Называется всегда минимальная цена, от которой отталкиваются все расчеты - это ипотека на 20 лет. Разница между платежами с 30летней ипотекой всего 1500 руб. Вы можете взять ипотеку и на 1 год. Вопрос в платеже🤷♂️
@@МарияФилипенко-ц6ц изначально брать лучше на 30 лет т.к. обязательный платеж меньше, а досрочно гасить ни кто не запрещает. Не надо просто сумму хапать, которую за 5-7 лет выплатить не сможешь - ипотека не халява, отдавать придется и процент будет капать каждый день.
Ипотеку выгоднее взять на 30 лет и досрочно гасить. В этом случае вы меньше платите по процентам, а вся сумма сверх ежемесячного платежа идет на погашение основного долга.
Да, Самолёт - красивый. Но вся эта красота перечеркивается, невозможно выехать в центр. Купили в центре, в девятиэтажке . Дом построен в 1986 г. 5- 7 минут - и улица Красная
Рад, что Вас все устраивает в центре. Многие жалуются на отсутствие новых домов и еще большие пробки чем на Западном обходе. Думаю, там скоро достроят дороги-дублеры и объездные. К тому же не всем нужно ехать в центр, особенно, если работа на районе. Сейчас тенденция, когда центр ездит на окраины, например Немецкая деревня очень популярна у жителей центра как территория отдыха) Да и как сравнивать дом 1986 года с домом 2022?
Центр конечно выигрывает любые жилые комплексы. Кубанский как вариант, там вроде цены были еще адекватные. Либо вторичку искать подешевле и делать ремонт под себя.
Интересненько. Люблю смотреть обзоры, тем более обзоры недвижимости. Когда ведущий рассказывает о плюсах и минусах того или иного жилого, комплекса, даже если ты не живёшь в этом городе, то это всё равно полезная информация. Ты можешь на её основе выбрать жильё у себя в городе.
Благодарю за отзыв. Перед созданием Каждого ролика анализирую все плюсы и минусы района, опрашиваю жильцов и беру отзывы. Подборки самая муторная работа)
Мы в Краснодаре были только один раз. Мне очень понравился парк Галицкого. Ах, были б деньги, я б с радостью прикупила там, в Краснодаре, себе квартирку.
Спасибо за полезную инфу о лучших ЖК Краснодара, хороший обзор, все грамотно и хорошо объяснил и показал на практике что очень важно для пользователей которые ищут такую информацию.
Врет и не краснеет !!!! Нет инфраструктуры и ближайшие лет 15 не будет!!! Транспорт ходит плохо ( пробки вечные), в дождь все тонут ( ливневки нет) , по ежемесячным платежам не правда ( попробуйте сами подать , узнаете) , качество сдаваемого жилья ооочень плохое ( экономят на всем , работники с улицы ) , навязывают свои « карманные» управляющие компании где ценник огромный ! и доказать ошибки застройщика не сможете , сроки сдачи сдвигаются от 5 мес до года . Цена завышена в разы , ведь всем нужно сразу и много нажиться и взятки везде раздать . Это отрицательный топ 5
Видимо, вы живете во всех пяти районах одновременно) По ваше логике все врут, начиная от дворника и заканчивая правительством! Специально для вас подчеркну, если вы не увидели : 4 из 5 районов построены в полях с нуля! Там построили новые дороги, ливневки и все остальное. Съездите в Сочи, например. И там сравните что и как строят, а потом пишите какие то виртуальные комментарии. Если вы так усердно доказываете, что все плохо - подтверждайте документально, а не размахивайте руками впустую сотрясая воздух
Шикарно))). Ставим кондиционер в подьезд и продаем квартиру в поле за цену центра. Маркетологи от Бога)). Да любой частный дом в этих же локациях будет стоить как 1к квартира в этих жк, но давать 100500 плюсов к ним ( помимо квадратуры х4 за те же деньги и /5 комуналки ).
@@MHryapin не придумывайте пожалуйста. В этих локациях ( западный обход, Знаменский) легко таунхаус за 5 найти и дом за 6-7. Это от застройщиков, чтобы в ипотеку. Вторичка там ещё ниже.
Более того хочу добавить, что знакомые брали дом , там если есхать от Родных просторов , еще минут 15 в глубь , по бездорожью, в кратце : проблемы с канализацией ( нормальную скважину не сделал застройщик, она наполнилась сразу за 2 недели, нужно брать септик и что-то переделывать) , дорогу размывает при дожде , с транспортом тоже проблемы , за отопление лучше промолчать , интересные суммы зимой выйдут . Так что нормальный дом за 5 не купишь , не смешите людей . А бывает еще такие дома гниют и через года три их приходится сносить
По ценам - они не безумны. Посмотрите цены например «Патрики» или «Рекорд» - там все гораздо дороже. В остальных ЖК цены сопоставимы, но комфорта меньше.
