Ну что уважаемый, что делать будем со студьями в Парксайд , какие изменения у вас по вашей квартире? У меня стилобат особо нелеквид 3 этаж с отделкой , у вас вроде 8 этаж получше 🤔
Никаких изменений. Я планирую продавать после мебелировки. Если конкуренция будет большой, то оставлю на 3 года в аренде до окончания проекта и почти полного выхода инвесторов. У меня платеж маленький, отбиваться будет арендой. Но под аренду это далеко не лучший вариант.
Аристарх, в этот раз полностью согласен. Пару месяцев назад я писал, что лучше купить облигации с 14-15% доходностью, вы не согласны были. Такую доходность можно зафиксировать лет на 5. С реинвестированием купонов сумму можно удвоить. А сейчас вы говорите про коррекцию 5-10%. Я думаю, выбор очевиден куда сейчас выгоднее "парковать" деньги)
Я и сейчас считаю, что на дистанции 5 лет недвижимость в ипотеку даст большую доходность, чем облигации. Но, в целом, я против категорий «или то, или это». У меня в портфеле есть и недвижимость, и облигации, и акции, и инвестиции в бизнес, и, о боже, даже крипта. И в процентном отношении более половины средств находятся именно в недвижимости, потому как я считаю, что это самое безопасное место до парковки денег. Но все зависит от ситуации и нельзя под общую гребенку все вести.
@@ProLifeInvest За счёт чего недвижимость даст большую доходность? В 2008 квадратный метр в Москве стоил 6500 долларов, сегодня 3500. Геополитика, экономика, демография становятся только хуже. В Москве проходит реновация с миллионами квадратов нового жилья
@@user-qk7nq7jk6i если купить первую попавшуюся хрущевку и так в лоб сравнивать, то да, вы правы. В моей семье квартира с 2006 года в цене выросла раз в 5-7 наверно. А объекты с 2018 года выросли в три раза. Доллар ваш дал такую доходность? Самое глупое, чем можно оперировать, это средними числами на irn.ru. А доллар проигрывает в доходности даже депозиту в рф.
@@user-qk7nq7jk6i далеко ходить не нужно. За 1 год студия, купленная в пике дала доходность 35% за год на всю сумму. Хотя рынок недвижимости показал рост 7%. В недвижимости очень важна экспертность и нужно уметь выбирать объекты.
@@ProLifeInvest Если верить калькулятору инфляции цены с 2006 года официально обесценились в 4 раза почти. При условии,что ваша квартира выросла в 5 раз, то реальная доходность 20% за 17 лет. Я не спорю, конечно, можнл угадать с объектом и периодом. Сейчас сильно с 2020 толкнули рынок все эти льготные программы. Но это же не значит, что и в дальнейшем такой рост будет. Скорее наоборот, сейчас время отдавать всё то, на чем был основан рост. Предыдущий очень большой рост скорее говорит о том, что в будущем дела у рынка недвижимости будут обстоять хуже
@@MikhailFromUSA ровно оттуда же, откуда появился год назад. Чтобы появился отложенный спрос, нужно просто полгода мало сделок. А если вы думаете, что у наших людей нет денег - вы очень сильно ошибаетесь.
За несколько лет хотят построить миллиард кв.м. жилья, у нас людей 140 млн. Ведь кто-то это всё купит, а значит кто-то в нём будет жить, прироста населения у нас нет. Насколько высок риск ситуации, когда из-за переизбытка жилья, аренда станет дешевая и люди будут избавляться от жилья?
Я думаю, что просто не выполнят план. Планы на то и планы, что их множил менять. По крайней мере в 2023 году его не выполнили. И построить миллиард жилья - не значит его продать. Немалая часть этого жилья будет отдана под реновацию (переселения людей из старого в новое) Сейчас, наоборот, недостаток жилья и арендной недвижимости.
