Что нужно знать при разделе земельного участка

Подписаться 227 тыс.

Просмотров 22 тыс.

50% 1

В данном ролике хочу поговорить на тему раздела земельного участка на два и более земельных участков. Для чего вообще делить земельный участок?!
На самом деле, причин может быть множество: собственники решили подарить часть земельного участка детям для последующего строительства либо продать ту часть земельного участка, которая не обрабатывается. Зачастую застройщики индивидуальных жилых домов покупают один большой участок и делят его на несколько небольших участков и потом строят несколько домов. Либо участком на праве общедолевой собственности владеют несколько человек и в результате захотели отделиться друг от друга.
На случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Наш канал в Телеграм t.me/zemelnoe_...
Наш канал в Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/...
Наш канал в Контакте zempodbor
Наш канал в Рутуб rutube.ru/chan...
Наш сайт zemli58.ru/
Наши услуги zemli58.ru/uslugi/
Связаться с нами можно по телефону: 8-927-288-80-69 - Алевтина.

Опубликовано:

4 окт 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 55

@ГеннаМухин Год назад

Дороги должны быть все в собственности государства. Столько проблем уже было с этими дорогами в частном владении

@ljoka85 Год назад

Андрей, Добрый день! Спасибо за ваш труд! Снимите, пожалуйста, ролик о том, как произвести отмежевание участка в отделный с долей в доме, расположенной на нем. И как можно построить жилой дом на таком участке.

@ЕленаХлынова-ч8у Год назад

Спасибо!!!! ❤️

@fiofanlobzew5647 Год назад

Реально за 30 см. в суд набегаешься. Спасибо. Реально растолковали общие положения и добросовестность инженеров проверять надо, так они же ещё и ответственности за это не несут😂. При коммунистах халатность и злоупотребление выявили бы. А сейчас понаделали фирмачек и ответственность не несёт никто. Спасибо Вам.

@TlaIastreb Год назад

А можно ссылку на судебную практику по разделу зу выходящего на 30 см из территориальной зоны?

@ОксанаВалова-л8щ Год назад

Спасибо.

@TestTest-oq9bh Год назад

У нас одна мадам тоже когда то за гроши купила земли сельхоз назначения, потом разделила на 40 участков оставив дороги по 4-6 метров шириной и продала. В последствии даже этими 4-6 метровыми дорогами пользоваться оказалось нельзя, поскольку вокруг другие выкупили участи и эти дороги оказались перекрыты участками др. собственников. Сейчас 26 участков оказались как на острове правительству наплевать, кучу писем писали ещё до оформления сделки на продажу участков на которых раньше была дорога все бестолку это Россия, теперь выход покупка 26 вертолетов для участков на острове :))).

@antonyakubovskiy1887 Год назад

Что с частными сервитутами?

@ОлегМороз-я6ъ Год назад

По поводу зон, у нас внесли зоны в кадастр картографическим методом, с точностью 5 м, на это и пытаемся ссылаться при разделах если немного выходит из зоны, иногда проходит вроде, коллеги расказывали от

@Надежда-о1э2ж Год назад

В 90 г разделили участок не правельно я промучилась несколько лет но своего не добилась смешные ваши законы действуют только у кого есть деньги могут всё забрать даже говорить не о чем что творят и для кого эти законы не понятно

@МарияВладимирова-е7ы Год назад

И как быть?дом жилой с пропиской

@Qprovessional Год назад

У нас в Ирк. обл. участки должны быть минимум 10 соток

@barsik6450 3 месяца назад

Не знаю, в Грановщине много домов с участками по 5 соток

@ТатаЛеплюжен Год назад

А может проезд к участку быть 3 м 20 см, а не 3 м 50 см, как требует закон? Можно ли на основании несоответствия ширины доступа оспорить разделение такого участка?

@Укуренныегномики Год назад

Сколько дармоедов развелось. При СССР один землемер с поселкового совета, рулеткой решал все вопросы, быстро и четко. И ни каких споров меж людьми не было. Такое ощущение, что власти пишут законы, чтоб плодить всяких безполезных деятилей.

