Почему не нужно использовать материнский капитал 

пробуйте идти через возврат мат.капитала в пенсионный фонд.

Если без маткапитала купить, то дети не имеют прав

после полного погашения ипотеки

Это не теоретически даже, а практически. Причем не органы опеки, а ПФР. После погашения ипотеки, часть которой была выплачена за счет мат.капитала, детей обязательно нужно наделять долями в этой квартире.

Это практика. Говорят, что скоро должны что-то придумать, потому что много недовольных родителей, должна выработаться практика какая-то, хотя бы возврат маткапа, пусть даже со штрафом. Такое ярмо нужно только когда младшему 15 лет. За 3 года налоги отпалают. И в совершеннолетие младшего продать без обременения, дети напишут отказ или просто как совершеннолетние уже не пасутся опекой.

@@expertned Другие блогеры говорят что доли детям не обязательно выделять именно в той квартире на которую был потрачен мат. капитал - можно в любой другой квартире, главное выделить и в течение 6 месяцев...🤷‍♂️

@@user-uv1hw9km6w они и не правы. Норма по наделению детей долями регламентирована законом.

Продажа только возможна после совершеннолетия ребенка, если есть запрет от биология отца.

Из за не погашеной ипотеки, не продали?

К сожалению, в рамках текущего законодательства сумма материнского капитала в этом случае будет считаться использованной. Т.е. для обычного гражданина - это выглядит как потеря. Хотя, как мне кажется, правильнее было бы возвращать эти суммы в ПФР на счет гражданина (с правом повторного использования), как это делается при банкротстве застройщика.

Вы при покупке использовали маткапитал? Или на погашение ипотеки? Если второе, то ипотека погашена и доли выделены или еще нет?

@@expertned гасил ипотеку, сейчас буду выделять долю и в регионе пытаться получить разрешение в органах опеки, т.к в Москве стоят намертво)

Жалко, что погасили уже.. 24-го второе чтение законопроекта должно быть. Мы там разрабатывали как раз передачу обязательства на новый объект. В области опека тоже может не дать разрешение на покупку ипотечной квартиры. А есть у вас другое жилье, в котором детям доли можно выделить? Перекинуть доли через дарение (с разрешения опеки) туда. И продавать/покупать квартиру без детских долей уже.

Наделять нужно детей долями даже, если они совершеннолетние. Но вот остальное не понял. Ваша мама не может маткапиталом вашу ипотеку погасить. Только свою.

Да, примерно так и происходит. Банк с торгов продает квартиру, всё что выручено от продажи идет на погашение долгов, процентов по кредиту, штрафов. Остаток отдается собственнику.

Если вы берете до 18летия младшего ребенка и точно погасите ипотеку, то конечно покупайте.

Чтобы идиоты велись на "бесплатные" миллионы, с которыми ничего не сделать и никак нормально не потратить

Не-а. Не вернет. У нас в ПФР по закону можно мат.капитал вернуть только, если банкротство застройщика. Тогда деньги с эскроусчета уйдут в ПФР и у гражданина возникнет право на второе использование мат.капитала. А при невыплате ипотеки ничего такого не происходит.

@@expertned интересно что тогда будет с маткапом. Наликом вернут после продажи мб. Закон требует доработки

Там закон требует очень много доработок. Самое первое - это уведомление Росреестра об использовании мат.капитала и наложение ограничения на регистрационные действия. Чтобы продать такую квартиру было нельзя, без наделения долей. Ну, а потом я бы сделал возможность переноса обязанности о наделении долями несовершеннолетних на другой объект, чтобы можно было продать то, что было куплено с мат.капиталом. Ну, и много еще чего можно. Одна беда, законодатели в диалог с риэлторами не вступают))

@@expertned Спасибо за консультацию! Уверен что законодательство подкрутят в данном направлении. Мы уже видим, как начали разрешать использовать маткап в качестве первоначального взноса, где можно купить квартиру в ипотеку не внося никаких денег на первоначальном этапе

да, и нужно наделять детей долями в доме. Если это устраивает. То все хорошо.

да, именно так. После выплаты ипотеки нужно будет выделять доли.

Нуу, вот когда построите, тогда нужно будет детей долями наделить

Если покупка без ипотеки, то выделение долей должно происходить в течение 6 месяцев с даты совершения сделки. Если с ипотекой, то в течение 6 месяцев с даты погашения ипотеки. Не важно совершеннолетними стали дети или нет, выделять доли нужно.

Если суд разрешит, то можно.

Не смотрите на сертификат. Вам его видимо давно выдали, поэтому там такая сумма. Точная сумма указана в выписке из ПФР, которую вы можете увидеть на Госуслугах.

