Рынок Недвижимости в Сочи встал. Моё мнение Что обещают только бы продать! 

Уважаю за открытость, и 100% согласен с прогнозом и реальной обстановкой , на рынке недвижимости, в Сочи.

Спасибо за честность! Устали от вранья блогеров о бесконечном росте, про очереди на квартиры, про то, что Сочи лучший город в мире и все хотят здесь жить. Спасибо за то, что расставили всё по своим местам и открыли глаза тем, кто ещё до сих пор в розовых очках и ждут миллион за метр, подписываюсь под каждым вашим словом и аплодирую стоя. Честность - это редкость для риелторов Сочи, Вам респект и уважение, держите марку и свою заработанную годами отличную репутацию!

Сочи вытащил ковид и понижение ставки ЦБ - растерянность публики, закрытые границы, падающая доходность депозитов. Народ бросился "спасать деньги". Это видно и по Москве, где я работаю с недвижкой, и по Сочи. Только в Москве есть рабочие места и дефицит на рынке труда - от неквалифицированного "подай, принеси" до руководителей проектов итд. А в Сочи только море и климат)

Очень хорошо, что рынок встал. Было бы еще лучше, что бы строить в Сочи ( не в Адлере - там что хотите то и делайте) перестали вообще.Только ренновация. А так то чел рассуждает с точки зрения купчишки. Именно такие риелторы вкупе с застройщиками разогнали цены, нахапали а теперь льют крокодильи слёзы. Причем построенное жилье - откровенное гавно. И в плоскости цена - метры и в плоскости качества. Сочи перестает быть курортом - набили город людьми, машинами, не изменив инфраструктуру с олимпиады. Пляжи - ужос, цены - ужос. Траффик - ужос. Эти ребята, в том числе и автор, паразитируют на мифах о курортном Сочи. А вот вопрос «что мы натворили?» - справедлив. Вы все месте хороните Сочи. Вы его разрушали, разрушаете и собираетесь это делать в будущем. У меня есть недвижимость в Сочи. Купил сам, без всяких доморщенных риелторов ( в большинстве своем - примитивные посредники), в отличном месте за цену ниже рынка на дату продажи. Всё сам. От поиска до регистрации. В Сочи не живу, но продавать не буду. Летняя дача. И это, как выяснилось, совсем не трудно любому человеку, рачительно относящемуся к своим деньгам. Я вообще не понимаю людей,покупающих в Сочи конуру в 15-25 кв метров за 5-8 млн в бетоне в епенях. А ведь покупают, как раз с помощью «топовых» риелторов - они мастера рассказывать сказки с умным видом. Но что поражает больше - что такие конуры строят. Для людей, а не для собак. Вывод - Сочи деградирует. Совсем скоро он превратится в миллионник и вот тогда наступит полный песец курорту. Инфраструктура не выдержит. Кстати в Сочи автомобилей на душу населения, больше чем в Питере. Со всеми вытекающими.

Что произошло в Сочи в 2021 году ?! Сочи сам своими руками ОТСЕИЛ 75 ℅ потенциальных покупателей !!!! Это покупатели с деньгами 4-10 миллионов , именно за эти деньги большинство покупателей из регионов готовы были покупать студии и квартиры !!!! И за 8-10 миллионов это должна быть минимум двушка в 50 метров, а не убогая студия, ещë и ЖП, и 20-28 кв.м . 😂😂😂 Себе такие студии оставьте застройщики !!!!!

" цены в сочи сошли с ума" третия серия от Александра, посмотрим что будет дальше.. Самой интересно))

Как же я был прав, год назад)) рынок будет подать и дальше, пока дно не пробьет.....потом долгий застой.... и последний этап- когда начнут массово избавляться от дорогой недвижимости

делать не чего там совсем в этих сочах-там такая печаль

Все четко и по делу! Так держать👍

Александр, согласен с вашем мнением. Действительно рынок на пике и крайне сложно предугадать где будет рост. От Краснодара как от инвестиций, также отговариваю. Рынок недвижимости встал на только в Сочи, а практически по всей стране. В том же Краснодаре... общался с представителем крупного застройщика, так у них летом продажи остановились и из 50 менеджеров, осталось 20...

Правильно говоришь.. Вакханалия с ценами закончена.. А самое интересное начнется думаю в течении 2-х лет (падение цен).

Блогерам-зазывалам прилетел бумеранг в виде Пика цен и понаехавших!!!Вам респект за правду!!Процветания Вашему каналу!!!!!

