Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году? Когда лучше всего инвестировать в недвижимость? 

Глеб один из немногих блогеров который объясняет все понятно, все по факту. Видео отличное 👍 лайк

Здравствуйте, Глеб. Вчера увидела Ваш ролик про недвижимость и сразу подписалась на канал. Грамотная речь, чёткие факты, рассуждения. Спасибо Вам большое за ролики!) 🤗🙏

Чётко, ясно, я чайник в этом деле и то поняла! Спасибо вам. Жду момента....

Спасибо за очень полезное видео !

👍спасибо. Все достаточно грамотно и доходчиво

Глеб, Вы крассавчик! Очень познавательное видео. Спасибо👍👍👍

Очень интересно 👍🏻

Все точно! 🔥Спасибо. 🌹Подписалась 👍

Всё чётко и грамотно, спасибо Глеб!

Видео очень понравилось, спасибо большое! Всё очень понятно и логично, для меня было открытием, что можно купить в пик цен на ипотеку и рефинансировать её.

Спасибо за обзор, все понятно и четко) лайк и коммент в поддержку. Ждём понижение цен в этом году исходя из графика с 2000 по 2020 г

Спасибо! Обожаю графики. Упорядочивает хаос в голове.

Продавай когда все покупают, покупай когда все продают!!!

Зашло видео, Глеб) Благодарю.

Спасибо за графики. Чётко по моей логике) Цифры дело такое, любят арифметику.

Единственный кто разложил всё по полочкам, спасибо! Хороший матерьял!

Все чётко, лайк)

Спасибо за грамотный анализ!

Спасибо за анализ текущей ситуации, очень пожалел что в 20 - м. году квартиру не взял, сейчас цены конские. Жду падения цен, очень хочется чтобы ваши прогнозы сбылись. Цены космос 😔😔😔

Интересно, обосновано, буду следить! И подписка конечно!

Думаю что если с точки зрения инвестиции, то думаю он прав. Но если думать что семья должна себе купить, то тут эта схема не работает. Приведу пример: Я взял недавно квартиру в казани за 4.6 под 2.9% на весь срок и тут через месяца два такие же квартиры подорожали +-5% и продолжает рости. Второе накопленные средства на первоночалку теряют в цене, даже если их вложить в депозит- все по прежнему дорожает. Третье если ждать этот " обвал "еще год, то сколько я потрачу на сьем жилья, И в четвертых дорожают материалы,рабочяя сила, мне ремонт через год обойдется дороже ... Тут куча примеров и факторов можно привести. Тут ждать что будет так и эдак думаю не стоит когда стоит вопрос себе. Может этот обвал будет через 6 мес.может год а может 2 ... а вы знаете что через 2 года у вас будут эти условия на покупку?

Спасибо все очень понятно

Мощно! Гениально!

спасибо, полезно!

Почитала комментарии.🤦‍♀️ люди не верят в цикличность развития рынка недвижимости, требуют доказательств. Я тоже риэлтор и кризисы 2008-2010 года и 2014 помню хорошо, все верно про падение цен в те периоды сказали.👍И то, что сейчас откат будет - это факт, который может быть изменен только введением очередных мер поддержки государства.

Спасибо большое! Очень грамотно даёте информацию, без воды, по факту, подписалась везде)

Случайно залетел, и видимо надолго. Спасибо за обзор, все четко, логично, аргументировано, аргументы взяты не с потолка. Лайк и подписка :)

Молодец! Грамотно

благодарю за информацию

Занимаюсь давно недвижимостью и во многом, как бы дико не звучали тезисы, согласен.

отлично, молодец!

Очень понравилось.

Это конечно всё замечательно.Только в ожидании цен,можно упустить сам объект.

Самый грамотный человек на ютубе, мыслит не как все. Я не подписан на канал, но смотрю периодически

Умничка.!!!

Точно никогда не предположить, как рынок себя поведёт Может случиться, всё до наоборот

Отличный обзор👍, отличная математика. Пересчитал среднегодовой рост стоимости кв.метра. Нужно было только сказать, что +70%-35%=+10%, что после скачка и дальнейшего отскока цен соответствует или даже ниже среднегодового роста. Поэтому можно предполагать, что динамика цен 2023, 2024, 2025гг вернётся на траекторию среднегодового прироста в те самые 12,5% по отношению к началу-серкдине 2020 года. То есть отскок к 2023 году произойдёт к допандемийному уровню плюс примерно 10÷15%.

Благодарю.

Здравствуйте. Почему ипотека выгодна при высокой ставке? Ведь рефинансировать нельзя ее, тк низкой ставки допустим не будет

Прекрасный канал.)

