На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки? 

Так и есть, нужно чтоб был СВОЙ человек, разбирающийся в этих делах. Лучше всего если это госрегистратор или нотариус. Старайтесь "подружится" с ними неофициально. Риелтеру лишь бы бабло получить -- и в кусты. Он же вообще ни в одном документе не фигурирует.

@@innashevchenko3092 ни натариус ни тем более регистратор вам не поможет) нужен нормальный риэлтор а не они, для примера этой осенью подбирала офис на покупку клиентам вообще коммерческая недвижимость не мой профиль, у меня жилая, а тут старые клиенты попросили помочь, так вот нашли вариант стала его проверять, а здания после реконструкции вообще на балансе города нет, а в регпалате не вопрос собственность зарегистрирована и кадастр есть, и по закону никаких нарушений в этом нет, госслужбы разные: комитет по градостроительству и регпалата. Так что нормального риэлтора нужно нанимать а не нотариуса)

@@user-je3qo4gd6i Такого как Вы точно не надо нанимать.

@@innashevchenko3092 не нанимайте) я как раз свой опыт никому не навязываю)

Скажите почему почему мы такие налоги платим этому государству а оно нас никак не оберегает.за всё дерет

Солидарен !!!!!!

Ну как. Вот я рассказала, как минимум. Изучать тему 🤷‍♀️

@@Sveta_Economy просить справку о том что нет задолженности в банках по кредиту, расписку бывшей жены(мужа) что не против продажи квартиры, справку из ПНД?

Россия рай для мошенников, лёгкие деньги

@@Sveta_Economy Добрый день🙋‍♀️ Очень нужен Ваш совет! Подскажите когда именно вносить досрочно частичный платеж? до или после даты платежа? Очень благодарна буду😍🤗

@@crazycats8002 - Вообще не вносить. Слать на%ер всех кто такое просит и отказываться от сделки. 5 тыс рублей можно дать невозвратный залог, это максимум. Да и то только после того как уже всё показано, и всё предъявлено.

В агентствах существует проверка объекта, продавца и покупателя и без нее на сделку не выпускают, т к все сделки застрахованы на сумму ДКП. Именно поэтому и платят риэлторам, а здесь видимо не агенство, а частник- риэлтор

Не за что не отвечает

@@user-xy8sf8dh9v отвечает материально, если агентство нормальное, то дает гарантию на чистоту сделки и работает на повторных обращениях и отзывах. Маклеры и черные риэлторы портят репутацию различными способами и она перечислила не все. Профессиональных риэлторов очень мало. Обычные сделки, не сложные, прямые продажи проводят самостоятельно, как правило, но когда сложная, замудреная юридически, но законная, то обращаются за услугами в агентство. Например, вы можете пригнать автомобиль самостоятельно и дешевле, а можете купить в салоне с гарантией, сэкономить время, нервы и не нарваться на аферистов, но переплатить 10% за сервис.

Риэлтор сейчас в 99.9% случаев ненужный посредник. Если раньше у них были базы, готовые формы договоров и прочие, то сейчас это все решается интернетом.

@@milamilina4200 обучают в нормальных агентствах и это всё опыт, время и часто нервы, люди разные бывают. Нюансов тьма- тьмущая. У подруги- риэлтора одна консультация, как средняя месячная з.п, по городу. Работает без объявлений, исключительно на рекомендациях, и не редки случаи, когда отказывает в сопровождении сделки. Зачем всех обобщать? У нас что... все врачи, учителя прям от Бога? Вопрос только в том, к кому и кого приведет судьба(или карма). Может это и не профессия, в чистом виде, а вид деятельности( услуга- посредника). С таким же успехом можно не ходить к косметологам, визажистам, парикмахерам и т.д- многое, при желании можно освоить и делать самим. Откуда столько негатива? Удивительный у нас народ. О том, как поступают сами, часто даже не задумываются. У самих похабное отношение к людям, но когда дело касается их лично- будьте добры высококачественный сервис. Так бывает только в иллюзиях, а в жизни- закон бумеранга.