Пардон. А это не тот ли жк Самолёт, про который вчера страсти ВК кипели? Гастарбайтеры облюбовали общий балконы, там пьют, там живут, там гадят и пристают к нашим девушкам на улице пьяные, не дают прохода. Девушки снимают на камеру, хихикают, а мужчины наши молчат?)) Ну тогда и правда 1 место. Настроение портить не желала, но сказать об этом считаю нужным. Там до сих пор в комментариях перепалка.
Театр это хорошо. Действительно чтобы сходить в театр надо преодолеть путь длиною в... Чтобы устать от самого пути. В центре не все так безоблачно, 2 нефтекомбината и старые развалины.
Покупаю квартиру в родных просторах, пересмотрели почти всё, и западный, и восточный. Просторы - 20 минут и ты в Черёмушках. В центр зачем ездить, если ты там не работаешь? Тоже долго думала, далеко, далеко. А от чего далеко то? От старых домов? С лихвой отдаленность окупается и современной постройкой, и территорией. Даже ароматизация подьездов тут есть, ребята) Ставлю ему 1 место!
На самом деле чтобы релтор не говорил жк Любимого идёт на первом месте его один только внешний вид что стоит и при этом там уже есть все ,а жк самолет это как инкубатор можно выйти и потеряться все одно и тоже а про пробки вобще молчу что самолет что достояние вобще задница
Любимого прекрасный район. Многим очень нравится, мне очень импонирует его внешний вид и близость к центру. Пробки есть, в тоже время проехать можно быстро
звукоизоляция в квартирах просто здец..четко слышан соседский телевизор, слив воды в унитазе, хлопок двери холодильника цены за кв м не адекватные, если нужно в город, то выезжать нужно до 6 15 утра или после 9 , или встрянешь на час только до уральской легко, застройщику похер, что десятки тысяч людей после полного заселения тупо полностью коллапсируют все движение по однополосной дороге до м 4 и дальше до уральской, ежедневные аварии и постоянные дорожные работы на мосту придают особый шарм любым поездкам....если работаешь в городе, то проще снимать там квартиру, чем кататься каждое утро, и не дай бог дети учатся в городе, это пипец просто....а так да, парк красивый
Ну вы сильно сгущаете краски. Хлопанье холодильника слышно только в блочных домах. Все выезжают с 7.30 до 9. Приезжают вовремя. Краснодар не слишком растянут, да, есть пробки, но расстояния то маленькие. Да и вряд ли кто то будет ездить с западного обхода в Комсомольский
В нашем колхозе однушка в 40 квадратов стоит 3 ляма. И инфраструктура хромает. И горд маленький. И внешне район рядом не стоял с тем что показано на видео. Была бы работа
Краснодар- активно развивающийся город миллионник. Я люблю Краснодар и уверен в его активном развитии. Предлагаю вам приехать и все увидеть своими глазами. Работы, как и в любом миллионнике, тут хватает)
@@MHryapin жарко. Я езжу каждый год в Пятигорск, Есентуки. Разница огромная с нашими зарплатами. У людей денег нет. Зарплаты никакие. Очень не богатый регион. Даже не смотря на то что туда везут такое количество наличных. Все куда то исчезает. А в Краснодар многие переезжают. Даже из знакомых
Красивые дома на отшибах не более того, понятие комфортное проживание и эти ЖК несовместимы. Возможно лет через 5-10 и будут они комфортными для проживания. Все свои Элегант Айвазовский Арбат Седьмой Континент Петр 1 Соборный Патрики Гарантия на Обрывной Весь новый город на ЮМР Дома возле храма на ЮМР Рекорд Аврора Девелопмент Плаза Ривьера Дома НСИ у ТЦ Галерея Центральный Тургенев Панорама Перспектива Синема Галактика Бельведер Адмирал Role clief Маршалл Большой Европейский Шоколад Алмаз Дома от Алмакс Сказкаград и ЖК Империал Дома ЮРСК на Комсомольском и в районе ТЭЦ/ГМР Вот это хорошие ЖК, а эти что в обзоре это чисто ипотечные варианты у застроя на первичке Старые районы лучшие в Краснодаре как никрути. По ЖК Самолет и Достоянию скажу так, они не лучшие даже в своем районе Нео Квартал как минимум не хуже того же Достояния, а по мне даже интереснее А по Самолету это хайповое общежитие не более того, высокое и с большим количеством квартир на этаже. Его клон близнец который рядом с ним стоит это ЖК Грани, Самолет за счет каких то мелочей поинтереснее как проект, но в целом он того явно не стоит. Сказкаград лучше того же Самолета, если мы говорим про конкурентов по цене, и локация там сравнимая, тоже по сути окраина города под названием Пашковка. Если выбирать между Пашковкой и Западным Обходом, я бы выбрал старый район под названием Пашковка. И по качеству стройки ЮгСтройИмпериал будет лучше Догмы. Любимово и Губернский в целом интереснее Западного Обхода на мой взгляд, хотя лично я не смог бы жить в этих локациях. Живу в ЖК Арбат, вот его хорошая локация, чисто как объект мне всегда больше остальных нравился 7 континент от Алмакс. До сих считаю что лучше в Краснодаре пока что ничего не было построено. Role Clief и клубные дома это нишевые продукты с ценой сравнимой уже с Москвой. Это тупо уже очень дорого для Краснодара. Хотя есть в КРД несколько ЖК закрытого и клубного типа, которые заслуживают отдельного упоминания.
