Сталинки Санкт-Петербурга | Купить квартиру в Сталинском доме | Обзор типов квартир.

Подписаться 7 тыс.

Просмотров 32 тыс.

50% 1

+79312109572 звоните прямо сейчас!
Продолжаем обзоры типов домов Санкт - Петербурга.
Сталинки славятся качеством постройки, шумо и теплоизоляцией. Сталинки до сих пор отличный объект для инвестирования. Они расположены в престижных местах, и стоят дорого. Тем не менее, сталинка сталинке рознь, а престижное место расположение не синоним комфорта.
Встречаются сталинки по всему городу, но есть и целые массивы - в Московском, Кировском районе и на Чёрной речке, Много Сталинок первых лет постройки, на Правом берегу Невы, в Невском районе
Проблемы: Парадные кварталы выходят фасадом на основные городские трассы.
Коммуникации сильно изношены в домах, где не было капитального ремонта.
Шлакоблоки оказались вредны для здоровья, Но основной материал сталинок - кирпич!
Высокий ресурс, просторные комнаты, потолки высотой от 3 метров, престижные места Санкт - Петербурга, шумо и теплоизоляция, плотность населения в кварталах Сталинской застройки по старым нормам 600 человек на гектар. По сравнению с кварталами новостроек просто рай. Вот то, что всегда привлекает покупателей.
#вторичка-спб#Владимиркарпенко.
★ Ссылка на это видео ► • Сталинки Санкт-Петербу...
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► / @rielterspb
★ Вступить в нашу группу в" В Контакте" ► club_prodai_kvartiry_bi...
★ Добавьте меня в VK ► id54638630
★ Я в Facebook ►qoo.by/hbc
★ Я в Linkedin ► qoo.by/b6Q
★Google+►qoo.by/cp4
★ Ссылка на мой сайт► nrk.su/
★Ссылка на Одноклассники ► qoo.by/cp5
★ Ссылка на инстаграм ► / rielter491
★ Ссылка на Твиттер► / rielter491
★ Skype ► Rielter491
★ WhatsApp ► +79312109572

Опубликовано:

7 фев 2017

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 67

@user-co6ii8ct7g 2 года назад

Владимир, спасибо большое за обзор.

@user-xf7hg7vd4z 7 лет назад

Спасибо, Владимир! Отличный обзор! Ждем продолжения.

@rielterSPB 7 лет назад

Будет продолжение. Стараюсь кратко и информативно, что бы не выходить из 6 минут - но тема очень интересная. Детектив, про появление хрущёвок в одну серию не уложить.

@user-mm8jy3xx2q 7 лет назад

Мне, как инженеру строителю и архитектору, была очень интересна Ваша информация) Сталинские дома в Санкт-Петербурге до сих пор считаются одними из самых комфортных) Владимир, спасибо, Вы так красиво сняли Кронштадтский собор!) Удачи!)

@rielterSPB 7 лет назад

При хорошей погоде всё лучше выглядит.

@user-mm8jy3xx2q 7 лет назад

Да, в солнечную погоду все выглядит еще лучше.

@kristinabelarus 5 лет назад

хорошее видео! спасибо!

@user-ot4oy9gg8r 6 лет назад

Молодец. Как историческая споавка)))

@konstantinkalish 7 лет назад

Отличное видео!

@rielterSPB 7 лет назад

Спасибо за комментарий.

@alanrustamov4544 5 лет назад

сталинки очень крепкие и теплые дома

@user-if3qt7hu8b Год назад

Они тоже бывают с деревянными перекрытиями

@aseaes2619 7 лет назад

спасибо,

@jjuliamelk4381 7 лет назад

Прекрасное видео! Хорошие дома, просторные квартиры, это замечательно.

@rielterSPB 7 лет назад

Спасибо. Главное, помочь разобраться . Сказать главное и не утонуть в деталях.

@jjuliamelk4381 7 лет назад

Владимир Карпенко верно. Мне очень нравятся квартиры с высокими потолками, в нашем городе таких нет.

@djonremember2624 7 лет назад

переезжайте из вашего города)

@aseaes2619 7 лет назад

я сам с корнями из Питера ну живу в Минске и у нас много частных секторов

@user-Nikitulya11 7 лет назад

Здравствуйте, Владимир. Спасибо за ваш видеоканал. На самом деле семьёй переезжаем в Санкт-Петербург. На съемном жилье столкнулись с жёлтой водой (ржавой, видимо) из-под крана. Знакомые в городе говорят, что проблема повсеместная. А вы что скажете? Есть дома, где вода из-под крана не жёлтого цвета?

@rielterSPB 7 лет назад

Желтая вода течёт там, где вместо новых водопроводных труб поставлены старые газовые. И интенсивность загрязнения воды совсем не та, что например в Екатеринбурге.

