Тёмный

Цены на Недвижимость Рухнут на 40%? Узнайте Почему! 

Дмитрий Шаипов | Финансовый консультант
Просмотров 5 тыс.
50% 1

👨🏻‍💻 Записаться на консультацию - t.me/DmitrySha...
📚 Моё авторское обучение - dmitryshaipov....
📖 В этом видео я расскажу о текущей ситуации на рынке недвижимости и перспективах снижения цен на новостройки. Узнаем, почему доля непроданных новостроек достигает 78% в некоторых регионах, и как это влияет на ипотечные платежи. Рассмотрим динамику цен на недвижимость, проанализируем доходность от сдачи квартир в аренду и сравним её с доходностью от инвестирования в фонды. Обсудим, выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или лучше искать альтернативные варианты.
💡Подпишитесь на мой RU-vid канал, чтобы не пропустить новые видео
📍 Мои социальные сети:
- Мой Telegram: t.me/DmitrySha...
- Мой Instagram: / dmitry_shaipov
- Мой Дзен: dzen.ru/id/63f...
📌 Лучшее из последнего:
1️⃣ • Секреты накопления: Ка...
2️⃣ • Ставка ЦБ: Как влияет ...
3️⃣ • Стоит ли брать Квартир...
📌 Плейлисты:
1️⃣ • Публичный портфель
2️⃣ • Финансовая грамотность
3️⃣ • Новостной дайджест

Опубликовано:

 

28 сен 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 126   
@ГеннадийСимонов-г6т
@ГеннадийСимонов-г6т 2 месяца назад
Так оно и есть цены рухнут, их невозможно подерживать только хайпом.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Вот и я говорю
@bublik4461
@bublik4461 2 месяца назад
В мире финансов нужно быть с холодной головой и очень терпеливым
@РоманИванов-л7ф
@РоманИванов-л7ф Месяц назад
Да он так 8 месяцев назад говорил ) сейчас скажет , что 8 месяцев не срок 😂😂😂😂😂😂
@IzlavinBlog
@IzlavinBlog 2 месяца назад
Я в бетон верю больше чем в рубль
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Ну бетон получше сем рубль конечно, потому что зависит все равно от доллара, и все считается по твердой валюте)) Но бетон будет обесцениваться быстрее валюты в ближайшее время.
@РоманИванов-л7ф
@РоманИванов-л7ф Месяц назад
@@DmitryShaipovвы эти сказки рассказывали 8 месяцев назад ) брат
@somebuddy1202
@somebuddy1202 2 месяца назад
Они упадут на 300% и квартиру можно будет купить за мешок картошки - инфа сотка 🤣🤣🤣
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Хорошая шутка 🙃
@РоманИванов-л7ф
@РоманИванов-л7ф Месяц назад
@@DmitryShaipovвы тоже самое пытаетесь донести 😀 давайте серьезно) никто ничего не предугадает , никакой специалист ….. у нас никто ничего не контролирует
@Эдуард-о1м
@Эдуард-о1м 2 месяца назад
Учитывая,что банки начали пересмотр задним числом проценты по льготке,если буратины купили более 2 квартир ,повышая проценты до рыночных..Куда они денут квартиры по сумасшедшей ставке?Наверняка попытаются скинуть за любую цену,пока банки не забрали.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Да действительно захотят многое скидывать, да и людям в кризис нужны деньги. Предложения уже на вторичном намного выше, чем спроса
@Svetla-y1r
@Svetla-y1r 17 дней назад
Спасибо, Дмитрий😊! Несомненно Вы говорите правильные вещи! Я начала зарабатывать деньги (неплохие) когда доллар стоил 6 рублей! Жаль, что в то время мне не встретились такие умные люди... Не было не то что блогеров и интернета, многие ещё компьютер в глаза не видели! Сейчас я понимаю, что если бы я на часть зарплаты покупала доллары и даже просто держала их под матрацем, сейчас была бы невероятно состоятельным (по моим меркам) человеком! Вышла на пенсию, итог: трехкомнатная квартира в панельке, которая за 15 лет подорожала в лучшем случае на 1 млн. рублей. По меркам нашего индустриального (совсем не умирающего) города в лучшем районе, с развитой инфраструктурой и хорошим ремонтом! Ну, еще есть перспектива переезда в крупный город и хороший ЖК. И все.... Всю жизнь пахала до изнеможения... И ничего... только пенсия остается😮! Считаю, что нынешней молодежи гораздо легче (при желании работать и зарабатывать) добиться для себя лучшей жизни сегодня и сейчас, а не ждать нищенской милости от государства! Дмитрий, Вы великолепны: умны, красивы, невероятно харизматичны, ваша подача материала просто завораживает, невозможно оторваться! Спасибо Вам за работу😊❤🎉!
