Какая усадьба, какой дом может быть на земле с/х назначения ? Не вводите людей в заблуждение, строить можно на землях населенных пунктов, а на землях с/х назначения(не считая СНТ) СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ. Законом запрещено. // Исключение составляет лишь земля с/х назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. Так называемое КФХ. И то, при условии, что вы являетесь сельхозпроизводителем(юр.лицом) и ваше круглосуточное присутствие на земельном участке является неотъемлемой частью сельхозпроизводства. // Перевод в КФХ не всегда возможен, это длительная и дорогостоящая процедура. Отсюда и разница в цене: цена простой "сельхозки" в районе 50км от МКАД и далее, варьируется от 30 000 до 50 000 рублей за гектар(без посредников конечно); а КФХ от 150 000 и выше, в зависимости от расположения участка(подъезда, наличия рядом эл-ва и др.коммуникаций). // И, не забывайте, что владение землей с/х назначения, накладывает на владельца целый ряд обязательств со стороны государства. Таких как: постоянное лабораторное наблюдение за качеством почв и по-результатам этих исследований внесение необходимых удобрений; обработка почвы; регулярный покос; уничтожение борщевика и сорных трав и т.д. и т.п. В случае не выполнения этих требований, с вас будут взыскивать административные штрафы, а при постоянном несоблюдении этих требований(после нескольких проверок и выписанных штрафов) землю могут изъять. // Так-что подумайте несколько раз, прежде чем брать такой участок. Почитайте сначало законодательство, поговорите с юристами или с людьми, которые связаны с оборотом земель с/х назначения.
Компания реализует продажу участков различных категорий, покупатель выбирает, опираясь на свои потребности, и понимает, что законом разрешено, а что запрещено делать на своей земле, потому что менеджеры проекта каждого потенциального покупателя с этим знакомят. Однако, спасибо за дополнительное просвещение.
Ведущая, пожалуйста, при следующем визите на гектары не поленитесь заедьте к районному архитектору и спросите, сможете ли вы получить разрешение на строительство чего бы то ни было на этих землях...
В видео много полезной информации, я со своей семьё обращался в данную компанию, опыт получили хороший, впечатления только положительные, ездили смотреть участок, далековато, конечно, но проехать можно, дороги не убитые. Документы смотрел знакомый юрист, все в порядке, подводных камней мы с ним не нашли. Цена приемлемая, не выше чем у других продавцов по рынку.
вроде с 2016 года существует этот "Мой Гектар". можно ли увидеть хоть один рабочий посёлок или дом частника, построенный на этих землях за прошедшие 6 лет? я искал и не нашел. Интересно увидеть успешный опыт хоть кого-то!
Тема очень интересная, продолжайте разбирать ее и делать видео! Считаю ваш контент очень качественным и полезным. У вас хорошо получается доводить простым языком такую не простую информацию про земли сельхозназначения. Олеся как всегда красавица,респект!!!
У нас уже на стадии оформления покупка земельного участка и с просмотром этого видео все наши страхи развеялись. Менеджер по развитию проекта очень подробно ответил на все вопросы, на которые я и хотела получить ответы. Спасибо
я посмотрела видео от начала до конца и честно говоря мне не совсем понятны комментарии по поводу лохотрона. в видео все подробно рассказано про документы про то как посмотреть участок. конечно остались еще вопросы но в целом видео очень полезно. мы с мужем ищем место где хотим построить свой дом и отдыхать летом. после просмотра видео поехали в офис и нам предложили несколько вариантов. завтра поедем смотреть.
ну в росреестре эти земли числятся как сельскохозяйственные, по закону: Сельскохозяйственное использование - можно вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.). Нельзя - строить жилые дома. Можно - нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции. вот надо ли кому это?
Абсолютно любой человек, покупая землю с сельхозназначением понимает, что можно с ней делать, а что нет. Каждый выбирает свой путь развития, и вправе решать надо ему это или нет. А менеджеры нашей компании потенциальных покупателей и собственников знакомят с тем, что можно, а что нет.
@@Alexandra-dd1su Если вы проявили интерес к ролику, то наверняка слушали внимательно, ведь сотрудник доходчиво объяснил, что в проекте реализуется различные категории земли. Покупатель сам выбирает землю под свои потребности.
