коридорная система всегда плохо - достаточно 1 соседа маргенала и все будут вешаться, у нас 6 квартир на этаже, но всё равно нашелся один у...к, который бухает и портит всем жизнь
В рыбацком тоже проблема сесть в автобус чтобы до школы доехать которой нет рядом. Автобус 40 минут одну остановку, вот и выходит что автобус есть но приходится пешком ходить 3 остановки в школу
Ахахах, понравился комментарий на 26 минуте про Лидер Групп - о да, я с ними ругался и судился даже лет примерно 15 назад, потому как не мог уже терпеть ВСЕ вышедшие сроки)))
Белый кирпич - это газобетон. Смотрю пару каналов по недвижке. На обоих ведущие не до конца понимают из чего строят дом. В чем отличия в клинкерном кирпиче и обычном. Чем газобетон от отличается от поризованной керамики. Из чего сделаны перегородки в квартире. А выбор материала застройщиком влияеет на конечную цену. А главное как в дальнейшем жильцы будут скидываться на ремонт фасада или не будут.
@@dd8206 сайт застройщика РСТИ - ЖК Академик: нажмите на ход строительства - выберите 2024 год, месяц март, корпус любой - на фото мелькают белые поддоны с надписью газобетон. Вариантов для для заполнения проемов в СПб всего 2 два: газобетон - белый цвет и вариации кирпича - красный цвет.
@@normtemka Ага, есть информация с какой страны привозили известь в СПб для производства силикатного кирпича? Посмотрите фото ход строительства на сайте застройщика. Особое внимание на белые поддоны и надпись на них
Если из Мурино еще можно уехать, отстояв очередь на метро в час пик, то из этого варианта гетто только на машине/автобусе. Сколько раз там ни был по разным делам, всегда охватывало чувство безысходности и тоски, эти торчашие дома в полях, мусор по обочинам, отсутствие нормальных тротуаров, печаль.
Очередь на метро?) рассмешили конечно) хотя на самом деле печально, это уже как издёвка над жителями выглядит со стороны великого градостроителя и урбаниста Беглова
Доехать можно, дойти можно, это же не дикий край) Но чувствуешь себя освоителем целины, при этом в окружении муравейников 😎. Хочется купить квартиру и жить полноценно, хотеть возвращаться. Здесь же ощущения такие, что вот построили здания, в них заселились люди. А территории вокруг домов, инфраструктуру, направления надо осваивать и обживать ещё лет 20, а то и 30. А хочется жить здесь и сейчас, особенно влезая в нынешние конские условия по ипотеке, что многие молодые семьи делают. Вот их дети, скорее всего, уже будут жить там в нормальных условиях.
У меня знакомый купил квартиру в Ручьях. Да, дешево, но... говорит что стены вообще не о чем. Всех соседей слышно, как ходят в туалет, чистят зубы, варят суп или жарят что-то или кого-то)
Слышно даже как разговаривают шёпотом и как кружку на стол ставят,как туалет сливается,храп по ночам воюще на 3 этажа слышен)И это однушка по 6 мил рублей)
Вы меня конечно простите, но 10 минут до остановки, а потом ещё 10 минут на автобусе до метро - это никак нельзя назвать хорошей транспортной доступностю!
Это как раз хорошая доступность.Я жила на пр.Славы от дома до троллейбуса,чтобы доехать до М "Московская"- ближайшее, мин 10 почти бегом,на троллейбусе ещё 10мин ,спуститься в метро ещё мин 7 и дальше ехать куда вам надо.Это Питер,огромный город и эти 10 мин+ещё 10 мин это очень даже хорошоА как вы хотели,выйти из дома и прямо войти в метро, так такого нет в Питере,да и нигде нет
Конечно, все познается в сравнении. Если кому-то нравятся эти варианты, это очень хорошо. Я тоже живу в Питере. Тут тоже есть разные варианты. Можно найти в разы лучшую транспортную доступность, только это будет не новостройка, но тут уж кому, что ближе.
Кстати, несколько лет назад снимал квартиру на лесной, от дома до метро было 3 минуты. Так что, такие варианты всё-таки есть. Стоят только дороговато, если покупать.