@АлёнаЛюцис
@АлёнаЛюцис 2 месяца назад
Сказанное подходит для тех, у кого есть реальные деньги на квартиру, а не заёмные. Была уникальная возможность дешёвых денег (ещё и с учётом высокой инфляции) от государства, которые можно обналичить только через бетон. Я довольна, что получила этот бетон.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Надо бы научиться работать и откладывать деньги, и тогда они точно будут)
@АлёнаЛюцис
@АлёнаЛюцис 2 месяца назад
@@DmitryShaipov интересно, и где это мы с мужем не умеем работать?) Я - врач, муж - инженер, миллиона 3-4 в год получаем, трое детей, работаем много и интенсивно. Но как-то 10млн ещё не накопили). Накопления конечно были, вот их и вложили в ипотеку пол 1.2 % с переплатой 1.6 млн за 30 лет, очень этим довольны) Может вы считаете, что профессии у нас не те, там много не заработаешь, но общество не может состоять из одних бизнесменов и инвесторов. Мне, например, очень нравится моя специальность, менять я не хочу. Инвестиции тоже интересны, понемногу осваиваем, но опять же, нет 10млн, чтоб ощутить значительную прибыль от инвестиций.
@АндрейАбдулин-ч8г
@АндрейАбдулин-ч8г 2 месяца назад
Ага щаз! Единственное что может упасть в России это только уровень жизни коренных россиян.🤷
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Ну тут только время покажет)) спорить я точно не буду 😎
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
Я как понимаю смысла в «аннуитетном платеже» уже нет при таких ежемесячных суммах)), насколько я помню его для того и придумали чтобы платеж был небольшим, в отличии от дифференцированного. 🤔
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
На мой взгляд проще своими силами сделать 😄
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
@@DmitryShaipov Что сделать? 🤔
@TheMageron
@TheMageron 2 месяца назад
@@Costa3DSимеется ввиду оплатить ипотеку остаток самому
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
@@TheMageron Ничего не понял) причем тут это? Я говорю про типа платежа. Да и понятное дело вы оплачиваете) кредит)
@andeygra9830
@andeygra9830 2 месяца назад
Привет ребята
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Привет 🫂
@olgaliader9310
@olgaliader9310 2 месяца назад
Умница 👍 уровень не только финансовой грамотности россиян на нуле. Это тупик, это …..
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Это очень грустно. Это одна из целей моей деятельности, что бы люди хотя бы чуть чуть начали понимать основы фин грамотности
@Диванныйаналитикмамкининвестор
Посмотрим. Если падение будет на 40% рынок бетона завалиться утащив за собой всех ( банки ,государство, а сними и депозитчиков). В отличии от США России ненакого перекладывать свои проблемы. Я падения бетона не жду ,а вот гипер инфляция это да возможна. Сейчас РФ может печатать деньги столько сколько захочет
@kongenkov8270
@kongenkov8270 2 месяца назад
​@@Диванныйаналитикмамкининвестор единственный кто сказал правду. Остальные ждуны и вкладчики в банк, пойдут купят будку для бобика
@IzlavinBlog
@IzlavinBlog 2 месяца назад
Правильно у вас веры в рубль больше чем в бетон, браво
@kongenkov8270
@kongenkov8270 2 месяца назад
@@IzlavinBlog не обращайте внимания. Пусть верят. С бетоном как то спокойнее, как бы оно не было. Хоть в зайчиках продашь. А помню советскими жопы вытирали
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
Да, согласен цены могут упасть на 40% но только на неликвидное жилье и в тех регионах где цена за кв была максимально раздута, так сказать есть подушка чтобы снижать. А чтобы все на 40% упало это бред по мне так, цены растут на все, соответственно и себестоимость строительства растет, откуда цене падать то? А людям кто физически не сможет платить огромные платежи, просто уйдут в съемные квартиры, потому как тупо выбора не будет, переждать шторм, и тут начнет раздуваться рынок аренды, насколько сильно покажет время.