Риэлторша нагнула покупателя на 40 лямов и никакой ответственности, жесть 🥲

Он нас убедил - плохой риэлтор

А зачем тогда риэлторы берут свои проценты !

Как самим проверить историю квартиры ,раз риэлторов так просто убеждают мошенники?!

Риэлтор была в сговоре походу с обманщиком

С 2020 года введены правила, страхующие добросовестного покупателя

Sveta_Economy какие? Что то не знаю таких)

Нести ответственность должен виновный. Но это в Германии. А у нас...

Ну а у нас как всегда поп с колокольни ебнулся.

@@Sveta_Economy напишите кто-нибудь пожалуйста что это за правила, где их найти, как они называются

увы, на практике далеко не так

В нашей стране все законы для мошенников.

Они не должны нести ответственность. Потому что в цепочке купли - продажи они никто.

Sveta_Economy Очень плохо ! Так почему же всё-таки в нашей стране " зелёный свет " для мошенников ???🤔🤔🤔

@@user-ty5nj9xu6k но они за свою недобрасрвестную работу получают деньги. И немаленьеие!

Совершенно верно.

и его еще нужно найти

Похоже это дешевле будет

😆 вы как дети, это жестокий мир кидняка, заплатиш, получиш такой список что прийдётся ещё заплатить ещё и ещё потом без гарантий

Зайдите на сайт без Реалтера все просто. Галина серая. Она все документы перечисляет

Без Реалтера все просто

Ты знаешь одно скажу тебе,идёшь в банк и сам же приобретаешь деньги. Это не ипотека ,а институт ипотек

я сначала охотно слушала,а потом как она со мной поговорила,Галине ей не верю,она не естественная,выглядит что выдает себя не за того кто есть на самом деле,потом она приезжая,дальше сами ..

В разы страшнее. как на минном поле!

Опасно, риэлторы только деньги хапают и ни за что не отвечают , а добросовестный покупатель страдает, и потом будет разбираться : сидел, не сидел ,

А вот здесь должно отвечать государство а именно оно должно быть инициатором этого расследования не законного оформления ...то есть надо подовать в суд на государство и вот здесь понятно сразу будет кто такой Путин Матвиенко или Собянин....

@@pavelpavel8853 кому это надо? никто под себя копать не будет.

@@mr_kotik так это другое дело ...но вина здесь в другой области ...короче феодализм и нужны бунты и не надо бояться они всегда были и кровь была ....а иначе жить будет не возможна

Почему не сказали какой пункт должен быть включен в ДКП, чтобы избежать проблем при возможном банкротстве продавца. Основные, очень важные моменты надо подчеркивать, а не умалчивать о них!

🤣👍

Если вы берёте ипотеку, то банк всё проверяет досконально. Вероятность поподалова равна нулю

@@alexberg5062 банк, как правило, лично не проверяет неузаконенную перепланировку, а доверяет оценщику. И вот тут уже насколько последнему хватит совести. Лично сталкивался с людьми, которые предлагали всё сфотографировать так, что перепланировки не будут заметны, а также не упоминать о них в отчёте. Банкам нужна прибыль и им наши трудности неинтересны.

@@LSNic7 Перепланировки меня не пугают! Их видно перед покупкой, никакой подоплёки здесь быть не может. А так да, банки только документы смотрят . Но тут они досконально всё проверяют, именно в прибыли и есть их интерес - а не в будущем геморое.

@@alexberg5062 Не проверяет банк досконально.Использовать ипотеку не всегда спасает.

спасибо! приятно, что вы это замечаете))

Не каждый состоящий на учёте в ПНД лишён дееспособности, а вообще автор ролика кошмарит людей, все не так страшно, надо нанимать нормальных риэлторов, а не слушать таких как Светлана))))

Не пишите чепуху.

@@innashevchenko3092 это вы мне?))

@@user-je3qo4gd6i Нет конечно😊Тот человек утверждает, что в других странах мира по-другому.