В доллары люди переводят деньги, не только чтобы заработать, но хотя бы чтобы не потерять в рублях. И если определенная сумма для покупки недвижимости на сегодняшний день в долларах уже собрана или если немного не хватало ещё вчера на покупку, то при падении цен на недвижимость приобретаешь недвижимость с выгодой, а может ещё и денег останется, купив ту недвижимость на которую вчера не хватало.

Четко, по делу, без заскоков и самрекламы. Выводы спорные, но по графикам вроде складно. Посмотрим

Грамотный анализ. Спасибо Глеб!

Классные выводы, да хотелось бы падения цен!!!

Цены изменились изначально при переходе с дду на эскроу. Это был 2019. Новые проекты были по другим ценам. С июля 2019. Ну дальше уже пошла гонка, так называемого вооружения. Пандемия + эскроу + низкий процент ипотеки начали подгонять в цене дду и всё остальное , что не успело на проценты отстроиться до этого времени. Пример: квартира по дду с котлована в 2019 стоила 6 , сейчас же при сдаче в 2021-2022году 12. Питер.

Поторопились наши чинуши с вводом льготной ипотеки , люди и так брали квартиры! И не было бы такого взлета цен на бетон!

Спасибо за честный и взвешенный анализ! Российский рынок недвижимости относительно молодой, так сказать формирующийся. В старших поколениях сакральность недвижимости делает своё дело, а вот новые поколения видят ситуацию по другому.

К сожалению стоит осознать один простой факт - если что то подрожало на 50-100%, а потом снизилось на 10-15%, вам от этого в итоге легче?

С такими ценами инвесторы будет покупать друг у друга 😌

Глеб какой вы дальновидный умничка👍👍👍

Я считаю, что цены не упадут, но приостановят. Цены на стройматериалы очень поднялись и ещё 40℅поднимется в 2022 , поэтому недвижимость может и не поднимется, но пока держаться будет.

Здравствуйте. Я собираюсь на днях купить первичку, в ипотеку в Ж. К. комплексе в миллионом городе. Что мне делать. Может чуток подождать? Спасибо

Хороший обзор, значит покупать квартиру в 2022 году не стоит?

Хотела скачать бесплатно вашу книгу про начинающий инвестор посоветуйте пожалуйста как это сделать... проблема с кодом системы

🔥🔥🔥

Здравствуйте, посоветуйте как быть? Имеем ипотеку под 7,9%. В остатке 1,5 млн. Квартира с момента приобретения выросла в цене на 80%. Сейчас доход позволяет платить бОльший взнос. Хотим продать квартиру и взять дом с землёй. Ипотека уже под 10%. Ваше мнение? Сейчас тот самый момент?

Очень интересное мнение like

Как круто все разложил по полочкам с фактами.!!!! К Р У Т О. тем более я смотрю это видео 7 марта 2022 года когда ЦБ полнял ставку до 20%. Ну прямо ВАНГА- ЭКОНОМИСТ

После графиков подписался на канал

Глеб как вы считаете, если в Москве цены на жилье покатятся в низ, цепная реакция по стране например нидвига Екатеринбурга как быстро начнет сдуваться в цене в этот же момент ?

С момента запуска программы реновации в эксплуатацию введено 2,4 миллиона квадратных метров. Сейчас по программе строится и проектируется еще более 6 миллионов квадратных метров жилья. Строятся дома на 2,6 миллиона квадратных метров, проектируются 205 домов на 3,7 миллиона "квадратов".

Забавно наблюдать ситуацию когда сейчас продаются две однушки на этаже. И уже владельцы квартир "инвесторы" ведут борьбу между собой.

За 11 месяцев 2021 года российские застройщики запустили многоквартирные проекты общей площадью 39 млн «квадратов» - на 66% больше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков «Дом.РФ».

Глеб, я работаю в одном городе и снимаю квартиру, семья живёт в другом городе, квартира в собственности, езжу домой пару раз в неделю. Планировал в этом году перевезти семью в город, где работаю с продажей и покупкой квартиры. Исходя из вашего прогноза, можно сейчас продать квартиру, перевести семью и жить пока в съёмной квартире, а деньги, как вариант, положить в банк под 20% и как только будет снижение цены на жилье купить квартиру, скажите, пжста, я правильно рассуждаю?

Эффект, гречка дорожает. Интересное видение ситуации.

Сделайте пожалуйста как пример анализ падения и роста цен на недвижимость в Камчатском крае и будет возможно дальше

Банкам должны каждый третий,а должны каждый второй!Молодцы,Греф феодал!

