Топ 10 глупых фраз арендодателя, способных испортить отношения с нанимателем. 

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! 📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

Спасибо, все верно. Разве что, немного ухо царапнуло, про тортик :) Как по мне, общение должно быть доброжелательным, но не скатываться в личные отношения, поседелки под чаек и все такое. Наниматели могут быть чудесными людьми, с которыми, в другое время, вы с удовольствием подружились бы семьями, но сейчас отношения у вас деловые. И переходить на дружеский уровень, это всегда давать соблазн на "Да друзьяки же, все поймет. На пару недель оплату задержу, заведу дома питомник кошек..." утрирую, но как то так. Хотите задружиться- подождите, когда от вас съедут.

Хорошие советы, но никогда на 100 процентов не угадаешь хорошего жильца. Все они приходят белыми и пушистыми. И когда им говоришь про правила, то соглашаются и поддакивают.

Добрые люди, порядочная семья с ребенком съехала разнеся квартиру так, что аж полы подняла! Ответов "зачем", "почему"-нет. Поэтому сначала договор, предоплаты, страховочный платеж -потом "добрые, умные порядочные"

Всё верно. С ремонтом мы однажды вляпались. Квартирантка предложила застеклить балкон в счет оплаты за несколько месяцев и мы согласились. То, что они наделали - это ужас. Тут надо за моральный ущерб взымать. Они демонтировали балконный борт и сделали борт из красного кирпича. Кирпич положили высоко, чуть ли не по грудь, раму соорудили из каких-то отходов. Это жуть. На балконе воцарился мрак, вид стал безобразным. И это за хорошую такую сумму. Ремонт ни в коем случае нельзя доверять делать квартирантам.

Благодарю,что делитесь своими наработками с людьми честно и откровенно.

Вы извините, сдаю 20 лет , и опыт был разный и через агенства . Сейчас стала сдавать сама. Ни какой ответственности агент не несёт . Только деньги получает. В сентябре сдала квартиру студентам , пришел агент из Капитал Марс. , я такого пустого договора не видела никогда . Он деньги получил со студентов , и ему все равно все вопросы мы должны решать между собой.

Я и арендодатель и арендатор одновременно - сдаю жилье в одном городе, снимаю в другом. И очень напрягает при выборе квартиры вот названный вами "выбор нанимателя". Большинство агентов сразу спрашивают: вы русские? И начинаешь объяснять, да русские, но не славянской внешности (ну вот бывает такое, у человека намешано в родословной и внешность получается такая, какая есть). Некоторые агенты отказывают, и не пропускают до встречи с хозяином. Если встреча с хозяином личная всё же состоялась, то мне сдают всегда, даже идут на уступки от первоначальных требований, например, разрешают с кошкой, хотя указывали, что без животных. Или не берут залог, хотя до этого указывали, что будет залог. Квартиры всегда возвращаю в чистейшей состоянии, с разными усовершенствованиями, то есть лучше, чем была. Вот 4 месяца как въехали в новую квартиру. Квартира была очень простенькая, с убитым ремонтом, но понравилась планировка и местоположение. Заменили линолеум на кухне (был весь драный), заменили мойку (теперь новая, двойная и удобная), заменили смесители на кухне и в ванной (текли), сделали вентиляцию в ванне и туалете (поставили элетронасосы в вентиляционные отдушины), купили и подключили стиралку (бушную, но в хорошем рабочем состоянии), отремонтировали розетки, заменили напольное покрытие в прихожей. Конечно, все это останется в квартире, когда съедем. И так с каждой съемной квартирой. У нас не Москва, квартиры сдаются, если недорого, то обычно убитые, всегда есть что улучшить, чтобы жить нормально. Тем более живем в них годами. Насчет моих арендаторов, которым сдаю свой дом. 5 минут разговора и ты уже понимаешь, хочешь ты сдать этому человеку или нет.

Аренда это очень сложно. Начиная от выбора самой квартиры, правильного ремонта и мебели и заканчивая выбором нанимателя. Это целая наука, где собственник должен быть специалистом в недвижимости (или искать и нанимать профи), мастером по ремонту (или опять же найти и нанять профи), разбираться в людях, а ещё и законодательство знать.

Огромное спасибо за качественную работу! Всё в десяточку! Минск

Отличное видео! Александр большое спасибо!

