📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Я делаю так по окончании просмотра - Запомню его, возьму телефон, спрошу имя. Можно сказать - Квартиру посмотрят в ближайшие дни ещё несколько человек, в случае чего я вам сообщу.Он скажет - типо да вы что в спешу. Можно ответить что при сдаче квартиры не должен торопится ни наниматель ни арендодатель. Вообще ошибка сдавать первым встречным, мало ли что там кто хочет. Своего нанимателя нужно почувствовать, с ним должно быть комфортно. Всё это конечно по первому впечатлению и можно ошибиться. Я при своей сдаче так и напишу - никуда не спешу и мне наплевать кто там чего бы хотел. Запрошу залог за два месяца и мне всё равно что чаще берут без залога или за полмесяца, так делают самоуверенное дурачьё. Есть и пара тройка ньюансов в моём договоре - более двух нарушений с его стороны вхожу в квартиру пока там нет никого меняю замок и до новых встреч, в течении трёх дней забираешь вещи, залог не возвращаю. Не устраивают условия? Дверь находится за вами. Я от природы очень добрый и отзывчивый человек с открытой душой. Я несколько раз жалел Нанимателя с малым ребёнком когда зимой никуда было идти, в итоге получил засранную квартиру с задолженностью и проливом. Этот урок я усвоил. Я клоню к тому что никогда никого не жалейте, вас никто не пожалеет. Они вам не близкие родственники. Соблюдаем договор и всё. ...И ещё писанина в договоре писаниной а подстрахует вас только депозит причём не за месяц, а за два. Это мой маленький опыт 😉
Многие скажут , что воооот , вам бы идеально , чтоб человек там вообще не жил , только деньги давал . Но! На самом деле в ролике все верно сказано. Я сдавала квартиру женатой паре и не повышала аренду , в итоге они снимали ее на 15т ниже рынка. Претензий было много , в итоге мы поругались на смене лампочек , грубо говоря) это при том , что в квартире можно было хоть стены дырявить , хоть что дедать. Расставаться с такими тоже непросто . Это чуть ли не отдирание своих обоев со стен с криками , что это улучшение не ради меня (красные фотообои с розами, позорище),это обвинения , что я их с детьми на улицу выгоняю , почему не дала 3 месяца еще . Много чего. Не идите на уступки жильцам по каждому поводу. Они привыкнут и потом будут считать это вашей обязанностью
С первым пунктом соглашусь абсолютно. Самая быстрая сдача у меня случилась почти три года назад .. Пришёл молодой парень в форме .. Прошёл по квартире буквально две минуты и сказал,что ему подходит. Я ,как всегда,приготовилась отвечать на множество вопросов,а по факту за две минуты договорились. Живёт у меня уже всё это время,третий раз продлеваем договор,оплата день в день и никаких проблем.
Ну про первый пункт спорно. Снимала как-то раз квартиру у пожилой женщины, заключили договор, описали технику и мебель. В итоге она при выселении пыталась удержать залог, так как я якобы испортила ей мебель. В итоге показала ей в договоре, что так было при заселении, она согласилась и вернула залог. Неприятно, что меня чуть не обманули. Всегда нужно все описывать, чтобы в результате на тебя не повесили то, что ты не делал
А можно узнать, как вы отказываете арендатору? Вот он ходит, смотрит, и говорит, что ему подходит - а вы ему такой: "извините, вы мне не подходите?" Как именно на практике это делать?
К вопросу о "проверять всё": А если что то не работает, арендатор не узнал при заселении, не зафиксировал. И потом хозин ему предъявит, дескать, он сломал, пока жил.
