Согласование границ земельного участка. Как правильно согласовать границу подписать акт согласования 

Насколько я понимаю, по закону Вы сами НЕ имеете право ходить и собирать подписи соседей. Это компетенция кадастрового инженера. Именно он ОБЯЗАН организовать встречу ВСЕХ заинтересованных лиц и дать им необходимые разъяснения по согласуемым границам (см. УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ ПОРЯДОК согласования границ, предусмотренный в соответствии с требованиями пунктов 7, 11, 12 статьи 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности")

Абсолютно верно, полностью согласен кадастровый инженер должен нести полную ответственность

@@user-de9rm6pr8d я тоже за. У меня такой вопрос к Марьяну. Я не знаю что делать? Мой дед получил земельный участок в ноябре 1940 г под строительство жилого дома на две семьи. Дед как местный житель начал строительство дома. Но завершить не успел началась война. В 1943 году он погиб. Бабушка имея четверых взрослых детей ввелась в наследство деда единолично почему-то без детей в 1946 году и вскоре в этом же месяце продала долю 20 долей к 100 . Но все почему-то перепутали и этой семье приписали 1/2 долю нашего участка, а долю со совладельца зачислили в фонд местного совета т. Как он к строительству дома не приступал. Так как я выросла в сиротстве я ничего этого не знала. Мама умерла когда мне было 3,5 года, бабушка умерла мне было 8 лет. Согласно Договора Дарения бабушка подарила нам с братом 1/4 долю домовладения. Мы проживали там с рождения, отец наш приезжий после смерти мамы вступил во второй брак через три года получил комнату в комуналке и мы переехали в другой район по близости Тем временем бабушка умерла, в доме остался один глухонемой дядя которому бабушка оставила в наследство другую 1/4 долю дома. Тётя привезла ему с родины мужа жену ещё при жизни бабушки. Она пользуясь что он глухонемой и ничего не понимает стала его натравливать против нас. Что мы его племянник и хотим у него всё отнять. Я просто подала в Суд чтобы выделить отдельно от них вход на свой участок так как жена дяди любила воровать у нас и обтрясала наши яблони и вообще занималась воровством. Но судья меня не услышала. И опять выделила участок в совместно пользование. Жена дяди больше не пустила меня в дом имущество которое осталось в доме присвоила и расхитила. Комнату где мы жили згноила протыкая крышу так что суду я не очень то доверяю, своей жалостью к глухонемому дяде она лишила нас имущества, а нас сирот не пожалела. Нам жалость не нужна. Мы хотели всё по закону. Если бы я знала что так получится в суд не подала бы, у нас в стране советчиков много ей на советовали: меня не пускать комнату сломать и все будет её т. Е. Жены дяди. Ей глупой бабе не вдомек что у нас есть документы.

Дядя получил в 1973 году квартиру со совладелец мечтая о присоединении ему доли дома начал писать жалобы на моего отца что он получает квартиру, он хотел чтобы отцу дали кв. А долю дома отдали ему, но государство решило квартиру не давать до выяснения обстоятельств дела и довели отца до инсульта. Квартиру в конечном итоге дали т. К. На отце ничего небыло со совладелец ничего не получив начал стравливать нас с дядей Так мы оказались вне дома. Жене дяде эта идея понравилась и она внедрила её в жизнь

2007 году жена дяди умерла, появились два мужика стали представляться его внуками опять он меня не пустил.Сказал:" Потом ,потом когда они сделают" Я думала буду с ним общаться и всё ему обьясню, но они научили его не с кем не общаться и ничего не у кого не брать. Что он и делал. Он свою долю подарил им. А те один живет в кв. Другой в доме братья близнецы. В 2011 году дядя умер они интенсивно начали строить дом. Загородили домом весь проход. По Публичной карте, я узнала что дом принят в эксплуатацию в декабре 2022 года и земля в собственности. У меня вопрос, а что они не видели что есть ещё собственники как они должны проходить к себе??? Я думаю что кадастровые инженеры должны отвечать за свои действия. На портачат...Люди из деревни у них там земли нет проехали у нас отнимать дядя всегда говорил сын не мой она его от солдата Н а гуляла, а тут взял и подарил своим внукам сразу его оказались.

