел бы узнать а дом в снт в статусе не жилого будет считаться как вторым если есть ещё жилой дом, спасибо.
@user-polska-szlachta
@user-polska-szlachta 5 месяцев назад
Доброго дня, господа! Хотел бы узнать у Вас одну вещь. Я прошёл процедуру банкротства, и в августе месяце этого года. Арбитражный суд закрыл процедуру банкротства, таким образом полностью освободил меня от всех долгов, всем банкам, коих у меня всего два. Подскажите пожалуйста есть ли какие-то подводные камни, которые могут быть активированны, после закрытия судом процедуры банкротства, и списания всех моих долговых обязательств перед банками, при продаже мной моего жилья? Спасибо.
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus 5 месяцев назад
Добрый день! На продажу вашего жилья завершенное банкротство не влияет. А вот со стороны покупателя могут быть сложности. Например, некоторые покупатели могут с опаской относиться к продавцу, который уже прошел процедуру банкротства. И еще один пример, если покупатель придет с ипотечным расчетом, возможно банк не одобрит к покупке ваш объект
@Park_Squirrels
@Park_Squirrels 10 месяцев назад
Еще банкротов надо проверять на сайте ЕФРСБ.
@russian_friend555
@russian_friend555 29 дней назад
Это не поможет. Сегодня человек чист, а через полгода пошел на банкротство.
@userneme377
@userneme377 7 месяцев назад
Здравствуйте, подскажите! Девушка проходит банкротство физ. лица, будет последнее заседание, месяцев за 8 до банкротства она продала квартиру которую брала в ипотеку но за неё она выплатила, обременение сняли, продали чужому лицу по рыночной цене, вся наличность была через банк! Будут ли оспаривать сделку! Спасибо
@ekspert_plus
@ekspert_plus 7 месяцев назад
Звоните 88001005636 спросите юриста, консультация бесплатная
@russian_friend555
@russian_friend555 29 дней назад
Попытка оспаривания сделки будет зависеть от: 1) активности КУ/АУ 2) активности кредиторов
@MaxBomS
@MaxBomS 24 дня назад
Ну ситуация матовая , с юридической точки зрения процедуру банкротство прервет либо отзыв самого лица либо его кончина ( печально
@user-it3bi9lp3h
@user-it3bi9lp3h Месяц назад
Здравствуйте, а если у продавца уже завершена процедура банкротства, покупать безопасно?
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
Добрый день! Нужно детально изучать материалы дела в арбитраже, изучать выписку из БКИ, судебную базу данных. После чего делать выводы
@glebexrusgames4346
@glebexrusgames4346 10 месяцев назад
Очень веселый законопроект))) 😢
@niocemtv
@niocemtv Месяц назад
Это уже не актуально!
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
Добрый день! Что именно?
@user-qy9sk1sr5d
@user-qy9sk1sr5d 10 месяцев назад
Не совсем понятно, как физлицо может быть банкротом? Или тот случай когда физлицо набрало кредитов и не может их выплатить? Тогда при чем тут покупатель его квартиры?
@Park_Squirrels
@Park_Squirrels 10 месяцев назад
Очень просто - по упрощённой процедуре если есть долг от 50 000 до 500000 руб и исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания, должник подаёт заявление о банкротстве в МФЦ и через 6 месяцев он свободен от долгов. Если долг от 500000 руб - через финансового управляющего и арбитражный суд. Результат ждать подольше.
@ekspert_plus
@ekspert_plus 10 месяцев назад
Могут. Посмотрите статистику, сколько тысяч людей ежегодно признают себя банкротами
@user-pz6rp3vv1o
@user-pz6rp3vv1o Месяц назад
Здравствуйте. Я не могу понять, обьясните пожалуйста. На момент сделки, допустим. У продавца нет никаких долгов. А через какое то время, он решил набрать кредит. Потом объявил себя банкротом. Причем покупатель через три года? И стоимость квартиры через три года , конечно вырастет. И получается занижение стоимости?
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
@@user-pz6rp3vv1o В данном случае арбитражный управляющий будет выяснять не были ли нарушены проведенными сделками права кредиторов, имеющие место на момент получения дохода с продажи недвижимости (на момент сделки). Три года это максимальная глубина проверки. По поводу стоимости. Для определения цены проводится анализ рыночной стоимости на момент сделки, а не на дату судебного разбирательства.
@user-wj3gh8eb1e
@user-wj3gh8eb1e Месяц назад
​@@user-pz6rp3vv1oда это у нас такой закон он принят и не подлежит сомнению. Вы правы даже если продавцу нужно продать срочно квартиру и он продаёт её по заниженой цене лучше не покупать.
@vladislavyarosh4517
@vladislavyarosh4517 10 месяцев назад
Андрей, добрый день, вы, наверное, не знаете что сейчас по похожей схеме застройщик ГСК пытается оспорить 55 квартир, которые уже многие в собственности, есть справки и акты приёма -передачи, что за квартиры ему не рассчитались и они уже под арестом
@Park_Squirrels
@Park_Squirrels 10 месяцев назад
Квартиры передали и оформили собственность без оплаты? Как это может быть?