Весьма обстоятельно. Благодарю за мнение. В видео приводится пример в том числе и доступности покупки. Например, фестивальный микрорайон - как можно купить в том же Маршале квартиру без первоначального взноса по субсидии? Там платеж будет уходить в космос, начиная от 70 тыс/месяц за 1 комнатную квартиру
@MHryapin , эти районы по сути в центре, потому так дорого. Родные просторы, смородина по сути за городом, чтобы в центр приехать нужно часа полтора потратить,а в час пик часа три. Самолёты тоже по сути за городом. любимово - 6700 двушка, серьезно? В Краснодаре можно если поискать в городе купить двушку в новостройке за 5, трешку за 6.1 без ремонта, двушку за 5.2, трешку за 6.8 с ремонтом, в более менее приличных районах.
В Краснодаре можно найти разные варианты. Но эти цены только за наличный расчет или ипотеку с очень большим первоначальным взносом. Согласно статистики Росреестра за 2022 год более 85% сделок на рынке первичного жилья были реализованы в ипотеку с господдержкой или семейной ипотекой. Почти все они были с субсидиями под 0,1%-1%. Никто и не спорит, что первичное жилье стоит дороже вторичного. Но если человек покупает квартиру с ремонтом без перевоначального взноса с ремонтом и ежемесячным платежом всего 28 000 руб/мес, то разница в цене и не столь важна. Для него важен ежемесячный платеж. Для сравнения такая же квартира с ремонтом на вторичном рынке будет обходиться ~ 45 тыс/мес, при том, что ее полная стоимость меньше.
@@MHryapin , речь не о вторичке. Речь о том, что на первичке с минимальными взносами и льготной ипотекой можно купить студии по 2400, двушки по 4900 и так далее. Секрет в том, сколько риэлторы берут с покупателя за поиск ему квартиры. Эта сумма объясняет почему они никогда не находят покупателю такие варианты
Дружный не назвали на Кирилла Российского. У нас ЛЮБИМОВОМОЛ скоро откроют с кинотеатром, поликлинику стоят, есть школа итд. У нас красиво, не подтопляемая территория, 3 сквера, полно коммерции и церковь есть. Обещают трамвайную линию в ближайшее время, стилобаты, фонтан и мангальнве зоны, всë развивается и транспортная доступность итд. Перспективный район
@@ПавелС-п6д какие поля, там уже все застраивают, свободного места не останется. 80% Краснодара это человейники, как и в любом большом городе. живи тогда в горах подальше от цивилизации и сиди там гунди
Все жк интереснын, но слышимость, у всех какая???? Я читала в элитном доме, слышно всё, так, что тогда иговорить про эконом, почему так плохо строят???????
