Почему реклама недвижимости всегда лжет? | Можно ли верить ценам на порталах недвижимости? 

Сергей, вы очень поработали над подачей материала. Вы говорите в более медленном темпе, менее эмоционально и вас стало очень легко воспринимать. К эспертности, из-за которой мы вас давно смотрим, добавилось достоинство, благородство.

Такого Сергея гораздо приятнее и интереснее слушать чем в старых выпусках проповедей.

Смотрела видео и снова пережила те страхи, что " шли" со мной на просмотры квартир...Это реально опасно. Я взрослый, именно ,прошедший 90- е, человек и то каждый раз готовилась к просмотру, отзвонившись близким " адрес и квартира". Короче, СМОТРЕТЬ ВСЕМ!!!!! Очень ценное видео!

У нас в Саратове был случай в 2010г. Знакомый риэлтор-инвестор попал на 20к задатка. Ушлая баба из Волгограда сняла квартиру, вклеила фото в левый паспорт, сделала в агенстве свидетельство на прва на квартиру за 3к и начала продавать квартиру. Набрала авансов у 4 человек, так еще решила продать чужую квартиру. Вышла на сделку и здесь в регпалате опытная сотрудница определила липовый паспорт, пока динамили с оформлением приехала милиция, прямо в регпалате их арестовали. Денег естественно ни кто не вернул за авансы, но супер повезло настоящей хозяйке..

пару месяцев назад продал квартиру на циане по адекватной цене (с небольшим торгом конечно) и купил там же, на циане, по такой же приятной для обоих сторон цене. и покупатель и продавец - адекватные люди, с документами все в порядке. надо просто понимать, что и циан и авито - просто один из инструментов, да, на них бывает масса неадекватов, но вполне можно и нужно ими пользоваться. конечно быть бдительным, оценивать риски, стараться отсеивать мутные схемы на этапе первого звонка по телефону

Наконец-то без истерик и спокойно. Предыдущие ролики отключал, как только слышал Крик и Ор. Хотя казалось бы я не сильно нервный 🤣

Шедевр заманиловки что я видел, это когда на баннере на одной из улиц обещали ипотеку под 1%. Ради интереса капнул глубже, посмотрел инфу о том что это 1% только до конца года. А это было буквально пара месяцев в итоге. ) И уже привык что цену везде пишут ОТ ... млн. рублей это за самую крошечную студию, которая будет построена хрен знает когда. И конечно же все знают про классику когда именно данной квартиры сейчас нет, но есть варианты. ) P.S. Я конечно понимаю что сейчас в век интернетов реклама должна быть более агрессивной, чтобы зацепить покупателя, но я категорически против откровенного бреда или тупого кликбейта. Это уже иногда напоминает статьи из желтых газет, где в заголовке одно, а в статье уже совсем другое.

У Сергея как всегда отличное поучительное видео, спасибо. А всякого мусора и неадекватных людей реально много на порталах недвижимости.

Как всегда невероятно полезно 👍🙏 благодарю!! Значит требование нашего риэлтора при продаже убрать все личные вещи из квартиры - это не просто «брезгливость покупателей», это декларирование намерения продать!! Спасибо за разъяснение!

Для собственника рекламные порталы прямо, как икона. Они доверяют им и верят. В беседах спрашиваешь, а как формировали цену квартиру? Так в Авито посмотрел, сравнил и поставил свою😶

Сергей, здравствуйте! Спасибо большое за полезное видео. Но немного не соглашусь насчёт того,что если ребенок в квартире и на дворе зима, то не переедут. У меня аналогичная ситуация, мы хотим разъехаться с мамой, дочка ходит в школу, именно поэтому продавая,я ищу квартиру в этом же районе,чтобы школу не менять.

Спасибо, Сергей! Один из немногих каналов, где новых выпусков ждёшь с нетерпением) Можно видео на тему как определить реальную стоимость квартиры?

Смирнов пашет как шахтёр, очень информативно актуально, респект и уважение!!! С шахтерским приветом с Донбасса!