Так это совсем другая работа - подписи получать или уведомления рассылать(если есть эл.почта или адрес регистрации соседа). Платите за нее дополнительно, и то вряд ли кадаср.инженер за нее впишется - на основную работу времени не останется.

Вечно у нытиков правительство виновато.

Скажите коммунякам спасибо!

Вот на этом вся неразбериха и построена, добровольно-принудительное навязывание оплаты услуг кадастрового инженера. Или плати за межевание или сиди и гадай чего тебе там по намерили эти инженера. Потом суды.

Нет ,не нужно ничего подписывать, а соседи сами должны приглашать инженера,и он должен сам вам объяснить, и показать по факту ,где проходит граница, но опять же они должны уже готовый план показать,но опять же ,они его могут изменить, лучше не подписывать ничего Им надо пусть идут в суд,там уж точно покажут границы

благодарю за обратную связь

Denis Fam если кадастровый инженер пытается исправить ошибку, тогда лучше подождите или, кстати, сделайте перераспределение земельных участков пусть кадастровый инженер за свой счет подготовит межевой план по перераспределению, чтобы не продолжать работы по исправлению ошибки в Росреетре! Там можно застрять на долго, а тут месяц уйдет на все про все. Вам только госпошлину оплатить нужно будет, а работы пусть КИ делает без оплаты раз такая ситуация.

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо.

Тоже интересен этот вопрос. Напишите пожалуйста что делать в такой ситуации

Александр Векленко отказаться можете. Такие ошибки часто встречаются и на вашем месте разумно заказать независимые обмеры, чтобы проверить действительно ли границы отмежеваны не правильно и действительно ли будет потеря в площади.

Андрей Владимирович о дааа, это частая проблема🤷‍♂️

Ошибки в тексте не мои. Так передаёт интернет.

Нет

Подпись обязательно должна быть в акте, а форма акта такая же как и при межевании, поэтому всё правильно вам сказали! Кадастровый инженер, который проводит или будет проводить кадастровые работы об этом знает

Татьяна Ушакова если постройка зайдет на участок после межевания, тогда оформить в собственность дом не получится. Лучше сейчас договориться о границах с привлечением кадастрового инженера так как он сможет вам графически все отобразить с учетом размеров и местоположения построек.

Татьяна Ушакова акт согласования подписывать не спешите пока не договоритесь с соседями!!!

@@MARYAN_PROnedvizhimost Большое спасибо за оперативный ответ! Очень приятно Вас слушать! Все понятно и доступно!

@@MARYAN_PROnedvizhimost Извините, еще вопрос))) А нужно ли нам в акте согласования написать отказ и как обосновать свою позицию?И есть ли смысл сначала оформить постройку , а затем подписать акт с соседями?

Татьяна Ушакова для перестраховки можете написать, что не согласны, но обязательно возьмите копию этого акта! Что касается оформления, то лучше оформить сейчас так как пока препятствий для оформления нет, а вот после изменения границ будут проблемы.

Нельзя подписывать Вы в своем уме ?

Кадастровый инженер говорит мне что якобы ошибка в кадастре,и мой уменьшится почему-то...

У меня сейчас подобный случай, только на 2 метра мой участок заходит на соседей (говорят), а соседка построила свои строения прям по забору... Как вы решили? Простите, но я просто не знаю что делать

Galina Galina нет, такой вид работ, как исправление пересечения через публикацию не проходит

У меня один в один Ваша ситуация, К. И. Сделал замер там, где указал сосед, в итоге после межевания перенес забор в нашу сторону. Считаю прямой сговор с К. И. Поделитесь, что Вы предприняли?

@@Fedos-qd1pz Доброе утро. Нанял юриста, с которым работаю уже не первый раз, пока все на стадии подготовки им документов.

@@user-mz6by1yv5p Спасибо. Поделитесь впоследствии, как будут продвигаться Ваши дела

Так пол России так на доверии соседу, подписало, обман соседей налицо, Тоже такая ситуация Никогда не нужно ничего подписывать соседям верить нельзя, любым!

Финансы Строительство здравствуйте! Принципе можно так сделать, но необходимо подумать, как оформить снос части дома (возможно путем оформления реконструкции) и еще участок желательно в отдельное право собственности оформить, если сейчас он в долевой собственности.

Благодарю Вас.

