Тёмный

Флиппинг. 260% годовых на двухкомнатной квартире в Новосибирске 

БИЗНЕС ДРАЙВ
Подписаться 1,3 тыс.
Просмотров 19 тыс.
50% 1

Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/flipping_new
По вопросам инвестиций в наши проекты (флиппинг квартир в Новосибирске, строительство частных домов в Новосибирске) вы можете связаться с нами любым удобным способом:
Phone: +79830001035 (WhatsApp, Telegram, звонок)
EMail: iccnewera@gmail.com
Telegram для связи: t.me/businessdrive54
Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/@flipping_new
Все документы и сметы по квартирам и другим проектам будем публиковать в чате.
Показываем полный цикл ремонта квартиры по флиппингу в Новосибирске. Рассказываем о цифрах доходности и нюансах ремонта.
Подписывайтесь на наш канал и жмите колокольчик, что бы не пропустить новые видео / @businessdrive22
Тайм коды:
00:00 Вступление
02:21 Ремонт
10:13 Сборка мебели
11:18 Обзор готовой квартиры
29:31 Цифры затрат и доходности

Авто/Мото

Опубликовано:

 

31 май 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 105   
@rundzans-arturs
@rundzans-arturs 11 месяцев назад
Молодцы ребята, немного советов от меня: Картинам в комнатах нужны черные рамки (паспарту), прям просится Зеленый цвет лоджии- лучше светлобежевый кароед, зайдет всем, а зеленый, менее универсальное решение В электрике сделайте реле напряжения, цена вопроса смешная, а эффект хороший, больше безопасности Можно поставить редуктора давления и обратные клапана на стояках гвс хвс, тоже в карму безопасности, цена вопроса минимальна Столешница возле окна? Можно было поставить длинный стол возле стены, комната смотрелась бы более объемной, а круглый столик 70 см, за ним втроем не по обедаешь, а это двушка, трое жильцов как правило. И этот стол взял бы на себя частично роль столешницы За инсталяцию респект! Плитка в ванной глянец а на стене акцентная матовая, думаю, стоило сделать матовую и основную тоже, напримар, под бетон. По обоям- лучше поискать не в леруа, а то сразу понятно, что дешевый ремонт, например магазин мир обоев (не знаю, есть ли у вас такай) те же цены, но выбор интересней, хотя, я скорее придераюсь, но мне кажется, можно было заморочиться. Точечные светильники везде- бюджетно и практично, в маленькой квартире вполне уместно, но можно было заморочиться и сделать световые линии, хотя бюджет был бы выше, опять же придираюсь))) Еще важный момент, это тамбур перед входной дверью в квартиру со стороны одъезда, иногда есть смысл его привести в порядок, копейки на фоне всего ремонта, но эффект дает отличный. Много еще идей можно накидать, устал писать))) Вы молодцы, так держать, успехов в бизнесе
@svetaltayaolivka
@svetaltayaolivka 11 месяцев назад
Спасибо за ролик! Тут пишут ,что не по дизайнерски и не круть. Но это же работает! Меня лично вдохновляет ваш пример- простые парни, не строители, не дизайнеры, не архитектуры решили и сделали. Я сама архитектор и вроде бы моя сфера- могу дизайн проект сделать стильно, но когда заинтересовалась флиппингом сразу в голове куча причин почему я не смогу- я не риелтор, муж не строитель, чтоб экономить на этом, а вдруг не получиться продать дороже и т.д. А вы просто взяли и сделали
@alexg4915
@alexg4915 Год назад
Парни, неплохо, но опытный взгляд сразу увидит откровенно дешевящие интерьер решения: 1. Пластиковые плинтуса. 2. Набившие оскомину полосатые двери. 3. Очень бюджетная входная дверь. 4. Очень бюджетный ламинат. 5. Точечные светильники на потолке. 6. Ооочень сомнительного качества шторы. 7. Несмотря на все старания работа с цветом чуть больше чем никакая. Базовый/акцентный цвета не отработаны абсолютно. В квартире нет единой стилевой концепции. 8. Полное отсутствие розеток в спальне. 9. Отсутствие проходных выключателей в квартире. 10. Очень дешевящая интерьер мебель (диван, кровать). В целом - ок, но это по всем канонам эконом-вариант. П.С. Сам тоже периодически занимаюсь перепродажей квартир, поэтому глаз на такие вещи намётан. 😂