Смотрела на одном дыхании, периодически кивая головой. Видно как иной раз собственникам страшно продавать квартиру, боятся мошенников, но всё равно "МЫ САМИ"... сомнительный риск, однако.

Вау! Как четко, понятно, всё по полочкам. Интеллектуальный оргазм от такой грамотной компетентной лекции. Сергей, браво! Как всегда, на высоте.

Ситуации разные бывают, мы купили квартиру в соседнем доме и переедем как только доделаем ремонт. Старую квартиру пока не продаем, решили сначала переехать. А могли бы уже дать объявление и тогда бы все было заполнено детскими вещами. И при этом проблемы со школой-садом реально-то нет, дома рядом.

Спасибо, очень понравилось видео. Спокойно, с доводами и аргументами. Буду отправлять для просмотра клиентам))

Сергей, спасибо вам большое за этот обзор. Ваши выпуски очень помогают в работе. Класс! Буквально на днях объясняла клиентке, что не стоит верить порталам недвижимости. Обязательно отправлю ей это видео.

Очень круто. Нужно больше таких видео. Собственники выходя на рынок смотрят цены у соседей по объявлению и ставят цену + 10% Когда спрашиваешь как вы определились по цене? Я провел анализ рынка по объявлениям, рынок растёт моя цена такая и торг минимален. И не рассказывайте мне какая цена правильная. Спасибо большое за ваш труд👍

Благодарю от всей души! Спокойно, грамотно,профессионально.Новый формат подачи материала намного лучше!

какая печаль, а люди надеются, верят, что купят быстро, квартир, "как нам надо" полно!

Только что продали квартиру и она рекламировалась везде. Вторичку. Так вот в доме было несколько аналогичных квартир. Всем квартирам 6 лет. Оценка циана была ниже на 1/3 цены. После продаже нашей квартиры по хорошей цене, эта квартира была снята с объявления и просто исчезла из архива. Наверное это сделано для того чтобы оценочная стоимость продолжала быть низкой и тем самым вынуждать дальнейших продавцов идти вниз.

Тоже ради любопытства мониторю цены. Одна квартира продается за 16 млн, в то время как такие же, в таком же доме, но с более лучшим ремонтом и техникой максимум за 12. На фото две односпальные кровати и ремонт от застройщика. Скорее всего один хочет разъехаться, а другой против.

Сергей , огромное спасибо, ваши видео так вдохновляют!!!! Всегда слишком актуальны, так как в процессе работы постоянно сопутствующие размышления. Кстати так хочется, чтобы порталы обратно вернули настоящий номер, даже агенты под подменным номером - неудобно. Давайте напишем все вместе в поддержку!

У нас народ ведётся на информацию «зомбоящика», точне не ведётся, а свято верит. Жаль, что ваш канал Сергей не транслируется на федеральных каналах ТВ! Много полезной информации освещаете, надеюсь у кого-то мозги встанут на место! Перешлю своим близким друзьям👆! Спасибо!

Согласен с изложенным. Некоторые объявления не то что месяцами весят, а годами!

Жизненно, правдиво, городских сумасшедших много. Спасибо!

Это не только про квартиры, тоже самое на досках по продаже авто, телефонов, бытовой техники и тд и тп, тут же проблема не в сайтах, а в пользователях, как говорится не н*****ь, не проживёшь... На рынке ведь 2 дурака, один продаёт, другой покупает))) Хорошо, что освещаете такие полезные темы, чем больше грамотных людей, тем меньше будет разводил.

Очень ценная информация для всех участников рынка недвижимости! Спасибо.

Если так все стрёмно, как же люди покупают и продают квартиры? Самостоятельно! Где смотрят реальные объявления?

Как бы было хорошо иметь доступ к данным росреестра, например по цене сделок за определенный период в определенной локации)))

Прослушал сам - расскажи другому!!! Практическое руководство для желающих продать, купить, сдать, снять. Спасибо Сергей

17 лет как работаю риэлтором. Информация верная на 100%. Надо уделять внимание мелочам

Спасибо большое, узнала очень много!