@@MARYAN_PROnedvizhimost Соседка поставила септик.в 6 метрах от нашего жилого помещение без нашего согласования . Правильно ли это

@@user-tx2sn8ke3b мы септиками не занимаемся:) Но на сколько известно на установку септика разрешение от соседей не требуется

@@MARYAN_PROnedvizhimost Еще вопрос мы построили гараж согласно плану 82 года но соседка узрела метр нарушение так как она строилась когда была халява. И она такои дом большои построила что гараж построенныи по плану должен снести

Galina Galina может, но только нотариальную!

Галчонок закажите выписку из ЕГРН и вызовите геодезистов, чтобы они проверили факт с кадастром

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо

Что делать если К. И.который сначало сделал межевание соседу, который в итоге сдвинул забор, которому 25 лет, в нашу сторону, мы тоже обратились к этому же К. И. В итоге оказалось пересечение границ, но вдруг она приняла сторону соседа, заявив нам, что он утверждает что эта его граница и отказала нам в выдаче подготовительного плана межевания, схему наложения границ и заключения К. И. Но она же как эксперт сделала заключение, что я настаиваю на том, что граница смещена, поэтому она не может поставить на кадастр. Как настоять, чтобы она выдала эти документы? Я хочу вернуть свои недостающие 17метроа. Заранее благодарю

Как заказать независимые обмеры

а земельный участок в собственности?

делать, то может, но ещё многое зависит от кадастрового инженера + есть возможность подать в суд и обжаловать действия того, кто занимается самозахватом и тп

Договариваться с председателем так как без его подписи дело дальше не пойдёт. Как вариант обсудите со своим кадастровым инженером возможность публикации извещения в газете и отправку извещения с уведомлением председателю СНТ. Кстати, Росреестр тоже может отказать вам в "исправлении" границ так как регистратор может не увидеть оснований для сдвижки участка.

@@MARYAN_PROnedvizhimost Председатель подписать отказался мотивируя тем, что нет генерального плана садоводства, определяющего его границы.

Вы видите наложение Яндекс-карт и геодезические границы участков. Карта Яндекса не привязана к геодезическим пунктам, это просто нереально сделать. Поэтому происходят смещения, главное, если у вас сомнения, их может развеять только кадастровый инженер.

А что за магазин?

В 2009 году произведено межевание и регистрация в росреестре , расписки он согласовании с соседями подписаны. В2010 году сосед продаёт свой участок . В 2011 году появляется новая соседка претензий по отношению границ не предъявляет. Устанавливает забор со стороны дороги я тоже через год обращаюсь к председателю сна с просьбой помочь найти бригаду , которая бы установила мне забор.он сказал, что может установить мне его сам с другими людьми из нашего сотрудничества. У меня была к нему единственная просьба чтобы забор поставил , так , чтобы не было проблем с соседями в будущем . План межевания участка ему был предоставлен. Забор в итоге был установлен вровень с соседями с обоих сторон. За работу я заплатила 12 тысяч рублей ему лично. Потом у новой соседки произошёл конфликт с хозяйкой сопредельного участка и по суду её обязали перенести забор согласно межевания, что председатель сделал бесплатно. На мой вопрос обязана ли я сделать тоже самое он ответил, что в отношении меня вопросов не было и я могу оставить так как есть. Я успокоилась все таки человек при должности и знает, что говорит. Соседка за это время установила забор и по нашей общей стороне согласно межевания. Вопросов к ней у меня не возникло . В 2017 году она делает пристройка к дому в мою сторону я сделала ей замечание, что она не выдержала необходимый минимум в 1 метр. На что была отложена её братом ,который занимался строительством. Я опять пошла к председателю снт ( он переизбирается постоянно) на, что был получен ответ, что она очень сложный человек и на контакт не идёт. Строительство закончено слив дождевых и талых вод идёт в мою сторону на предложение установить ливнестоки молчание .в 2019 году по возвращении из отпуска я вижу , что она установила сваи под строительство телескоп опять таки в 68 сантиметрах от установлен ногой ею забора. Указываю на не соблюдения необходимого минимума в 1 метр. Обращаюсь в снт создают комиссию из правления мои размеры совпадают по межеванию. Опять задаю вопрос необходимо ли мне перенести забор и в очередной раз получаю ответ , что в этом нет необходимости , так как мой земельный участок ещё до установки забора был околочен высотой около 20-3 0 сантиметров согласно плана межевания . В 2021 году соседка переносит забор в мою сторону на 29 сантиметров. Вызванный мною кадастровый инженер говорит что она имеет право это сделать. Так как она провела новое межевание не поставив меня в известность и не взяв с меня согласие на перенос границ участка. Что я должна сделать, чтобы превратить эту нервотрепку, так как и со стороны моего 2- ого соседа появились вопросы по переделать межевания.подскажите как мне поступить.