Хорошее видео!! Я когда выбираю квартиру, смотрю сначала фото, чтобы была кровать( для дочери ) широкая, мне без разницы, чтобы квартира была без ковров и кожаных диванов( у меня кот и я всегда со своими чехлами для дивана на всякий случай), чтобы шкаф был и ванная. не кабина, и не было стенок шкафов на всю стену. Я люблю жить в чистоте, мне кажется в чужой квартире становишься еще больше чистюлей. Конечно я просматриваю квартиру. но не долго, для того чтобы потом вдруг не обвинили, я всегда очень аккуратно пользуюсь и берегу особенно чужое. Пока у меня все хорошо всегда складывалось, приходилось менять жилье. т.к сначала жили в 1шке, а теперь в 2 шке.
Заселила таких. Пришел мужчина молодой, всё понравилось, снял. Приехала жена с детьми через нелелю. Для нее дорого. Началось, через неделю стиралку, сломала. Потом звонит, печка не включается. Через время, шланги потекли, колонка сломалась. В итоге пишет, мы платить больше не будем 50т, 30т.Если не устроит, сьедем. Я сказала, сьезжайте. Квартира после ремонта. Бытовая техника новая. Квартира до этого не сдавалась.
Те, про кого рассказал Александр, я наблюдал ни один раз, особенно про придирчивых. У меня поиск нормальных арендаторов занял около 3 месяцев, отсеивая полнейший неликвид. В итоге, все таки пришли нормальные и живут уже шестой месяц, никаких проблем нет, все вовремя платят и не задалбливают
Проверяйте как работает душ! Бывает, что сантехники установили с отрицательным стоком и вода не стекает! Невозможно просто даже сполоснуться, а помыть голову только в раковине. Проверяйте складные диваны, часто просто стоят подперты стулом, стенкой, разломаны в хлам, так что пробуем сразу развернуть. Если холодильник стоит у газовой плиты, то это тоже катастрофа. Много мелочей, которые просто мешают жить.
Здравствуйте ! Хоть и работаю в совершенно другой сфере , но согласна : клиент , который на первоначальной стадии начинает выносить мозг - это проблемы с ним до окончания действия договора . Иногда на самых первых этапах взаимодействия с таким клиентом находим причины для отказа в заключении договора : по опыту лучше потерять такого клиента , чем выполнять все его измышления .
Я ищу квартиру для покупки. Я человек дотошный и риэлторы продавцов меня ненавидят. Их бесят мои вопросы про документы, техпаспорта и тд. Видимо, автор из числа таких риэлторов.
Согласна. Дотошные арендаторы это не только хлопотно, но и накладно. Они потом будут придираться к каждой мелочи , просить переделать, докрасить, поменять...при этом будут очень добросовестно и регулярно платить. В итоге вы потратите кучу денег на устранение их претензий, кучу времени на выслушивание по телефону их претензий и кучу нервов , чтобы при жтом сохранять хотя бы видимое спокойствие. У меня был один такой , снимал квартиру 2 года, при этом в ней практически не жил, держал ее для прописки и ночевал там раз 5-7 за два года. При этом заставил меня переделать всю систему канализации, перессориться с кондоминиумом изза больших общих расходов и пр.... Кстати, был программист -удаленщик , но предпочитал работать у себя дома....
Про договор подтверждаю - очень классный. Купил у Александра, ознакомился и был удивлён, как можно на 4 страницах уместить стольно полезной информации. Всё предусмотрено и отлично сформулировано. Спасибо, Александр.
В Молдове сговор мафии риэлтеров. Комиссию платит только арендодатель- 100% от месячного найма, в договоре прописано, что залог можно использовать только на оплату коммунальных. За сломанную технику- идите в суд. За задержку залога ежедневная пеня. Выселить сразу не получится, нужно ждать, чтобы аренлатор нашел новое жилье. При этом он ничего платить не будет. Потому арендаторы идут только к риэлторам, потому, что они полностью защищены. Они с радостью все ломают и ни за что не платят, жадуясь при проблемах риэлторской фирме.