хороший ролик))) вы бы катались по городу и нам показывал улицы города ))

Я вообще думаю только идиоты могут купить квартиру 10 лямов чтобы приезжать туда на пару недель или на месяц. За 10 лямов можно жить всю жизнь в хороших отелях и путешествовать по миру ✌🏻

Цены стабилизируются...но особо опускаться небудут...это единственный город в России где нет зимы...где чистый воздух...и где очень хорошо ...!!!! Спасибо вам за ваше мнение...оно актуально...!!!!

Сразу лайк!!! Объективно и без лишней бравады!

Спасибо за честность Все говорят обратное, не то, что вы говорите

Александр , вы очень классный ! Люди о вас очень хорошо отзываются!

Полностью с Вами согласен! Покупать жилье за просто башенные деньги - это простите, надо быть идиотом! За эти деньги можно купить жильё в столице, которое будет приносить Инвестиции в течении всего года, а не сезона. 10 Лямов за огромную деревню, тем более студию - Вы простите но это нереально!

Надо до лета подождать, вторичка уже падает. Я про эконом.

Бизнес по сдачи в аренду Квартир в Сочи херня полная. У меня двушка на мамайке, новый дом, ремонт хороший. Наверное 13-15 млн стоит. Так вот эта квартира этим летом посуточно принесла всего 90 тыс (сдавал через управляющую копанию) в другие года по 150 тыс. за лето. Так же траты постоянно, там что-то починить, постельное, полотенце. Короче действительно проще держать в валюте.

На растущем рынке задача риэлтора подгонять покупателей - быстрей, быстрей, не успеете, берите... Потом наступает хай цены. И задача риэлтора разгонять цену теперь в другую сторону и давить на продавца - активней давайте скидки! Не успеете продать дорого. Цена валится вниз.

Александр, большое спасибо за Вашу экспертность и искренность. К сожалению, в настоящее время в Питере тоже наблюдается застой и необоснованные цены, но в мутной воде можно выловить рыбку) Что касается Лучезарного, то у меня знакомая продавала там летом аппарты и с нее взяли невероятную сумму комиссионых 1,2 т.р. 😲

Приятно было Вас послушать,без воды ,все по делу .

Александр, Вы наверное, единственный человек из блогеров кто такое может сказать, все сказанное правда, не зря я начал Вас смотреть. Мое мнение: рынок недвижки упадет на 15-20 %, все хотелки продавцов пусть они оставят себе. Дома, я думаю, отскочат меньше чем квартиры.

Прав, во всём. А про историю с нацпарком, про афёру века попрошу рассказать людям. Валерьянку канистрами скупвют граждане.

Отличный ролик! Александр, спасибо. Ждём адекватные цены на дома (вторичку) в г. Сочи!!! Как будут, так и покупать будем.

Любому разумному человеку это было очевидно. Спрос чисто спекулятивный. Идёшь зимой по Сочи вечером, 95% окон в новых жилых домах тёмные стояли. А это комуналка, ипотека, налоги. Падение цен будет лавинообразное. Спасибо за правду. Многие блогеры говорят, что цены всё ещё растут, а продажи прут.

Полезная инфа, лайк!

Ждал давно, реального анализа рынка недвижимости Сочи!!! Спасибо вам за видео! Классный канал!

+ лайк! смотрю с первых выпусков и не пожалел.Обозреваю и просвещаюсь .

Только подписался . Ваши мысли полностью совпадают с моими. А больше всего нравится Ваше отношение к образованию детей. Когда то вложился в образование детей и в недвижимость в Москве, долго присматривались к Сочи, но разум взял верх. Жалею, что не купил акции газпрома…

Спасибо, Александр, за об,ективный обзор)

Честность, открытость, правдивость и все в точку! Многим " правдо риэлторам" для учебника, для примера!!! Зачет! Спасибо! Все по делу!!! Удачи и успехов!!!

СПАСИБО ЗА ЧЕСТНЫЙ И ОБЬЕКТИВНЫЙ ПОКАЗ

Люди всегда платят за ценность ! Вопрос в другом не все ее видят! Ну и дружить с цифрами надо Вся математика жизни

Однозначно цены в Сочи в большинстве случаев неадекватные.

Очень хороший риелтор...!!!👍

Про отдых в Сочи. Не смотря на количество предложений спрос вырос! В санатории в котором я работал, в дополнительном корпусе спрос такой, что он закроется только в ноябре! В мою бытность его консервировали в конце сентября!