Наделите долями в новой квартире

@@expertned я правильно понимаю, что если в этой квартире на семью распределены доли, то после сноса дома и заезда в новую квартиру нам нужно будет снова перераспределять доли, но уже с учётом повышения доли детей? Или доли сохранятся как были по старой квартире до реновации?

@@forestswamp305 распределены - в смысле регистрация права прошла? Если да, то доли такие же будут и в новой квартире. Была, условно, 1/20, она же и будет.

@@expertned понял, спасибо! Права ещё не зарегистрированы, но их нужно регистрировать, так как срок после погашения ипотеки даётся 6 месяцев, а реновация будет года через 3-4.

прописка детей не имеет значения. Все равно нужно наделять долями в купленной квартире.

Отказаться дети не могут. Тем более, что вам сразу нужно наделять их долями, раз у вас наличные, а не ипотека. Но дети, когда станут совершеннолетними могут подарить свои доли вам или продать.

да на двоих. Потому что маткапитал выдавался не на младшего, а именно на обоих. Так как сумма от количества детей рассчитана. Но, скоро возможно отказ совершеннолетних от наделения их долями появится. Законопроект, который мы делали на эту тему первое чтение прошел. Скорее всего этой весной примут. Вступит в силу с лета. Если так будет, то сможет ваш ребенок 18-ти летний потом отказ написать и наделять его не нужно будет.

Понял. Спасибо за ответ.

​@@expertnedскажите, пожалуйста, вступил закон в силу?

@@xe_chri к сожалению, второе чтение перенесли. Сказали, что осенью будут рассматривать. Но дата пока не назначена

в законе нет ничего про то, что дети должны быть обязательно гражданами РФ, чтобы наделять их собственностью. Судя по вопросу, дети уже совершеннолетние? Раз так, то есть смысл подождать немного. Сейчас инициируем поправки в закон, чтобы совершеннолетние могли отказаться от наделения долями. Если всё нормально пойдет, то возможно осенью примут его.

@@expertned спасибо, они ещё маленькие) вот думаем как быть купить квартиру или нет с использованием мат капитала

@@guesskoner7920 Ну, смотря для чего. Если думаете потом с ней что-то делать, продавать и т.п., то учтите, что будет доля детей в ней со всеми вытекающими, о которых я рассказал. Если не пугают они, то покупайте смело. В целом все, кто на будущее покупает, маткапитал не боясь используют. А вот если есть мысли, что нужно будет продавать через 3-5 лет, пока дети маленькие, то может быть и не нужно..

Да, можете закрыть остаток ипотеки средствами мат.капитала. Но учтите, что в этом случае, после погашения ипотеки, вам нужно детей наделить долями в квартире. Значит, при последующей продаже, вам нужно будет их наделять долями в другой квартире и получать разрешение опеки на продажу.

Довольно тяжело ответить на ваш вопрос в комментарии. Есть, к примеру, непонятный момент с долями детей. Какие они получились после выделения. Но если коротко, то при переезде в новой квартире площадь и стоимость долей детей должны быть не меньше, чем в старой. Иначе опека, скорее всего откажет. Более подробно я отвечу на ваш вопрос в видео, которое запишу в самое ближайшее время.

@@expertned Спасибо, буду ждать, и такой момент в этой ситуации провести 2 сделки продажу и покупку нового жилья скорее всего не получится.

@@aac7779 expert-ned.online/v021

@@expertned спасибо

@@expertned А к примеру если есть квартира 100кв/м с мат капиталом, мы покупаем однушку ребёнку он хозяин становится этой квартиры, вопрос в службу опеки нужно будет обращаться тоже разришение получать, а вот при продаже уже большой квартиры потом я так понимаю служба опеки уже будет не нужна правильно?

Мы использовали на образование, а именно на курсы подготовки к экзаменам ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-1lg00t8IEgY.htmlsi=RQMGN2z7MfM0n9gQ

да, но учтите два фактора. 1. Вы должны наделить детей долями, соответственно, если решите продавать квартиру - опека, подбор другого жилья для детей и т.п. 2. При продаже этой квартиры и наделения детей долями в другой, сегодня есть нюанс в виде минимальной доли в 6 кв.м. Она не распространяется на наделение долями при маткапитале, но при покупке есть. То есть, вы в квартире, где был маткапитал выделили ребенку, например, 1 кв.м. В новой квартире минимум будет 6 кв.м. Два ребенка - минимум 12 кв.м. общей площади у детей. То есть детская доля уже существенно возрастает Если это не имеет для вас критичного значения, то можно делать.