@ekspert_plus
@ekspert_plus 10 месяцев назад
я слышал про это... стараюсь ни о ком не говорить плохо, но это за гранью моего понимания
@user-wj3gh8eb1e
@user-wj3gh8eb1e Месяц назад
Новая лазейка для мошенников. Сейчас полезут мошенники а потом юристы помошники. Мой дом по рынку стоил 7.3 я выставила его за 6.5 Покупатель у меня нал 5.6 отдашь? Деньги нужны срочно продала в договоре как положено А вот теперь государство поткинуло идею набрать кредитов на 3м и обонкротится.
@marinakazakova2856
@marinakazakova2856 19 дней назад
Вот значит по заниженной цене? А если там квартира была в состоянии "Мамай прошёл"? И я сторговалась не потому что продавец попросил его от налогов уберечь, а потому что там надо было кап ремонт проводить? Почему такие случаи не рассматривают?
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus 16 дней назад
Рассматривают. Только это нужно доказать. Например, наличие документально подтвержденных затрат на ремонт. Ну и согласитесь, всему есть разумный предел. Например, если квартира со средним ремонтом, предположим, стоит 6 000тр, то без ремонта она должна стоить не ниже 4500тр. Цифры с потолка, конечно. А некоторые продавцы продают такие квартиры за 1 000 000р. в договоре, отсюда и такая судебная практика
@user-mo2mp1xt8h
@user-mo2mp1xt8h 23 дня назад
Не хилые законы придумали.Добросовестный покупатель может участвовать в торгах на приоритетных началах.То есть купить ещё раз.Хороший закон когда банкрот не при делах,а честный покупатель с ЖОПЕ
@TatyanaMamenko
@TatyanaMamenko 10 месяцев назад
Проверять нужно только продавца - физическое лицо? Или застройщика тоже нужно дополнительно проверять с юристом?
@ekspert_plus
@ekspert_plus 10 месяцев назад
застройщика желательно тоже, но для этого можно зайти на сайт нашдом.рф, там есть вся информация. Если на этом сайте нет информации о вашей стройке. то можно начать переживать
@denis_3000
@denis_3000 10 месяцев назад
@@ekspert_plus Андрей,спасибо за информацию 🤝🏻
@user-tj4bf4zp4m
@user-tj4bf4zp4m 11 дней назад
Непонятно, что такое заниженная цена, кто определяет рыночную и на сколько занижена может быть, чтобы не придрались
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus 9 дней назад
Заниженная цена это стоимость Объекта в договоре, которая не соответствует реальной стоимости и указывается продавцом с целью уменьшить сумму налога к оплате. Рыночную цену определяет оценщик.
@natalyamikhaylova5594
@natalyamikhaylova5594 4 дня назад
@@jurist_ExpertPlusСлышала, что вопросы к сделке возникают, если занижение было 20% и больше.
@BANOTEKA
@BANOTEKA 4 месяца назад
У банкрота можно покупать, покупать нельзя по сильно заниженной цены более 25% от рынка. Кликбейтный заголовок у вас не очень.
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus 4 месяца назад
Да, отчасти верно. На предбанкротном состоянии покупать можно. Но. Только по рыночной цене. На стадии банкротства купить уже нельзя без арбитражного управляющего. После банкротства - на общих основаниях. Но если у покупателя есть выбор, например, две аналогичных квартиры, но у первой собственник предбанкрот, а по второй без каких-либо проблем, то выбор будет очевиден.
@extazovladelec
@extazovladelec Месяц назад
Рыночная цена, это такой миф, сейчас для тех кто хочет продать квартиру люди снижают цены и 20-30 процентов
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
@@extazovladelec Да, вы правы, но таких объектов очень мало, имею ввиду срочную продажу и такие дисконты. Рыночная же цена определяется оценщиком, который анализирует в том числе аналогичные предложения на рынке и их стоимости.
@marinakazakova2856
@marinakazakova2856 19 дней назад
Вот сейчас рассматриваю для покупки квартиру , хозяин которой последний раз убирался при развитом социализме - грязная, ремонт от застройщика (те с 1960г, с момента постройки дома никто ничего не делал). И я торгуюсь с продавцом и торгуюсь жёстко. Я получается недобросовестный покупатель? ​@@jurist_ExpertPlus
@marinakazakova2856
@marinakazakova2856 19 дней назад
​@@jurist_ExpertPlusа как оценщик оценит состояние квартиры? Если она куплена два года назад особенно? Оставлять акты и протоколы какие-то, что квартира это гадюшник и бомжатник в прямом смысле слова? Кто должен это заверить тогда? Полиция? Или свидетели должны быть? Съёмка на камеру? Что?
@sfif6948
@sfif6948 Месяц назад
Так... погодите . А нельзя человека , преж чем признавать банкротом проверить а не продавал ли он в ближайшее два года что то дорогое. И если да, например квартирку, то значит у него есть деньги после продажи ... ну и привлекать таких людей за мошенничество. Посидит в тюрьме год, и вспомнит где деньги
@jurist_ExpertPlus
@jurist_ExpertPlus Месяц назад
В то же время нужно различать обычную сделку от сделки по "выводу" имущества перед банкротством.
@user-jn5ld4wf7h
@user-jn5ld4wf7h Месяц назад
А у меня знакомый обманули Он продал по генеральной доверенности ни денег ничего не получил
Далее