Что-то в вас Сергей изменилось… как будто новости смотрю 😄 где же задор и экспрессия…? :( я люблю когда вы материтесь, ну хоть немного, это ж такой изюм :) а тема хороша, как и любая другая, которую вы освещаете 🔥🔥🔥🔥

Сергей, спасибо Вам за книгу. (Бетонное казино). Содержательно. Риэлтором быть пока не собираюсь, но полезной информации много подчеркнул. Спасибо!

Спасибо за ценную информацию! Никто об этом не задумается обычно и уж точно не говорит!

Вот я тоже всё время думаю, как они проверяют эти объявления. Сама жалобу писала на несколько объявлений, которые не соответствуют действительности - участки по объявлениям в одном месте, а на самом деле, самое лучшее, это рядом с обозначенным населенным пунктом, либо в нескольких км от него. Реакция портала - похер, воз и ныне там

Очень правильное видео, надеюсь что оно дойдет до некоторых собственников, которые вообще не понимают что забыли на рынке,и зачем выставили объявление.

Обязательно к просмотру всем "хотящим" продать свою недвижимость!

Спасибо, Сергей! Полезно всем! Сегодня показала ваше видео собственнику у которого "моя лучше, чем у других"!

Про квартиру с детьми - в целом согласна, но в частности про переезд вс детьми он может быть внутри района и тогда детям не придется менять школу и сад возможно? В моей семье 3 раза именно так переезжали, хотя да, никто так долго объявления не вывешивал, максимум в пределах 3х месяцев все решалось полностью.

Главное подумать кому это выгодно? И сразу понимаешь суть работы порталов...

Сергей, спасибо за видео! Почему Вы не рассматриваете вариант, что людям не придётся переводить детей в другие сад и школу и они хотят остаться в этом же районе?

Сергей, здравствуйте. Спасибо за видео, было полезно. Подскажите пожалуйста, а данные о состоявшихся сделках из Росреестра возможно получить физ.лицу или это доступно только для агентств?

В газетах тоже было много фейков. В частности в пунктах приема объявлений "Из рук в руки" можно было купить старые газеты, вырезать купоны, заполнить и тут же бросить в ящик вроде почтового. Бросали такие купоны десятками - и на покупку квартиры, и на продажу)

спасибо, Сергей! Очень конструктивно и полезно

Молодец. Правильные вещи поведал. Большинство живёт в мире иллюзий по принципу "Да что может произойти? Мы же цивилизованные люди"

Низкий поклон за науку. Всё чётко и по делу, как всегда.

Спасибо за выпуск. Много нюансов, про которые не знаешь. Как раз сегодня на Авито увидела 3 объявления-заманухи с низкой ценой якобы от собственников, а на самом деле одно и то же агенство, размещено по 1 фотографии кв-ры (непонятно откуда сдернутых), в разных районах. Про съем жилья тоже очень полезно, как раз дочь с подругой ищут жилье. Предупрежден-значит вооружен.

Все собственники считают, что хакнули этот мир, выставив свою квартиру на портале самостоятельно. Но это далеко не так)))

Озвучены мои мысли на 100%. Кто-то просит звёзд с неба, а кто-то реально видит рынок и падающую экономику/доходы.

Сергей продолжайте делать качественный контент! Благодарю вас за правильную информацию))

Мне кажется, основной массе людей очень удобно верить ценам циана и использовать их в качестве аргумента, так мы и определяем серьезность продавца, готов он слышать правду или нет, или готов верить в чудеса

Отличный ролик, про подменные номера это прямо боль, недавно ещё обнаружил,что на эти подменные номера мне не могут дозвониться клиенты, проверил сам, всё подтвердилось, просто небыло соединения. Написал в службу поддержки Авито, вроде исправили,а через пару дней такая же ситуация, так мне теперь получается нужно постоянно мониторить доступен мой номер или нет. На моё заявление о том ,что я не хочу использовать подменные номера Авито говорит ,что это всё для моего же блага и безопасности,хотя от мошенников и спама мой номер защищён оператором. Ну и естественно никаких извинений и компенсаций за по факту недоступное бъявление конечно же тоже нет.Как с этим явлением бороться не представляю.