интересно есть ли люди которые сравнили цены на недвижимость в, например, Испании или Португалии и цены в России? не говоря о ставках по ипотеке)

Про деньги в долларах в дистанции в 20 лет не может быть одинаковым, сколько доллар стоил в2000х годах, а сколько сейчас. Сколько будет стоить в 2023, сейчас будет какой нибудь кризис и все, цена доллара опять в космос. Хотя в 2021 и 2022 инвестиций больше в стройматериалах

Глеб, здравствуйте. А в Сочи как считаете тоже возможно, что цены пойдут вниз. Там цены за 3,5 города цены выросли в 4 раза. Ещё интересует недвижимость в таких городах как Самара, Волгоград, Саратов, что там с ценами ожидаете к весне. Спасибо.

Интересно было узнать про загородную недвижимость. Подешевеют или подорожает?

Умные вещи говорит🤔👍 Что ещё Раз доказывает,что даже без ипотеки,квартиры купят такое же количество людей,что с ипотекой)

Обязательно поставил этому видео лайк. Логика логичная, и это радует. На рынке в москве просто одни дрова остались за оверпрайс

В 2021 году Россия достигла рекордного показателя в строительстве жилья - 90 млн кв. м. Об этом заявил президент России Владимир Путин в ходе пресс-конференции.

Таких мер поддержки в истории ещё не было, так что прогнозировать сложновато, поглядим.

Спасибо большое за видео! У меня остался один вопрос, однако он, возможно, не в тему. Кто платит риэлтору при покупке квартиры? Объясните пожалуйста, заранее спасибо 😌

Я взял ипотеку по 4.7 семейную , в новостройке . Свою продал и переложил в фондовый рынок в грамотный портфель . Теперь доход в инвестиции выше , чем платежи по ипотеки , покрываю ипотеку на остатки реинвестью в инвестпортфель . В итоге получилось, что я типа взять дешёвые деньги, которые работаю на ипотеку и накрашивают портфель , стал жить в новостройке и в хорошей локации,И если надо в любой момент выйду из инвестиции и закрою ипотеку . Как то так . Сам не профессиональный инвестор , но пересмотрел все раритеты , этот оказался оптимальным и на практике отрабатывает себя . Как то так 🤗

Самые здравые рассуждения о недвижке. Абсолютно согласна со всеми выводами. Имею подругу риэлтора, которая как попугай постоянно твердит, что недвижка будет только расти и это самое лучшее вложение средств. У них видимо уже профдеформация.

Ну всё логично, плюс к этому не учтено: санкции, международная изоляция и непонятная ситуация с пандемией!

Цены на стройматериалы как раз застройщики разогнали а не наоборот

Краснодар и Сочи пример. Все стоит колом, многие агентства от отсутствия спроса закрыли.

Квартиры подешевеют. Особенно вторичка Спрос снизится

Цены на недвижимость не упадут, они всегда будут расти чуть больше, чуть меньше. Я живу в Северной Америке, графики ваши точно такие же как у нас, те же взлеты и те же падения, хотя 20%минус это коррекция цен. Даже когда а Штатах был обвал цен на недвижимость, рынок отыграл и нарастил свои позиции за пару лет. Недвижимость будет терять свои позиции в неликвидных районах. Опять же это можно посмотреть по графикам в США, в Манхеттене цены не упали в то время. Цены на стройматериалы растут и будут расти как у вас так и у нас, инфляция будет тоже расти, похоже, везде. А вот по поводу $ доллара, это вопрос интересный, судя по всему расти он не будет, может понизиться рубль. В штатах очень большой внешний долг, выплатить они его не могут и не собираются, значит его надо обнулить. Затеять мировую войнушку не удалось, следовательно надо сделать «всемирную перезагрузку» как предложил Шваб. Что-то начинает происходить. В данный момент в Канаде рынок жилья встал- очень мало предложений по продаже (такого я не наблюдала на протяжении 30 лет), всё что есть на маркете сметается в течение нескольких дней с увеличением запрашиваемой ценой от продавца. Хотя цены на объекты продажи максимально выросли и процентная ставка на ипотечный кредит поднимается. Зарубежным инвесторам запрещено покупать недвижимость в течение двух лет. Люди перестали продавать, а это значит, что ожидают , что что-то произойдёт и деньги обесценятся.

В Калининграде недвижка выросла в 2 раза) в августе 2020 купила квартиру в центре за 1,9млн, сейчас даже 4млн не найти в этом же районе(

8,5 млн кв. метров недвижимости планируется ввести в столице в 2022 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Как рвонет режим, так рвонут и цены!! С воздуха делают деньги,потому что нет никакого контроля со стороны гос- ва, значит все в доле...