Слышимость - параметр сугубо субъективный. Кто то от шороха за километр просыпается, а кто то под звуки перфоратора засыпает. Потом в форумах пишут свои впечатления. Если сделать хорошую шумку, то и в блочке идеально тихо будет. В целом, шумность у домов +/- одинаковая. Соседей в бытовой жизни не слышно. Если громкая музыка или перфоратор, то услышите. Ни у скандал громкий тоже)
@@MHryapin есть хороший макет в отделе продаж и рядом город спорта уже построен и будет строиться парк достижений, а также экспоград-юг рядом, музей Россия-моя история и до ТРК Красная площадь не так уж и далеко
Блин, вот просто интересно, чем Достояние интереснее, чем Самолёт?) В Достоянии, как и в Губернском, дома близко друг другу, что очень давит на голову. Места для прогулок в разы меньше, чем в Самолёте. Фасады у Достояния тёмные, не выглядят дорого... Конечно, рядом с Достоянием есть Леруа, Город спорта и музей - но это не те объекты, рядом с которыми обязательно надо жить (туда можно просто приезжать раз в неделю/месяц/год). В общем, я за самолёт
@@ОлегАфанасьев-и5и в достоянии как раз уже дома дальше друг от друга, плюс отделка интереснее и переменная этажность, территория и сами входные группы. По благоустройству территории 1 место достояние заняло в 2022 году
У КАЖДОГО СВОЙ ВЫБОР!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И РАЙОН КАК НЕ КРУТИ ВАЖЕН!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!И КОМФОРТ ПЛАТЕЖА НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
@@MHryapin С РИЭЛТОРАМИ ВСЕ ХОДЯТ ПО ЗАСТРОЙЩИКАМ,ТО АКЦИЮ КЛИЕНТУ ДАЮТ,ТО НАПРИМЕР Я СЕЙЧАС ПЛАЧУ ЗА КЛИЕНТА ЗА ЮРУСЛУГИ!!!!!!!!!!!С РИЭЛТОРОМ ЛУЧШЕ!!!!
@@MHryapin ну Кореновская это же Краснодар. а обладатель налички может купить двушку 50 кв в уже сданном доме за более приятные деньги, чем в том же самолете
Человеку которому хочет купить квартиру в Краснодаре не зная города ничего не понятно,,, где цена на жильё, причем тут платёж? Если человек за нал хочет купить😂
Полноценный обзор со всеми сравнениями могу сделать только после сдачи. Сейчас там стройка и нет ни входных групп, ни придомовой территории, ни парковок
К сожалению, до Краснодара пока не добрались самые последние тренды градостроительства. Всё показанное в видеоролике - обыкновенные советские микрорайоны модернизированные. 😒
Все кроме самолета. У него уже более современная архитектура. Остальные построены с учетом потребностей людей на районе. В 2000 годах все резко отошли от советских норм. Вот только сейчас возвращаются
@@MHryapin Потребности можно по-разному реализовывать. Желательно это делать с учётом устойчивого развития территории. Даже у Самолёта с избытком хватает родимых пятен мрачного прошлого. Я бы ориентировался на Бруснику с её квартальной застройкой и строгим зонированием приватных и публичных пространств.
Михаил, привет! Приятно было увидеть в ТОП 5 и 4 ЖК, в которых купил квартиры дистанционно, толком не зная города!😂 Скоро планирую выезжать в сторону Краснодара, тоже интересно дальше заниматься недвижкой, но уже у вас😊
Да, со школами проблем нет. Только хрен запишешь ребенка в ту школу,в какую хочешь, и в шаговой доступности. А так наверно проблем конечно нет. Брехуха конкретная
Во всех комплексах есть школы. Они новые и рассчитаны, в среднем, на более чем 1500 учащихся. В комплексах, построенных до 2020 года такие проблемы сплошь и рядом, это правда
Конечно! Мафия бессмертна. Как только кто-то покупает квартиру, к нему приезжают ребята на черной «Бехе» и под страхом заселения плохих соседей крохоборничают)
Самолет хороший вариант, но учтите, что он все время строится, и на сегодняшний день еще не достроен даже на половину, а дорога из самолета куда бы вы ни ехали, одна. И это очень пробочное место
Уважаемый user, если Вы хотите комментировать, то давайте делать это корректно. Шоу идиотов можете посмотреть по ТНТ в пятницу в 21.00. Если есть что по делу написать - пишите. Да, пробки есть и да, этот вопрос решают. Надеюсь решат скоро. Проблема с пробками - это проблема всех без исключения, городов - миллиоников в России. Если Вас так пугают пробки - посмотрите жилье в Кореновске или Ейске. Там пробок нет.
У нас дом в Близком на западном обходе, а квартира в центе и мы почти каждый день ездим туда обратно, дольше 30 минут с учетом всех пробок не ездили ни разу
ЖК Екатерининский парк - это "элитный" ЖК , который стоит прям вдоль Круговой, которая в перспективе будет шумной и загазованной транспортной артерией, а с другой стороны - шумный аэродром.... Пробки на въезд/выезд. Ценник за квадрат 240к. И с какого перепуга этот район должен быть в топе?)))