@businessdrive22
@businessdrive22 Год назад
К сожалению в новосибирске нет такой маржинальности с квартир, как в Москве, приходится на всем экономить. Но людям нравится, ниодного плохого отзыва от покупателей не получили
@user-yj3tj4wn9m
@user-yj3tj4wn9m 6 месяцев назад
​@@businessdrive22все правильно говорите,в Новосибирске у людей совсем другие запросы и бюджеты
@user-hh9sq2cn2y
@user-hh9sq2cn2y Год назад
Это не комфорт. Эконом, эконом плюс. В Новосибирске делают отличные ремонты
@goodgoods7406
@goodgoods7406 4 месяца назад
Видео не об этом.
@Lightpurpleofficial
@Lightpurpleofficial 11 месяцев назад
Первое видео в этом формате у вас получилось на ура! Молодцы! По поводу дешевизны материалов как пишут многие ( для меня это странно) поскольку это квартира именно для флиппигна,на ней нужно заработать а не бесплатно подарить кому-то. Единственное хотела бы посоветовать иметь больше насмотренности,поскольку за такие же деньги можно купить очень модные и актуальные вещи посредствам которых квартира могла бы продаться дороже.Удачи,ждём новых видео!
@user-lq8up7iq7f
@user-lq8up7iq7f 10 месяцев назад
Молодцы! Все классно! И картина вписывается в цветовую гамму интерьера, но ее размеры должны быть в 2 раза больше ..Будет более гармонично
@user-xq6qn8up8r
@user-xq6qn8up8r Год назад
Парни, молодцы👍 успеха в следующих объектах.
@michaelleurson2830
@michaelleurson2830 8 месяцев назад
А мне всё понравилось. (Ну кроме дивана😂) Тут придирались многие к цветам и стилю - напрасно. Наоборот считаю что вполне удачная цветовая гамма и бирюзовый акцент особенно. Принудительная вентиляция - зачёт, у меня такая же. Видно что как для себя делаете, о покупателях заботитесь, даже место для гладилки предусмотрели, аж умилилась, молодцы! Сразу прямо доверие возникло, вам ещё инвесторы случайно не нужны?😅 Удачи вам, ребята!
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Инвесторы нам всегда нужны, не можем отказать людям)
@user-yj3tj4wn9m
@user-yj3tj4wn9m 6 месяцев назад
Молодцы хорошо сделали❤все ровно так как мы тоже делали для продажи своей квартиры
@user-mi7cj4sg4n
@user-mi7cj4sg4n 11 месяцев назад
Вам бы дизайнера в вашу команду
@user-gg8bv3zc6q
@user-gg8bv3zc6q Год назад
Супер проект) ребята молодцы! Желаю вам удачи.
@user-ld1op6wd3q
@user-ld1op6wd3q 7 месяцев назад
Пока мы боимся всего и думаем, парни дело делают
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Залетайте с нами)
@user-ld1op6wd3q
@user-ld1op6wd3q 7 месяцев назад
@@businessdrive22 была бы возможность, сама бы этим занималась
@user-qk4yp8wi7w
@user-qk4yp8wi7w 11 месяцев назад
Круто! Давайте ещё таких видео! 🎉🎉🎉
@businessdrive22
@businessdrive22 11 месяцев назад
сейчас заканчиваем 3 проекта. будут еще видео )
@user-lo5fn3uf3w
@user-lo5fn3uf3w 11 месяцев назад
Не хватает декора , он очень меняет всю картинку , и дизайнер нужен конечно , и класс это не комфорт конечно же ) ну все равно молодцы
@user-ql3bf4uo3j
@user-ql3bf4uo3j 4 месяца назад
Начиналось всё на ура. Вот сам выбор декорирования начиная с обоев как то не задался( смотрится на эконом, хотя за ваш бюджет можно было вытянуть на комфорт. Вам не хватает взгляда дизайнера по цветовой гамме и наполняемости квартиры. А так молодцы. Посмотрите Анну Шевелеву много подчеркнëте современных цветовых гам. Сможите за эти же деньги обставить более современно и продать дороже.