Сергей! замечательное очень полезное видео спасибо!

Благодаря контенту Сергея я поняла, что жила в каком-то иллюзорном мире, я реально удивляюсь таким нюансам-вроде очевидно, но я бы сроду не осознала это сама

Позиция Циана с подменными номерами-понятна, максимальное владение информацией и её продажа. В моменты нестабильности рынка(сейчас) - на цену объекта оказывает влияние и фейковые обьявление и объявления с неадекватно завышенной ценой. В 2017, когда рынок был стабильный - цены в объявлениях были чуть выше рынка, а иногда и по рынку. Как и в любом деле - надо глубоко вникнуть в этот процесс, фактически освоить профессию агента! Похоже, что теперь все становятся специалистами не только в воспитании детей, но и продаже и покупке недвижимости.

Сохранила в закладки, для того, чтобы делиться. Столько аргументов👍🏻

Очень интересная статья.Спасибо.

Сергей, огромное спасибо! Всё по теме. Порталы недвижимости расплодили фейковые объявления, которые мешают работать порядочным участникам рынка. А как оценщики смотрят на эти порталы при определении оценочной стоимости объекта. Мы искусственно в конкретной локации подняли цену на миллион, причем используя те же фейки. Просто провели эксперимент и доказали как оценщики определяют эту стоимость. А вот как раз те фейки, которые ниже рынка порой мешают людям купить квартиру в ипотеку, так как покупателям с минимальным первоначальным взносом тупо не хватает денег на покупку. А сбор лидов и передача застройщику с помощью несуществующей новостройки по цене гораздо ниже застройщика. И еще куча мошеннических схем существует. Спасибо, что существует ваш канал. Многие клиенты открывают глаза после просмотра ваших видео. Жаль, что порталы недвижимости игнорируют эту информацию, но их интересует прибыль. Что думаете, Дом Клик сможет составить конкуренцию циану и авито в будущем?

Крутой ролик! Очень полезные лайфхаки и советы по безопасности.

Очень полезная информация для тех, кто продает квартиру. Буду им рекомендовать посмотреть.

А вот сейчас обидно, не все лгут😞. Я например честно размещала на Авито и честно сдавала и продавала. Помню ещё на Бюллетени Недвижимости первые объявления размещала.

Отличная подача материала! Приятно слушать.

Сергей, благодарю за прекрасные разъяснения!

Наконец то появился человек, который открыто и доступно говорит о купле-продаже недвижимости и самое главное - обучение риэлторов. Вспоминаю как страшный сон как в Москве лет 20 назад с родными меняли район, обращались в разрекла ированные в те годы АН...

Шикарное видео, спасибо!!!👌👍

Спасибо за полезную информацию!🔥🔥🔥

Сергей, устали? Нет той привычной экспресси. Благодарю за Ваш информативный контент.

Спасибо за очередное хорошее видео 🙏🏻 вы упомянули услугу оценки юридической чистоты недвижимости от Сбербанка, а можно ли ей доверять ? Качественно делают ?

Спасибо, как всегда здорово и с достоинством👍

Спасибо вам за полезную информацию

А моя дочка вынуждена была переехать с 2-мя детьми 28.12.21 и теперь возит их в школу целый час. Кстати, покупателя 4-ки в центре Москвы нашли через ЦИАН и продавцов квартир, в которые переехали тоже. Сделки сопровождали личные риэлторы.

Очень полезное видео! Впрочем, как всегда) Спасибо!)

Спасибо за экспертность.

Сергей, вы говорите такие нужные вещи. Правда, мы стали беспечными. Спасибо вам.

Спасибо большое!

