СТАРЫЙ ФОНД ИЗНУТРИ. КАМИНЫ. ЭРКЕР 

Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока. В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения. И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.

Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋

Боже! Как же я завидую заказчику))) Этот каминь ,эркер...мммм))) Как же можно красиво отгрохать ремонт, развернутся так сказать)))

Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.

Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)

Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.

Это же Малый проспект на Петроградке, остановился у Большой Разночинной, родные пенаты, район рулит, с самой душевной атмосферой)

У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).

Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.

Спасибо, видео отличное и очень поучительное. Но квартира - полный трэш, сколько же нужно сил и средств, что бы сделать всё грамотно и красиво...

Когда сделают в квартире ремонт покажите!!!!!!!!?

Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.

Что было в сундуке?)

Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.

Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (

Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт

Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.

Было бы ещё интереснее, если бы про сундучок немного подробнее рассказали😱🤔

Классно! Теперь бы посмотреть, что после ремонта. Ждём продолжения :)

Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔 Бывали такие случаи?

С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.

Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!

Смотришь видео и думаешь- опять Питер движется к революции 17-го года! Богатые и бедные, прислуга! Дождетесь! Мало не покажется!

эти двутавры, за 100 лет в отличном состоянии. не вижу вообще никаких рисков и требований в согласовании всяких инстанций

Потрясающий развод людей на бабки!!!! Главное умело засрать мозги людям о том, что надо пригласить кучу спинагрызов для согласований кучи никому ненужных документов …, т., е., вытащить из нас дополнительно бабла… Горе строитель ничего о своей работе…, ( что и зачем поэтапно нужно делать, касаемо самой стройки), ничего не рассказал…!!!! Убедительная просьба , для следующего подобного видео , пригласите профессионала…, чтобы он подробно рассказал об этапах РАБОТ, сроках и их стоимости!!!!! Я живу в старом фонде, с четырёх метровыми потолками и толщиной стены 80см…, сделал шикарный ремонт и доволен как крот)))))) Какой застройщик сегодня может предложить подобную роскошь???

Очень интересно. Что стало с квартирой и как сейчас выглядит

у нас такая же дранка( потолок,стены). меняли пол в туалете, и унитаз упал к соседям

А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ? Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке. А на первом этаже под ними всеми фундамент.

не поверю, что прекрасный сундучок был пуст. Этот тип сам коллекционер, полюбому

Где ссылка на канал Артема???

Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....

и где ссылка? только про себя всё!🤦🏼‍♀️

Очень интересно посмотреть,что получится после ремонта!

Это место чтобы прочищать называется поддувало)

Классные ребята! Здорово, что вы в тандеме! Уже давно подписана на оба Ваши канала)))

"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)

Лайк за видео!Что в сундуке то?

Спасибо! Самый интересный ролик на этом канале для меня

Дайте пожалуйста ссылку на канал Артема.

Есть сталинки на деревянных перекрытиях. Довоенные не знаю все ли, но много.

Стучишь по гвоздям пальцем, а они забавные такие_)))))))

А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея С Уважением Нинель

Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯

Это не камины, а печи. У камина открытый очаг и тепло от него, пока он горит. У печи нагревается корпус и отдает тепло она долго, после того как ее протопить. Второе: если дом - памятник архитектуры, то печи охраняются государством и вопроса "сохранять или не сохранять" вообще не стоит.

Кому-то повезет жить в такой квартире с камином

Отличный ролик, Юра) И отличный коллаб

Видел тебя сегодня на Литейном))

Ни одного камина не заметил, печи есть.

А помните Вы нам показывали квартиру 50 метров от Фонтанки, где тоже начинался ремонт, и что там дальше?

Юрий, неожиданно оказались в начале видео у моего дома😅😎

Надо сразу делать ремонт соседям сверху и снизу

А что в сундучке то было? Клад?

Первый вопрос : безопастности...деревянные перекрытия и камины почти в центре? Второй вопрос : а перегородки убраны с разрешения БТИ?

вообще проблемы не вижу, просто перегородки делать из легкого материала, пол тоже нормальный , дранка на потолке? кому она мешает? Понятно что цель ролика напугать людей- смотрите какой ад! Но зачем приостанавливать работы и бегать по кабинетам когда заказчик просто хочет получить готовую квартиру? Исполнитель работ по ремонту обязан не перекладывать свои задачи на третьих лиц, а исходя из здравого смысла сделать все для того чтобы квартира была сделана в кратчайшие сроки и так как этого хочет заказчик. Просто необходимо оговорить с заказчиком некоторые детали такие как материал перегородок, так как выяснилось что перекрытия не железобетон перегородки будем делать не из кирпича , а из ГВЛ и так далее... Вообще квартира хорошая.

Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.

Дом 1956 год и он говорит как камины за 150 лет не ушли вниз?какие 150лет,сейчас что 2100?

У МЕНЯ ТОЖЕ СТАРЫЙ ФОНД

Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы. Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия? Причем здесь риэлтор и бывшие собственники? Мы все доверяем документам. Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта. Жители возможно тоже так и думали. Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям. Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.

Старый фонд-это просто сказка!!!

ЭТО ДВУТАВРЫ, НЕ ШВЕЙЛЕРА!!)))

Классное видео! Интересно ведомость чертежей и проект 3D посмотреть!

не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо

приятно слушать профессионалов

Юра как всегда очень интересно👍

Камин моя мечта🤗

Дом блокаду пережил же? Мне бы страшно было бы жить, в доме где могли и умирать когда-то. Ну да красиво, если не учитывать эти события. Sorry, это лишь моё мнение.Если бы купила такую квартиру, тогда ещё и парадную отремонтировала бы😑. Покажите результат ремонта, пожалуйста, когда он будет, очень интересно посмотреть, что получиться.

