"Только с самолета" и очень нужен дом? Всего $6700 за просторный передвижной дом во Флориде!

Подписаться 19 тыс.

Просмотров 19 тыс.

50% 1

Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/z....
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/k...
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/b...
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...

Опубликовано:

21 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 127

@AlbertAzimov 5 лет назад

Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871

@zikash2018 2 года назад

Здрасьте к сожалению не удаётся связаться с ней с (Мария )

@dmitrygonta 5 лет назад

Альберт, спасибо за видео Это классный вариант для дальнобойщика со своим траком и трейлером

@barashtravel3832 5 лет назад

я недели 2 думал. не сразу я вьехал в эту схему. и вьехал я в нее окончательно только тогда когда посчитал что средний рент дома в сша стоит 1300 долларов ну к примеру в сокроменте. это очень выгодная схема. грамотная то что ты сейчас предлагаешь. потому что человек который сошел с самолета не имеет кредитной истории и ему в течении двух лет никто кредит на дом не даст никогда. и он будет платить 1300 долларов в месяц за сьем жилья. но. если он найдет такой дом и купит его он будет платить 500 долларов ежемесячно и эти 500 долларов будут не прогорать а уходить в плюс на погашение кредита. с каждым месяцем стоимость дома будет в сути расти на 500 баксов. такой вариант для новичков это золотая жила.

@anthonyfish4064 5 лет назад

Спасибо за перезалив, информация интересна👍🏻

@СтасЧернов-ы2л 5 лет назад

Ждём новых видео!)

@ViktorNavorski1956 4 года назад

Нашел этот домик на zillow. Как я понял, вы навели марафет и выкупили lien у хозяина. Там в налогах указано $564 PROPERTY TAXES 2018, а вы говорили, что под $1000. Т. е. еще выгоднее. Если получу визу, то именно такой вариант жилья рассматриваю, а не аренду. Готов в палатке жить, но на своей земле.

@AlbertAzimov 4 года назад

дом такого плана довольно легко снять (допустим на первый год), затем купите свой и переедете в него

@zubnik11 5 лет назад

Альберт спасибо, круто!

@AlbertAzimov 5 лет назад

Ребята, у меня в этот раз получилась какая-то лажа с качеством видео, поэтому на большом экране смотреть это невозможно. Сорри

@anatoliv4656 5 лет назад

не парься, главное инфа качественная

@ubimv2513 3 года назад

Кто будет смотреть Всё не правильно!. Там 56000-65000+страховка+% bank. $=-13000$. Платеж в месяц 3000 $ -1000$ rent.= -2000$.

@AlbertAzimov 3 года назад

Ухты! Еще один эксперт, который лучше меня складывает цифры

@palinaserdobintseva5442 5 лет назад

Я что-то пропустила? А какие таксы годовые на эту "радость"?🤔😉🏡

@AlbertAzimov 5 лет назад

Мало, там меньше 1000 в год

@goldenfami 4 года назад

@@AlbertAzimov А за что? Может Вы имеете ввиду оплату аренды?

@andrewsavin9596 5 лет назад

Обычно HOA для мобил хоумов $600-1000/месяц, что раза в 2.5 больше чем у станд.домов/аппартментов. И имеено это делает рент оут этих строений невыгодным.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет. HOA зависит от местоположения. Если вы не владеете землей, а только самим мобильным домиком - то платите за лот 600-1000 в месяц. К данной ситуации это не относится.

@irinanemtsova3772 5 лет назад

@@AlbertAzimov то есть, если купил предположим дом с пару акров земли..., то оплата отдельно за дом (в зависимости от цены) и оплата за землю?

@ЮтюбПетрович 5 лет назад

Вопрос. Я слышал, что покупая мобильный дом, ты не покупаешь землю на которой он стоит, т е. нужно будет платить за аренду этого участка+моргедж. Так ли это?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Там дом с землёй ВМЕСТЕ

@ЮтюбПетрович 5 лет назад

@@AlbertAzimov я наверное пропустил. Слышал, что нужно спрашивать об этом перед покупкой именно мобайл-хаусов. Спасибо за ответ. Видео отличное.

@VladArnoldner 5 лет назад

Круто

@ОксанаЧибирева-ц4б 5 лет назад

Спасибо, Альберт за видео. Замечательный обзор получился. Хотела спросить, курс по флипсделкам и курс по земельным участкам, это один и тот же курс? И если нет, то можна плиз ссылочку на курс по земле? Благодарю зараннее.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Напишите usflipper@gmail.сом

@ОксанаЧибирева-ц4б 5 лет назад

Спасибо, Альберт, напишу.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Я может быть чего то не понял, но что мешает самому овнеру сдавать в рент этот дом - гасить свои 500 и получать кэшфлоу каждый месяц 300?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Рент - это бизнес. Ним нужно заниматься (менеджировать). Нужно рекламировать дом, нужно поселить правильного арендатора. А вышеупомянутый дом был на грани отчуждения

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Ну так полно компаний, которые за 10% от арендной платы будут управлять рентом. Многие риэлторы этим во Флориде занимаются.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Всё равно не понимаю почему овнер потеряв платёжеспособность не сдаёт в рент самостоятельно или с помощью агентства свою проперти и доводит дело до форкложа.