нужно добавить съемку в час-пик - утром из микрорайона и вечер у ближайшего метро. тогда будет видна реальная картина - километровые пробки и очереди на маршрутки/автобусы
Да очереди это по всему городу, в советское время не было такого,тогда Ленинград был закрытый город и нельзя было приехать просто и остаться там жить.А теперь приехали со всех концов света тысячи и более людей и хотят,чтобы не было очередей, странные люди.
Столбики это очень нужная вещь, что бы газоны уцелели, жаль не могу скинуть железные палки, которые мы во дворе вынуждены были воткнуть так как машины ставили прямо на свежепосаженные цветы, причём купленные на рынке за личные деньги.
Ручьи: 2 кабинета врача общей практики, все анализы там, запись свободная Про детские сады не в курсе Выезд на кад минут 5 максимум До метро автобусом 30-40 мин. Это реальность. Транспорт во все стороны+ электричка Магазины Вкустер, пятерка, магнит и все доставки Кофейня, а чем Хлебник за вашей спиной не угодил?))) Парковки как везде. Но есть гравийка, там свободно)) На мой взгляд, единственное чего нехватает так это деревьев, мест для прогулок без детей. Детских площадок хоть одним местом жуй)) Квартир на этаже много, так вы выбрали дом кишку)) зайдите в 127/2 там 6 квартир на этаже и ни одной студии и однушки. Только 2 и 3комнатные
Застройщик фиговый, место ущербное, дом ужасный...Один вопрос: "Ручьи чего?"😆Я бы по всем параметрам единицы поставил. Пятёрку только Юрию, он как всегда прекрасен!:)
@@rigonda2551 тоже самое слушал кстати про ЖК Калина Парк на Кушелевке от ЛСР, на этапе застройки стояли никому ненужные за 3.4 млн, сейчас 7-8 млн, хотя столько умников говорили что брать нельзя, скоро будет гетто и все оттуда будут валить. Сейчас кто брал в 2018 ипотеку, платежка по ипотеке 17 тр в мес, сдать в 2024 можно уже за 30 тр однушку, и соответсвенно сами считайте уже выгодно было брать или нет...
Я бы лучше купил квартиру в той малоэтажной брежневке, которая на заднем плане виднеется, она хотя бы не из говна и палок сделана, как эти новостройки построенные таджиками из самых дешевых материалов произведённых непонятно где.
Переехал из НовойОхты в Ручьи год назад, ну простенько, но НЕ согласен что жесткий эконом/дно ) Вполне норм! Машину отдал жене за ненадобностью, в 10:26 выхожу из дома, в 10:38 уходит электричка с ЖД, в 11:30 гарантированно на работе (московские ворота), вообще голова не болит о пробках, ремонтах КАД и пр)
Юрий, вам,наверно ,пишут одни переселенцы из деревень,приехали в культурную.столицу и даже этого не понимают,что город обязывает вести себя подобающим образом и высказывать свое мнение культурно, а не как у пивного ларька.Но об.этом знаем только мы,те,кто родился в этом прекрасном городе.Юрий! Спасибо Вам за ваши блоги.
17:55 30,5 метров это 1-к хрущёвка, а не "евро-двухкомнатная" 18:15 очень интересная планировка - вход в одну из комнат из маленького тамбура в грязной входной зоне.
@@ЭлисК-ч3т так это очень мало. В хрущевках и то в основном 2.7 метра Даже в новостройках эконом класса делают немного больше 2.7 метра потолки (я жил в 2.75 помню)
В этой части ЖК две кофейни, Вы стоите прям у одной из них, где пиво))) На этаже это не колясочные, а помещение куда могут спрятаться во время пожара маломобильные граждане
@@ledokol964в Питере живёте,культурном городе,а так некультурно комментируете. Даже,если Юрий ошибся,и что? Это преступление? Он старается нам все показать и рассказать и спасибо ему за это и он не может знать точно обо всех счётчиках,где они там расположены и так реагировать,как вы это делаете,недопустимо.Есть другие слова,если вы так хорошо информированы
В Ручьях без машины делать нечего, даже из Мурино проще выбраться. Да и знакомые у меня там снимают 2шку за 24 тысячи. А я в Мурино в Мависовском доме , до метро 3 минуты идти, снимаю за 18.
Вам повезло, наверно уже пару лет или больше снимаете. Тоже своему жильцу 4 года не поднимал, сдавал за 16 однуху в Девяткино. Недавно он съехал, за неделю нашёлся арендатор за 26 тыс.