@@innashevchenko3092 по-другому но везде свои законы и тонкости, конечно это чушь отменить законы)

Soglasna,...davno zivu v E S,zdesj sovsem vse po-drugomu,

В Украине ситуация не илучше.

Полностью согласна

Все бывшее постсоветское пространство, риэлторы абсолютно безнаказаны

Пц в украине ..попала на деньги хоть и с юристами била советовали не надо...рискнула називается

Ух ты какая)

Руками только чересчур машет Света, это мешает слушать.

а что ей говорить то? как было рассказывает , может обезопасить себя хочет

@@fitzfootbet3277 Может оно так и есть,но если бы она мои 45 лямов просрала,она бы в этом видео не снималась...

Может она в доле...

А что мне нравиться версия , "черный риэлтор - добрый вечер, я швырану вас на сорок три ляма, вот моя визитка"

@@fitzfootbet3277 И главное в этом всем,что с реэлторов как с гуся вода не какой ответствености,а люди теряют милионы в петлю лезут а она спокойна сидит и о этом говорит...

Вы побольше слушайте такие видео)))

Хорошо когда можно ещё пожить с родителями. Очень многие живут на съёмной, копят на ипотеку и нет смысла им тянуть с этим и переплачивать вдвойне.

@@user-je3qo4gd6i А что не так в видео? Она реально разложила по полочкам какие могут быть случаи. А так как работать риэлтором могут вчерашние школьники, и без лицензии, то никаких гарантий ни от кого нет, даже со стороны государства.

@@Alexios7000 страхуйте сделку, и будет вам гарантия от страховой компании, и конечно нужно разбираться в теме а не надергать как автор несколько моментов ..

@@user-je3qo4gd6i застрахуешь и сама компания страховая скажет "вы нас подставить решили, поэтому мы вам деньги не заплатим"

Я думаю,что на момент покупки ,даты,если человек ещё не банкрот,вряд ли могут отсудить,если банкротство проведено поздним числом. При продаже нужно запрашивать справку о дееспособности из психдиспансера,видимо теперь и об отсутствии банкротства. Что касается ситуации,когда риелтор ходила,а соседи не говорили,что это не собственник,то скорее не спрашивали,да и хозяева были в курсе,а то сначала сдавали,а потом сразу жить начали - странно всё это. Наши бабушки у подъезда знают про соседей больше,чем они сами про себя .😁

А может покупатель тодставной и продавец в сговоре с ним, что бы деньги остались и хата типо уже не моя

Да эта мадам половину напридумывала ...только вот цель этих действий пока не понятно..

С банкротами ищут фиктивные сделки. Вдруг вы его друг, он вам квартиру типа продал, а на самом деле вы денег за неё не платили, и это способ спрятать собственность. В суде придётся доказывать, что сделка настоящая

Стандартная практика при банкротстве юр лиц. Все сделки за пол года до банкротства становятся под вопросом тк через них деньги выводят. Это правило и на физиков стало распространяться

А ничем, никто ни за что не отвечает, поэтому везде мошенничество

Реестр Управление имуществом, находящимся в государственной собственности в лице юридических лиц,осуществляет продажу ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ( ценных бумаг в виде активов) по договорам купли продажи с третьими лицами на имущество квартиры,которые являются народным достоянием и охраняется законом. Продажа прав требования по договору купли продажи с третьими лицами посредством торговых площадок не влечёт никаких юридических последствий,по сути и рассчитана на незнание гражданами законодательства институт ипотек

А органы опеки ,а также прокуратура,всегда на стороне банка,и им пох на детей,так как тут идёт отмывании денег.

Давайте лучше поговорим об украине. Или вот еще новая тема появилась только что. А квартиры...ерунда!

Ничем, рай для мошенников, это правительство так делает

@@milamilina4200 я знаю😁 и не "усё", а "всё"

Так она сама машейница не ужели это не видно

Зачем брать ипотеки и кредиты если есть такая возможность приобрести жильё без ипотеки и кредитов и сократить своё время 15-20 лет. Хотите узнать как пишите мне в инстаграм @t_tatiana_kons

вопрос по ЖСК: как человек может получить документы на квартиру до полного погашения платежей перед кооперативам, если, согласно законодательству о жилищной кооперации, квартира является собственностью кооператива и документы на право собственности у человека ещё нет???