Одна знакомая сдала квартиру семье без детей. Жена ушла через некоторое время, мужик стал прибухивать. И вот раз бухал он с малознакомым товарищем, который зарезал нанимателя. Квартира теперь опечатана полицией, пока суд да дело. В квартире всё так и осталось: кровь, грязь, остатки еды. Она теперь представить боиться как зайти, как убираться, боится, что куча тараканов , а может и мышей. Вот так не проверять квартирантов, не знать о разладе в отношениях. Сдача квартиры это нечто!!!! Сейчас многие с хорошим ремонтом отказываются от мысли сдавать кому бы то ни было.

На самом деле налоговая ничего делать не будет. Я представила в налоговую договора, расписки в получении денег, судебное решение, подтверждающее факт получения дохода от найма. Налоговая письменно ответила, что раз собственник не представил декларацию ф.3 НДФЛ, то и ответственности нет. А все судебные протоколы опроса свидетелей, договора, расписки и т. д. не являются доказательствами в соответствии с налоговым кодексом. Вот так. Так что боятся не стоит. Кроме того, обязанность платы НДФЛ с аренды у физ. лица возникает за истекший год только в следующем году (за доход 2023 отчет ф. 3 НДФЛ подается в 2024 и тогда же оплачивается). Так что никаких штрафов и пени. Ничего у наймодателя не получиться, даже если очень будет стараться.

Как всегда четко и откровенно,спасибо!

Наши суды по выселению занимают позицию смешную и нелепую

Молодец, все по делу. Буду обращаться. Очень толковый. Жму руку.

Слушаю вас давно, мне нравится, прислушиваюсь, стараюсь следовать вашим советам, но заметила, что, некая, скажем , строгость отпугивает нанимателей,вообщем, даже симпатичных.

Риелторы давят, когда начинаешь выбирать арендатора. Риелторам быстрее надо, водить им не интересно, начинают вонять.

С 18 года сдаю квартиру посуточно. Ни разу не попадались непорядочные. Заселялись серьезные либо на учебу, либо в командировку, либо на лечение все деловые и целеустремленные. В последние же 2 месяца посуточная аренда идёт плохо, поэтому дала объявление на длительный срок. За 3 дня огромное колличество звонков и ни одного приличного. Даже пришел парень смотреть с белым порошком в носу. То с животными пруться, то со своей мебелью в меблированную квартиру, то с аравой родственников из деревни, то военные с ротой солдат. Такое ощущение, что они все обкуренные. Вот такой ужас. Посуточная встала колом, а на длительный нет порядочных.

Не очень понятно что значит "сломал стиралку". Очень часто сдают квартиры с бытовой техникой которая и так на ладан дышит. Особенно бесят всякие холодильники которые не холодят и водонагреватели которые не греют, но электричества жрут в 5 раз больше чем исправные приборы. Еще и платить хозяевам за их хлам если он перестанет подавать признаки жизни? Я, в принципе, пофигистично отношусь к этому, чтобы нервы не тратить, и мысленно прощаюсь с депозитом каждый раз когда он уходит из моего кармана. Но рассказывать на голубом глазу что это норма, это уж, простите, перебор.

Вы берете большой город, где много агентов. У нас маленький городок, где сдают через риелтора очень редко, в основном это собственники, сдают через Авито.

Спасибо за очень дельные советы. Понимаю, что проблемы будут. Но куда деваться, есть квартира и ее надо сдавать. Иногда думаю, может пусть просто стоит , потом продаи просто дороже.

2:52 у меня был случай когда сняла квартиру на длительный срок, это было обговорено с хозяйкой, она сама сказала что ей бы надо чтоб на длительный срок. Сама она жила в другом городе, я ей оплату скидывала и квитанции фотографировала, а приезжала она раз в несколько месяцев. Она объяснила что владельцев у квартиры двое, это две сводные сестры которые между собой не общаются и вообще не могут договориться по поводу продажи квартиры, поэтому в течение 3 лет квартира не будет продаваться (долго объяснять), а потом совсем случайно нахожу эту квартиру в объявлениях о продаже жилья, вот там я напряглась, и поставила цель съехать оттуда пока есть нормальная возможность, чтоб потом с катомками не остаться на улице, т.к. у нас бывают периоды когда практически невозможно найти квартиру для аренды, и вот в удобное время съехала оттуда.