@АдрейВасильев-б2б Год назад

Участки могут по три сотки. В Краснодаре дома строят на трех сотках, а вы про 6 говорите

@TlaIastreb Год назад

А он про краснодар и не говорит

@Uncle.G. Год назад

Зря, Вы, этот пример привели. Там сносят пачками, да, пока только в городах, но уже многоэтажки. Мои знакомые лишились денег. Причём, дом был готов и легализован, вроде, через суд. Снесли. Теперь судиться не с кем, застройщик банкрот. А, наши суды не готовы возлагать ответственность на власть, даже на местную.

@TlaIastreb Год назад

@@Uncle.G. а причем тут власть!? кто продал тот и виноват, застройщик всяко в курсе был что нелегально строит

@Uncle.G. Год назад

@@TlaIastreb Ну, тут всё просто. Большинство этих проектов были легализованы (иногда через суд). На них были получены правоустанавливающие документы. И сносятся они тоже через суд! Такие дела. Просто власть должна была разделить ответственность за тех чиновников, которые были ответственны на тот момент и компенсировать убытки. Тем более это можно сделать, в рамках 214 ФЗ компенсация/достройка происходит. Эти же под 214 ФЗ не подпадают. Или, уж извините, не трогать добросовестных приобретателей.

@ИгорьЗайцев-ь8щ 8 месяцев назад

Согласно ст. 11.9 п.6: "Образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ." Изломанность границ - местоположение земельного участка, при котором образуется большое количество характерных точек границ такого земельного участка. Возник вопрос: " большое количество характерных точек" это сколько? Или в каждом случае индивидуально рассматривается?

@ИванОвчинников-т1е 10 месяцев назад

Спасибо, Андрей. А если участок не в коттеджном поселке, а в деревне, то дорога муниципальная. Нужно ли запрашивать согласие на раздел у муниципалов?

@alialife28 5 месяцев назад

Возможен ли раздел, если скотопрогон 10м с задней стороны участка, улицы там нет

@НаталияОрлова-н7е 5 месяцев назад

Андрей, добрый день. Подскажите. У нам есть зу в деревне. При отсыпке дороги строители ошиблись и завели дорогу на зу, в том числе на наш. Сейчас на нашей улице никто не строится. На участках растет лес. Эти участки многие брали для последующей продажи под дорогу Москва-питер. Сейчас заканчивается строительство моста через Волгу и зу в нашей деревне пойдут под активную продажу. 10 км от этой дороги, 1;5 км от Волги. Место хорошее. Но вот дорога на нашей улице меня беспокоит. Как предотвратить конфликты из за этой ошибки?

@dmitryfavorsky5584 Год назад

Добрый день! Подскажите пожалуйста - у меня на участке мы за свой счет, для облегчения электрификации, поставили опоры ЛЭП марки СВ на нашей территории. через некоторое время на ПКК я замечаю, что эту линию поставили на учет и на ПКК оно обозначена в виде зоны отчуждения в 5 метров в обе стороны. Я мягко говоря в недоумении и главный вопрос - что делать? разграничение по подключению находится на столбе сетей в нескольких десятков метров от нашего участка. Повторюсь, что ВСЕ НАШИ столбы и кабель СИП, располагаются у нас же на территории.

@pg362024 Год назад

Спасибо за видео. А не могли бы как нибудь осветить вопрос о ситуации когда егрн автоматически приписывает сервитут через соседние участки? Как избавится если дорога де факто ко всем участкам есть, а сосед мучает и хочет денег за снятие сервитута?

@злата-н9х4у Год назад

Дружище помоги, три года искал участок на берегу купил с трудом!!!! Задел на будущее смысл жизни!!!! Сволочь какая-то берег замежевала! Что делать?????

@РозаКузьмина-ю2ы Год назад

Здравствуйте скажите пожалуйста от забора до дороги сколько метров должно быть в коттеджном. поселке

@FROMSIBIRIATOSUMMER Год назад

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли установить на земле "бытовку" и затем выкупить участок?