@tatyanabrif1482
@tatyanabrif1482 9 месяцев назад
Отлично, ребята! Молодцы!
@user-le3ty2xn3d
@user-le3ty2xn3d 6 месяцев назад
Однозначно понравилась спальня, однозначно не понравилась плитка в ванной. А вот в туалете оригинальное решение: шкафчик, в который выведены счётчики воды- это здорово! Столешница-подоконник тоже очень креативно. Но больше всего понравились интерьерные картины, точно повторяющие цвета интерьера.
@user-lo5fn3uf3w
@user-lo5fn3uf3w 11 месяцев назад
Спасибо за цифры , очень интересно , подписка и лайк
@sampaul6348
@sampaul6348 11 месяцев назад
Хорошее видео, полный расклад
@user-ox2pd9sd6d
@user-ox2pd9sd6d 2 месяца назад
Молодцы, постарались. Но дизайнерской руки не хватает. Сочетание цветов не очень удачно. Бежевый диван и акцентная цена в спальне из устаревших обоев- это далеко не комфорт класс, это эконом. Некоторые фишки украшают квартиру
@user-pr6lq1rv3u
@user-pr6lq1rv3u 3 месяца назад
Класс! Возьмите меня инвестором
@user-ed9qc6rp5w
@user-ed9qc6rp5w 7 дней назад
Это эконом. Диван можно выбросить сразу. Ни сидеть, ни лежать на таком диване не удобно.
@olaallok8227
@olaallok8227 11 месяцев назад
1. Ламинат на балконе не делается. Оставили форточку летом, ушли на работу, начался дождь, ламинат взбух. 2. Ужасно распланирован шкаф-купе. Сейчас люди пользуются штангой больше чем полками, одной явно не хватит на повседневную одежду плюс пуховики. 3. Выключатель и трубку домофона надо было перенести слева от входной двери, там ручка дверная. 4. Часы повесили чтобы занять стену. Получается чтобы посмотреть время надо выйти в коридор!
@user-hu1kp5zn4h
@user-hu1kp5zn4h 11 месяцев назад
Ламинат при раздвижной системе окон согласен не актуально, при поворотно откидном вполне уместно.
@user-ii1dm3ks1f
@user-ii1dm3ks1f 11 месяцев назад
Лично я сам штангами в шкафу вообще не пользуюсь) в остальном согласен
@user-qy7yp9wd2m
@user-qy7yp9wd2m 7 месяцев назад
Конечно очень колхозно, ремонт прошлый век. Но главное же не это. Мы не дизайнеры, а инвесторы или бизнесмены. Главное в нашем деле прибыль. А она на вложенные деньги хорошая. Хоть трижды колхоз, схема рабочая. А те кто возмущается, лежат себе на диванчике и только критиковать и могут. Единоверное посоветовала бы ребятам немного набираться опыта в современном ремонте. Миллион на ремонт это не мало. На эти деньги можно и современнее делать. Тогда возможно и прибыль даже больше будет.
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Отчасти согласен, исправляемся, новые объекты гораздо лучше)
@user-hu1kp5zn4h
@user-hu1kp5zn4h 11 месяцев назад
Молодцы👍😊
@pvforkids
@pvforkids 8 месяцев назад
Молодцы
@tatarin_malai
@tatarin_malai Год назад
Спасибо 🙏 удачи
@user-ii1dm3ks1f
@user-ii1dm3ks1f Год назад
Благодарю!
