Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
Как заработать на складской недвижимости?
В этом выпуске я познакомлю Вас с экспертом рынка складской недвижимости Евгением Нумеровым, который является сооснователем и управляющим партнером компании Skladman USG. Его компания является одним из крупнейшим игроком на рынке складской недвижимости. Skladman USG - это компания полного цикла (от разработки концепции будущего объекта до его строительства и управления складскими и производственными объектами).
В этом видео, мы поговорим о ситуации на рынке складской недвижимости и сколько можно заработать на инвестициях в склады.
Энергичный рост онлайн-торговли существенно меняет устоявшуюся структуру цепочек поставок товаров от производителей до конечных потребителей во всех крупных мегаполисах мира. Основное внимание операторов сейчас направлено на развитие складов «последней мили».
С учетом того, что большая часть доставок сосредоточена внутри городов, повышается необходимость наличия складских запасов вблизи потребителей.
Location, location, location… Почему именно внутри МКАД? В случае расположения склада за МКАД, в зависимости от загруженности дорог, время доставки товара внутри города может составить от 1 часа и более, в то время как с объекта, расположенного внутри МКАД, такая доставка может составить уже 30-40 мин. Данный фактор часто становится решающим при организации логистики доставок.
Развитие рынка складской недвижимости Москвы, как и в других зарубежных крупных мегаполисах, в значительной степени сдерживается прежде всего высокой стоимостью земли в черте города и наличием значительно более рентабельных альтернативных вариантов девелопмента в виде жилой, торговой и офисной недвижимости. Также реорганизация промзон и производственных площадок за последние 6-7 лет только сократили складской фонд столицы.
При этом спрос на складские помещения в черте города остается стабильным именно из-за возможности оптимизации логистики. В настоящий момент многие компании-арендаторы нуждаются в складских помещениях именно в черте города, в первую очередь, чтобы оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам.
Готова ли Москва обеспечить складскими мощностями новый этап развития потребительского рынка, и в частности сегмента e-commerce? Потенциал для развития рынка складской. недвижимости в черте города существует, несмотря на то, что его емкость значительно уступает емкости складского рынка Подмосковья.
Сегмент интернет-торговли совершил революцию на рынках складской недвижимости во многих развитых странах Запада и Востока, внеся значительные изменения в существующие цепочки поставки товаров конечным покупателям.
Поступательный рост объема продаж онлайн-ритейла будет и дальше оказывать серьезное влияние на логистику и рынок складской недвижимости крупных городов. Этому способствует в том числе и непосредственно рост численности населения, проживающего в городах, где сконцентрирована основная масса покупателей сегмента e-commerce - согласно данным ООН, к 2030 году ожидается, что доля населения, проживающего в городах, увеличится до 60%. Это особенно актуально для Европы, где уже три четверти населения (73%) проживает в городах, а к 2030 году прогнозируется рост до 77%.
Руслан Сухий www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Рентавед rentaved.com/?...
Видеопродакшн студия Ивана Чикина / chikinivan
Skladman USG sklad-man.com/
Полезные ссылки:
► Обзор рынка многопользовательских складов Light Industrial в мире: lightindustrial.ru/pdf/LlightI...
► Классификация складов формата Light Industrial: lightindustrial.ru/pdf/Classif...
► INDUSTRIAL AND LOGISTICS PROPERTY MARKET SNAPSHOT GERALDEVE: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Первые проекты Light Industrial в России": sklad-man.com/pdf/marketing-ki...
► Обзор рынка складской недвижимости в Москве: lightindustrial.ru/pdf/obzor_n...
► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: lightindustrial.ru/pdf/MultySt...
► Обзор рынка складов Light Industrial в Европе: lightindustrial.ru/pdf/Gerald-...
► Скачать маркетинг кит "Выполненные проекты Skladman USG": sklad-man.com/pdf/skladman_pro...
► Скачать маркетинг кит "Многоэтажные склады в России":sklad-man.com/pdf/marketing-ki...
28 июн 2020