Спасибо за честность )

Я полностью с тобой согласен👍🏻 Время инвестиций в Сочи - прошло уже🙋‍♂️

Помню Аллегрова рассказывала,хотела она в Майами квартиру купить в 2007 году и не смогла,квартиры росли на десятки процентов в месяц.Оставила она эту идею,баксы положила в банк и спокойно на них купила в 2009 году уже 2 квартиры в Майами

Подскажите пожалуйста примерную цену частный сектор район Светланы по Грибоедова, 6 соток со старым домиком.

Спасибо за честность

Занимаюсь перепродажами квартир. Сейчас очень странная ситуация - купить квартиру по адекватной цене нереально. Все заряжают как сумасшедшие. Но это было бы понятно, если бы был бешеный спрос. А спроса особо и нет. Потому как недавно продал квартиру по цене ниже рынка, но было очень сложно найти покупателя даже по такой цене. А другие заряжают за такие же квартиры на 5-10% выше. Не могу понять кому они могут продать по таким ценам. Все очень странно.

Лично мое мнение покупать квартиру в Сочи это абсолютно бесперспективное занятие. 10 лет назад так считал и сейчас мое мнение не изменилось, потому что я не вижу там никаких перспектив в плане развития и конкуренции туризма! Максимум поехал бы туда дня на 2-3 и в Турцию)))

Спасибо Вам за откровенность!

Не переживайте все будет хорошо ,люди к всему привыкают ,найдутся клиенты на недвижимость .

В Сочи климат меняется , слишком много осадков, а отсюда подтопления , оползни, дополнительно сырость, сезон для отдыха сокращается, думаю пик развития город прошел

Я тоже не готова покупать квартиру в Сочи дороже , чем в Москве

Благодарим вас за информацию . Хоть теплется надежда ,что цены на недвижимость пойдут в низ

Спасибо за честность! 👍🏼

Цены пойдут вниз . Никуда не деться . Деревья не растут до небес

Спасибо за правду.Не то что Коломейцев.А за такие деньги все на Москву смотрят.В том числе и те кто хотят продать квартиру в Сочи.

Самое полезное видео,это реально освятить ситуацию, сколько сделок в том или ином месяце было.Сравнить с предыдущим годом.Как риелтор говорю.

Александр, благодарю за искренность. 👍 А по поводу 7 % так это даже инфляцию не перекрывает. Как известно она 10 % а то и больше в России

Инвесторы набрали квартир с целью нажится на последнем покупателе, а остались сами последними 🤣 Влезли посредниками между застройщикам и покупателями на ПМЖ, тем самым сами взвентили цены, Вот и пусть сидят теперь выжидают

Подписалась на вас, хочу спросить, и услышать чесный ответ. Многие сейчас покупают квартиры в Крыму. Мне Крым тоже нравиться, и я стала подумывать о приобретении для жизни квартиры в Феодосии. Что вы скажете, на ваш взгляд это разумно? Очень прошу ответить.

Genesis джип? Круто! Рад за Вас Александр. Вы самый ненавязчивый риэлтор города. Не умничаете, не несёте чушь, не впариваете отстой. Такой познавший Дзен мужчина. Удачи и процветания Вам и Вашей семье.

Спасибо за честность.Хотя и сами все понимаем!

Красавчик😉мозги в тему, у кого их нет😂

Сочи есть Сочи! Будет зима и все опять сюда рванут!

Хороший поучительный ролик спасибо вам здоровья всего хорошего

Интересно было бы послушать от вас про рынок коммерческой недвижки.

Когда прекращается рост стоимости актива инвестор ищет другой актив где рост есть. Инвесторов много. И смена тренда может привести к приличной коррекции

Все надо делать вовремя и ютуб риэлтором надо было начинать с 2013-2016 годов

молодец!!!! все правильно говоришь!!!! спасибо за правду!!!!!

Спасибо вам большое!! Нужная информация 👍

Свежо питание, да серется с трудом. Когда бы в России "все поменялось и цены будут опускаться". Деревянный дешевеет, последние 30 лет.

Саша, я успела выскочить из ЖК Каскад сейчас, хотя ты меня и отговаривал покупать в январе. Сейчас уже захожу в Москву, в Сочи не вижу перспективы с такими ценами.

Александр молодец спасибо за полезный обзор.

Александр отличный и разумный репортаж.Привет из Перми.

Александр, обратите внимание на отсутствие сервиса обмена недвижимости. Это очень актуально сейчас.