@user-rh2cl9pz5v
@user-rh2cl9pz5v 4 месяца назад
Мне очень понравилось, реально здорово...понравилось решение с распилим и сборкой мебели - подскажите как сделать также? у кого можно заказать?
@alexeyglashkin5862
@alexeyglashkin5862 3 месяца назад
Интересно было посмотреть! Благодарю! А какой пирог пола по итогу и стен? Штукатурку старую не снимали получается?
@user-ou2bg2fn2v
@user-ou2bg2fn2v Год назад
Спасибо
@sema8263
@sema8263 4 месяца назад
Расскажите про планировщик мебели, есть какая программа, чтобы мебель собирать самому
@user-xx5ir4ns4u
@user-xx5ir4ns4u 5 дней назад
С туалете хромированная кнопка в инстолиции не в тему, тогда когда ручки дверные,сантехника в ванной и бумагодержатель черного цвета.
@privet404
@privet404 11 месяцев назад
27:47 без салфетки как то не смотрится 😂😂
@univer5630
@univer5630 8 месяцев назад
При расчете процентов годовых с ипотекой не плюсуете затраты на ремонт. Там доходность около 120% годовых получается, а не 218
@businessdrive22
@businessdrive22 8 месяцев назад
Всё плюсуем, посмотрите внимательнее
@Dima402-25
@Dima402-25 9 месяцев назад
Парни сделайте кликабельные ссылки в описании. Будет больше переходов.
@user-hb1em4ju2b
@user-hb1em4ju2b Год назад
👍
@antontsyndrin4470
@antontsyndrin4470 11 месяцев назад
Спасибо за ролик. Скажите, есть ли у вас видео с более подробным описанием лайфхака по поводу мебели? Там, где вы не в фирме заказываете, а сами делаете
@Kamysuwu
@Kamysuwu 11 месяцев назад
Можно сделать схему любой мебели и обратиться в почти любую компанию, которая делает МДФ детали на заказ. На 2ГИСе много разных, главное по отзывам на Флампе и остальных площадках смотреть
@user-yw7vv5ud9u
@user-yw7vv5ud9u 10 месяцев назад
А как вы делаете схему мебели? В какой-то программе или от руки?
@Kamysuwu
@Kamysuwu 10 месяцев назад
@@user-yw7vv5ud9u я использую программу на планшете для создания объемной модели, а потом уже смотрю как лучше нарезать, чем крепить и считаю точные размеры на бумаге
@yavovanchik
@yavovanchik 8 месяцев назад
Красавцы ,ребята ,но это не комфорт ,конечно ,совсем ))
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Ну пусть будет Комфорт минус))
@user-ut2yr3kb9r
@user-ut2yr3kb9r 5 месяцев назад
Нууу дизайнер конечно поспорил бы во многом а так молодцы
@olesya_1000kvartir
@olesya_1000kvartir 6 месяцев назад
Ну такое... чистенько и по примеру ремонтов из 2000г) сразу видно,что нет дизайнера, а обычные парни работяги делали ремонт) Нет стиля, лоска, грамотного подбора сочетемости материалов - вкусности картинки не хватает. И вишенка на торте - салатовая лоджия - алес капут!)))