Молодец ведущая,задала все волнующие нас вопросы. Ответы специалиста по развитию нас удовлетворили. Как раз сейчас интересуемся покупкой земельного участка под дачу,в основном на лето.
А что, мне понравилось про эту рельсу и топор .. секта какая-то... ёпер "Эталон качества", первый дом и из чего он, из профилированного бруса, который хер проконопатишь, когда он даст усадку, и который протопить можно только газом, и всё это вдобавок на бетонных сваях... это очень красочно характериузует этих мегастроителей - Петрушу потом позвать не забудьте чтобы он нахрен разнес всех эти мастеров скоростного возведения деревянных дворцов )))))))))))
Вам не навязывают покупку, а уж тем более не заставляют ни смотреть, ни слушать. Однако, если у вас нашлось время на просмотр и написание комментария, то “дичь”,, как вы выражаетесь, да, то самое тихое и спокойное место находится в живописном районе на берегу Волги, и отлично подходит, как для постоянного проживания, так и для сельского хозяйства.
@@Onovostroykahru а упущенную стоимость будут возмещать собственники, которые платят за строительство дороги, из-за чего бюджет будет раздуваться до бесконечности. То же с остальными коммуникациями? Даже в готовых посёлках покупать на таких условиях землю - риск. Что уж говорить про участок в поле. Ставка фактически делается на способность людей к самоорганизации и коллективному хозяйствованию с привлечением кровных средств каждого собственника в общий котёл. Где-то это уже было))
@Gordon Sumner если вам очень интересен вопрос строительства дорог, то можете ознакомиться с моделью строительства дорог на сайте или в личном кабинете, там все подробно расписано
Хайпожоров всегда было есть и будет великое множество, кричать "нае.алово" может каждый, а вот доказать это фактов нет ни у кого, сплошной ор и мат. Не нравится проект - ходи мимо, в чем проблема? У строящихся поселков всегда дохрена текущих моментов ибо дом, дороги, цивилизацию наконец самим построить это вам не на готовое придтить как в многоэтажке. Кто сам построил хоть один дом тот знает, что это непросто, а лежать на диване с криками в носу ковыряючи "лохотрон" может только сам лохотронщик или любитель оного. Мне очень понравилось то, что компания сразу выработала свой Устав где все четко прописано: за что нужно платить, права и обязанности собственников земель. Ну а первая традиция, с рельсово-колокольным звоном так и вовсе покорила. Жаль, что я совсем не могу себе позволить подобную покупку, а то б обязательно приобрела себе участок! Спасибо Олеся, что так подробно рассказываете о сделках в том числе и с землёй.
Обратимся к опыту застройщиков, которые на стадии пустыря продают квартиры практически по себестоимости, а через 1-3 года их цена возрастает в 3, а то и 5 раз-вот она и есть “скидка 70%”.
Человек, который покупает землю осознаёт все риски, и каждый выбирает, опираясь на свои желания. В ролике ведь доступно сказано-можно строить в том числе и на сельхозке. Почему если покупать землю, то сразу для пмж? Ведь можно рассмотреть для отдыха, например на выходные сбежать из громадного ритма мегаполиса, и побыть в тишине, наедине с природой. Да и при большом желании можно поменять категорию землю.
Собрания можно проводить онлайн ( у каждого собственника, который приобрел у нас земельный участок есть доступ в Личный кабинет), а сборы на так называемую инфраструктуру-дело добровольное. К тому же коллективное строительство той же дороги обойдется намного дешевле, чем делать каждому по-отдельности.
Просто набор слов, какая то земля? Какая-то табличка, по факту болото. Сами ездили, смотрели эти чудо участки, просто ужас!!!! Если не сказать больше. Людям втюхивают землю, земли, не обработанные, спецтехника не проходит, не говоря уже о коммуникациях. Всё планируется делать за счёт кооператива!!! Т. Е. За счёт покупателей. В итоге долгострой на неопределённый срок. Это в лучшем случае. Дурачат людей, если вы хотите купить участок, потратьте время и приехайте посмотрите, что вам хотят впарить. Это очередной МММ!!!! Обходите стороной эту компанию!!! Не тратьте своё время, нервы и деньги.