@seazonchik
@seazonchik 2 месяца назад
С такими ценами возможно даже семейной застроям хватит наполнить эскроу. А может и нет. Но 40% не будет. Было бы если семейки не осталось. Будет до 20% через 9 месяцев
@romanromanoff8703
@romanromanoff8703 2 месяца назад
Это регионы типа Москвы, СПб и Краснодара?
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
А никто не говорит что везде ровно на 40%. где то больше , где то меньше
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
@@DmitryShaipov Вот я о том же, зачем тогда делать посты с такими громкими заявлениями) раз это будет точечно не глобально.
@Costa3DS
@Costa3DS 2 месяца назад
@@romanromanoff8703 да, в основном эти города
@petryellow
@petryellow 2 месяца назад
где такие графики можно посмотреть?
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Сайт «росриэлт» и irn ru
@Andron373
@Andron373 2 месяца назад
А можно подробней что за фонды, какие рынки, какой % за управление и пр.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Это все я рассказываю на своей консультации.
@Andron373
@Andron373 2 месяца назад
@@DmitryShaipov понятно все с вами....
@ОлесяМартимьянова-л8г
Очень интересно и хорошие факты! Спасибо! А стоит ли выплачивать сейчас ипотеку досрочно, если осталось платить 8 лет и примерно 1 млн 800р?
@ДмитрийТокмаков-ш7г
@ДмитрийТокмаков-ш7г 2 месяца назад
Досрочно выкупать квартиру необходимо как можно быстрее всегда. Кврартира в ипотеке это не ваша квартира. Там присутствует банк. Здесь не про деньги , а про юридическую свободу. Мы не бессмертны и здоровье наше и силы не безграничны.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Чем быстрее выплачиваете тем лучше. Сможете пожить себя, а не для банка 😎
@ОлесяМартимьянова-л8г
А как же тот факт, что деньги обесцениваются и многие говорят, что платить выгодно по графику? А жить как раз на те деньги сейчас, которые можно было бы внести досрочно.
@Эдуард-о1м
@Эдуард-о1м 2 месяца назад
​@@ОлесяМартимьянова-л8гбанкиры не идиоты и всегда поменяют условия под себя.Крайним будет всегда человек,и пока вы должны даже рубль,квартира не ваша.
@СергейДемченко-э6к
@СергейДемченко-э6к 2 месяца назад
Но видео полезное💪
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Спасибо большое 🤩
@СергейДемченко-э6к
@СергейДемченко-э6к 2 месяца назад
Вопрос где взять капитал😅
@romanromanoff8703
@romanromanoff8703 2 месяца назад
Раскулачить капиталистов 😂
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Создавать свой 🤩
@ТатьянаДмитриева-э9ж
@ТатьянаДмитриева-э9ж 2 месяца назад
@МарусяКлимова-ю7щ
@МарусяКлимова-ю7щ 2 месяца назад
А другие города все только москва
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Я не могу сделать разборы на все города, дал пример как считать дальше вы можете это сделать сами если вам стало интересно 😎
@dmitry_usp
@dmitry_usp 2 месяца назад
Уже третий год доллар де-факто свободно не торгуется, а "финансово-грамотные иксперты" до сих пор всё-то что-то с ними сравнивают и пересчитывают. А чего тогда не с беличьими лапками или с луковицами тюльпанов? Настолько же информативно будет.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
А откуда вы взяли такую информацию что он не торгуется ?)