@gdhdh3831
@gdhdh3831 5 месяцев назад
@user-lz5pc7qt3z
@user-lz5pc7qt3z 10 месяцев назад
Не комфорт однозначно , большая варочная панель для такой маленькой кухни, цветовая гамма не выдержана, деревяннач вешалка в прихожей- просто убила наповал- как буд то с бабушкиной дачи стырили😂, алюминевые рамы в Сибири и ламинат? Снег и ветер- всё будет на лоджии... Если сами не дизайнеры, насмотренность в помощь .... Удачи в следующих проектах, и нтересно будет посмотреть через год ваши успехи, рост
@kirillkorostelev9342
@kirillkorostelev9342 9 месяцев назад
Согласн, квартира ужасная, по этому решили срочно от неё избавиться, и продали за неделю после того как сделали))
@user-ol7gf9jf3q
@user-ol7gf9jf3q 5 месяцев назад
Эконом
@user-ij4xs5ue4q
@user-ij4xs5ue4q 7 месяцев назад
Жаль что без дизайнера... Скучновато... Но здорово что продали!
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Теперь у нас дизайнер в штате!)
@user-je6fc3xj3g
@user-je6fc3xj3g 10 месяцев назад
В варианте покупки квартиры на средства инвестора. Инвестор платит налог с продажи 13%? Это минусует его доходность на 13?
@businessdrive22
@businessdrive22 10 месяцев назад
Налог идёт в общие расходы по объекту, т.е. делиться пополам
@user-bv7bc9uw7e
@user-bv7bc9uw7e 8 месяцев назад
А согласовывали как-то переоборудование? Ведь замена электрики и т. п. по правилам надо согласовывать. Но обычно никто это не делает, особенно если нет переноса стен
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Да мы даже перепланировку не узаканиваем, делаем просто так, что бы не возникало вопросов и без нарушения СНИПов
@user-bv7bc9uw7e
@user-bv7bc9uw7e 8 месяцев назад
Вы в конце сказали, что платите доходы-расходы налог. Тоесть квартира покупалась на ИП прямо?
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Да, на ИП
@user-bv7bc9uw7e
@user-bv7bc9uw7e 7 месяцев назад
@@businessdrive22 а если через ип то лучше рассматривать за свои средства полностью или можно с ипотекой? Слышал что ипотеку на ип сложно взять. Сейчас рассматриваю тоже идею флипинга с ремонтом и собираю изучаю информацию как лучше всё организовать
@univer5630
@univer5630 8 месяцев назад
Ребята, все цены понятны кроме цен на технику и кровать с матрасом 7700, холодильник 13600, и т.д. откуда такие цены? новое минимум в 2 раза дороже
@businessdrive22
@businessdrive22 8 месяцев назад
Брали б/у
@garussa77
@garussa77 Год назад
Вся бытовая техника и электроника новые? Или бу в хорошем состоянии?
@businessdrive22
@businessdrive22 Год назад
Либо б/у в хорошем состоянии, либо уценка ДНС (микродеффекты на новой технике)
@Alexandrag0709
@Alexandrag0709 7 месяцев назад
Хорошо сделали, но вам бы дизайнера или Хоумстейджера…за тоже деньги можно сделать более продаваемый вариант
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Уже нашли, в штате теперь)
@12dfhccduhccfwqugcc
@12dfhccduhccfwqugcc 4 месяца назад
Да кого кбет ваши комментарии и советы. Ребята молодцы
@domeos
@domeos 7 месяцев назад
Стены до конца не зачищены. Но квартира подготовлена к отделке.... Надеюсь это просто оговорка
@privet404
@privet404 11 месяцев назад
👍101
@pavlovalexx
@pavlovalexx Год назад
Можно ли инвестировать только деньгами, не покупая квартиру на себя ?
@user-ii1dm3ks1f
@user-ii1dm3ks1f Год назад
Да, по инвесторскому договору. Либо за % от чистой прибыли по объекту (если инвестируете сумму, достаточную для покупки целого объекта), либо по фикс %, который обсуждается индивидуально, в зависимости от суммы
@supremacat5912
@supremacat5912 Год назад
Музыка фоновая ужасная(( Хочется выключить...
@businessdrive22
@businessdrive22 Год назад
Смотреть не заставляем)
@supremacat5912
@supremacat5912 Год назад
@@businessdrive22 а типа могли бы? Мечты, мечты...