@paulinvest4760 5 лет назад

Да, Альберт, если бе не Вы, то попал бы мужик по полной....

@opt-artopt-art5864 5 лет назад

Альберт Добрый день подскажите а возможно ли покупка данного дома с учетом постройки на этой Земле нового дома? Проживания в этом и постройке нового. Какая стоимость земли в данном районе? Спасибо.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Такой воспрос надо в building department задавать. У них есть правила, которые регулируют, сколько здания и какого размера можно поставить на участке. В данном случае - скорее всего можно. Там участок большой. И лес позади можно убрать.

@dimonorekh6282 5 лет назад

мобилхоумы часто стоят на арендной земле и эта аренда убивает всю экономику, здесь участок в собственности?

@AlbertAzimov 5 лет назад

да

@olegcherniavskii1432 5 лет назад

Турист скорей всего в ипотеку никак не войдет. Это основное препятствие для входа в сделку прибывшим в Штаты для обустройства. Если не прав поправьте. Лично мне такой вариант интересен.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Если ипотеку дает продавец - то без проблем

@olegcherniavskii1432 5 лет назад

То есть платит турист но не напрямую со своего счета а через продавца?

@AlbertAzimov 5 лет назад

продавец финансирует сделку. Он предоставляет ипотеку. Делает финансирование. Как банк, только под более высокий процент

@olegcherniavskii1432 5 лет назад

@@AlbertAzimov спасибо за развёрнутый ответ.

@kzkidsinusa1527 5 лет назад

Подскажите пожалуйста дом foreclosure на сколько ниже от выставленной цены цену можно предлагать? И второй вопрос дома после flooding с недоделанным ремонтом стоит покупать (выставлен за 190к, appraiser district 137k)? Спасибо за ответ.

@AlbertAzimov 5 лет назад

1. За сумму долга 2. Дома в плохом состоянии я не покупаю

@kzkidsinusa1527 5 лет назад

Us Flipper ясно

@tanias1132 3 года назад

Я так и не поняла) после инвестиции в 6700, вы же не становитесь владельцем дома?

@AlbertAzimov 3 года назад

Я уже стал, потом год его сдавал в рент и сегодня продал следующему владельцу

@imkrokas 4 года назад

Я просто в ахуе. Обычные инфоцигане ту информацию, что есть на канале, пакуют в курсы и продают, а тут она бесплатная. Отличный канал, шикарный контент, удачи вам в вашем бизнесе, не знаю, что вами движет , но желаю вам , чтобы вы не останавливались и пилили видосы дальше)

@NeoTerminator 5 лет назад

Добрый День Альберт. Вы не могли бы пояснить, хотя бы примерно, в какой части Флориды находится данный объект? и на какой удаленности от океана/залива он находится. Заранее Спасибо.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Пол часа на север от Мексиканского залива. Город Milton, FL

@NeoTerminator 5 лет назад

@@AlbertAzimov Спасибо

@amigotracks 4 года назад

Привет Альберт! Что такое мобильный дом? Это те которые собирают в другом месте и доставляют потом на грузовике?

@AlbertAzimov 4 года назад

Да

@Andruhas 5 лет назад

Альберт а вы в каком городе живете?

@nazirasadyrova7691 5 лет назад

То есть этот дом с землёй продаётся ? А налог за землю сколько платить? Нет ли у этого дома НОА?

@AlbertAzimov 5 лет назад

конечно, с землей. Налога там копейки. Нет HOA там.

@Всёпрофутбол-н3з 3 года назад

Добрый день. Я могу по тур визе приехать, купить мобильный дом и жить в нем, а потом начать его сдавать в аренду? И как я поняла мобильные дома лучше для сдачи приобретать, а не для перепродажи?

@AlbertAzimov 3 года назад

Да. Нет.

@neumav 5 лет назад

А банк согласиться поменять сторону в договоре? Мне этот момент не понятен.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Ему без разницы, кто чеки будет присылать. Так как Foreclosure процедура дороже и проблемнее для банка

@elenabutova4229 5 лет назад

Банк накладывает lien (залог) на дом, не на человека. Но этот lien не запрещает перепродавать дом юридически. Банк может воспользоваться lien и забрать дом, если возникнет основание, то бишь неоплата по займу, и не важно на кого он оформлен в этот момент. Почитайте инфо на англ.

@AlbertAzimov 5 лет назад

спасибо!

