Как правильно брать ипотеку и делать рефинансирование? О чем молчат банки?  

если шире открыть глазки и изучить канал, то можно найти ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jJWlRNde6WI.html

Так Карина в самом начале сказала, что господдержка создана для застройщиков, а не для народа, который покупает.

@@freoms условия возврат страховки есть в договоре

@@freoms а через две недели вообще фиг. Мы кредит выплатили за 4 мес, а страховка согаз 150 тыс на 5 лет уже все, кукишь

@@user-fk9qt7pm8u Мне не нравится жить в кредит. Ситуация может поменяться и даже маленький платеж станет обременительным

@@user-ih2um5xd7j это все прочувствовали в пандемию🤢

Какой смысл потом срок уменьшать?

@@female_opinion чтобы сэкономить на процентах

@@Viktoriya_ICЛучше уменьшать платеж, выгоднее и разницу остающуюся ежемесячно инвестировать.

👍

@@skriaga8101 инфляция для каждого индивида своя, смотря на что он в основном тратит свой бюджет. Чем богаче человек, тем для него инфляция ниже и наоборот

В Альфе они все замечательные специалисты, но попробуйте у них оформить ипотеку

@@MrRomus-cn8dl в Альфу никогда не подавался, но знаю что ВТБ меня ненавидит! Все одобряют а ВТБ ещё на стадии заявки посылает 🙈🤷‍♂️😂

Отличная беседа нужная

@@user-vz5bu3go1l ++1½²1

@@MrRomus-cn8dl у них политика конченая. фпесду их

Акстись, нехристь! У нас вместо этого основы православной культуры. Бгг поможет!

ПОЧЕМУ НАЧИНАЯ СО ШКОЛЫ НЕ ОБУЧАЮТ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТЕ??? НАВЕРНОЕ специально не вводят финанс--ю программу, чтоб легче было ДУРИТЬ ЛЮДЕЙ И ГРАБИТЬ.по полной.."" Правителям"" не нужны грамотные люди , а тупыми, безграмотными легче управлять. ,слова Грефа.

Ну конечно! Ведь у нас все с высшим образованием, но пару формул в эксель вбить ума не хватает!

Так у рядовых сотрудников мотивация противоречит "идеологии" руководства и собственника. Это повсеместная проблема к сожалению.

Да у нас, в Ростове на Дону, вместо риелторов полные деграданты - пришёл в контору, по приглашению, они при мне открыли авито и циан, и подбирали недвижимость, при этом объявили цену в 60 т. Р. За свои услуги ( подбор недвижимости на авито и циан!!!!), никакой ответственности не несут, и юр услуги - ещё сверху 20 т. Р. Я искрене не верю в то, что есть дебилы, которые заплатят такие бабки!!! Невменяемый рынок в Ростове - собственники на вторичке просто эпически неадекватные - своё гавно не смогли продать в 2020, так цены подняли и сидят, ждут... Платят налоги, комуналку, но сидят и ждут.

Согласна

@@ALUKARDAN666 На старьё нужно скинуть цену , если есть цель продать .

99

999

Вы не правы

@@smirnov_real_estate А в чем он не прав?

@@msebast88 потому что Карина именно это и сказала, что если Вы готовы платить теми же платежами, то это и значит, что вы сокращаете срок выплаты. Математика Вам в помощь.

Хорошо, давайте обратимся к помощи математики. Размер планового платежа складывается из размера процентов банку и размера основного платежа. Размер процентов зависит только от суммы задолженности банку на дату расчета и % ставки, и не зависит от срока кредита (хоть месяц, хоть 30 лет), т.е. размер задолженности * % ставку / 12, а вот размер основного долга как раз зависит от срока кредита. Если я погашаю досрочно, то мне совершенно без разницы какой срок кредита, я уменьшаю основную задолженность перед банком и соответственно размер % платежа. Ещё раз повторюсь, размер % платежа не будет зависеть от срока, хоть месяц, хоть 30 лет! Если продолжать платить первоначальной суммой, то нам выгоднее снижать ежемесячный платеж, а не срок, так как разницы для нас никакой, часть суммы уходит в % платеж, а вся остальная в погашение основного долга и чем больше мы закинем в основной, тем нам выгоднее и нам нет никакой разницы какой срок кредита, мы всё равно платим больше, чем необходимо. По Вашей схеме, Сергей, может произойти комичный случай, когда человек постоянно платил досрочно, снижая срок, и на финишной прямой вдруг потерял доход, в итоге остался с маленьким сроком и большим обязательным платежом. Конечно, погашать досрочно, снижать платеж и платить по графику не выгодно. Если Вы мне объясните в чём я не прав, я Вам только спасибо скажу.

@@user-fm3sp4jr8l Похоже на лукавство со стороны банка - призывая отдавать предпочтение сокращению срока, банк подталкивает заёмщика брать на себя бОльший риск, но не снижать текущий поток в сторону банка.