@@СергейСелин-ы8г Все верно, 2 года снимаю. Но за 26 в Девяткино не стал бы снимать. Тут столько пустующих квартир. За нормального жильца держатся. Мой дом на первой линии у метро, мависовский. И построен давно. Но вот живу 2 года, а соседей нет! Вообще нет, ни сверху, ни снизу, ни по бокам. Только в конце коридора. Выбор огромный, и сдают студии и однушки от 18 до 21 в среднем.
Конечно раньше никто не стоял часами,чтобы попасть в метро- такое даже трудно было представить.И вообще Питер европейский город с узкими улицами, не предназначен для такого количества народа,а метро строят медленно.С 2005г по 2024 построили 14 станций метро, тогда как в Москве те же 14 станций метро построили за 1 год.Вот так то.Так что приезжим вновь может рассмотреть Москву,как вариант,там и метро больше и места за счет ширины улиц,а цены не так уж отличаются,если не рассматривать как вариант около Красной площади
У Старлайта ужасная транспортная инфраструктура. Развязка КАД с Токсовским тоннелем стоит в жутких пробках весь агро период минимум, потому что к жителям Мурино, Девяткино и Новой Охты добавляются дачники, которые едут по Токсовскому шоссе. До метро Девяткино идет в пробках только один автобус, три автобуса набитые едут до Гражданки.
Юра классный! Отлично рассказывает. Интересно в каком районе он сам вырос? Если хватает только на эти места, то может быть и да. А так неудобное место, возможно лет через 10 что нибудь и изменится.
Про ручьи стоит помнить главное. Именно в этом месте недавно был инцедент,так как рядом нефтепереработка. Там вроде как правительство спб все компенсировало пострадавшим, но не факт что компенсируют вам. Если живы останетесь.
Красно-оранжевые "пипки" стоят для того, чтобы автомобилисты не могли парковаться на газонах. Там уж кто как изгаляется, в разных жк, кто-то полусферы ставит, кто-то оградки, а эти, видимо, выбрали более дешевый вариант) Там кто-то наивно написал, что достаточно знака запрета парковки, так вот нет, эти знаки альтернативно одаренных не останавливают, и даже периодическая эвакуация не останавливает. Только физическое заграждение.
На три и меня напрягает, так как двери рядом - один открыл и мы уже разойтись не могут, а в Полис Приморском у нас 1ъ квартир и две находятся в кармане, причём далеко друг от друга, одна сразу напротив площадки с лифтом, а другие гж то в стороне (честно говоря не видела. Нет ощущения общаги и людей почему то тоже нет.
Да, ценник приятный. Каждый, конечно, выбирает сам, где ему жить. Но если прислушаться к совету, взять семейную ипотеку и недвижимость в этих не дорогих ЖК, может и не плохо. Пока можно взять по такой ставке ипотеку, нужно пользоваться. И заметьте, нам озвучили именно не дорогие ЖК с городской пропиской.
24:00 сравнивают 10400 и 11400, секундой позже рассчитывают платежи для этих квартир, и сравнивают 10400 и 12600)) в целом ручьи это унылое место, серые панельки...и прежде чем рассматривать эту локацию побывайте там. Да, там есть двушки за 8.600, но это 42кв. Если рассматривать 50кв, это уже +-10, а за 10 много мест где можно взять, и все будет на лучшем уровне
Плохой сделали обзор, живем в ручьях 2 года, хороший дом, потолки у всех 260, абсолютно всё устраивает, есть кофейня в старом фонде у остановки где цветочный, так же прекрасная транспортная доступность, до площади Ленина 18 минут на электричке, все магазины рядом (Леруа, лента, магнит, пятерка, вкуссвил), всё есть. Мужчина, который рассказывал про остановку с автобусами, имел ввиду другую, не ту, что Вы показали. Не подготовились, приехали, засрали наш дом своими фразочками про жесткий эконом. Вы так же и квартиры продаете с такой подачей? Я бы к такому «профессионалу» как Вы не обратилась бы, уж лучше к Андрею Артемову или в newдвижимость к Звереву и Тимохову обратиться за покупкой жилья.
если есть авто, то лучше ручьи, имхо, вокруг 5 этажки, и сами Ручьи 1 это 13 этажки, то есть плотность населения ниже, с парковкой легче, да и в целом спокойней. Мурино прям совсем суета, плотность населения жуткая.
