@@Alfa-zp6mo Не знаю как дело с домами, не сдаю ничего загородом, сам живу, а в городе оно так и получается. Возьмем, к примеру Питер, однушка, голый бетон. Нормальный ремонт, с хорошими коммуникациями (трубы, кабель, щит хороший, инженерная сантехника качественная), хороший черновой ремонт, чистовой с крепкой основой (керамогранит полы кухня-прихожая), крепкая плитка в ванной, хорошие двери входная, межкомнатные не из картона, практичное покрытие стен и т.д., в общем вся хорошая основа, чтобы быстро и дешево делать освежение косметики в будущем + нормальная обстановка, не обосанный диван, а нормальная кровать, крепкие шкафы, крепкие стулья, зомбоящик не ламповый, холодос не вонючий и старый, кондей и далее обходится примерно от 1,5🍋 За аренду чистыми получается 28-33 + ку и счетчики отдельно (цена на аренду плавает от сезона, ситуации в стране, кризисов, ковидов, курса юаня и затмения в созвездии водолея) за последние пару-тройку лет, пусть в среднем 30 рублей дохода (я про реальность, а не про безумие хотелок в обьявах, если что). Только сам по себе ремонт будет отбиваться примерно 50 месяцев, без учета простоев. И за это время его 146% подушатают, каким бы основательным и антивандальным он не был. Т.е. это практически замкнутый круг. Но основу надо делать хорошую, тогда покрасил стены, постирал текстиль, повесил пару новых картинок, клининг, дитейлинг и вуаля, опять в работу. Фактически, только вложения в ремонт начнут отбиваться примерно с шестого года! Про цену хаты я даже писать не буду, эта "инвестиция" будет отбиваться до седых мудей, особенно купленная последние пару лет на пике цены, она может не отобьется и за 20 лет на аренде, принося смешные %3 в год. Короче говоря, это всё такой себе бизнес. Со стороны смотришь, думаешь во люди живут, ни куя не делают, а бабло идёт, когда сам в него залетаешь, осознаешь, что не все так просто. У меня, слава богу, их немного, а ведь есть "рантье" и с десятком квартир, это уже постоянная работа или нанимать кого-то. А есть ещё ад посутки))
Пха пха. Вместо нормальной мойки ремонтировать стену у раковины. И если клиенты бегут, то ты снижаешь цену. Выгодно....... А они бегут. Нормальные не придут. Только если у тебя вокруг золотые места и конкурентов нет. Ломать шею и спать в духоте. Идиотизм
на днях было такое - полы качаются, плитка треснула, воздуха не хватает, а снаружи куча следов переделок десятилетями, при этом хозяйки отеля жалуются на нехватку денег и клиентов, а у меня в голове - что надо изменить, потом плюнул и подумал - легче все завалить и строить заново
Про полотенчик скажу. За плечами уже больше сотни смонтированных систем отопления и водоснабжения. Последние года 3 всем рекомендую ставить электрические сушилки. Даже имея газовые котлы и бойлеры косвенного нагрева с циркуляцией гвс. Сажаешь сушилку на отопление - не работает летом. А летом она нужнее чем зимой из-за влажности воздуха. Делаешь на циркуляции гвс - проблемы с циркуляцией и высаживание бойлера по теплу. А электрическая - нужно, включил, не нужно - выключил. Электричества потребляет не много. Стоит как водяная, но не нужно тратиться на подвод к ней теплоносителя.
Мы делали ремонт в ванной - установили настенную электросушилку с таймером. В другой ванной уже была сушилка - только таймер для розетки докупили, а для третьей пока просто напольную лёгкую из "люминя" купили и всех делов ;-)
Из недочётов строительства деревянных домов всегда нужно искать позитив и выгоду. Например, в этом доме не сделали вентиляцию. Только это не значит, что воздух с улицы вообще в дом не поступает, СО зашкаливает , стены гниют итп. Все может быть ворядке и вот почему. Если посчитать все места в доме откуда зимой "сифонит" холодом, (из розеток, рассохшихся резинок окон, из под пола из-за слежавшегося утеплителя, не полной проклейки пароизоляции) то суммарно получится воздухообмен сопоставимый с дорогущей (приточно-вытяжной) вентиляцией идеального дома!😊
да просто поставь печку.. еще тот вентилятор ибо все то что на горение ушло прибудет извне. красиво и много говорит про дорого и нахрен не нужно. дизлайк от того кто живет в своем доме - делал дом матери из дедовского делал два дома братанам.. Ну не не коммерчески - просто у меня больше было на то времени.