Нет бесплатного сыра, в мышеловке, все знают и опять на теже грабли

я также попал, отключил страховку через чат. И кручу кредитный лимит, в беспроцентный период закрываю. Удобно

@@nataliasukhova6375 Они могут теперь автоматом писать, информацию о тарифах публикуют в онлайне на сайте.

Можно вернуть эту переплату, мне вернули. Просто позвонила в альфу

Если берут страховку - деньги , технику и т.д , то страховка после погашения кредита должна возвращена кредитору , разве не так ?

Привет всем. Отличный вариант действий. Банкирша права только в том случае, если вы продолжите дальше платить ипотеку по графику платежей, внеся один раз досрочку.

Согласен, но с точки зрения рисков все таки лучше платеж уменьшать, особенно если без проблем досрочное можно делать хоть каждый месяц.

Дуракам умные люди говорят, а они свое гнут. Жесть! Выбирайте правильных заёмщиков!

@@user-ul9hx2bf9v этот вариант просто не был озвучен. Говорили про или/или

@@skriaga8101 Ипотека по умолчанию подразумевает, что у вас всегда есть подушка минимум на 3 месячных платежа. Как только накопилось - можно погашать досрочно.

@@skriaga8101 Я вообще не рассматриваю досрочное со снижением срока, только уменьшение платежа и там, если правильно считаю, сложный процент повыгоднее 4% от банковских вкладов будет. И люди берущие ипотеку без подушки или предпочитающие гасить перед тем как накопят подушку явно делают что-то не так. Но ничего, обычно это до первого "платного обучения".

@@freoms Московский кредитный банк под 5,75

Взяла в начале Сбер, но Рефенанстровала в ПримСоцБанк

@@user-if8rd2sk5d просветите, если не затруднит!!!

Привет всем. Почитайте другие мнения. Сокращать лучше ежемесячный платёж.

@@user-cm9jf9fp9u Тем более , если деньги , вдруг , приплыли , то сократить в итоге ипотечный срок всегда можно .

Точно

На кой фиг нам про это было 1 год назад ,сейчас все по другому

@@user-sr3gk2fk5b Рефинансирование и экономия на ипотечном страховании: прямое страхование без посредничества банка

@Sergey IgnatenkoКупит участок за 20-40т.р. сотка и построит дом за 30т.р. м2. Пусть застройщики со своими безумными 150-200т.р. за м2 и банкиры с платежом 50-70т.р. в мес идут лесом на букву Х!!!

@@kotnapromke , теоретики, живущие в мамкиной хрущёбе, так смешат🤣.

@@user-sr3gk2fk5b умирать где будешь? Или ползать на костылях. Или думаешь, что старухе, которая уже и обкакать всё может, квартиру сдавать будут.

@@user-io3ww5ol2x т. е я могу просто застраховаться и прийти со своей страховкой в банк и взять кредит, ипотеку? меня этот вопрос интересовал давно. как берешь кредит, так тысяч 60 отдай только за страховку!

Надо делать и то и то, но впервую очередь сокращать срок, так как общая переплата сокращается немного больше, чем от уменьшения суммы платежа. Это мои личные наблюдения. И платёж надо сокращать, если он не очень комфортным стал. P. S. вам даже руководитель банка говорит, что сокращайте срок, а не платёж.

@@Alisa_Foxlive в комменте выше все правильно (вы можете в любом ипотечном калькуляторе это посчитать) например 2 чел. платеж у обоих 50 тыс, но могут ежемесячно вносить 60 тыс. то если один будет вносить 10 тыс на сокращение срока, а второй 10 тыс (и потом 11тыс,12тыс, и пр. главное держать сумму 60тыс ежемесячно) на уменьшение платежа, то они погасят ипотеку в 1 день с одной суммой переплаченных %. Потому что досрочкой (любой) вы уменьшаете тело основного долга. В ролике говорилось про разовое пополнение - если разом пришло 300 тыс условно, то на срок будет сокращение например на 6 мес, а если платеж то на 1тыс руб., и в целом более красиво звучит 6 мес. поэтому на срок. А так пофигу. Но я за снижение платежа, ибо если будет потеря дохода то платеж уже будет меньше, и будет легче пережить сложный период. Это более финансово грамотно в долгосорочной перспективе.

@@Inaro205 по вашему финансово выгодно гасить сумму переплат. Я например одна, поэтому суммы намного меньше и гашу досрочно срок, для меня это выгоднее. Если конечно было бы 300 тысяч, то я бы сократила платёж на 3 тысячи, либо срок почти в половину, в моём конкретном случае. Говорю же срок сокращать выгоднее, потому что переплата по кредиту сокращается больше, чем сумма переплаты при досрочном погашении платежа, выгода очевидна.

@@Alisa_Foxlive нет) еще раз - не важно на что кидать досрочку - на платеж или на срок, вы гасите тело кредита = уменьшаете переплату. и не важно на срок или на платеж вы погасите ипотеку в тот же день и с такой же переплатой. посчитайте в любом калькуляторе ипотечном, если мне не верите)