Порядочного нанимателя никакой фразой не испортишь

Спасибо вам Очень Нужный канал,полезный информация вся пригодится!😊

Когда нам арендодатель сообщил, что срочно продает кваритру, и потому будут ходить смотрители, то мы срочно нашли другое жильё. Муж весь день был на работе, а я с младенцем. Мне совсем не нужно было, чтобы ходили чужие люди в любое время. Месяцев 8 только и прожили, косметический ремонт сделали. Но кого- то это устраивает, что будут люди ходить- смотреть, пока ты там живёшь.

Мне когда-то дали совет, не искать квартиру для аренды с хорошим ремонтом, живу 2,5 года и не пожалела, никто не ездит проверять, посещение раз в полгода, деньги на карту. Со своей стороны живу как мышь, не гремлю входной дверью, дверью домофона, не хожу знакомиться с соседями (общения без них хватает),слежу за исправностью сантехники, газовой плиты, бойлера и т.д., делаю профилактические работы. Престижной работы не имею, не доплачивали и прочие неприятные моменты, не от меня зависящие, поэтому вовремя оплаты не всегда,но, претензий ко мне нет, ничего мне не высказывали, знаю, если нужно будет сьехать по какой-то причине,оплачу хоть и с задержкой, так как ко мне хорошее отношение хозяйки несмотря на мои трудности. Если такая ситуация как у меня, мой второй совет тем кто снимает, не снимать жилье у больных людей (сердце и прочие серьезные проблемы), если умер кто-то из близких (молодые дети) и помогают внукам или детям, и у многодетных бабушек или родителей, у людей, которые живут за счёт аренды, чтобы снимать у таких людей у вас должна быть престижная работа, с трудовым договором, вы должны жить в городе где есть такая работа, вообщем, снимать жилье у тех людей для которых сдача жилья является дополнительным доходом.

В нашем городе риелтор не несёт ни какой ответственности вообще... Ни когда не сдавайте квартиру студентам восточных стран. НИКОГДА... Имею ввиду Судан, Ливан и.... (Казахстан не имею ввиду. Практики не было 🤗)

не соглашусь, что за ниже цену придет хороший наниматель, мой опыт показал, что люди, для которых 1-2 тыс решают, хуже всего относятся квартире, у них мало денег, им их тяжело зарабатывать и очень злит, что кому-то надо отдавать, начинают очень потребительски к квартире и вещам в ней относиться, как к тому, что он полностью оплатил, а у него отберут при выезде. Лучше сдать дороже и через какое-то время снизить, если человек приятен

ОЧЕНЬ, ХОРОШИЕ СОВЕТЫ.

Предлагаете зарегистрироваться самозанятым! Доведите тогда до собственника , что его квартира является объектом получения дохода и он ведёт хозяйственную деятельность , а значит, при продаже должен будет платить налоги, как за коммерческую недвижимость . В случае 13%, при продаже он физ лицо ив случае владения более 5 лет , налоги платить не надо .

Вот про "аренду в счёт ремонта" обидно было. Я когда снимал, - квартиру радикально улучшил, но из аренды учли только чеки на бытовуху. А я квартиру вылизал до состояния "для себя".

Аренда за ремонт отличная идея. Я как наниматель думал о таком, но не воплотил в жизнь). Это ведь наоборот хорошо, когда можно сделать хороший дизайнерский ремонт для себя. Большинство квартир сдаются с ремонтом аля "сам себе дизайнер" или "жить можно, но я не буду". Для меня единственным преимуществом у своей квартиры над арендованной как раз в возможности сделать хороший ремонт для себя.

Благодарю, очень полезные советы.

А ваш договор имеет ли юридическую силу,при решении спорных вопросов в суде?И если да,то имеются ли у вас реальные случаи выигранных дел,может у вас есть видео с подобными инцендентами,я бы с удовольствием ознакомилась,прежде чем преобретать ваш договор.?😊

Один такой взял «в управление» квартиру,якобы проверял и говорил,что все в порядке,а чистую квартиру загадили чудовищно.

Подскажите, кто производит ремонт смесителей или техники в процессе проживания? За чей счет?

Да вам агентам по фигу кому сдать, на своем опыте испытала,сдали и забыли! Таких , как вы, первый раз встречаю!

БЛАГОДАРЮ.....