​@@expertnedа можно в такой же ситуации, после погашения ипотеки, маткапиталом, выделить доли в этой квартире, а позже выделить доли (дарственная или другим способом) в квартире моих родителей и таким образом получить у опеки разрешение на продажу, с целью освободить эту квартиру от обременения, для свободной и быстрой продажи в будущем и например покупки земли? Благодарю

@@podzontom обычно опека дарственную не разрешает, но в некоторых городах допускает. Уточните это в своей опеке. А больше никаких способов нет.

а вам здесь скорее всего придется детям так же по 1/3 в новой квартире наделять.

@@expertned ну это понятно, в почему этим вопросом занимается опека, если они реорганизованы как орган и имеют статус юр лица

@@user-nofiguresfreepeople не совсем понимаю ваш вопрос. Что значит реорганизованы, как орган? Как какой орган? А по юр.лицу. А кем им ещё являться? Они никем другим и не могут являться.

@@expertned орган опеки и попечительства

@@user-nofiguresfreepeople я понимаю, что орган опеки. Но вы написали, что опека реорганизована как орган, я и спрашиваю как какой орган?

на какие выплаты? По ипотеке?

@@expertned нет просто на жизнь

@@PARADOX7 да, можно при определённых условиях. Вот статья на сайте соц.фонда, тут довольно подробно описано. sfr.gov.ru/grazhdanam/msk/get_paid/

@@expertned Благодарю

Если на погашение ипотеки были направлены средства мат.капитала, то да, обязаны

Причём в течение 6 месяцев

В зависимости от детской доли. Если она большая, то вряд ли получится это сделать без наделения детей долями в другой недвижимости. Если доля маленькая (например 1/20), то можно попросить опеку дать разрешение при условии перевода соответствующей части денег на счет детей.

А какая минимальная доля может быть выделена на детей ? Мы сами решаем ?

Да, у меня за 3года около 200т добавили

нет

Спасибо

Но оформляться собственность должна на владельца маткапитала, детей (всех) и супруга

Есть, но по суду. И очень сложно. Сейчас законопроект разрабатываем. Первое чтение прошел уже. Упростим немного жизнь тем, у кого квартира в ипотеке и с маткапиталом.

А почему ее нельзя покупать, если выделены доли через опеку???

нет

Можно, если ребенок до трёх лет, можно получать ежемесясную выплату в размере прожиточного минимума. И вкладывать ежемесячно в банк под проценты.

На самом деле, действительно, не так много расходов, на которые можно потратить мат.капитал. Они все перечислены в законе: 1) улучшение жилищных условий 2) образование детей 3) накопительная часть пенсии матери 4) социальная адаптация детей-инвалидов 5) ежемесячная выплата для нуждающихся Поэтому основное использование сейчас - это улучшение жилищных условий. Сегодня риэлторским сообществом ведется работа с органами власти, направленная на изменение законодательства в части изменения тех вещей, о которых я говорил в видео. Если законом предусмотрят возможность возврата мат.капитала в пенсионный фонд или замену объекта в обязательстве о наделении детей долями, то мат.капитал, на мой взгляд, станет очень удобен для направления его на улучшение жилищных условий.

Ольга, согласие его на использование мат.капитала не нужно. Но, наделить его собственностью в купленном жилье - нужно.

Кто использует мат капитал в квартиру, тот лузер. Это понимают все, кто попался, использовал.

Используешь мат капитал, будешь лузером с долями в своей квартире. Тем более какие цены на квартиры, какая ничтожная сумма мат капитала, а какие обязательства и проблемы при продаже

Его так закон назвал. Нет "родительский". Есть "материнский (семейный)".

А ещё нужно сделать так, чтобы рожали по очереди, мужчина и женщина!!!! Денис, успокойтесь!

Денис, ты сначала роди ребёнка в страшных муках, а потом хоть каждый день ходи получай свой отцовский капитал

@@user-lh4go5jp7f Немало женщин рожает детей многократно, по собственному желанию, видимо муки не очень страшные. И пока она кайфует дома с лялькой, муж пашет один на троих. А когда ребенок подрастет, она мужа кинет, в награду за то что он надрывался.

@@denisdrozdov424 Кайфует дома с лялькой? Ты так это себе представляешь? По-твоему сидеть с ребёнком и при этом ещё успевать делать тысячу дел по дому - это легко?)

Банку разрешено снимать процент, а физ лицу нельзя снять как 13 %

Это не проблема, если у вас уже выплачена ипотека. Но становится нерешаемой задачей, если ипотечный кредит ещё не выплачен. Или если вы купили квартиру в новостройке, но дом ещё не построен, а вы хотите эту квартиру продать по переуступке. В этом случае, такое сделать практически не реально.

если такое другое место у вас есть. обычно люди, сначала продают квартиру, а потом покупают новую (а не наоборот) или стараются делать это одномоментно.