@moonflowermoonflower294 Год назад

Все бы так делали. В данном случае администрация может обязать снести

@ОльгаРадуга-ю1к Год назад

Здравствуйте, в московской области вы можете мне помочь? Хочу купить участок и разделить его...

@ЕвгенийБатин-д7х Год назад

Нам участок в наследство достался. 38 соток на 5 человек. А межевать у нас можно только по 10 соток. Что делать теперь? Вроде бы местные законы не должны противоречить федеральным? А негде не указано что по 10 только делить можно

@СергейО-в7н Год назад

Дебилы вы 😂 делится не участок а вы делите на доли весь. 😅 А потом по суду можете выделить в натуре по но вряд-ли удастся поделить на натуру потому что доступ не получится у вас же он не посредине 4 улиц то есть доступ наверное только с двух одной стороны. То есть участки из-за отступов поделите максимум на два

@ДмитрийДи-ы3ъ Год назад

Важно, кстати, столько подводных камней... Ужас

@татьянаголубева-и5и 8 месяцев назад

Да уж, хозяйка разлелила участок, а границы уехали, и теперь две половины старого участка на грани суда

@МарияВладимирова-е7ы Год назад

Жду ответ

@denisnevagho6338 Год назад

Здравствуйте,а как быть если земельный участок 5.2 сотки на дво их.общее межевание проводилось,земля в аренде,также стоит дом по 1/2 естественно,можно ли разделить участки с последующим переводом в собственность,или вначале надо оформить в собственность потом делить?

@СергейО-в7н Год назад

😂 не разделят мин.размер 3сотки

@velichkoelena7315 11 месяцев назад

В вашем городе/ районе д.б прописан мин. размеры уча тков для ИЖС, СНТи т.д.В нашем районе это 300кв.м.

@ИринаЧалая-ш9ь Год назад

Что такое межа?

@ИраДнесь Год назад

у свекрови участок в Купавне после раздела 4,9 соток, как-так?

@zempravo Год назад

Каждое муниципальное образование вправе устанавливать свои ПЗЗ. Где 6 соток, а где 3

@yko787 Год назад

Бывает наследники выделяют доли в общедолевой собственности в натуру по суду. Да что там участки, сплошь и рядом индивидуальный жилой дом делят пополам вместе с учаском.

@nastenkaslastena Год назад

Как узнать в своем городе минимальную площадь участка? Именно официально документ, а то все просто говорят, вроде 8 соток🤔

@yko787 Год назад

Ищите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципалитета (городского округа). Эти правила прилагаются к генеральному плану муниципалитета, его тоже полезно получить, чтобы убедиться, что ваш участок располагается в той зоне, которую соответсвующий пункт ПЗЗ описывает. Например из генплана вы узнаете, что ваш участок располагается в зоне "Ж-1 -- малоэтажная жилая застройка" и в ПЗЗ ищете раздел с описанием этой зоны Ж1, там же и приводится табличка: виды разрешенного использования (ВРИ) и параметры учасков для данного ВРИ. Увашего участка либо уже есть один из этих ВРИ, либо его можно привести к одному из ВРИ (узнать ВРИ своего участка можно из выписки росреестра или кадастрового паспорта своего участка). Только учтите, что смена ВРИ может быть _очень_ платной услугой и деньги берут уже после ее оказания. Все это можно найти на сайте своего города, но документы могут быть устаревшими. Документы должны публиковаться в СМИ -- обычно это местная газета, для ПЗЗ бывают делают спецвыпуск, так как они объемные.

@yko787 Год назад

Еще можно заказать градостроительный план (ГПЗУ) своего участка в муниципалитете, его делают бесплатно чуть меньше месяца, и там должно быть указано вообще все включая минимальные параметры из ПЗЗ, ссылка на актуальные ПЗЗ, границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), правила благоустройства и прочие подводные камни -- все что нужно для стройки за исключением возможных инженерных сетей проходящих через участок.