покупать у всех собственников и всё они должны быть согласны, если собственность долевая

Даже история.

Да и не надо это подписывать Я вот подписала на доверии,а они замежевали частот нашего участка. Ну и кто прав....

Арина Берг если участок в собственности, тогда ничего регистрировать не нужно так как данные о координатах местоположения земельного участка вносятся на основании межевого плана, который подготовил кадастровый инженер!

согласовывают путём публикации объявления в газете, где сообщают о межевании времени и месте согласования. Кадастровые инженеры в курсе такой возможности так как часто соседи не общаются или в плохих отношениях

ну кадастровый инженер не уполномочен увеличивать Земельный участок он только подготавливает межевой план на участок большей площади, чем по документам, а вот принимает решение об увеличении уже регистратор в Росреестра при проверке межевого плана.

уточните подробности, чтобы можно было отснять видео на данную тему

Или даже сособственники одного домовладения ИЖС с выданными свидетельствами с площадью в квадратных метрах и разными кадастровыми номерами, дом не разделён и общий земельный участок считается, что находится в долевой собственности, хотя не поставлен на кадастровый учёт вообще. Как уточнять такие участки? По отдельности - межевание долей, вместе - остальные не заинтересованы и считают, что имеют конкретный участок, общий - нет документов на него, только на отдельные, которые по сути являются долями. И всё по кругу.

Получается что он мне акт согласования подписал, но не предоставил документы на участок (участок не приватизирован) в госреестре приостановили на данный момент. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо!

артур тимофеев если у соседа участок не приватизирован значит его подпись в акте согласования ничтожна! Подпись в акте согласования ставит исключительно собственник земельного участка или доверенное лицо на основании нотариальной доверенности. Поэтому с соседом подписывать акт не нужно в вашем случае

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ) Подскажите пожалуйста как в данной ситуации закончить межевание? Из за этого сделали приостановку в госреестре((

@@MARYAN_PROnedvizhimost Я правильно понял если взять новый акт согласования подписать заново у всех соседей кроме них, то будет мне счастье?))

артур тимофеев заново можно не подписывать так как кадастровый инженер может внести правки в существующий уже подписанный акт согласования

вы покупали дом с участком, но участок был не отмежеван? и сейчас у вас споры по границе земельного участка?

Рем Баребир для согласования границ ему ГПЗУ не нужен так как такой документ при проведении межевания не включается в состав межевого плана. Скорей всего ваш сосед преследует иную цель. Возможно он хочет узнать параметры и допуски в застройке данного земельного участка или что-то иное. Спросите у него за чем ему ГПЗУ и скажите, что он не договаривает так как ГПЗУ для межевания не требуется

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо , он говорит что он хочет узнать допуски и где проходит красная линия или тянет резину , потому что я ему сказал что буду вынужден обратиться в суд.

Рем Баребир так пусть закажет ГПЗУ на свой участок

Andrey Kuznecov Андрей, уточните кто первый сделал межевание ваша мама или соседи?

МАРЬЯН ПРОнедвижимость сделали межевание участка первыми соседи, а следом мы.

Andrey Kuznecov тогда скорей всего прийдется обращаться в суд так как нужна экспертиза и вряд ли ваш сосед отдаст вам 3 сотки. Еще вариант, что имеет место быть ошибка в межевании, но для этого рекомендую сделать независимые геодезические измерения границ вашего участка и соседа и посмотреть, как расположены фактические границы по забору и как по кадастру

МАРЬЯН ПРОнедвижимость ошибка в межевании маловероятна. Какие у меня шансы на выигрыш в суде? Какой иск нужен в данном случае?