@L0wka 6 лет назад

нормально

@user-zc8cj6yl2y 4 года назад

Владимир, подскажите, стоит ли покупать квартиру в доме 1939 года с деревянными перекрытиями, на последнем этаже, после проведения высококачественного ремонта с укреплением перекрытия. Не чревато ли это со временем приходом в негодность перекрытий у соседей и как следствие признание дома аварийным?

@rielterSPB 4 года назад

В 39 году с Кировками уже заканчивали, скорее всего, это дома можно отнести к ранним сталинкам, со смешанными перекрытиями. Частично замоноличенными, частично деревянными. Вероятность сноса таких домов крайне мала, плотность населения низкая, дворы зелёные. расположены близко к центру. То есть, для многих просто мечта. С другой стороны, изношенные сети и и деревянные элементы перекрытий, имеющие естественный ресурс , это элементы которые реально заменить. В старом фонде производят куда более сложные ремонты. Сталинки- это практически единственная категория жилья, где серьёзный ремонт не только окупается, но и приносит прибыль. В крайнем случае, такую квартиру. всегда можно будет с прибыль. продать. Причинно - следственной связи ремонта перекрытий верхнего этажа с ухудшением состояния перекрытий этажей, расположенных ниже не усматриваю. Перспектива качественных домов предвоенных лет постройки - постепенная замена старых и маргинализировавшихся собственников на ценителей комфорта и спокойствия сталинских кварталов и постепенное превращение их в элитное жильё. Да и уже сейчас процесс идёт.

@babaytsev 4 года назад

Спасибо за видео. Наверное единственное видео. на Ютубе которая хоть как-то расскрывает тему сталинок в Санкт-Петербурге, да и вообще, а тема действительно интересная. Я такое редко пишу, но жаль что видео. было короткое. Скажите пожалуйста, а вот мой дом на Наличной улице 19 (Пересечение Наличной и Шкиперского протока) сталинка или хрущевка? Дом был построен в 1960. Был бы признателен за развернутый ответ. Спасибо.

@rielterSPB 4 года назад

Добрый день, Ваш дом относится к поздним сталинкам, упрощенного типа. Аналогичные строились для "рабочего класса и служащих". Отличный ресурс несущих конструкций, но непредсказуемое состояние коммуникаций. Вложения в ремонт в таких домах оправданны, в отличие от хрущёвок.

@babaytsev 4 года назад

@@rielterSPB Спасибо большое. Достаточно развернутый ответ - как я люблю)

@user-sx8nj1vh7r 7 лет назад

Здравствуйте. Про серию ГИ расскажете?

@rielterSPB 7 лет назад

Здравствуйте. Серия ГИ , не считая 8-9 этажных "точек" , относится первым хрущёвкам, в основе которых лежат ещё французские - образцы сделанные по немецким нормам . Планирую рассказать о ней обзоре всех хрущевок. Дробить каждый вид домов на более мелкие категории смысла нет. Например одной только 600.11 серии 18 видов! В прайс - листах, в деловом обороте ГИ не отделяются от остальных хрущевок.

@tamaraask7003 7 лет назад

Владимир, я подготовила вопросы в письменном виде. Куда я могу написать?

@rielterSPB 7 лет назад

NRK@mail.ru

@leshaemoy6204 6 лет назад

силикатный кирпич?

@dmitrycilacola1659 6 лет назад

Скажите, а бывали ли сталинки с 2 с/у на две комнаты или это уже перепланировки?

@rielterSPB 6 лет назад

Не встречал таких, вероятно перепланировка.

@user-Nikitulya11 7 лет назад

Владимир, скажите, пожалуйста, на что прежде всего надо обращать внимание и о чём спрашивать хозяев, приходя на просмотр квартиры для покупки? И, может быть, у вас есть видео о том, как вы, риэлтор, смотрите квартиру (пусть не в реальности, а как модель, презентация) - на что вы обращаете внимание, что влияет на цену квартиры.

@rielterSPB 7 лет назад

Спасибо за вопрос. Подробно ответить на него можно только в серии видеороликов. Много зависит от конкретной ситуации, а общими рекомендациями и так весь Ютуб забит. Вопросы, которые вам помогут прояснить ситуацию и и снизить цену формируются после осмотра района, квартала, дома и первого разговора с продавцами. Спрашивайте про те моменты, которые вызвали у Вас смутное беспокойство.

@rielterSPB 7 лет назад

Если Вы уже приступили к выбору квартиры, лучше консультироваться со специалистом.

@user-cg8br9vp3s 5 лет назад

Здравствуйте. Подскажите нижний порог цен на 3 комнатную квартиру в Сталинском доме в 2019 году.

@rielterSPB 5 лет назад

цена зависит не только от состояния, но и от перекрытий и локации. Без указания района правильно ответить невозможно.