Как сдавала квартиру родствиница. Квартирант студент жил 5лет. Через агентство, по договору. Сначала бало всё хорошо, но... 1. начинал задерживать квартплату сначала на пару дней, потом на неделю, потом на месяц, - она относилась с пониманием и верила обещаниям. 2. Она редко беспокоила его своим посещеним, он занят учится и домой возвращается позно... Итог: За последние месяцы вообще не заплатил. Квартиру убил- завел собачку, которая сгрызла и испортила всю мебель, ходила в туалет посреди комнаты и пол вспучился под ковром... Но вишенка на торте - квартиран заявил, что раз он оплачивал комунальные, то квартира теперь принадлежит ему по закону.😮 Хорошо что хозяйка была умная и заранее договорилась с участковым. Но больше квартиру она не сдавала, сделала ремонт и продала.

Добрый день. Очень полезные советы. А не подскажете: если квартира куплена с материнским капиталом, можно оформиться как самозанятый? Или для этого нужно согласие органов опеки?

Я 20лет сдавала,но потом капремонт делала,и через пять лет косметический делаю ремонт,и диван часто меняю каждые 5 лет,

Короновирус Вас не научил чихать правильно, а именно в локоть или в салфетку и будте здоровы

Живу в комуналке. Сосед сдает свои комнаты. У меня пропали две сковороды...к кому предъявлять претензии? Сосед сказал , что я их наверно сама потеряла... А жиличка ответила, что приходил ее брат, но забрал только свои сковороды....😂

Спасибо, хорошие советы🤝🏻

Вот я ещё чаи не гоняла с арендодателем 😂

Золотые слова. Сам всё делаю как вы говорите.

Господи, как он надоел саморекламой . А сам полный ноль, налогов не платит, а когда интервью было с налоговиком, краснел, пил воду из за страха, что его самого за уши в налоговую притащат. А друзья у него почему то всегда сдают без него, и всегда не удачно. Просто смешно .

Расскажите о краткосрочной посуточной аренде, какие нюансы, какоц договор должен быть, и если у вас такой договор

насчет жилья в Крыму - это, конечно, ,,круто,, особенно сегодня)

Хорошего собственника тоже надо найти) всякое бывает надо на этот счет видео, как распознать неадекватного собственника

Наниматель 200% наговорит про объект перед покупателем.😊😊.

Сейчас легко узнать про оплату налогов арендодателем - не дал тебе официальный чек из приложения о самозанятости, значит и не платит.

А что выгоднее, платить как ИП, налог 6% по упрощёнке или стать самозанятым? И отчисляют ли самозанятые в ПФР и ОМС? Если не затруднит, ответьте пожалуйста.

А если наоборот, при сдаче " Нам надо собаку кормить (в деревне) он нам как член семьи, привык к дому не хочет переезжать. Будем через день приезжать. Тогда отказаться от такого варианта? :)

А если наниматель предложит штраф за задержку оплаты отсчитать от депозита? Такое может быть и что ему ответить? Спасибо

Если сдавать квартиру как самозанятый, при продаже она не будет квалифицироваться как коммерческая недвижимость и облагаться налогом 13℅ от всей суммы не зависимо от срока владения?

Все прослушала, понравилось, благодарю

СПАСИБО!!!

Как вы отказываете потенциальному арендатору, если он не понравился? Что ему говорите? "Спасибо, за просмотр, мы вас не берём" ?

Добрый вечер,я тоже хочу сдать ,но у меня,попадались не очень те кто хотят снять.

Благодарю,Чень полезное видио.

Как то сдала люди вроде хорошие надёжные а оказались даже слов не могу подобрать.

информативно 👍🤝

Александр, вопрос такой: сколько обычно дауншифтеры платят процентов за управление квартирой?

Если мне собственник скажет, что будет ходить квартиру проверять - то он сразу лесои идёт и ищется следующая квартира ) я платёжеспособный, спокойный, знаю что мне надо и могу жить почти где угодно, так что без труда нахожу норм собственника, который не ходит (да и чё говорить, я на съёме конечно же ремонт сделаю и заоки поменяю, на случай, если собственник неадекватом окажется и попытается нарушить договорённость и прийти))) Вообще, у нас на самом деле законы отсталыв в этои сфере. Давно пора сделать, как в развитых странах, что если ты снял собственность, то всё, она твоя на весь срок аренды, а собственник идёт лесом со своим желанием что-то проверить. Да и риэлторы с нашими законами ни за что ответственности не несут и не имеют смысла в нынешних условиях электронной торговли. Ну может для кого-то и имеют, но это редкость. В норм странах риэлтор - это важное лицо, которое несёт персональную ответственность за всё и рискует не только имиджем, но и деньгами и даже свободой, если накосячит )

Убьют, уьют. Уже проверено на опыте

А в Ростове на дону у вас есть свой агент для сдачи квартиры?