так у вас и из туалета быдет втягивать и пыль из под пола, а до окон и стен могут потоки не дойти, вот и будет все неравномерно распределено - окна начнут потеть а дверь рассохнется, тогда один выход - бегать туда сюда, создавать конвекцию
Срать хотели те, кто вкладывались в этот проект на удобство клиента. Знали, что точно клиент будет и платить будет, а на всякие мелочи им пофиг. Главное бабло грести сейчас, а о будущем они не думают.
Кокой то глас вопиющего в пустыне. Человек простыми словами пытается донести простую мысль о том что "Кроилово ведет к попадалову" а ему в ответ да пошел ты барыга, да плавали знаем, да хорош нам в уши дуть.
Вот даже если ты понимаешь, что скупой платит дважды. Надеяться что обращусь туда где дороже и будет хорошо! Да вообще не факт. Обратится к тем кто талантливо себя хвалит в разных (по сути рекламных) местах? Ну... тоже не гарантия!
Вот конкретно с этими туристическими домиками надо ещё на особенности места постройки смотреть. Например на Байкале 90% таких домиков, даже "VIP" - лютейший хлам, потому что строятся с грубыми нарушениями природоохранного законодательства. Там никто и не рассчитывает, что они простоят 10 лет. Фактически, они стоят до первого честного или слишком жадного проверяющего. Поэтому и экономику там считают так, чтобы он отбился за 2, максимум 3 сезона. А в идеале и за 1.
Порой ошибки стоят очень дорого. Я обнулялся три раза. Ошибки... С домом ошибки могут вылезти не только в потерю дома, но (с каркасниками которые могут гнить) и потерю здоровья.
@@valnez4794 Понимаю вас.Сам не мальчик.Сегодня температурю,а завтра поеду.Но здоровье это всё.Покрайней мере стоит стараться сохранить то что есть.Не будет его,ничего не надо.Сам разрываюсь чтобы заработать и достроиться.Но несколько лет без выходных,отпусков и праздников дают себя знать.
ну домик для аренды, что от него можно было в принципе ожидать. он сделан, чтобы выкачивать из людей деньги... даже смысла снимать ролик, как по мне нет
Людям нужно разное. Кто-то выбрасывает дорогое пальто после превой же зацепки, а кто-то ходит с заплатками и не парится. Кому-то нужно чтобы жилище соответствовало всем нормам "современного комфорта", а кто-то готов помучиться с косяками или что-то переделывать - главное уложиться в свой миллион-полтора-два.
Обсуждать домик под краткосрочную аренду - нужно учитывать и то, что арендаторам по барабану проблемы хозяина. Пожил меся -и свалил, а что там сломалось или сколько хозяин заплатит за воду/электричество - проблемы хозяина, ты уже заплатил. Это я к вопросу об электросушителе. Почему Филипп так странно относится к полам из шпунтованных досок? Да, если их делать из сырых досок, то проблем будет много. Но если сделать из нормальных - то и 20 и 50 лет простоят полы без проблем., только периодически красить нужно.(проверно на личном опыте). Углекислый газ тяжелее воздуха, это да. Вентиляция нужна, тоже спору нет. Но чтобы в спальне на втором этаже углекислый газ скапливался по низу спальни? Там что, дверей нет? Или окна с дверями герметичней, чем шлюзы на космической станции?
Сэкономить на деревянном доме? Абсурд, вот сейчас! А ещё дерево в отличии от бетона очень высокорисковый актив и чтобы оно в полной мере раскрывало свои плюсы, с ним должны работать виртуозы а не мастера всевозможных дел, а ещё оно горит и гниёт, если не соблюден целый спектр разнонаправленных требований, вообще, если начал строить дом, делай сначала сухой ангар, где будет сушиться три года пиломатериал на крышу)))
достаточно 9-10 месяцев в сухом проветриваемом сарае, с перекладинами проложить. 1,5 куба досок так сырых высохло, с октября по июнь, их почти не повело. только уже неровные еще сильнее повело, которые были ровные изначально - так ровные и остались.
