Дойдет до суда - суд не примет никаких договоров,расписок, которые содержат отказ от права - договор об отказе от права - ничтожен.Вообще никак не проверишь продавца на банкротство - сторонним лицам не дают таких сведений, они нигде не оглашаются, это противозаконно.Риэлторы, котопые обещают проверить продавца на банкротство - мошенники. КРОМЕ ТОГО, ВЫ ОТКРОВЕНО ВРЕТК И НАГНЕТАЕТЕ ПАНИКУ - СЕЙЧАС БОЛЕЕ ОПАСНО САЯЗЫВАТЬСЯ ИМЕННО С ФИРМАМИ-ЗАСТРОЙЩИКАМИ - в случае с их банкротством или незаконной застройкой гражданин точно лишится недвижимости, а вот во вторичке - скорее всего останется - у добросовестного приобретателя квартиру НЕ ЗАБИРАЮТ, согласно ГК, есть одно исключение - сделка дарения, она безвозмездна, могут забрать у покупателя недвижимость, если на момент сделки был наложен арест на квартиру покупателя.Долги играют роль лишь в случае, если они более 300 тысяч.Кроме того, если после продажи квартиры продавец предпринял попытку рассчитаться с долгами хоть на треть долга - он уже будет считать добросовестным продавцом
Когда я покупала, то не только смотрела квартиру, разговаривала с соседями, обращалась в жэк, но и на лавочке сидела вечером, смотрела , не курит- ли кто -нибудь с ближайших балконов. Покупать заведо с таким соседством не моё. Когда продавала, то сразу взяла справки пнд и нарко ( если в месяц не уложусь, то ещё раз возьму), показывала все доки квартирные с её образования и до меня. И да, я храню квитанции ЖКХ 23 года. И да, я взяла справку , что не в браке. Короче всё, что можно. Я человек организованный - это подозрительно оказывается🤦♀️. Короче, продала я квартиру через две недели, потому что всё было готово.
Товарисч говорит неправду. Откройте авито. Есть накаждую квартиру история цены. Так вот с начала года многие квартиры подешевели до 10-12 процентов. И это только хотелки продавцов бетона,а вот цена реальных сделок ещё ниже, как минимум, на те же 10-12 процентов. Будьте реалистами господа риэлторы. Хватит уже ваших фантазий...
Самые главные машенники сидят там на верху тотлько дебилы могут писать такие законы , поэтому везде орудуют машенники как можно проводить куплу продажу через интернет. Раньше все было по совести пришли подписали прямо в банке передали деньги при риэлторе , вообще с ума посходили видешь это много времени не занимает , но зато и продавцу и покупателю отдувайся по Судам мотайся .Достали уже своим дебилизмом .
Потерпите еще чуть чуть и рост цен на квартиры - бетонные коробки обязательно пойдет в верх , вот увидите, даю честное пионерское Не переставайте верить в чудо - рост цен на бетонные коробки 😂
А когда у нас цены на недвижку падали? Я такого не помню. Они всё время растут. Вопрос к комментаторам, которые о каких-то снижениях цен пишут. Только не так, чтобы местами и не +/- 500т.р (Москву и Питер не берём, там вообще другие цены), а так, чтобы на 2-3 миллиона хотя бы. Напишите года, если было такое, я посмотрю статистику.
Вбейте в яндекс - цена на недвижимость в Сочи за 15 лет. С 2009 после кризиса 2008 цена за квадратный метр падала до 2016 примерно года. Потом цены начали расти, а после 21 года резко рванули вверх. Примерно та же ситуация была в Красноярске. Знаю эти города, потому что жила в них, покупала и продавала в них квартиры.
@@user-we5fe7xb4t Сочи - это та же Москва. Там до сих пор цены нереальные. Не считается. Красноярск - это вообще где? В жопе мира? Центральный регион предоставьте пожалуйста. Калуга, Тула, Рязань, Липецк, Тамбов, Иваново, Брянск, Орёл и тд.
@@user-we5fe7xb4t и то вы пишите про кризис тех годов, это форс-мажорные ситуации, в 2008-2009гг, тогда вроде как вообще дефолт был, все деньги обесценились. Нашли когда пример приводить, там вообще путаница была, хорошо, что экономика в стране не рухнула, люди денег столько потеряли, о чем вы вообще говорите?!