@@CFDIntech чем лучше? ручьи это калининский район, плотность в котором официально в 4, но по факту уже раз в 7-8 выше, чем в мурино, кругом соц дома и маргинальные хрущи, паркингов нет, куда эту машину ставить то будете? Мурино как раз таки не суета, спустился с лифта на паркинг, сел, 5 минут и ты на каде, ну или вышел с парадной, 6 минут и ты в метро или на электричке, а там ничего нет, это просто ад
@@HUGZY1337 в ручьях 1 очереди, из за того что 13 этажки, в принципе проблем с парковкой нет, ну и рядом 5 этажки, которые не позволят вокруг настроить кучу домов в 25 этажей, как происходит в мурино, поздемный паркинг не в каждом доме, и цена на него еще в стоимость одной машины) в ручьях всегда есть где поставить, иногда только не под окном приходится если вечером поздно приехал. Опять же, если нет авто, и любитель общественного транспорта, то лучше брать в Мурино. Так что я бы так как вы однозначно с пеной у рта не стал доказывать что Мурино лучше во всем.
@@HUGZY1337 на счет плотности населения, вы же учитваете что мурино еще будет приростать 25 этажками и застраиваться ближайшей лет 10-15 и плотность будет стремительно расти? Калининский район в принципе уже плотно застроен, и изменений огромных уже в нем ждать не стоит. Ну и если говорить про Ручьи, это Красногвардейский район, и плотность в нем сопоставима с Мурино, 5 и 6 тыс чел на кв
@@CFDIntech мурино уже никуда не будет прирастать, территория кончилась чисто физически и географически, а вот в калининском районе строят ой как много соц жилья, да и рядом- в красногвардейском ручьи разве красногвардейский? а ну извиняюсь, реально, ну плотность все равно в 2-3 раза выше в нем и куча соц жилья и рядом калининский переполненный, такое себе
13:32 похоже это специальное помещение, где можно укрыться при задымлении, там большое вентиляционное отверстие, включается вентилятор при пожарной тревоге. На двери значок с инвалидом, это кто не может самостоятельно эвакуироваться, типа забегайте сюда.
Возле жк СтарЛайт прорубят мост через кад в сторону гражданки, до метро будет ближе идти. Дорога загружена. Транспортная доступность, в плане автобусов хорошая, но кад утром/ вечером стоит
Вы сравниваете академик и ручьи 2 , говоря что у них доступность к метро одинаковая и зачем переплачивать 2 млн. Вы посмотрите где ручьи 2 находятся и где академик. Если бы вы говорили о ручьях 1 и академике тогда да. Но ручьи 1 уже давно сданы и цены на них гораздо выше.
Вот вот, Ручьи 2 несравненно хуже, далеко от инфраструктуры, близко к КАД и выше этажность. Это очень некомфртный жк, как и Старлайт в общем то. Куда лучше за цену совсем чуть выше посмотреть юг города в локации Пулковских высот. Там и малоэтажка, и качество отделки на голову выше, и обилие зелени в ЖК, транспорта больше.
От ручьев пешком дойдем , дойдем ! От Цветного города через жк Ручьи ходила до академки ( ушел 1 час) , сейчас по этой же дороге катаюсь на доске за 40 мин. На автобусе с пробками уходит больше часа 😢
Красные столбики - скорее всего поставили чтобы на газон машины не заезжали, пока там посадили деревья маленькие, как подрастут деревья - столбики уберут
Первая очередь ручьев неплохая. Спорные эти пролеты по этажам. Низкие потолки. Но она не стоит столько, сколько вы рекламируете ) Ручьи 2 ничего общего с первой не имеет ) У них все беды новых жк - множество микростудий. Жизнь будет как в общаге, при чем всегда, с этим ничего не сделаешь. Дальность от метро такая же как у цветного города. Просто с разной стороны от КАД. Из этих двух агломераций надо смотреть только первую очередь ручьев или первую очередь цветного города. Получите нормальную квартирографию, нормальные планировки с ванной балконом и тп. Все что дальше - просто забудьте. Это уг никому не нужно будет в будущем ни на покупку ни на аренду.
