Это наш новый проект, в котором мы будем строить коттеджный поселок с нуля. Кадастровые инженеры разделили поле на участки, но вот подходит ли это нам и как это вообще выглядит в жизни нам сможет сказать только инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Многие не понимают, но это очень важный вопрос для любого частного строительства.
Геология и геодезия участка нужны при строительстве любого дома!
В первую очередь для вашего спокойствия, чтобы ваши капиталовложения просто не испарились. Строительство дома это непростой, сложный, долговременный, а главное дорогостоящий процесс, который необходимо защищать, ну или как минимум перестраховываться. Да, ошибки с грунтом крайне редки, но у нерадивых строителей все же случаются и последствия фатальны, дом как минимум может треснуть, если грунт поедет, а как максимум стены сложится.
Простой пример этому все вы можете вспомнить сразу это Пизанская башня (фотка), но из-за стечения обстоятельств и удачи это можно сказать положительный пример, уходящий в глубину веков. Но в сегодняшнее время при развитии науки и техники такие ошибки не редкость, и не только при частном строительстве, даже крупные застройщики порой ошибаются, и в интернете куча примеров недостроенных домов, которые треснули, и собственники не знают, что с этим делать, и до разрушения уже построенных домов, в которых уже живут люди.
Всего этого можно было бы избежать, если на стадии проектирования дома или выбора фундамента, если решили сэкономить, проводились геологические изыскания.
Вот ряд примеров проблем с грунтом: проседание грунта, вспучивание грунта, смещение слоев - все это может привести к трещинам фундамента, стен и разрушению. А ведь есть еще и карстовые процессы в грунте: от пустот и провалов до пещер, и такое тоже встречается в Подмосковье. Провальная воронка на месте дома это весьма редкое явление, но оно встречается и в интернете также много фото, когда на месте дома дыра, а в этом случае можно лишиться не только имущества.
Геология участка - это ваша уверенность, что с домом в будущем ничего будет, это в первую очередь, а во вторую это экономия ваших денег, и вот почему. Нашему архитектурному бюро Аркси для проектирования и строительства вашего дома потребуется это геологическое исследование для понимания какой необходимо проектировать фундамент, чтобы он выдержал нагрузку дома и вообще можно ли на этом месте строить что-то . Если этого исследования не будет, наши архитекторы автоматически буду закладывать самый надежный и самый дорогой вид фундамента, чтобы быть уверенным, что дом будет стоять, а в этом случае переплата с вашей стороны может быть и 2 и 3 раза больше, чем это требуется!
Геодезические исследования участка также важны, и на это не надо жалеть деньги, т.к. это окупается в будущем отсутствием у вас лишних проблем.
1 Вынос границ земельного участка в натуру -чтобы точно знать, что вот этот участок вы и купили.
Часто, люди покупают участок по документам, а в живую перед покупкой геодезию участка не проводят, так вот бывают случаи, когда по документам вроде все отлично, а на их территории по координатам попадается техническая ливневая дорожная канава или болото, в общем это печально.
2 Топографическая съемка Перепад высот, требуется для проектирования вашего дома, т.к. каждый земельный участок имеет свои особенности: перепады высот, ландшафт, параметры грунта, вот для этого проводится геодезия земельного участка.
3 Камерально-геодезические работы -включают отрисовку топосъемки и обработку результатов полевой геодезии, составление отчета об изысканиях, схем и топографических планов, проектов застройки участка. Если просто - требуется для оформления вашего дома и установки вешек/границ вашего дома.
4 Межевание - это восстановление границ земельного участка. Самая частая проблема, когда вы покупаете мало эксплуатируемый участок, в большинстве случаев, рачительные соседи уже давно переставили границы и считают эту территорию своей. Межевание позволит вернуть вам вашу землю и восстановить границы в пределы официально купленной земли.
5 Сервитуты (ограничения) - они указываются в заключении геодезиста. Есть определенные правила строительства, которые надо соблюдать. К примеру, если рядом проходят линии электропередач или газовые магистрали - у этих линий есть большая охраняемая зона в пределах которой строить нельзя, и даже если вы построите дом, вас заставят его снести.
Так зачем же нужны геологические и геодезические изыскания, ответ прост - для вашей безопасности и защиты ваших капиталовложений!
Смотрите, подписывайтесь на наш RU-vid канал, делайте репосты, ставьте лайки и оставляйте комментарии. Чем больше подписчиков, тем больше у меня возможностей и разнообразнее видео. Обращайтесь в наше Архитектурное бюро Аркси.
Сайт: arxy.ru/
Почта: youtube@arxy.ru
Тел.: +7 495 105-67-66
InstaДимы: / prasolov_dm. .
Architecture: / arxy.ru
Design: / arxydesign
27 ноя 2021