Все понятно, кроме одного , почему при росте курса доллара, недвижимость должна упасть ? И в графиках наоборот

👏👏👏

Запутал в хлам! Не чего не поняла! Понравилось конечно!

Здравствуйте вот мы собираемся в Москве купить на Ипотеку 3 Комнатную квартиру первый взнос 15% а квартира около 12 миллионов и на 15 лет в месяц 50000 платить подскажете как быть совет спасибо заранее

Число вакансий, предполагающих удаленную работу в ноябре 2021 года стало рекордным за всю историю рынка труда в России. Каким образом скажется данный фактор на рынок недвижимости ?

Умница

Попробую еще продать квартиру ... дажет на20% 30% ниже стоимости

Добрый день! Спасибо за обзор, но остались вопросы. Высокая ключевая ставка, высокий доллар, и перегретый рынок - лучшее время, чтобы покупать квартиру с целью рефинансирования в будущем? Поправьте, если я что-то не так понял. Допустим, я купил квартиру в середине 2020 года, когда запустили программу льготной ипотеки. Ставка 6℅ (Кто-то смог взять под 4.5 по программе сельской ипотеки). Цена, например, 5.500.000 - первый взнос 15%, допустим это 30 лет. соответственно, платёж около 29.000 в месяц. В нынешних реалиях эта же квартира выросла в цене до 8.5-9 млн рублей. Выгодно? Для Москвы и СПБ более чем. Если покупать квартиру сейчас с целью рефинансирования в будущем, пускай это будет 24 год (ЦБ ожидает снижение инфляции и соответственно ключевой ставки в этом периоде). Таже стоимость. (Расчет от 8.5 млн) процентная ставка 10 % ( с учётом того, что ключевая ставка на момент комментария 9.5% может быть и выше) тот же срок 30 лет, первый взнос 15% . Платёж - 71.000 с копейками. Два - три года платить по 71 тысяче рублей, с расчётом на то, что кредит рефинансиоуют в будущем? Это очень рисковано, по моему. Сюда добавим то, что прогнозы по инфляции это лишь прогнозы и вся эта история может растянуться. Дальше прикинем, что в тепличных условиях, через несколько лет ставка вернётся к уровню до пандемии ( 4.25) банки ставят свою маржу и ставка по ипотечному первичному кредиту в лучшем случае будет 6_6.5. Идём по сценарию средней оптимисиичности и допускаем ставку рефинансирования в 8%. Пересчитываем уже уплаченную сумму под новый кредит рефинансироаания ( за 3 года это около 7 млн) и берем тот же срок - 30 лет. Платёж 53.000 плюс минус. Разница почти в два раза с исходными данными льготной ипотеки и старых цен. Возможно я совершаю ошибки в подсчётах, они очень условны и знающие люди меня поправят. Возможно, я вас не так понял. В этой парадигме, лучше ждать снижения стоимости на перегретом рынке (оно однозначно должно случиться и вы это здорово аргументируете) а на время ожидания вложить деньги в другие инструменты.

Не согласен с выводом -курс доллара растет , цена на квартиры падает. Личное наблюдение - только курс начинает расти тутже взвинчивают цены на недвижимость. Покупатели стараются сохранить свои сбережения, продавцы интуитивно доход от продаж в долларах.

Логично всё

Нулевой анализ, который ни к чему не обязывает и не ведет, как у всех аналитиков-балаболов. С такими анализами ТОЛЬКО время коротать с ПЕЧЕНЬКОЙ вместо дома-2. )) Сели, посмотрели, с монитора в уши попи$дели - по домам РАЗОШЛИСЬ. А в ЖИЗНИ Как все было, так и осталось! Никаких изменений, простые серые будни.... НАРКОМАНЫ получили свою дозу информации - КАЙФ! Ждем сдедущую ДОЗУ - СПАСИБО, бля! 👍

Минимальные цены будут, только они никогда не опустятся до уровня 19 года. И ещё немногие понимают, что если недвижка просто не дорожает, то с нашей инфляцией она уже дешевеет.

Вы считайте что можно будет когда нибудь даже в долгой перспективе рефинансироваться дешевле 6%?)

💯 Процентов!! 👩‍❤‍👩 Купил новостройку в 2010году при откате не за 84тр за метр, а за 61тр..Монолит,новостройка,Балашиха,2,5км от Мкад... График соответствует!!! В 2007-08году разогревали ажиотаж так же, как сейчас!! 👩‍❤‍👩 Подписка и лайк!!! 👩‍❤‍👩