Сплошной негатив. Почему??? Купили дёшево землю, все вперёд 👍: стройте, сажайте. как для постройки так и для сельхоз работы. Нет света, подъезда к дому,. так это все нажитое, на все нужно время. Москва тоже не сразу строилась. Будет на карте новый город. Сейчас цена смешная , но в дальнейшем уравняют. Помощь в документации полностью на компании, грамотные юристы помогут в оформлении, не полностью бегать и обивать пороги
@Gordon Sumner В работе проекта все прозрачно, никаких подводных камней нет. Человек покупает участок в собственность. И далее распоряжается им по своему желанию. В продаже участки различной категории, подбираем под потребности клиента (ПМЖ, ферма и др) В случае сомнений можно воспользоваться услугами постороннего юриста.
Если действительно все участки по кадастровым документам и согласно госреестру можно оформить,то это уже вызывает доверие. Я как хорошо понимающий в вопросах покупки земельных участков,заинтересовалась в данном интересном проекте👍
А что, как-то по-другому ещё можно оформить? Естественно, если ты приобретаешь недвижимость, то считать своей её можно только после выписки из Росреестра.
Просил же просто ответить - да, или нет. Добрососедство ага, агрессивный коммунизм какой-то. Я собственник, но должен бегать на поклон к УК и ОРГАНИЗАТОРУ ДОРОГИ?? Я балдею!
Собственник сам вправе выбирать: либо оплатить строительство дороги к своему участку, и ездить с комфортом, либо оставлять машину у шлагбаума. В Первую очередь таким образом защищаются права тех, кто оплатил постройку дороги.
2 часа в дороге это для вас много? откройте секрет, где у вас дача? у меня расстояние 110 км от дома до дачи занимает 2,5 часа при среднем раскладе, а если авария или пробки, то все 3,5.
Скажу так, если людям так хочется купить сельхоз землю и вкладывать туда серьёзные деньги, то пусть покупают. Просто надо понимать, что дом на нормальном фундаменте там нельзя построить. И регистрацию там не получите. В общем очень спорная тема, но кому прям нравится, пусть дерзает.
Купили хороший участок и в конце весны начнем строить небольшую времянку со всеми удобствами,для ведения небольшого сельского хозяйства. Постоянно проживать не планируем, прописка тут тоже не нужна,поэтому нам всё подошло. Главное,что в пару часе от Москвы, удобно.
Почему речь о гектаре всегда идёт, а потом о размерах меньше? В 25 соток и т. Д.? И чисто из опыта, вы за 18 сотками убьетесь ухаживать. Не покупайте много.
Ездили вместе с опытным специалистом в офис этой фирмы "на разведку",она реализует проекты больше 4 лет, очень много заключённых договоров, много проданных участков не только в этом посёлке. Документы все согласно гос-му реестру. Уже начали искать подходящий участок под ИЖС.
Если есть возможность вложиться, то почему нет. Для того, чтобы делать какие то выводы нужно сначала увидеть эту землю. Расстояние всегда преодолимо, через пол года построятся дороги. В ролике подтвердили, что можно строить на с/х земле некапитальные застройки
Стрёмно всё это, все постройки кроме палатки незаконные или на птичьих правах. Нет смысла покупать, поставить палатку и так можно везде, зачем за это платить. Короче, развлекуха для богатых или экстремалов. Выброс денег на ветер.
Добрый день, не пойму к чем, столько негатива. Я лично со своей семьей, был в том году в данной компании, и вы знаете все хорошо, все делается в порядке вещей, бывают какие это моменты, но все же люди, и все согласовывается и решается, нет ни одной идеальной компании, а то что это хороший вариант для людей, все об этом молчат!
А зачем гектар в такой дали?)Туда часто не сможете ездить....все , что дальше 30 км от МКАД для постоянного проживания не вариант, а дача за 100 км не ликвид.....
Отличная и очень полезная информация, этим летом собираемся строить дачу, можно и дом построить. А по поводу расстояния, то это вообще не проблема. Спасибо за предоставленную консультацию, вежливые сотрудники, чувствуется профессионализм!
Негатив сложился у тех, кто посмотрел какие-то другие видео про эту усадьбу, но не стал сам разбираться. Конкуренцию никто не отменял и другие могут сказать, что угодно. Мы выбрали там себе участок, наш юрист всё проверил и всё чисто и прозрачно, никакого подвоха или лохотрона. Поэтому те кто сомневается, привлеките своего знающего человека, пусть проверит, если сами не можете, а принимать за правду разные, непонятные комментарии не стоит.