согласна с каждым пунктом! естественно никаких крайностей, но все что говорит Александр так и работает. еще хотелось выделить вопрос о роде деятельности. иногда такое удивление и даже возмущение. Да это нормально спросить где и кем вы работаете! я даже не по профессии сужу а насколько адекватная реакция на этот вопрос
насчет сам меняет кран хочу подбросить, это я счас умею выбирать сантихнику и понимаю что например нельзя перетягивать соединения, а пока учился у меня отрывались китайские шланги и разваливались смесители, хорошо в своей квартире и вовремя убирал последствия, а если нет? шланг с пластмассовый развалится на стиралке которую жилец сам ставил и затопил 10 этажей вниз
Александр, подскажите - есть ли возможность прописать в договоре аренды моменты с заменой лампочек и прочих мелких проблем, которые арендатор в состоянии решить самостоятельно?
У меня так позавчера сняли, вошли , окинули взглядом комнату , кухню , заглянули в санузел и сразу сказали что они пришли с деньгами за месяц и залоговыми ( я собственник , цену ставлю среднюю по району , но у меня хороший качественный ремонт и упаковка 👍
Супер, деньги заплати за аренду, но по договору доверяй, особо внимательно не читай (про неустойку за досрочное расторжение не забудем написать), каждый утюг не включай, царапины и потертости на мебели не записывай в акт. А при сдаче квартиры владелец тоже будет также себя вести? Понимаю, что канал для владельцев квартир, но это игра в одни ворота. Про отсутствие знания района, возможно.
Вещи это одно. А как насчет покурить кальян и любовь к духам и специям. Например, арабы. Как это зафиксировать в договоре? С виду может быть нормально, но вонять черти чем. И они этого не прнимают. Говорят пахнет благовоньями. Когда ковер воняет то ли пролитыми духами, тольки маслом от кальяна, то ли всем и сразу.
Была у меня такая проживалка которая просила лампочки поменять. Не вопрос. Я живу в пригороде. Стоимость дороги туда и обратно+стоимость работы по замене+стоимость лампочки оплачивает она. По итогу она решила что ей дешевле поменять самой.
У меня самый дотошный квартиран.за 3 года это полный ад. Зыонит абсолютно каждый день по любому поводу и без. Штору в ванной поменяйте Как работает стилалка? Телевизор каналы сбил Шкаф новый заказал-скиньте денег на шкаф Я же вам сказал,что сегодня надо!!! Выносит мозг ежедневно. Постельное привезите.одеяло надо. Кружки б/у заберите!!! Увезите скатерть Жжжжжееееесть полнейшая
Александр , вы в каком то видео говорили что если квартирант нигде не зарегистрирован, и живёт в квартире больше трёх месяцев его арендатор обязан временно прописать, в противном случае арендодателю грозит штраф. А если каждые три месяца с таким арендатором перезаключать договор, тогда штрафа не будет?
Более дотошного гражданина не встречал ... Если кропотливо искать идеального арендатора, без корки хлеба останетесь Александр. А ваш знаменитый договор, который вобрал весь опыт и мудрость арендодателя, и о котором все уши прожужжали. Бедные ваши квартиранты!
А,что плохого когда человек всё проверяет?Или арендодатель ценит свои деньги, труд,а арендатор нет.Нечего плохого проверить работает та же стирала,можно включить быстрый режим 15 минут,пока идёт разговор она стирает.Я себе машинку купила ,неделю стирала,уехала на море,приезжаем,а она не работает. Но это моя вещь,а другой человек сказал бы:-нечего не знаю ,техника новая,чинить сами.Мы когда в Краснодар приехали,в Ростове свой дом сдали,работать приехали,как вспомню как искали квартиру, так вздрогну.Говоришь человеку,:-хочу всё проверить,недовольства.А са ми не доверяют уже с порога.Так и арендодатель мне не мать родная,я почему должна доверять постороннему человеку .Серьёзный человек, который не сорви голова,собирается жить и работать, а не бегать с квартиры на квартиру, всегда всё проверит.И кстати оплачены ли у сдающего предыдущие месяца за к/у нужно проверить.