@googlego9891 2 года назад

Я купил в августе 2020 в мск 3 550000

@rommatveev 6 лет назад

За спиной автора "Сталинка", дом 20 по наб. Чёрной речки. Во дворе дома памятник Ольге Бергольц. Отменный район сталинской застройки. До метро Чёрная речка 7 мин. бодрым шагом, на машине без пробок до Петроградки 5 мин.

@aseaes2619 7 лет назад

а это видео не про сектора, я имел ввиду дом разделе на пополам

@DaniilGoR 5 лет назад

А если у меня дом 1929 года, к какому типу постройки от относится? Кировка отметается, у нас нет общих подъездов и у каждой квартиры есть балкон, а в моей целых 2, внутренний и внешний. По вашим слова сталинки строились в 1930х, тогда мой дом какого типа?

@user-bh7nm3hs9p 2 года назад

Сколько квартпла в 4х кв?

@realtor-YuriSpinch-Krasnoyarsk 7 лет назад

хм... какую бы еще заявочку оставить))

@rielterSPB 7 лет назад

Этот проект - адптация лекции "Типология жилого фонда" для Ютуба. Все основные виды домов будут.

@Vadimon80 7 лет назад

да...сталинки - великолепные дома....сейчас так не строят....

@rielterSPB 7 лет назад

Как бы да, но есть вставки сделанные 5 -10 лет назад., которые снаружи не отличить от сталинок. Энгельса 19, например.

@DonielDefo 7 лет назад

Насколько ликвидно сейчас покупать сталинку двушку 63кв?, расположена в центре, два окна на проспект, одно во двор. Под аренду вроде шикарно, а на перспективу, кажется не очень.. дом 57 года выпуска, перекрытия жб, этаж 5 из 5.

@rielterSPB 7 лет назад

Не глядя сложно сказать. Если два окна на Московский проспект, лучше не покупать. Площадь и перекрытия - это плюс. 5 этаж над дорогой - скорее плюс. Иногда в сталинских пятиэтажках бывают лифты. Без лифта ликвидность ограничена.

@Durpella 6 лет назад

Сколько стоят то?) Интересует двушка в сталинке.

@rielterSPB 6 лет назад

Это смотря где. От 4 в Металлострое до 8 на Московском

@aseaes2619 7 лет назад

здорова, а есть ли в Питере часные сектор? если есть то сними видео, и не игнорть

@rielterSPB 7 лет назад

А предыдущий ролик именно про частный сектор.

@michailzinchenko8008 6 лет назад

Можно и покультурней обращаться

@user-xf6dq2yl7q 4 года назад

Морской собор реставрировали. Красивый белый кирпич никакого отношения к старине не имеет. Где же сталинки на Октябрьской набережной?

@rielterSPB 4 года назад

Реставрировали не значит перекладывали. Это исходный камень, обработали современными методами.

@user-or4op5qj7o 7 лет назад

это с каких пор сталинки делали из панелей? Вы чего то не то говорите. Не путайте людей которые в этом не понимают. В Питере была экспериментальная серия домов построенных в 59г. но к сталинке они отношения не имеют, разве что похожей планировкой и высотой потолков

@rielterSPB 7 лет назад

:) Именно . Они похожи на сталинки, по этому и имеют.В следующем ролике показан эксперементальный дом, по планировке и высоте аналогичный сталинке, но с панельными стенами. По прайсам его определяют как сталинку. Хотя спор о терминах заведомо неконструктивен.

@user-or4op5qj7o 7 лет назад

странный подход у Вас. По Вашему панель 59г. и кирпич 59г. стоят одинаково? видимо поэтому они и не продаютсяс такими советами продавцам. Еще надо учесть что в этой экс.серии домов все коммуникации в стенах, т.е. не подлежат замене а с учетом их давности почти 60лет им уже настал конец. Я думаю люди интересующиеся покупкой более серьезно это знают и панель по цене рядом стоящей сталинки из кирпича никогда не приобретут

@rielterSPB 7 лет назад

Вы пользуетесь непроверенной информацией. Совершенно обычные трубы в этом доме, вот фото комнаты: emls.ru/spb/term/?pageID=1072&id=1017525 Дома с коммуникациями в стенах распространены в Москве вот: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-iS1GrFQ7MvY.html, но этой серии в СПБ не строили. Привет русскому языку!

@user-or4op5qj7o 7 лет назад

1. При чем здесь русский язык? 2. Фото не открывается, скиньте рабочую ссылку или адрес дома

@user-tn4dv4lc8t 11 месяцев назад

Слушайте, чего показывать дома? Вы квартиры покажите! Иначе пустой разговор!

@rielterSPB 11 месяцев назад

Квартиры, как и Люди встречаются очень разные .В одном и том же доме И жуткие бомжатники, и практически дворцы. Максимальный контраст в старом фонде и в сталинках, в том числе потому, что в сталинке не страшно вкладывать деньги.