@user-ii1dm3ks1f
@user-ii1dm3ks1f Год назад
​@@supremacat5912ну вы видимо мазохист, если хочется выключить а вы все равно смотрите))
@farmland8963
@farmland8963 8 месяцев назад
почему агенту платили и при покупке и при продаже? агенты же берут свою комиссию с покупателя , а не с продавца?
@businessdrive22
@businessdrive22 8 месяцев назад
В Нск берут и с продавца и с покупателей
@user-pp8bp3lz4o
@user-pp8bp3lz4o 11 месяцев назад
Что то мало 260 процентов годовых, я в Москве подымаю в среднем 800 процентов
@businessdrive22
@businessdrive22 11 месяцев назад
Москва и регионы отличаются доходностью в данном бизнесе
@user-xx5ir4ns4u
@user-xx5ir4ns4u 5 дней назад
Труба с боку на кухне не спрятана и вид весь портит
@women-s-repair
@women-s-repair 9 месяцев назад
Откуда такая дешевая техника? Бу с авито?
@businessdrive22
@businessdrive22 8 месяцев назад
ДНС уценка
@user-ypsiyps
@user-ypsiyps 8 месяцев назад
Зачем вам риелтер то? Сами не покажите квартиру что ли?
@businessdrive22
@businessdrive22 7 месяцев назад
Вы о чем?
@user-ypsiyps
@user-ypsiyps 7 месяцев назад
@@businessdrive22 🤭слово риелтер написалось " отдельно" . Исправила. Зачем риелтер? Без него можно квартиру показать
@user-ve4tm6nh5x
@user-ve4tm6nh5x Год назад
А на ванне- то зачем сэкономили? Вот вас через пару лет новые собственники материть будут.
@businessdrive22
@businessdrive22 Год назад
Хороший диван, из ИКЕИ, за 150 к не можем себе позволить покупать)
@user-on4kj3gg3j
@user-on4kj3gg3j 11 месяцев назад
Долго продавать будут или дешевле,чем планировали. Колхоз, никакого представления о том, как должен выглядеть уют. Обычные работяги ,которые решили плыть в свободном плавании без рулевого
@user-ii1dm3ks1f
@user-ii1dm3ks1f 11 месяцев назад
Спасибо диванным экспертам) если бы потрудились перемотать на конец, увидели бы, что квартира продавалась пока мы монтировали это видео, со второго показа, за гораздо выше рыночной цену
@businessdrive22
@businessdrive22 10 месяцев назад
Встапайте в наш Телеграмм - канал, там публикуем новые объекты и цифры t.me/flipping_new Также, мы рады сообщить, что наша компания "Новая Эра", по мимо ремонтов квартир под флиппинг, теперь также занимается ремонтами под заказ! Вы всегда можете обратиться к нашему менеджеру для просчёта стоимости Вашего ремонта! What's App/Telegram/Звонок +79137775423, Павел
@user-yr4yg8se1f
@user-yr4yg8se1f 10 месяцев назад
Какой, нафиг, флиппинг,где русские слова?!
@kirillkorostelev9342
@kirillkorostelev9342 9 месяцев назад
В русском языке уже больше 50% заимствованных слов, флиппинг, одно из них)
@Xasn095
@Xasn095 5 месяцев назад
Ремонт фуфлыжный 🤮👎
@evgeniyivanov9852
@evgeniyivanov9852 Год назад
Расскажите пожалуйста подробнее о проектировании мебели.
@businessdrive22
@businessdrive22 Год назад
Пишите на ватс апп 89830001035
@MrAlexanderty
@MrAlexanderty 10 месяцев назад
Молодцы
Далее
Мама ударила дочь #shorts #iribaby
00:17
MIRAVI - Ивы 31.05.2024
00:14
Просмотров 98 тыс.
Езда по встречке
0:16
Просмотров 605 тыс.
🍁 Подрезал Ам Ам Ам
0:11
Просмотров 21 млн