Все эти разговоры будут бессмысленны после того как государство даст инвесторам потратить лишние деньги, а потом обесценит инвестиции налогами на лишнюю недвижимость.
Такой торг не всегда работает, покупатели тоже странно реагируют на снижение цены. Думают, что раз цену снизили, то продавца надо додавить до нужной им цены. Некоторым становится не столь важно купить именно то, что им нравится, сколько победить в торге и получить моральное удовлетворение. Например, я продавала квартиру за 5300т.. Потом по примерно таким советам, снизила до 5100т. Действительно стали звонить. Только с предложениями скинуть еще. Обычно это происходит так: покупатель спраш вает, какая последняя цена, за сколько я с учетом торгов и всего всего окончательно продам квартиру. Ну я хотела уже продать быстрее, и назначила последнюю цену - 4800. На что мне говорят, что готовы купить за 4600 и больше ни копейки нет. Я уже злюсь, но все же вежливо предлагаю - давайте ни вашим, ни нашим, - 4700т. Но покупатель встает в позу, ну и я тоже. Потому что не понимаю, как в таких случаях может играть роль 100 тысяч, если ты действительно жаждешь именно эту квпртиру. И так же себя велут все частники и риэлторы - сначала выспрашивают последнюю цену и начинают от нее еще снижать. 🤷♀️ Причем зацикливаются на какой то смешной сумме в 100 тысяч, после того как продавец уже скинул 500-600т. При этом квартира моя в новом элитном доме и с отличной локацией. Наверное, все же как то по другому надо торговаться..
А бывают ещё лжеконеуренты. Т. Е. Квартиры рядом выставлены по заниженным ценам, но продавать их на самом деле никто не собирается. Это делается для манипуляции сознанием реальных продавцов квартир в этом районе. С целью их снижения.
Риелтору главное продать, поэтому он несет этот бред: будет только дорожать, успейте в последний аквариуи рыбок гуппи. Рынок вторички уже давно стоит, и цены ре падают, потому что горе инвестлры пока не могут смиоиться с реальнлстью. А после завершения льготной ипотеки и новостройки пойдут вниз.
угу. В 2022-м году, как раз так же в мае, я говорил, что цены будут падать. Даже диапазон почти угадал, сказал, что на 20-25%. А реально на 15-20% упали. И вот точно так же, только не покупатели, как вы, а продавцы, мне писали, что риэлтору главное продать, поэтому он несет бред и т.п. Только вы призадумайтесь немного. Мне главное продать что?! Т.е. вы реально считаете, что ради того, чтобы продать те квартиры и дома, что продает моя компания, я вещаю тут на "громадную" аудиторию в 14 тысяч человек подписчиков?)) Ну, что ж, если так, то вам в очередь к тем, что ждет продолжения падения цен начиная с 2023 года...
Я фигею юридическая экспертиза 20-30 т.р. да не один суд вам не одобрит, юр. экспертиза стоит от силы 3-5 т.р. не больше! И ни когда я задаток не даю только аванс и иолько на прямую собственнику, а не риэлторам!) рмэлторы вообще не за что не отвечают! Только получили % и забыли о вас. Ага ещё не устойка в пятикратном!😂 От вас все убегут, дураков сейчас нет
Подумайте про депозит про 16%. Вы думаете это подарок? В экономику вливают огромное кол-во денег, что из этого получиться, можно догадаться. Как вы думаете упадет цена, когда столько денег в экономике? Пока спасают депозиты от жуткой инфляции.
Нужно прекратить брать деньги на ипотеку.и вернутся к тому времени как это было при Советском Союзе выделять в порядке очереди.А у кого деньги есть пусть покупают. Вот только при таком раскладе нужно действовать. А не вгонять народ в нищиту.Еще год полтора спрос на ипотеку упадут цэны и без того поползут в верх и тут уж не до ипотек будет народу.нужно будет выжывать и без того А цэны я думаю еще на все поднимут.не только на жылье на все виды услуг и тоавров и не до ипотек будет.
спасибо, как всегда разложили по полочкам 🤝 в Сочи рынок скорее мёртв, чем жив) стоят и не продаются даже хорошие лоты по реальным ценам и даже те, доходит до объекта на просмотр- благополучно уходит- а смысл покупать?) если депозит приносит такой доход 🤷♀️ [🤭 когда читаю комментарии/а это обязательная программа/ хочется задать вопрос: граждане, мы точно с вами одно и то же слушали?]