раз ночевал в доме германского миллионера от страховки которому дом строили россияне, там вся конструкция сплошной косяк, думаю если он построил себе еще один дом то там то же самое, вот так заточен мозг у некоторых, а недавно пожил в отеле в италии - больше туда не заеду, сознание по строительству надо развивать у всего мира
Вы сказали , что линолеум могли бы положить на фанеру или OSB . А ведь OSB не самый хороший вариант под линолеум. Лучше класть на простое ДСП или ,как вы сказали , на фанеру
Я посмотрел на старый дом (свой, который купил) и понял, что мне проще построить новый (чем сейчас и занимаюсь), чем лечить то, что всё равно умрёт. Новый строю сам в одно лицо после работы (3-4 часа в день) тяжело конски (и дорого), но оно того стоит, в отличие от реставрации, которая обошлась бы в разы дороже, чем постройка нового. Строю по своему опыту, кое что смотрю в ютюбе, но проект и техрешения мои, так как нет у меня 5-7 миллионов (ни лишних ни вообще), при крохотной зп в провинции и инфляции это для меня недостижимо как жизнь на Марсе. Канал смотрю, чтобы избежать самых грубых ошибок, в том числе как не истратить последние деньги слушая филлипа, ведь по его логике каждый россиянин имеет в кубышке по 15-20 миллионов на случай, если сам запорол дом, то можно на оставшиеся деньги нанять "специалистов" типа его самого и остаться без штанов, но в "правильном" доме 🤦🏻♂️.
Сделали с виду ... Современно. А внутри колхоз. На время снять ну.... Просто не вернешься. И душеым бы летом даже сбежала, реально окон нет. Замечания по делу. Раковина колхоз. И по цвету, и я бы просто с полотенцем у стены жила. По батарею у кровати вообще молчу. Отборный колхоз. На лестнице не адекватно сэкономили.
Ваша фирма тоже найдёт на чём обосраться. У людей всегда свои обстоятельства и не всегда есть деньги на стройку . Слепили , заработали , переделали .. Это нормально. Так же нормально, как и навязывать свои услуги по стройке 😂
@@namenfamilen9918 да! Это первая переделка была! Вот теперь не знаю как полы переделать на втором этаже! Ребёнок ходит на втором этаже а на первом вся вагонка на потолке скрепит
@@namenfamilen9918 да с улицы! Тепло вроде держала! Но при ветре сильном очень скрипело! Пришлось всю вагонку снять ! Добавить стоики! Так как очень хлипкие были! И обшить OSB .
У нас в России "специалистов" в области строительства домов, выше крыши. Упал папин молоток на ногу и.... ОООО!!!! Я же могу дома строить! Посмотрел на ютюбе как мужская особь в первый раз стелит ламинат и сразу озарение - а чем я хуже? У меня тоже такая же кривизна рук и растут они из жопы как у этого чувака. Подал объявление и уже .... портит жизнь людям.
В этом доме нет особых проблем. Вместо линолеума-ламинат, в санузле перепланировка-копейки, углы закрыть декоративными планками или уголками, щели на стенах можно законопатить по дизайнерски, лестницу переделать, а под ней гардеробную организовать. Ничего страшного.
Пробовали по такой лестнице хоть что-нибудь занести? А спустить вниз? Только книжку в одной руке. Остальным до свидания,. Маразм. ладно бы условий не было..... НО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСТАВИТЬ НОРМАЛЬНУЮ ЛЕСТНИЦУ. ... у них на 1 этаже тоже спальни нет? Тьфу
По поводу имитации бруса. Далеко не везде можно купить сорт лучше, а если и можно, то цена х2. Я в этом году пытался в Кашире купить и когда я за сорт спрашивал, все удивлялись и говорили "у нас один, а какой не знаем"
Хватит рекламировать уже это говно (модульные дома). И не надо говорить про их долговечность. Я этой херни в нашем районе ни разу не видел (Северо-восток подмосковья, 20 км от МКАД, если что). Все строят классику, газобетон/керамика/каркас в основном, иногда монолит-кирпич или сип, но эту сборную херню нет. Так что не путайте теплое с мягким и заявленную долговечность с фактической. Гибкая церепица типа тоже 50 лет должна лежать, но почему-то через 10 лет все меняют вместе со стропильной системой
Да чего уж мелочится скажи прямо Филя:если вы не перейдёте по ссылке в описании и не закажите у нас дом мечты в районе от 20 до 40 мультов, то вы гарантированно попадете при строительстве. 😆😆😆😆😆
Как многие любят считать чужие деньги и хаять чужую работу. Да откуда ты знаешь как строился этот домик? Может он уже на 300-400т.₽ вышел за первоначальный бюджет? Может быть шпунтованная доска была куплена как жёсткая некондиция за бесценок. Как и "сырой" лес и внешнюю отделку и пр. и пр. И "если бы дверь туда сместить", то уже не получится "увеличить сюда лестницу" А если дом на сдачу, то ... Не нравится - снимай домик подороже.