ЧТО В СУНДУКЕ???? !!!!!

Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!

А потолок зачем демонтировали. Там же лепнина была. Это реставрировать надо!

Ребят, спасибо за выпуск) но двутавр от швеллера надо уметь отличать)

Я представляю что твориться у соседей выше и ниже... сделай себе ремонт потом переходи к соседям..)))

А эмоции соседей,под которыми такой ремонт аедётся?)🤔🙈

.... мужик (в начале видео) - ЧТО у тебя между ног ? .... такая странная походка ... 🤣🤣🤣

Подскажи пожалуйста если пол железобетон перегородки не несущие тоже необходимо все согласовывать ,мокрые зоны и так далее ?

Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.

А что было в том сундучке? Наверняка, драгоценности.

Юрий, можно вопрос не по видео?) - Сколько ориентировочно стоит коммуналка в месяц в двушке 45-50 метров? Лето-зима. Спасибо.

Очень интересно. Спасибо большое!

Друзья! Какой ужас! Таких строителей гнать тряпкой и да подальше! Такое ощущение,, что он из чиновников в кабинетах, просиживающих штаны за наши деньги! Полная некомпетентность в плане строительства, и максимальная осведомленность всей бюрократической системы! Кроме развода на деньги этот специалист ничего не может предложить и не умеет! Бегите от таких строителей и риэлторов, которым продавать только новостройки! Призываю всех, самим максимально пытаться изучить все нюансы покупки и ремонта старого фонда! Ничего на сегодняшний день нет лучше! Мы всегда платим вдвойне за своё невежество!!!

простите а где ссылка на этого строителя?

Позновательно.....и ещё одна грань рекламной площадки Юрия.

Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)

Швеллера или двутавры?

Спасибо за видео, понравилось!

И что можно внимательно смотреть в документах? По документам все ОК. Риэлтор должен был предварительно вскрыть пол? 15:10 😂😂😂 Здравствуйте, хочу купить квартиру в вашем доме. Не могли бы вы вскрыть у себя пол, чтобы я посмотрел, какие там балки?

Да, убили пролетарии жилой фонд.

Спасибо за интересное видео, только музыка синхронно с речью просто убивает 😖

Я бы оставила старину

Да, камины это красиво и романтично! НО! Топить их можно? Дымоходы в каком состоянии? Насколько знаю, где-то их закладывали за ненадобностью. Дальше, вторичка это всегда из говна и палок, где проблемы одна за одной, куча грязи и говна... чужого. Ненадежные перекрытия.. плесень и грибок. Такие старые дома видели многое на своём веку и умирали в них тысячу раз и болели всякими болезнями типа чумы или тубика, например. Для себя я поняла, что такое старьё покупать нужно богачу и вкладывать-вкладывать... сама я тоже купила старый фонд, правда хрущевку, но в шоке нахожусь от состояния квартиры. На первый взгляд этих проблем было не видно, родственники не сказали что может нас ожидать... а я и не знала, это первая наша с мужем квартиру в ипотеку. С виду чистенькая квартирка, думали обои поклеить и ламинат постелить, а в итоге получился кап. ремонт: замена труб, сантехники, полностью электрика вся новая, окна, частично сбили штукатурку и новую положили, если бы сбивали по всей квартире, получилась бы очень круглая сумма. Обои в 10 слоёв отдираешь, а они вместе со штукатуркой отваливаются! Плинтуса отрывали, а оттуда такая вонь! Мама дорогая! Гнили и кошачьей мочи, тряпками затыкано и почему-то пустыми блистерами от таблеток, а где-то иголками от шприцов(они новые, но я не поняла для чего там).Не стали менять радиаторы, сейчас понимаю, что зря, но все упирается в деньги! В квартире холодно, а ещё колонка, которая не может нагреть воду до горячего состояния. Живём пока без дверей(летом переехали), т. к нужно делать пол... грязный и вонючий подъезд с продавленными ступенями и вонючий он из-за того, что много пенсионеров живет, они когда дверь к себе открывают, такая запашина идёт! Честно, уже пожалела что купили вторичку( Хожу в гости в новостройки и глаза радуются. Но по ценам в новостройке получилось бы взять только однушку, а в старом фонде купили двушку( уж очень устали вдвоём в однокомнатной, никакого личного пространства). Так что думаю, в скором времени продадим эту квартиру и возьмём новострой, обязательно с автономным отоплением. А вообще, наша с мужем мечта это свой дом, но очень и очень дорогое удовольствие! Пока что смотрим видео о строительстве и думаем о планировке.

А меня проблема с полами посерьёзней у меня вообще везде деревянные лаги , сейчас стою перед вопросом как плитку на кухне на полу класть ! Дом в 1914 года постройки !

Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.

Это называется зондирование горе специалисты, кт овас вообще допускает в старому жилфонду без лицензии

В квартире все снесли, а проекты и согласования у Артема в будущем... доверия нет 👎

Юрий молодец спасибо за страние и хорошие видео ! топ

Сколько же этот ремонт стоить будет лимонов 20-30?

Качественный Контент , Лайк

А где найти ссылку на канал коллеги по видео?

Очень интересно, спасибо .

Обещали оставить ссылку на канал строителя, но не сделали. Он же вам ролик вытянул.

Что ж раньше-то такого не сделали с этой квартирой со всеми этими сложностями?