Содержание. 0:14 Коммуналки в развитых районах. 02:17 О дешевой недвижимости. 04:00 Покупать комнату за 2 млн? 04:52 Дыхание. 07:01 Частички. 08:43 Вам нужен прогресс или регресс? 10:26 Юридические риски. 11:45 Восточный обход. 13:05 Адыгея. 14:31 Управляющие компании. Очень важный момент. 16:15 Молодежный. 17:39 Музыкальный , поселок Российский , недостроенные дома. 19:27 Западный обход - Красных партизан. 21:12 Подсолнухи , Акварели-2. 21:54 Центр Музыкального. 24:00 Вывод. Обязательно к прослушиванию! 600 лайков и я снимаю больше контента у карты.
Никита добрый день. Ваши видеообзоры смотришь на одном дыхании. Без воды и актуально, даже для дистанционной покупки. Озвучиваешь и локацию и цены и плюсы и минусы. Браво. Так держать.
На Петра Мельникова нет Музыкально района. Живу в Петра Метальникова 7. Очень довольна районом. Дом строила компания Инсити. Не топит после дождей, всегда есть свет, вода. По сравнению с соседними ЖК больше парковочных мест и с двух сторон детские площадки. Единственный минус нет рядом школы. Ребенок ездит. Начали строить школу на 1500 детей возле ЖК Победа. Музыкальный это где-то внутри куда нам даже нет надобности ходить. Все магазины находятся на Петра Мельникова.
Смотрю уже не первый ролик Никиты. Заметила, что у него определенно существует предубеждение против ул.П.Метальникова и Московской. Живу там. Это не Музыкальный. Трамвай, ТЦ, огромное количество пекарен и магазинов. В выходные на Метальникова проходит ярмарка. Асфальт, чистота. Рекомендую. А Никита рекламирует Губернский и подобные ЖК в попе мира, где в только в пробке из микрорайона построишь 40 минут.
К нам обращаются люди , живущие в подтопляемых цоколях , разваливающихся старых домах , ЖК без коммуникаций и знаете , им там нравится! «Каждый кулик своё болото хвалит»
Здравствуйте, уважаемый Никита, большое спасибо за информацию которой Вы любезно делитесь с нами. Всегда смотрю видеоролики от Вашего агентства с большим удовольствием ❤
Вот интересно почему славянка это человейник а самолёт на человейник? В славянке квартир на этаже меньше чем в самолёте, есть дома без студий и все студии с двумя окнами И ещё будет многоуроаневый паркинг На мой взгляд самолёт больше подходит под звание человейника, особенно с студиями 20кв которые большинство напоминают СРТ чем квартиру, да и такие студии нельзя назвать квартирами когда площадь меньше чем норма на 1 человека которая составляет 25кв
Самый дешевый ЖК на Западном обходе это Западный город, пятиэтажки без лифта, ужасного качества, в некоторых из них до сих пор нет отопления и проблемы с канализацией. Но даже там за 1,9 уже ничего нет, примерно 3 будет стоить там квартира без отделки. В остальных ЖК минимальное что видел 1к 35-40 м2, 3,5-4. В хорошем ЖК от 4 и выше. 1,9 за 40 м2 это цена 2020 года.
Рынок вторички уже давным давно ушел в мену, с доплатой или без. С ипотекой под 20% годовых оно никому практически не надо. У застроя тоже продажи упали раз в 5 и это минимум. Я вообще не беру в работу объекты выше рынка и даже по рынку если большая конкуренция. В том же Самолете дикое количество предложений, и продаётся только низ рынка, и так по всему КРД. Ну а собственники на вторичном рынке то ли не отдупляют реальную ситуацию, то ли на чудо надеяться. В любом случае никого они не слушают и годами продают свои обьекты, по итогу либо в аренду уходят, либо висят годами в продаже. Зачем с такими вообще работать, только тратить на них свое время. Инвеста нет, лучший инвест сейчас это банковский клад под 16% годовых. Для того чтобы хоть что то заработать в недвиге сейчас на перепродажах, необходимо на 20-25% минимум от низа рынка купить дешевле и по рынку минус хотя бы 5, а лучше бы 10% относительно быстро перепродать. Если говорим про так называемые колдыри, либо развивающие районы, то там продажи только у новостроя под госку. На вторичном рынке они вообще никому не нужны, либо продаются всегда с дисконтом. По поводу частичек в центре это дома по типу ЖАКТ как правило, с множеством соседей во дворе, бывшие конюшни, такое вообще нельзя покупать. Потом не продадите, будете сдавать в аренду в итоге, либо очень дешево придется отдать. Именно поэтому та же Новая Адыгея или центр Яблоновки за свой прайс лучше всех этих частичек, колдырей с пробками по 2 часа до центра и прочей ерунды. Продажи рухнули, но до народа это еще почему то не дошло. В недвижке последние пару лет лучший инвест это голая земля. Не дом, а именно голый зу. Там еще можно в перспективе хоть что то заработать, при условии что землю купите дешевле рынка, а продадите по рынку. Квартиры и дома уже инвестом не являются. Вклад выгоднее аренды и не требует никаких усилий.
Смотрю и ржу, ребята что такое жить в Краснодаре в новом доме или в старом так называемые хрущевки, во первых в хрущевке слышымасть соседей куда меньше чем в новой панельки, во вторых пробок меньше чем в новых домах, вырос я в хрущевки а сейчас живу в новом доме жк Сибирь, так вот сейчас стены как будто из кортона слышно любой чих пердешь и кашель твоих соседей, а зачастую твои соседи в новых домах молодеж бухают музыку слушают ну одним словом частые вечеринки, я жил в новых домах и до жк Сибирь снимал квартиры и всегда одно и тоже вечные ремонты, оры, гайгуй, вечеринки соседей, и самое отвратительное это пробки, теперь возьмеме старый фонд это где живут по большей степени пожилые люди они не так часто наверное устраивают ремонты и гулянки, плюс стены в старом фонде куда толще, в прочем тот же самый гидрострой если вы живете там в новостройке то вам очень не повезло пробки часовые и соседей куча с разных уголков страны, старый фонд в таких районах как гмр кмр ПМР юмр фмр он безценен
Бесит когда взял.Евро двушку в дыхании с ремонтом за 5.2мл. Когда они стоили копейки раньше .Никит как думаешь нормально взял ?. Квартира видовая 39 кв. Под ипотеку взял 5.5 проц
@@user-st8bx4yc4u39 кв. Но я брал без п.в + завышение цены + ремонт. Осенью брал.Были варианты дешевле, но с окнами во двор. Дорого да,но дешевле на восточке,под ипотеку и моналит кирпичь тупо небыло...Цены дикие.Но если брать не в ипотеку,конечно цена ниже на порядок