@dmitry_usp
@dmitry_usp 2 месяца назад
@@DmitryShaipov А вы когда крайний раз пробовали зайти с улицы и его купить?
@dmitry_usp
@dmitry_usp 2 месяца назад
@sdfjkdssd Повышенная бдительность это, конечно, полезно, но не когда она переходит в паранойю ;)
@Nord2318
@Nord2318 2 месяца назад
🔥🔥🔥🔥🔥👍
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
🥰
@Диванныйаналитикмамкининвестор
Как плохо когда прогуливал математику в начальных классах😂😂😂 . Таких счетоводов нужно сажать в ЕЦБ и ФРС 😂😂😂
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Вы можете лучше ?😂
@Vladimir-s4p
@Vladimir-s4p 2 месяца назад
Мамкин инвестор?))
@Диванныйаналитикмамкининвестор
@@Vladimir-s4p он самый
@АндрейМ-ъ8е
@АндрейМ-ъ8е 2 месяца назад
Не будь дурачком, смотришь квартиру за 10 миллионов в рекламе и сразу понимаешь, цена максимум 1.5 миллиона. Ну и тачки также. Увидел авто за 2 лимона, положил в карман 300 тысяч и поехал покупать😮😮😮
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Как вы это определяете ?
@dmitry_usp
@dmitry_usp 2 месяца назад
@@DmitryShaipov А как вы советуете широким зрительским массам смотреть "реальную цену продажи"? Врываться на чужие сделки и ДКП со стола хватать?
@АндрейМ-ъ8е
@АндрейМ-ъ8е 2 месяца назад
@@DmitryShaipov по вашим роликам делаю выводы
@игрывсе-ю6е
@игрывсе-ю6е 2 месяца назад
Жду, машину 2008 года буду менять на трешку в центре Москвы.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Машину на трехкомнатную квартиру поменяете? Жаль конечно такие сказки только в сказках)
@РоманИванов-л7ф
@РоманИванов-л7ф Месяц назад
@@DmitryShaipovкак и на вашем канале 😂
@svetoch888
@svetoch888 2 месяца назад
Красивый цвет пиджака. Подпишусь на тебя ❤ У меня вторичка в ипотеке, но про новостройки тоже все смотрю
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Недвижимость не частая тема моего канала, чаще я про финансовую грамотность и мышление рассказываю😎 Надеюсь вы найдете что то свое на моем канале 🤩
@bublik4461
@bublik4461 2 месяца назад
Не не не нужны грамотные , если все будут грамотные то сложно будет в инвестициях . Пусть дальше в деда мороза верят 😂
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Честно согласен, все грамотные никогда не будут. Всегда будет толпа, 90+ % людей, те которыми будут манипулировать на рынке и давить на их эмоции
@IzlavinBlog
@IzlavinBlog 2 месяца назад
Да рубль надёжней бетона, верить​ в рубль ну так себе затея @@DmitryShaipov
@ВалентинаКвасникова-р7в
Спасибо большое Дмитрий видео было полезным
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Спасибо большое ☺️
@АлёнаЛюцис
@АлёнаЛюцис 2 месяца назад
25:40 Проблема в том, что у подавляющего большинства нет этих 116тыс дол. У некоторых есть 1-2 млн руб. на первоначальный взнос в ипотеку)
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Ну это означает одно, у тебя нет денег чтобы купить Айфон, не покупай его. У тебя нет денег на Мальдивы, не лети на Мальдивы. Будь добр сначала заработать, а потом тратить. Но нет же, я хочу сейчас и я не могу отложить, или ну нет я столько не заработаю. А взяв ипотеку на 10 млн и выплатив за 20-30 леи 40-50. Это вдруг мы можем. Я не знаю как это назвать, но как минимум - глупость
@АлёнаЛюцис
@АлёнаЛюцис 2 месяца назад
@@DmitryShaipov интересно, сколько вам лет 🤔 как-то слишком категорично мыслите. Прежде чем называть любую ипотеку глупостью, надо изучить детали. Мы в 22 году взяли однушку под 1.2% на весь срок, ежемесячный платеж - 18тыс, доход с аренды - 23 (это после вычета коммуналки). Переплата 1млн, ещё удорожание стоимости около 600 тыс. (чтоб процент был 1.2, а не 4.5). Переплата за 30 лет - 1.6млн. Мы эту ипотеку даже досрочно гасить не собираемся. Накопленные деньги лучше инвестировать будем. Я смотрю широко, на все что доступно (бетон, инвестиции, краудлендинг, депозит), считаю и выбираю лучшее. В моменте могут выигрышными оказаться разные инструменты.