спасибо!

И что тут информативного!!!??? Пункты накидует, а как пошагово это проверить не рассказывает. Если начала говорить об этом, так доводите информацию в развёрнутом виде что все было понятно, например как проверить, что паспорт не подделка, как быть с не вминяемыми, какого образца должен быть документ что данный продавец вминяем и может совершать сделки и т.д.....

Армен Джигарханян, Вы наше всё. СПАСИБО!

@Наталья Лукьянова А в чем.

@Наталья Лукьянова В недоумении.

Нууу отчасти так и есть

Сейчас по желанию не ставят в паспорт записями о детях !

Учим законы РФ😜

Самое безопасное - продажа по ипотеке (собственный опыт). Банк все проверяет.

Вам спасибо! Автор напугала до ужаса. Половина людей решили остаться жить в съемной/с мамой

Главное, если сделку начнут оспаривать - доказать что деньги в полном объеме были переданы продавцу, да и в принципе, что вы указанной суммой располагали на момент совершения сделки. Лучше, чтобы передача денег была переводом на личный счёт продавца (а не его друга/дяди/соседа) с вашего счета с указанием точного назначения платежа. В противном случае, кредиторы могут настаивать на притворности сделки (например, что это было дарение, а деньги фактически не передавались), тогда сделку могут отменить. Но вы правы, действительно особо боятся нечего. Что бы покупателя попытались кинуть через банкротство - крайняя редкость, т.к. есть более быстрые, описанные в видео "возможности". Чаще встречаются случаи, когда сделку разворачивают ещё до банкротства. Покупатель пытается взыскать обратно свои деньги, а продавец бежит в банкротство, чтобы этот долг "списать".

А что можно требовать от продавца?Только деньги.

За деньги, любитель халявы

Она говорит есть пункт в договоре который вас обезопасит))да суду пох на твои пункты в договоре что хош пиши

потому что это ее хлеб, а хлебом не принято делиться

Бывшая жена с детьми ничего не получила.

У ЗКа жизнь не удалась.

я тоже ничего не поняла из ее рассказа

@@user-bv7op1qr4d как правило у хороших Риэлторов много связей. У моего есть связи в пнд, росреестре и.т.д

покупать только у застройщика

@@ubobcat а потом ждать лет 10 или вообще не построят..

@@kv9707 покупать перед самой сдачей или у надежного застройщика

@@ubobcat перед сдачей цена уже конская. Надёжных сейчас нет.

Да врет она не слушайте её. Не полгода, а три года. Она даже не знает про это. Никак вы не узнаете если дело допустим только принимает обороты. То есть человек не платит допустим всего пару месяцев. Ну и не забывайте банкротсво не для каждого оно стоит денег и не каждый будет банкротиться, но на банкротство могут подать сами банки, любой кредитор.

Он может это сделать, если у него есть большие долги с участием приставов. информация есть. Я сейчас не помню на каком сайте, но это доступно.

никакой пункт "зашитый"))) в договор не имеет большую юридическую силу, чем федеральный закон