Юрий, спасибо за обзор! Можно уточнить, почему в обзоре не упоминается, что ручьи это панельный тип жилья? сейчас не так часто, кто строит панельное жилье, и, конечно, на мой взгляд оно бюджетнее, ну и со своими минусами, соответственно
20:55 «Белый кирпич» это пенобетон (говнобетон) и с кирпичом не имеет ничего общего. Сейчас конечно все строят из него, но это не кирпич, в таких новостройках душно и очень быстро трескается отделка на стенах
Когда говорят про Старлайт, вспоминается одноимённое муз. видео. The Supermen Lovers (feat. Mani Hoffman) · Starlight Платёж-то небольшой, только передача ключей 2 кв 2028(
Это не колясочная - это места, где инвалиды могут при пожаре прятаться. Там так продувает как в аэротрубе))) И прямая связь с диспетчером ) И судя по тому что там пусто - жители на этаже культурные. Обычно их любят всякие маргиналы своим хламом заставлять )
Что касаемо расчета по цене ипотеки = цене аренды ) Во-первых там нет аренды за 30к) То что рекламируется в продаже за 5.7 вы даже за 20 сдать с трудом сможете ) За 25 можно будет обставленую в ЦГ или Ручьях 1 найти) Во-вторых этот первоначальный лям пока есть ставка 16% лучше кинуть на вклад ) Уже половину цены аренды отобьете и останется платить лишь десятку чтобы жить уже сейчас) Ну и в третьих аоренду, пока ваше строится, покупку мебели и техники никто не отменял. Так что за лям вы точно не заедете в "свое" ) Скорее за 1.5 минимум) А тут уже при нынешних ставках действительно проще вклад и снимать ) ничего не теряя. А ваши ежемесячные 27к докидывайте во вклад. Но я не риелтор) Я обычный человек ) Кого слушать решать вам)
Здравствуйте! Не то что бы критикуют 😅, но такое ощущение, что к съёмке не готовились. По транспортной доступности Ручьи идеальное место)). Рядом с ЖД Ручьи большое транспортное кольцо. Там и автобусы на все 4 стороны, и трамваи, и троллейбусы, плюс электрички. Наконец то открыли кабинет врача ( терапевты, процедурная, гинеколог). До конца лета должны открыть детское отделение (сейчас идёт там ремонт). Магазинов тоже достаточно от КБ и Дикси до ВкусВилла и Винлаба 😅. Доставки есть все. Постоянно открывают новые точки. Кофеин как минимум 3)). Развитие коммерции тормозит, что им негде открываться. Половина домов в 1 ой очереди без этажей под коммерцию. Сады и школы абсолютная правда. По регистрации на данный момент наша школа в ЦГ 😢. Но организована бесплатная развозка для начальной школы утром и вечером. От города мы школу, наверное, не скоро дождёмся. Застройщик уже возвез здание школы. Должны открыть через год. К явным минусам можно отнести узкую Ручьевскую дорогу, отсутвие обещанного продолжения Северного пр., наличие промки, нефтебазы. Крематория с домов не видно. С крайних домов, которые "смотрят" на КАД видно только небольшую часть колумбария. С эстетической точки зрения там нет объектов, которые напоминают о бренном и могут испортить настроение))). Но это все про Ручьи 1, Ручьи 2 - совсем другая история... И понятно, что инфраструктура микрорайона будет активно развиваться по мере сдачи домов в Ручьях 2.
НИКОГДА не берите квартиры в Мурино , на Парнасе и подобном. Сама брала на парнасе, за 3 года жизнь превратилась в ад. Первый год после хорошего района казалось да ладно - технологично , щас все построят и заживем. 2 год везде бетон, песок в лицо и ветер,неприятно находиться на районе. 3 год - не хочу выходить из дома, вокруг серость , вонь и уныние. Уезжаю отсюда теряя тапки.
Много лет назад я жила в коммуналке, это было советское время, потом нам дали квартиру в новом доме.Вокруг ничего не было вообще,ни школ, ни дет.садов,ни аптеки, ни магазинов, это было Купчино,тракторами сносили старые деоевянные дома, в школу ходили пешком минут 40, но быстро все построили- за год: школу напротиа дома аптеку за углом.,3 дет.садика и потом еще 3 школы.А как вы думали? Новостройки.Все будет.Надо уметь.ждать,а вы хотите все сразу.А так не бывает.Только вторичка.Зато уже сейчас видно,что будет здорово