Александр Лебедев добрый день, Александр! Во-первых, если отказываетесь подписывать, то ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите своё возражение в письменной форме и оба экз. принесите в кадастровую компанию, чтобы кадастровый инженер поставил отметку в ином случае вас обойдут по публикации в газете. Второе , конечно необходимо разбираться почему они решили забрать себе проезд + что с заборами, а именно где расположен фактически забор те если он не захватывает границу дороги, тогда это захват и вам необходимо визуально все зафиксировать фото или видео желательно с привлечением «понятых». Потому что если будет суд вы сможете показать и доказать, что межевание соседи делали в сговоре с кадастровым инженером и итогом должен был быть захват дороги. Еще необходимо разобраться с чего вдруг соседи решили оформить себе дорогу! Возможно есть какие-то к вам претензии или им не нравится, что вы по этой дороге передвигаетесь и тп

@@MARYAN_PROnedvizhimost У соседа на данном участке который он отмежевал лежат 3 машины дров и занимают часть подъезда и ещё стоит гараж , а земля эта является ЗОП вызывал представителя районной администрации сказали ему убрать дрова, дрова так и не убрал.

По поводу публикации в газете, я сам живу по месту прописки, а работаю в Москве я ведь могу не узнать из газеты, что делать в этом случае?

@@user-wq7fz3cj6f опротестуете в суде

@@veranikonova3037 Спасибо вам, администрация встала на мою сторону, вопрос урегулирован. Сосед ещё пол участка своего разгородил, так как забор был возведён на ЗОБ.

если земельный участок не отмежёван, тогда сделайте межевание, чтобы внести данные о границах в базу Росреестра, а именно в ЕГРН. По поводу соседа - нужно точно понимать с какой стороны и сколько он хочет "отрезать" от вашего участка. Далее уже или договариваетесь или же обращаетесь в суд.

Спасибо уменя йест межевания и дамовой книга он хочет зайти границ метров

@@user-dl2ty3kg2h тогда в суд подавайте на него

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо большое

Здравствуйте Ольга! ☎️ 7(499)877-45-37

Марьян. Добрый вечер. Такая ситуация. Сосед передвинул забор, тем самым занял у меня какую-то долю участка. Земля в собсвтености. У него в аренде. Меня вызывали в пос риэлторов. Подписать перераспределение земли. Если сосед будет продавать свой участок. Моя земля вернётся ко мне. По соглашению. Но продавая землю. Меня не уведомляют. Как-будто я здесь не жыву и не появляюсь хотя это дом соседи меня видят. Почта тоже не может вручить бумаги. Якобы меня не могут найти. И без меня всё желают. Соглашения подписывают люди с рос реестра. Я ни чего не знаю. Строю сарай баню. Ругаюсь с соседкой и спустя 3 года. Узнаю что участок не мой. Не весь по ширине похудел на 1метр..зато увеличился в длину. Соседям не выгодно было что-бы я подписала Соглашение я же не отдам свою землю. А без моего кусочке у него останется меньше двух метров. Что мне делать. Прошло 3года.а соседка всё знала и молчала. Что мне делать?. Спасибо.

@@user-jc6vb7hp8t нужно заказывать землеустроительное дело на участок соседа и выяснять на основании каких данных ставился участок на учёт и дополнительно выяснять перспективу изменения границы

Марьян . Здравствуй те. Подписала соглашение меня уговорили. За забором соседа. Моя земля теперь уже не моя наверно. Но ладно хапнул, но он лезет дальше. Участок увиличивается в длину. А там у нас болото. Ручей. Зато худеет в ширину. И каждый раз у меня меняется кадастровый номер.

Марьян, прошло13лет я только об этом узнаю.

Соседи, когда доделали межевание с вами границы не подписывали значит согласовывали через газету (объявление в газете о проведении межевания). Если есть наложение на участок ваших соседей, тогда можно сделать сдвижку ваш кадастровый инженер знает, как это сделать. Но тут есть важный момент - соседи должны быть согласны на сдвижку, если откажутся, тогда или пристыковываться к их границам или обращаться в суд, чтобы их межевания признали не действительным.

лучше хорошо подумать прежде, чем покупать такой участок:)

@@MARYAN_PROnedvizhimost вот и думаю -)) поэтому на вашем канале. Всех благ!

Участок в Владикавказе судья ой сколько они заняли у них больше у вас меньше иск не удовлетворить