А почему не посчитать чужие деньги? Если бы застройщик считал чужие, То и свои, глядишь, посчитал правильно. И в бюджет уложился. Вы Кстати тоже уже посчитали
@7body508 мы не знаем как и в каких условиях строился этот домик. С какими сложностями (включая жизненные ситуации) столкнулся хозяин дома, и был ли вообще подрядчик. Может хозяин в середине строительства вообще попал в жуткую финансовую или жизненную дыру и вообще красавчик, что выбрался и достроил домик. Мы же не знаем подробностей. А вот готовых домов этой самой скайхоум мы пока не видели, и не слышали отзывов заказчиков и независимых тех.надзоров
Я заказал мой дом (не в скайхоум) и меня построили его- я только оплачивал все... Дом 2 етажа, 165м2, кирпич- стоил он мен скажем 5млн. рублей (очень давно строил, цифра не важна)... Сосед взял мой проект 1:1 и начал строит дом сам, с друзями и т.д. и построил дом 2 года позже меня... Он заплатил за все более 3,5млн. рублей... И следущие 7 лет он непрестанно ремонтировал то одно, то другое... На восьмой год он продал дом... Покупатель еще 3 года ремонтировал что-то... Потом надоело ему и уехал жить в городе... Дом еще стоит, но уже с далеко видно что плохо построен... По сути экономить не проблем, важно что делать это правильнее...
@@m.stefanov да самострой это утопия, речь не об этом. (Самострой или подрядчик). Дядя Филипп решил что он ниибацо медийный ферзь, практически Джеймс Хэтфилд, и что на этом собственно основании можно подкрутить ценник в 2-3 раза от рынка
@@garoldmopsov289 кто-то заставляет вас покупать у него? Смотришь, думаешь, решаешь что тебя устраивает, а рекламу пропускаешь- сложно ли? Я смотрю на такие вещи чисто образовательно и записываю для себя интересное- не более того... А какие цены у дядя Филиппа каждый решает сам - я лично видел 1 их объект в процессе строительства, и мое мнение, что их цены завышены на 30-40%... Но и качество было на 20-25% выше среднего, и цены уже не кажутся такими пугающими
@@garoldmopsov289 цены может и завышены, но в 2-3 это пиз...шь с вашей стороны. Вы либо живете ценам 2020го года, либо живете в мухосранске, где за бутылку водки местные бомжи вам что угодно (пускай и криво косо) сделают. А он все таки в Подмосковье работает, там цены явно повыше. Приведите пример других немедийных застройщиков, с ценами за 1 кв. м, сравним, посмеемся, узнаем кто умный, а кто просто в комменты высраться пришел.
Наконец-то Филипп показал один из тех домов, которые строил на продажу пять лет назад. По-видимому ему надоело исправлять свои ошибки. И вот он начал партнёриться с другими строительными компаниями, И строить дома по типовым проектам. Это хорошо! Но сколько людей мучается, живя в их домах, одному Богу известно.
Некрасиво клеветать. Где в ролике Филипп сказал, что этот дом он строил? Он в нем пожил только (видимо арендовал). Нигде не указано что он его строил. Знаете как называют людей типа вас, которые врут? Начинается на число Пи, заканчивается на Л.
Люди экономят от недостатка средств, а не от желания специально найти самый некачественный вариант. Сейчас цена материала вообще ни разу не гарантия качества😂
Это да - я купил дом и делал ремонт в мастер-спальне - жена выбрала довольно дорогой паркет из акации ( у которой приличная твёрдость - больше чем у дуба) с большой ширины планками разной длины. Начал класть (сам) и обнаружил что размеры по ширине сильно гуляют в зависимости от длины планок и от партии к партии (всего было штук десять коробок) - приходилось мучиться и на каждый ряд подбирать примерно одинаковые по ширине и всё равно в некоторых местах вылазили небольшие щели, которые потом заделывал клеем, который по цвету подходил к тонировке паркета. В то же время в детской спальне положил паркет из бамбука, который раза в три дешевле - с тем работать одно удовольствие - но инструменты на нём лучше не ронять...
@@user-ou9di8pk5s спасибо за совет, типа, но я вначале как раз поработал с дешёвым материалом, к которым не было таких проблем, поэтому от более дорогого никак не ожидал, ну да - первый опыт он всегда такой ;-) Я думаю что мастера, которые постоянно работают с материалами в определённой области, давно знают все скрытые подвохи - я не знал, хотя руки у меня как раз не из жопы - я раньше с деревом работал много лет, но в другой сфере, а вот с паркетом для своего дома это был первый опыт.