@elenabutova4229 5 лет назад

Us Flipper , и вам за то что находите время для видеосюжетов =)

@lr6166 2 года назад

@@AlbertAzimov банку-то как раз совсем не все равно. И если банк узнает о такой сделке, то в течение 30 дней требует полное погашение остатка долга по моргеджу. И тут возникает ситуация, когда и бывший собственник остался без дома и Альберт! А дом идет на форкложер и продается с аукциона

@VladArnoldner 5 лет назад

Как далеко от пляжа расположен этот дом? Сколько ехать до Navarre Beach?

@AlbertAzimov 5 лет назад

42 минуты красивой дорогой

@ОлександрКит-ф1в 5 лет назад

Добрьій день. Скажете пожалуста покупка такого дома дует какое то право на виднажительство

@AlbertAzimov 5 лет назад

Ни одна недвижимость не дает права на жительство или гражданство

@ЮтюбПетрович 5 лет назад

Даже рождение детей не даст право на ПМЖ.

@vasyvasy6387 5 лет назад

Да.Можешь сразу баллотироваться в президенты.

@СветланаПопова-ф6х2б 5 лет назад

Интересное видео. Вопрос такой, а каким образом дом перейдет в вашу собственность, если остаются такие же платежи и остается эта же ипотека на предыдущем собственнике?

@AlbertAzimov 5 лет назад

через подписание Warranty Deed

@СветланаПопова-ф6х2б 5 лет назад

@@AlbertAzimov Спасибо за ответ.👍

@ДамирЗагидулин-ъ8м 5 лет назад

Spasibo za video. Podskagi 440 eto arenda zemli, a ostatok kredita, tam kakie summi.

@AlbertAzimov 5 лет назад

440 - это PITI платеж. Там нет аренды никакой.

@ALNev-xe8gp 5 лет назад

@@AlbertAzimov Альберт, а налог на имущество, на землю годовой, ты не учел...Тогда и выгоды почти ни какой и не остаётся...за 1-2 т. в год...ещё если и квартирант платить вдруг перестанет...

@leralittlequeen75 4 года назад

Здравствуйте, многие пишут что 55+ а молодые пары могут покупать мобильные дома ?

@AlbertAzimov 4 года назад

Может любой человек купить. Понятие «55+» относится к коммюнити, где живут пенсионеры. Если вы имеете участок, который позволяет поставить дом, вам нет необходимости жить в таком коммюнити пенсионеров.

@leralittlequeen75 4 года назад

Спасибо за ответ, все дело в том, что привлекательная цена дома и то что имеется мебель. Просто понять не могла, что конкретно подразумевается под 55+ ))) и могут ли приобретаться молодыми парами дома в коммюните 55+, все таки чужая страна-чужие законы))). Ещё раз спасибо💐

@ИванИванычКоролевский 2 года назад

Жить в глуши?

@aleksandrkopus7386 5 лет назад

В каком штате вы находитесь? Город?

@goldenfami 4 года назад

Мобайл-хоум это всё-таки недвижимость или движимое имущество, под неё дают кредит?

@AlbertAzimov 4 года назад

дают. В кредит можно покупать и движимое и недвижимое

@goldenfami 4 года назад

@@AlbertAzimov вопрос не верно поставил, может ли быть данное имущество обеспечением для дальнейшего заема?

@ngninc2011 5 лет назад

Albert, how to contact you please ?

@AlbertAzimov 5 лет назад

usflipper@gmail.com

@UncleAlex69-k7j 5 лет назад

@@AlbertAzimov Здравствуйте Альберт. Меня зовут Александр и я являюсь вашим давним подписчиком. Спрошу прямо, не знаю где искать дом с финансированием от сейлера, в Лос Анжелесе. Знание английского не очень. Может есть какие то специальные сайты? Вообще планирую попасть к вам на тренинг, ближе к лету. Спасибо.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Дома с такими условиями финансирования - очень малый процент от всех продаваемых домов, обычно их продают продуманные инвесторы, которые таким образом делают свой бизнес. Поэтому вам самому нужно научиться создавать такие сделки, а не искать готовые. Чтобы создать сделку, нужно несколько вещей и найти их можно с помощью маркетинга. 20 апреля начинаем заниматься новая группа, так что welcome

@nikaalexa8948 3 года назад

@@AlbertAzimov i live in Toronto i would like look like buy or sale ,how?

@АннаЭмми 4 года назад

Какие условия этих домов,я слышала разное мнение.1 типо только тем кому 55+,2 другое что там живут только отбросы общества,3 что с детьми желательно не жить там.А как мне быть если я приеду и понятно что не с кучей денег а жить где то надо!!!!Я согласна и его(мобил Хоум) снимать)))

@AlbertAzimov 4 года назад

1,2,3 - полная чушь. Мобильные дома есть разного уровня, в них живут и обеспеченные люди в приятных районах и алкоголики в какой-то дыре. На первое время я бы и сам в таком жил, в этом нет проблемы. При аренде смотрите район, в котором хорошие школы и спокойно снимайте подобный дом.