Спасибо, Саша. Ролик очень хороший.

Интересно было послушать🤔

Правда в каждом слове!!!

Какие сделки? Все зависит от банков, которые дают деньги на покупку. А банки снизили лимит на ипотеку.

Добрый день! Отличный обзор ситуации. Сам переезжаю в Сочи в октябре, хотел поработать в недвижимости, теперь не знаю стоит ли, может в сторону аренды смотреть?..

Экспертное заключение по состоянию рынка нд Сочи...Уважаю

Ролик очень полезный!!!

Квартира в сочи, это спекулятивный ресурс. Никто для отдыха или жизни не покупает

Спасибо за честность!

Очень адекватный обзор!

супер обзор , спасибо

Хорошее...и честное видео...!!! 👍🇷🇺🌴

Все верно.Надо продать в Сочи и в своем городе купить несколько квартир. Сдавать и на эти деньги ездить отдыхать. Все риелтора говорят о дефиците квартир в связи с мораторием на строительство. Не верю. Квартир полно...Люди продать не могут по 250.а риелтора говорят о 300-400 тыс.

Александр! Добрый день. Реально снять жилье на длительный срок по фиксированной цене? На 1 год,желательно частный дом. Наталья

Добрый день! Подскажите какой адрес у школы бизнеса?

Покупать квартиру в Сочи, чтобы приезжать туда отдыхать - бред. Если только там жить постоянно, но скорее всего на пенсии)

Сочи сильно переполнен, везде очереди и пробки, а высокие цены на недвижимость уменьшат поток переселенцев в и так переполненный город.

Красивая машинка😉

Лучшее видео за последний год! Про жить полгода- год с одной сделки, конечно, грустная история. За это и не любят риелторов. Про акции - никогда не поздно. Но ничего постоянного нет на фондовом рынке, голубые фишки могут падать в цене не хуже сочинской недвиги. Газпром тому пример. Держите много разных акций в равных долях, чтобы минимизировать риск.

Я живу в Саратове. Все мои квартиры и нежилые помещения стоят на сегодня 25 мультов, и у меня совершенно нет желания продать это всë и купить 50-60 метров в Сочи за 20 мультов 😂😂😂 . Мне только 2 нежилых приносят 60.000/месяц стабильно. И ещë три квартиры к зиме начну сдавать посуточно , это ещë 60 тысяч , и того 120.000/ месяц , нах.. мне этот Сочи, а отдохнуть я без проблем приеду в Сочи в любое время года на 2 недели.

За 15 лямов я куплю три квартиры в Турции, в одной буду жить, остальные сдавать и забыть навсегда про зиму, слякоть, пробки, парковки. тупых людей и так далее..

Все верно сказал, подтверждаю так и есть. Время застоя, время покупателя, продавцы сидят жду золотую рыбку

так границы Сириус помоему до мзымты и идут или я что то путаю

Ух как риэлторов Сочинских бомбит в комментах 😂😂😂😂 , понимают, что ПРАВДА , что ПРИПЛЫЛИ !!!!!! Кто укоренился,купил своë жильë, наверное останется, а остальную армию риэлторов ждëт чемодан-вокзал-Челябинс-Орск-Самара-Новосибирск-Балаково - Волгоград и другие города из которых они приехали в Сочи . 😂😂😂😂😂

Сириус УЖЕ до Мзымты, Газпром 20 лет назад стоил $9, сегодня 4,5 и доллар не тот что 20 лет назад. Земля на первой линии в центре Адлера 20 лет назад стоила 2 тысячи долларов, сейчас её просто нет в продаже. История показывает, что лучше недвижимости в удачной локации, как пассивная инвестиция в долгой перспективе ничего нет! Только надо с умом вкладываться, изучив все нюансы! А давно сданное ЖП и заселённое труднее снести чем любой квартирник, потому что под ЖП земля в собственности. Надо иметь ввиду что люди зарабатывают деньги, а вкладываться некуда, инфляция сжирает сбережения что в рублях что в долларах, а недвижимость, хоть не большой, но приносит доход и опережает инфляцию увеличением её цены.

Саша, Красавчик!!! 👍

Заметно откорректируются невостребованные для пмж обьекты (на горах в ара-строе, кургородок, все новые проекты краснодарцев, Раздольные-КСМы и тд. Наблюдаю за треугольником и адлерскими Черемушками - там на 1-2-комн. даже есть слабый рост цен, ибо реальных предложений - мизер.