Я сдала квартиру одному молодому парню, а он начал водить друзей с ночовкой.... как в такой ситуации поступить.

Кстати, если хочу сдать людям с животными, что прописывать в договоре? И как вообще защититься даже не от порчи имущества( у меня у самого коты и собака), но чтобы не бросили этих животных в твоей квартире? Реально, выкинуть на улицу не смогу.

Можно брать залог за первый и Последнии месяц??а то съедут и кинут так хоть будет!

Через слово хваставство и похвалы себе самому. Утомляет

Видео полезное спасибо. Вот олько помагать совершать сделки по недвижимости в Крыму, это по сути учавствовать в преступлении. Крым это аккупированная РФ территория Украины. А значит любая сделка заверенная чиновниками РФ не законна! Нужно про это помнить и учитывать риски.

Скоро вообще наступит конец аренде,т. к.денег не будет,будет "цифра",иногда лучше продать и купить чтото на земле ,так лучше, или будем сдавать знакомым за чтото,но не за деньги,и что делать тогда?

Жить в состоянии ремонта - унылая перспектива. Цыган стайл на выходе - кусками и разное.

Александр, а на длительный срок ( год ) случаются наниматели?

И вот я не понимаю почему нельзя открыться как самозанятый и сдавать в белую. И всяким мастерам тоже - открыться и получать оплату работ в белую.

Про залог, всегда возмущаются, хотят зачетом за последний месяц. 🤷‍♀️

​@Kharybin у вас всегда легенда добросовестно наймодателя. А это очевидно не так! Среди опытных, да 90% нормальные. Но не всё опытные. Не все нормальные. Есть кто приходит проверять втихаря, есть кто цену требует повысить при любом колебании рынка, кто не вовремя оплачивает интернет, кто скрывает недостатки квартиры или соседей, кто общается с позиции силы, кто требует деньги за естественный износ или за поломку 10 летней стиральной машины которая отслужила своё. Есть кто докапывается до ерунды чтобы не возвращать страховой. Начинает продавать квартииу и водить покупателей, при это не учитывая это в цене. Не хочет регистрировать или платить налоги, при этом цена как у тех кто готов прописать и показать налог.

7:54 Нельзя было чих вырезать? Чуть не оглох

Так если 14 дают зарплату а коммуналку платят вобще в конце месяца 😮

Будьте здоровы 7:50

Вот- вот если подешевле сдать, то и придут обманщики, чтобы эту же квартиру переслать. А если подороже квартиру сдать, то фиг они ее пересдадут дороже

Может я ошибаюсь, но по-моему, налог на самозанятых не 4 %, а 9 %.

Не чехай в кадре😢

на слове тортик вылетил шмурфик )))

Ха, кульминация))))пишите звоните поможем продать снять)))))

Потребительский терроризм в аренде процветает.

О шантаже арендатора не стоило говорить, это руководство к действию. Информацию нужно готовить, если выходите в эфир.

В хрущёвках по другому работает. Жильцы и ремонт сделают,и мебель купят и чай с вами попьют , и по душам😂 но это хорошие жильцы. Плохие смоются не заплатив за 2 мес.🤷🏼‍♂️

13 процентов для ленивых, кто умнее самозанятость делают и платят 3-4

Александр, добрый день. А в Нижнем Новгороде у вас партнер есть?

Класные обои, как называются?

Ну несколько раз в месяц то нормально.

человек (арендатор)может быть в тяжелой жизненной ситуации и походы раз в месяц это все равно стресс. мне неприятно когда мне не доверяют. самые лучшие аренды на моем веку были у таких людей, все остальные ,,тревожненькие,,. видно что человек врет или нет сразу про порядочность и т.д.арендадатель ирландец вообще ходит только за деньгой и внутрь не заходя зная что мы семья интровертов. тортиком мне еще кормить ну да сори!

извините но вы играете на поле собственника . он вам платит поэтому надо снимать видео где говрится о том как нарушать права арендатора?

а самозанетый . а если работаешь?

Но толку от вас если не сдать вам в управление. Потом хрен выгонишь. И вам выгодно что бы дельцы через вас сдавали. Вы зарабатываете на тех кто сдаёт. По другому вы не скажите. Без обид

Согласна на все 100%

Будьте здоровы) частники экстремальному вождению обучают уже умеющих ..скажите , а что в элементарном сегменте можно квартиры жильцов посещать ?