Договор нужно читать, так то

На сколько я понимаю, то это пункт, из содержания которого следует, что продавец гарантирует, что у него на момент совершения сделки отсутствуют долговые обязательства. А вот пункт договора, в котором будет указано, что покупатель "осведомлен" о долговых обязательствах продавца играет прямо противоположную роль, т.к. для признания сделки недействительной, совершенной за пол года до банкротства, при равноценном встречном исполнении необходимо доказать осведомленность второй стороны о неплатежеспособности продавца. Но это играет роль, только если квартира покупается по рыночной стоимости, а вот при покупке по заниженной цене - сделку признают недействительной исключительно по основанию неравноценности. Кроме того, если вы приобрели квартиру за месяц, до того как продавец (или на продавца) подали заявление о банкротстве, то вас даже этот пункт может не спасти. Также стоит учитывать, что сделка в банкротстве может быть признана недействительной, даже если она совершена и за три года до банкротства (а в редких случаях и за пределами 3-х лет). Но стоит понимать, что основной критерий, который доказывается - это наличие просроченных долговых обязательств на момент совершения сделки. Если у продавца есть кредиты, но он их исправно платил на момент совершения сделки, то покупатель в безопасности. Таким образом, при совершении сделки следует 1) зайти на сайт ФССП и проверить наличие исполнительных производств, 2) на сайты мировых и районных судов (как минимум на те, которые относятся к старым и новым пропискам продавца) и проверить наличие исков к продавцу, 3) можно попросить продавца предоставить актуальную кредитную историю. И конечно, убедиться, что на продавца уже не подано заявление о банкротстве на сайте Арбитражного суда. А если продавец имеет статус индивидуального предпринимателя, то и на сайте ЕФРСБ проверить наличие публикаций о намерении подать заявление о банкротстве. На большую часть действий уйдет минут 10, но очень сильно обезопасит стороны при совершении сделки. Также повторюсь, что при покупке по рыночной стоимости шанс признания сделки недействительной крайне мал. И все эти критерии действуют по обе стороны сделки, так что если вы продаете квартиру стоимостью в 1 миллион, а покупатель просит в договоре прописать 10 миллионов, обосновывая это возвратом налога или ещё чем-нибудь, то при развороте сделки есть большая вероятность, что с вас взыщут 10 миллионов.

@@user-mv8sp2jd3f вы не просто зритель, ваши знания пожалуй с дипломом высшего образования, респект

@@user-mv8sp2jd3f я посмотрю на этих сайтах. А если там не будет этой информации. Как через 3 года доказать, что я проявила должны осмотрительность. Возможно ли какой то официальный документ получить?

это наши эмоции, а действительность такая, какая есть

Вы правы, но так хочется жить в придуманной))) прекрасной стране.

однобоко. а если перепланировка только фомально неузаканиваема (тот же подоконный блок в современных домах ничего не значит, но его запрещено удалять безусловно)? но при этом квартира нравится и покупатель готов также и продавать ее с «подкупкой» оценщика.

ntvisigoth неграмотная от слова вообще!

согласна с вами совершенно

Особенно если риелтор заинтересованы в проценте и побыстрее провести.... поэтому иной раз некачественно оказывают услугу... давят и манипулируют чувствами участников сделки... встречалась с такими мамочками ушлыми несколько раз.... разговоры из серии: А зачем вам справка из ПНД? Вы же видите парень молодой и адекватный.... Тётушке за немалый процент не хочется собирать лишние справки и документы

А юрист не человек? Он не может ошибиться/пропустить и/или более того, быть заинтересованным лицом? Поймите одно, ни риелтор ни юрист не несут ответственности, даже если все через ипотеку с участием юристов Банка, все эти сертификаты и/или страхование сделок ни каким образом не минимизирубт ваши риски, хоть и профессиональные участники рынка (Риэлтор) на них акцентируют внимание

Господи да сейчас такие юристы, что лучше проверять все самому. Честно.

Маргарита Синицина так и есть куча домов точнее все монолитные где можно сносить перегородку на лоджию причём официально без взяток. А В панелька нельзя там несущая она причём держит на себе перекрытие балкона.

Mila Milina точно. Речь о проеме где выход на лоджию. И только на лоджию не балконе.

@@user-jf4cm7uc7l Потому .что в монолите перегородка на балкон из кирпича или газобетонных блоков не является несущей .Видела сама в Питере в 25-ти этажных панельках давали разрешение на снос панели под окном .хотя законодательно запрещено разрушать панели с арматурой т.к все эти панели наружные и внутренние являются несущими и рассчитаны на тяжесть конструкции + обстановка квартир ит.п.. Но даже в таких квартирах есть стены с газобетонных блоков ,которые можно перепланировать.

Натурой отплатилась

Пухляшка первая пришила покупца - закон джунглей!!!