Лет 5 назад, два крупных АН, одно из которых этажи, другое квадротека, участвовали в сделке, где липовый продавец от этажей ограбил покупателя от квадротеки. На покупку ехали муж, жена и мать, муж с матерью поднялись в квартиру, а оставшуюся в автомобиле одну жену ограбили на 7-значную сумму, которая была при ней для сделки.

Слова разумного человека! Лайк!

Спасибо большое! Очень к статьи , и поучительно.

Сергей отличный ролик, все так и есть

Разум, логика и опыт. Спасибо большое за видео.

Спасибо большое за информацию. На самом деле это бич рынка жилья. Года два назад искал квартиру под аренду и наткнулся на очень мутных риелтора и "хозяйку". Она играла роль блаженной преподавательницы МГИМО,а он-риелтора по знакомству, который по основной деятельности занимается продажей квартир, а тут решил помочь со сдачей в аренду. Так у них не оказалось никаких документов на руках, кроме передачи прав собственности по наследству за 1997год. А риелтор мне наглым образом пытался уверить в том, что сейчас никто с этим не заморачивается и все происходит на доверии и я буду вечность искать квартиру с такими требованиями. Как итог, я нашел квартиру на следующий день в этом же районе, у которой хозяева отличные люди и все документы были на руках. В квартире живу по сей день и никаких проблем.

Отличное видео, спасибо!

Maxim S 0 секунд назад Сергей, спасибо! Серьезный тон голоса с этом ролике, соответствует теме. Действительно, порог входа для нового объявления нулевой, вижу квартиры, которые висят в объявлении два года (!). Очевидно, что хозяева не хотят ничего продать. А новички смотрят на сотни объявлений и говорят "да, мы альтернативу присматривали, быстро выйдем на сделку"

Спасибо за науку, вам здоровья и успехов!

Спасибо, отличный ролик!!! Как всегда, отдельный респект за честность!!!!А маркетологов надо вообще привлекать к ответственности. Вредители - только деньги содрать. Психология отъема денег, обман и игра на эмоциях и жадности. То, что человек теряет деньги, здоровье и даже жизнь, получает массу проблем из-за этих тва.ей - никого не волнует. Маркетологи - это преступники, вредители и говнюки...

Напугали. Прям грустно стало. Но работать то нужно и двигаться вперёд. Спасибо за все предостережения, очень полезно.

Да 😊порталы это ещё тот смутитель спокойствия собственников😂реальные то цены продаж им недоступны, а это как телек…. показали 🙄значит правда🤯

прописные истины - для думающего человека

Сергей, расскажите про обмен недвижимости - земельный участок на автомобиль.

У меня был такой случай: по временной регистрации жила около года у родителей не в своем регионе.В этот период решила разменять свою квартиру на более тихий микрорайон в своем родном городе.Искала варианты на Авито и циане.Вернувшись домой через полгода стала чистить почтовый ящик и....о чудо!В почт.ящике лежало написанное от руки объявление с очень выгодным предложением о продаже квартиры в нужном мне микрорайоне!!!!Вот как?!!!!Я ещё понимаю по электронке или смс прислать,но в почтовый ящик?!

Сергей все правильно сказал. Жутких историй тьма. Поэтому нужно обращаться к специалистам.

Беда ещё и в том, что горе-агент, «продающий» эту квартиру, даже не удосужился разобраться в ситуации, а тупо выставил рекламу в циан.

Балдеж. Отправлю знакомым!

Ох) потускнел артистизм))) спокойное и чёткое видео. Вся информация продублирована из прошлых видео. Нет больше разноса беспечности и обломовщины. Спокойное и выдержанное. Поздравляю Сергей - это новый уровень 👍 P.S. 🔥 не хватает

При продаже квартиры разве обязательно в другой район переезжать и детей в другую школу переводить? Можно и в том же районе остаться.

Информативно. Полезно. 👍

Про мошенников да, та ещё тема. Пару лет назад хотел дачу купить. Если бы по работе с мошенниками до этого не сталкивался, также аванс на карту перекинул бы.