Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными 

Прокредиторская политика академическим языком.

Шакалий оскал путинизма.

Органы только свою комиссию брать могут в виде госпошлины, юридические риски несут стороны сделок.

И знай, где соломки подстелить...

Тут не столько это, сколько Банки защищают свои деньги. Иначе любой может взять ипотеку (не его же деньги), продать или подарить близкому, и больше не платить за ипотеку. А близкий может через год подарить обратно ему же. И всё квартира бесплатно. Все бы делали. Пока не выплачена квартира - банку принадлежит.

@@m2tv-exp ЗАВТРА . НА ТВОЁМ ОГОРОДЕ. Колхоз посеет ПРОСО !!!!

@@DanOneOne Банк не даёт необеспеченных кредитов. Они всегда чем-то обеспечиваются: залог, платёжеспособность, экономическое поведение заёмщика, финансовая дисциплина. Поэтому, когда заёмщик обратится в банк за кредитом, то банк посмотрит что у заявителя на кредит имеется из обеспечения займа. И если выяснится, что у него как у лорда хрен да морда и честное слова этого лорда "зуб даю верну", то банк такого пошлёт в пешее эротическое путешествие. А вот в случае, когда 1-й чел. 2,5 года назад продал одну из двух своих квартир, потом год назад взял без залога кредит но под обеспечение последней квартиры и своей финансовой дисциплины (кредитная история и кредитный рейтинг), потом этот кредит не вернул и подал на банкротство, то финансовый управляющий начинает копать в направлении - какие бы ему сделки оспорить и признать недействительными. Таким образом, в поиск попадает первая квартира, которая была продана 2,5 года назад. И вот тут уже бремя доказывания о добросовестности приобретателя ложится на покупателя этой квартиры. При этом единственное жильё банкрота в конкурсную массу не поступит по закону. Вот такой риск потери покупки и "головняк" может возникнуть у покупателя. И при чём здесь в таком случае защита интересов кредитора?!.

Мы как представители канала, ответы дать не можем. Нужен ответ специалиста-юриста.

Спасибо! Короткие видео у нас всегда без анонса. А по поводу вашего вопроса - с ходу не ответить. Постараемся снять новое, более подробное видео про банкротство и нюансы с дарением.

Если банкрот не вернул долг банку, банк всё равно отнимет квартиру у всех последующих владельцев. Не скроешь короче и не отмоешься от банкротства дарением или продажей. Всё равно будешь должен. Суть в том, что банк реальный владелец квартиры.

@@DanOneOne При кредите под залог, у заёмщика отымается правомочие распоряжения и остаётся только два: владения и пользования. Право распоряжаться (определять судьбу) предметом залога есть только у залогодержателя. Таким образом, создаётся хитрая конструкция: владение и пользование несёт на себе бремя затрат на содержание предмета залога - это все аннуитетные платежи: налоги, счета по ЖКХ, страховки от гибели вещи, страховки на плательщика кредита, затраты на поддержание вещи в надлежащем виде (ремонты, охрана и др.), а правомочие распоряжения вещью даёт право определять её судьбу без каких-либо затрат. Пример: допустим, человек приобрёл квартиру в кредит под залог или заложил её банку. Квартира будет оформлена на его физлицо, которое будет этой вещью пользоваться, а за это он будет платить по ЖКХ, за физический и моральный износ (устаревание модных тенденций) - это затраты на ремонты. Также это физлицо будет владеть этой вещью - это затраты на налоги и на всякого рода документальные дела (регистрации, оформления, переоформления и др.). И вот это лицо захотело произвести отчуждение (продать, подарить) вещи. Этого он сделать не сможет, по крайней мере, без разрешения залогодержателя, обладателя правомочия распоряжения. Захочет - разрешит, не захочет - не разрешит; увидит свою выгоду и интерес - разрешит, не увидит - не разрешит. И вот так, лицо попадает в плен к кредитору, он сам, таким образом, становится уже заложником. Вот такая хитрая конструкция современной формы рабовладения - все затраты, риски и ограничения свободы действий заёмщику, выгоды и доходы кредитору.

Деньги вернут, если они будут ещё у продавца. Если они ушли в оплату долгов - не вернут

@@m2tv-exp А если это будет не квартира, а частный дом и на момент отмены сделки он не будет существовать в природе, . Предположим его подожгли и он сгорел при пожаре. Тогда как?

Недавно в кулуарах обсужали историю, когда сделку расторгли из-за "изменившихся обстоятельств". У продавца через 10 лет после продажи случился инфракт с инсультом. Так ему квартиру вернули, а покупатель без квартиры и без денег. Сюр какой-то!

Да, после покупки вы обязаны обеспечить продавца финансами на протяжении всей его жизни или потеряете квартиру

@@m2tv-exp Ссылку на судебное решение дайте, пожалуйста. Или какие-либо реквизиты дела, по которым его можно найти. Уж сильно интересные основания в этом деле, такого не слышал, не встречал, не знал.

Спасибо! Передадим ваш вопрос эксперту

а кто виноват-то во всем?

Зато у нас не скучно:)

А как у вас эта процедура? Несложная?

I Kirichenko privet! U nas neobhodimo tolko proverit statuss nedvizimoste v Zemelnei knige - ponjat kto hozain i jesli jest kakioto otigosenija! I princepe vsjo, mi obicno otkrivajim v banke sot sdelki - pokupatel tuda perecislivajit dengi, i kogda nedvizimost perepisana na pokupatela dengi polucajit prodavec! U nas hipoteka primerno 2.7-4%, vsju informaciju o nedvizimosti mozno proverit v Zemelnei knige - elektrono!

@@janisancans1169 А обременения по авто тоже доступны электронно?

I Kirichenko jesli ja neosibajus to da, no nasa transportnaja direkcija CSDD nerazrisit perepisat avto jesli otigasenije ne snjata ili net razrisenija kreditora

Потому что деньги тот не вернёт вам. Скажет пропил. А имущества у него больше нет и не отвоюете ничего в суде.

Если сделку отменят и имущество вернут в конкурсную массу, то обманутый покупатель встает в очередь кредиторов и он так же будет претендовать на деньги от реализации имущества банкрота.

А если через суд обяжут вернуть, то это может быть, например, по 4 тысячи рублей в месяц. У нас есть на канале видео про такой случай.

Кто отдаст ? Деньги истратить и бай бай

@@user-oq2eq2lh3b тогда зачем отбирать у покупателя??чудовищные законы

А подробнее распишите, что значит чистая сделка!

Нет не запугивают,закон о банкротстве прочитайте об оспаривании сделок