@АннаЭмми 4 года назад

@@AlbertAzimov благодарю за ответ,и за ваши труды 👌

@notunderstand1 5 лет назад

Альберт а как с вами связаться?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Usflipper@gmail.com

@isagaliyev2319 2 года назад

Не связывайся, дурак. Не видишь, что тут все переврано?

@Jullieta 5 лет назад

Территория охринительная))) еще и налог наверное))

@AlbertAzimov 5 лет назад

там 3/4 акра, лес позади дома тоже к участку идет.

@ДачаТест 5 лет назад

Сколько налог за этот дом в год?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Меньше $1000. Это дешево

@Pala491 5 лет назад

Микрофон трется ☹️ Спасибо за видео

@AlbertAzimov 5 лет назад

Да, к сожалению потом это заметил.

@bassrover5925 5 лет назад

Микрофонный эффект, все нормально

@maxy9870 5 лет назад

Можете найти наподобие в Орландо?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет

@lydochka1000 4 года назад

Вы продаёте дома? Нам нужен дом в Делрей Бич или города ближе к этому городу

@AlbertAzimov 4 года назад

Продаю, но в другой части Флориды. Вы легко найдете в Делрей Бич другого продавца.

@khabcryptobro4861 4 года назад

Сколько стоит такой участок без построек?

@AlbertAzimov 4 года назад

25-40k

@vasyvasy6387 5 лет назад

Я,конечно,дико извиняюсь.Но дом,по-прежнему ,стоит со всеми долгами 65 000.Какую,нахер прибыль ты считаешь,какие 300 $?Долг всё-равно висит.Под что бы ты его ни взял-под жильё,под сдачу.Из 800 за сдачу в аренду 450 ты отдашь ежемесячно за то,что он там стоит.Останется 350.И все 350 ты отдашь банку или хозяину этого говна,потому что это говно по-прежнему стоит 57 000$+7000$ комьюнити. Итого 65.000$.И их по любому надо отдать.Где тут прибыль?При оплате 350 в месяц ты начнёшь получать прибыль(65.000 : 350= 183) через 183 месяца=15 лет!!! Это в лучшем случае.Если в этой рухляди ничего больше не сломается и не придётся затевать ремонт.А скорее всего,придётся,судя по внешним признакам.Внутри ты его так и не показал.Значит-там полный п"здец. Соответственно получение заветной прибыли от этой халабуды отодвигается на ,примерно,20 лет.Инвестиция просто супер!А ещё придётся постоянно искать дураков,которые в этой жопе жить согласятся.

@AlbertAzimov 5 лет назад

facepalm...

@vasyvasy6387 5 лет назад

@@AlbertAzimov Это жест разочарования или стыда?

@goldenfami 4 года назад

@@vasyvasy6387 внимательнее видео смотрите

@ВалерийСтрижаков-ш9ъ 3 года назад

"Билдать эфети", "заплатить реалэстейтмант" - язык ужас...

@AlbertAzimov 3 года назад

Building equity, pay reinstatement. Язык инвесторов

@irinabobrovitskaia7334 4 года назад

Земля в аренде?

@AlbertAzimov 4 года назад

Нет. Земля и домик - это один объект. Мобильные дома обычно не перевозят после того, как один раз его поставили.

@sergeysmyslov1221 5 лет назад

Какая-то лажа,а не инвестиция!!! Дом в ужасном состоянии...Дом требует очень больших затрат на ремонт...

@AlbertAzimov 5 лет назад

Эта лажа делает profit каждый месяц первого числа

@sergeysmyslov1221 5 лет назад

@@AlbertAzimov в глухом лесу,где бродят медведи...

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет, там нет медведей. Их крокодилы вытеснили

@yroslav195 4 года назад

👍👍👍👍👍

@lr6166 2 года назад

Дом в ужасном состоянии

@AlbertAzimov 2 года назад

Ужжжасном. Да

@Max-Fliper 5 лет назад

Альберт, привет! Ты конечно классный фрик! Прикольный. Мне твои видео заходят, порой! Но вот по поводу 50% РОИ. - это ты по ходу погорячился! Ну ладно аммериканцы не знают, сколько будет 2х2, но тебя то еще в другом мире смотрят. Ты. это, того, поосторожнй с такой математикой! Привет - пока!

@AlbertAzimov 5 лет назад

Американцы лучше вас знают, как считать деньги и roi

@anatoliv4656 5 лет назад

как в " другом мире " % считають мы в курсе

@palinaserdobintseva5442 5 лет назад

Так вместо критики напиши свои цифры и мы посмотрим и сравним.😉🤔🏡