@АлёнаЛюцис
@АлёнаЛюцис 2 месяца назад
@@DmitryShaipov да, и айфонов у нас нет и не стремимся, но зато есть трое детей, похлеще любых брендов и Мальдив 🤣
@vostokdelotonkoe
@vostokdelotonkoe 2 месяца назад
Если курс бакса будет 200,как завещал Байден😂, тогда всё сойдется с 2010.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Если бакс будет 200 мы все офигеем от цен
@9809644
@9809644 2 месяца назад
Мальчик паникует) упогойся.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Чей мальчик?)
@АлександрОхват-ц8ц
@АлександрОхват-ц8ц 2 месяца назад
Коммерческая недвижимость выгоднее чем эти квартиры
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Вам виднее 🙂
@UAE_ordinary
@UAE_ordinary 2 месяца назад
Спасибо
@shmidt.nadya2209
@shmidt.nadya2209 2 месяца назад
Госдума-это непререкаемый авторитет в падении цен на недвижимость.
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
😄
@bublik4461
@bublik4461 2 месяца назад
Госдума озвучивает тренд который в правительственных кулуарах уже решили .
@IzlavinBlog
@IzlavinBlog 2 месяца назад
Госдура
@TatianaZakharova-tc2xv
@TatianaZakharova-tc2xv 2 месяца назад
Падает ,но ничего не упало до сих пор
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
Ну смотря как смотреть. Надо не в интернете и у застройщиков смотреть, а по факту продаж 😎
@ЛенаПодкапко
@ЛенаПодкапко 2 месяца назад
Кто бы ещё деньги 💵 дал на карту 😢 мне не хватает пяти миллионов рублей я живу в Москве я пенсии, а квартира очень нужна 😢😢😢😢😢
@DmitryShaipov
@DmitryShaipov 2 месяца назад
К сожалению нуждающихся очень много, тут только брать все в свои руки
@иваниван-з8у
@иваниван-з8у 2 месяца назад
ну я не могу ...))))ну зачем ты в $ смотришь ...если в России РУБЛЬ !!!! мы зарабатываем в руб. и тратим в руб. не оч. корректно сравнивать с долларом.
@TheMageron
@TheMageron 2 месяца назад
Мы как страна к сожалению мало что сами производим из вещей, а закупаем все в долларах из других стран да и ресурсы в большей части продаем в долларах. Все цены ставятся опираясь на доллар. Вот вам и ответ почему в долларе считают
@иваниван-з8у
@иваниван-з8у 2 месяца назад
@@TheMageron еще раз !!! чтобы все понимали... если вы копите на хату в Дубае то вам, конечно нужно инвестировать в доллар, если вы просто ходите в магазин и покупаете товары : картошка морковка и тп , то зачем вам этот доллар ,я не понимаю......
@TheMageron
@TheMageron 2 месяца назад
@@иваниван-з8у а египетскую картошку разве в рублях завозят ?)
@TheMageron
@TheMageron 2 месяца назад
@@иваниван-з8у а картошку Египетскую в рублях покупают ?)
@Nord2318
@Nord2318 2 месяца назад
@@TheMageron🤝🔥
Далее
Brilliant Budget-Friendly Tips for Car Painting!
00:28