Подтверждаю, в Сочи стоят одни и те же же лоты с прошлого года и более. Цены просто нереальные, я не понимаю, кто приобретает жильё для себя по такой цене, ипотечные платежи даже по льготным ставкам не подъёмные. Приобретать, чтобы сдавать в аренду - бессмысленно, окупаемость 30-40 лет. Сидим в кэше, ждём, когда цены просядут)))
В июле льготную ипотеку прикроют, продаж на новостройки станет на много меньше из-за высокой ставки это очевидно всем- цена либо останется ,либо пойдет постепенно вниз,но не много.Застройщики перейдут на апартаменты и однушки ,чтобы была доступность жилья.Вторичка встала потому что цены выше рыночных(в сделках,если смотреть по дом клик оценку недвижимости) на 10-30% и более. По ценам -если давно стоят квартиры ,то снижают ,остальные ждут свошников. Продавцы не думают(те кому не срочно продать ) ,что можно продать по рынку и уйти в депозит ,они ждут что вот сейчас позвонят и купят по их цене( по завышенной). Вторичка в этом году не будет пока падать,потому что в регионе ,где я живу .,очень много наследных квартир и их продавать не торопятся,и не снижают месяцами ,а корректируют по мере повышения инфляции. Сам постоянно наблюдаю и мониторю объявления.
Депозиты ..вклады..проценты господа так увлеклись подсчётом своих доходов что совсем забыли в какой стране живут и перестали следить за риторикой вождей которые обещают нам войну до победного..а значит есть очень очень большая вероятность что все ваше бабло в банках в одночасье превратятся в облигации гос.оборонного займа..вот веселуха то будет .
Я думаю, цены надо поднять еще процентов на 50. Так, ради развлечения и потому, что это уже не имеет никакого значения. Большинству людей жилье уже недоступно. Только если он не идет в добровольное банковское рабство, под названием ипотека.
Раньше цена аренды была чуть меньше депозита, и люди предпочитали бетон что логично. А щас с депозита я получаю в 2.5 больше чем с аренды. А что бы понять куда люди понесли деньги посмотрите число вкладов на какую сумму увеличилось в банках, и даже если процент будет 12% это выгодно. В объявлениях только и видно минус и минус от цены, я такие предложения в 2023 видел, их отрывали с руками. Тенденция рынка и динамика по вкладам показывает что люди повернулись к бетону попой.
@@olga_sko Я вам могу только посочувствовать, если вы не умете считать. Предположим квартиры Москва однушка 10млн сдается 50тыс в месяц это 12x50=600тыс в год Налоги коммуналка(без света и воды) отопление кап ремонт 8тыс в месяц 8x12=98год. 600-98=502тыс ваша прибыл. Если вы сдаете с налогом то от 502 можем отнять еще 6%. Ваша прибыль за год 450-500тыс. В клады на специальных условиях с 10млн+17% 1700годовых налог 13% 1700-13% итого чистая прибыль 1479. (Я не учитываю что есть еще налоговый вычет но пусть будет так) 500тыс VS 1479тыс.
удивишься, но алкаши продали свою хорошую вторичку в хороших местах и переехали в дешманский говно новострой с картонными стенами на жопу мира. Им без разницы, где пить.
Первичка - это квартира в не сданном доме. Купи, плати ипотеку, живи на съеме несколько лет, и всё это дороже, чем готовое жильё. Странная логика. Вся эта ситуация держится, как пузырь, из-за льготной ипотеки на первичку. Сейчас её отменят, и пузырь схлопнется.
Более афилированного канала не встречал. Такие манипуляции на прследнем хвостике возрастающего тренда. Надеюсь ваша контора протухнет вместе с вашими прогнозами.
Ребята ну какой инвест !? ЖК Шуваловский парк ( Питер) . От застройщика, под льготную студия 7 млн. Такая же в объявление циан 5,150 ! Поэтому, вы когда пишите про свои х2х3 прибыли, вы пойдите еще попробуйте выйти и зафиксировать свою сделку!
В оборонке и на сво в ипотеку не лезут, на вторичке на понижение купят, там где подешевле за наличку они чо свои кровные в банк закроют и будут ждать с моря погоды,
