Да не будет роста на недвижимость ! У людей денег уже нету на покупку еды подорожало все в магазине , доходы упали , зарплаты не прибавили ! Все соки выжали из людей
Умиляет спикер: у пик классные продажи - самая большая компания: в январе они подали 77 квартир, в прошлом месяце - 50 - показывают отличные показатели по продажам… Вы серьезно? Продать 120 квартир лидером недвижимости для 20млн города Москвы - это великий успех? И надо поднять цены? Чтобы что? Чтобы 7 и 5 квартир продавать ежемесячно? Бред. Это только в России возможно - строить десятки тысяч квартир и продавать 120, и это считать за успех, зато держим цены!! Это показывает жадность и тупизну руководства ПИК и банкиров, с ним связанных
Не будет никакого роста, если только рубль совсем не обвалится (да и при этом варианте рост почти исключен). ЗП у людей не растут, цены перегреты ещё с 2020г и тот рост был только из за льготной ипотеки, ничем другим не обосованный, доходы населения не только не выросли, но и упали. Страна в жутком экономическом кризисе. А, если ещё и рубль обвалится, то население совсем обнищает, т.к. в структуре потребительской корзины, все больше денег будут уходить на еду, коммуналку и товары первой необходимости. Просто не останется денег на платеж по ипотеке.
Подскажите, грядёт инфляция (не гипер), но всё же.. ЦБ увеличат ключевую ставку, неважно до 9 или больше,, соответственно комерческие банки увеличат ставки по потреб.кредитам и ипотеке.. Далее пойдёт стагнация недвижимости из за падения спроса на ипотеку. Но паралельно же инфляция на все товары и стройматериалы и т.п.. Так что как рынок недвижимости в конечном результате реагирует на инфляцию???! Падением или ростом? Или компенсируется двумя факторами и застынет на месте?
@@alexsher86 так в Китае тоже не в полях строят, у них нет полей и лесов, вся земля используется. Строят в пригородах, там и пустуют дома, а китайцы ютятся семьями по несколько поколений
Купить однокомнатную контуру за 8 мил. в ипотеку под базовую ставку 10.5 % на 10 лет платёж 96т. Плюс коммуналка 10т.Кому она нужна, снимать 30т. Статистику посмотрите продаж в Москве. Вы офигеете. В многих ЖК 1 квартира в месяц.
Что-то нет доверия табличке с продажей ЖК. Там нет, например ЖК Академика Павлова, который в январе продал 29 квартир, а в феврале 41. Посмотрел на дом РФ разницу в проектной декларации.
Промзоны в Печатниках считай уже нет, ее уже почти всю снесли. Как только откроют ЮВХ(в 23м году уже) район покинет половина машинопотока. Два метро в шаговой доступности к моменту сдачи. Ну да , плотность застройки, она низкая. Это моя логика, + офисы в шаговой доступности, ну и да нет уверенности, что ит ипотеку продлят в конце года. Интерес представляют не студии и однушки, а двушки и пентхаус видовой с потолками в 3.85м. forst за год от фундамента возвели все корпуса до каркаса и внешней отделки, так что посмотрим, что будет с portland
Виктор, добрый вечер. Смотрю вас последнее время и достаточно сильная лояльность к вам как к профессионалу появляется. скажите пожалуйста хотел бы с вами поработать на долгую перспективу при условии что у меня первоначальных денег есть около 6 млн и без ипотеки хотелось бы обходиться то на какой прирост капитала можно рассчитывать если работать исключительно с вашей фирмой? Ну например в перспективе 5 лет я насколько могу приумножить капитал, если можно вилку дайте пожалуйста. Я понимаю что есть форс мажоры, ну их давайте не будем рассматривать)) спасибо
@@smarent Виктор, спасибо. В целом это более менее. У меня сейчас в кладовках и машиноместах деньги вложены))) как все продам , договоримся о встрече и поработаем
ЖК Пригород лесное. Сдача май 24, 4 млн, для инвестк на горизонте 3-5 лет + сдача в аренду. 0.01% на 2 года программа, далее 7.3%, за 4,5 года закрыть. Брать, подскажите, что думаете? Спасибо.
Здравствуйте. Подскажите на счет страховки при семейной ипотеке. Это закон что можно не страховаться? Куда тыкнуть манагера? Где почитать? Или логика такая что все равно больше 6 годовых не поднимут и это выгодно?
Спасибо, оказалось очень полезно и интересно для меня. Я до этого ивнестировала только в бумаги. Держу давно счет в бкс. В этом понимаю. А вот недвигой пока не занималась, но может стоит попробовать.
Проблема "сделаем ипотеку 3% - вырастут цены" высосана из пальца! Либо манипуляция! Делаем ставку 3% только на одну покупку, а на вторую ипотека 12%, всё проблема решена. Спекулянты "инвестор" умылись, люди получили доступный инструмент.
Давно об этом говорю. Каждую последующую покупку +% сверху. А эти деньги пустить для тех, кто берет 1ый раз, молодым семьям итд..У нас как обычно, кто успел, тот и съел.
@@lelkaliska6346 южнее Железнодорожного, там неплохая лесопарковая зона рядом, из минусов, плохая транспортная доступность и миц начинает строительство новых корпусов, а так вроде неплохой район будет, + делают мсд, должно улучшить ситуацию. Но пока, как по мне стоимость перегета.
Ему не нравится восток ввиду определенных причин. Немного от себя: на машине добираетесь до работы или на общественном? Если на общественном то взяв там будьте готовы стоять очередь на маршрутку, чтобы доехать до метро. Если берёте под себя, конечно. Если под инвест то также не вижу там хороших цен и точек роста + не думаю, что легко будет сдать за хорошую сумму из-за удаленности метро и электрички (те что через станцию стройка ходят до Балашихи не вариант на них добираться, т.к. ходят раз в час). Во всём остальном обыкновенный ЖК от Пика. На старте были хорошие цены.
Система с недорогими ипотеками и миллионами инвесторов не подразумевает наличие недорогих квартир. Если разрушить систему, убрав льготку - исчезнут все эти инвесторы и "вечный рост"
@@seazonchik достаточнр будет того когда все реальные покупатели уже будут в ипотеках и будут платить их 20 лет. В этом случае рынок встанет на долго и падать будет тоже долго долго.. Сами инвесторы не продадут. Ну будет немного на расширение площади.. И то с нынешней рождаемостью мало вероятно
Скажите переуступка по семейной возможна только один раз ? После застройщика купили по уступке по семейной , сейчас продать тоже по уступке второму покупателю уже не могу ?
У меня тоже пониженная ставка по семейной, 4%, от домрф, в кредитном договоре прописано, что при отсутствии страховки, увеличение =0. Естественно после сдачи дома страховка самой квартиры обязательна
@@smarent да, тоже интересно. М1 - сроки сдачи затягивают но думаю в течении года сдают, Облака 2.0 конечно не очень район но близко к станции диаметра. За такие деньги альтернатив нет, но и качество хромает. А чтоб вы порекомендовали рассмотреть из "бюджетного"
С ценами беда, но найти всегда что то можно. У нас уже не было времени ждать, нужна была квартира побольше. В альфе одобрили ипотеку под 5.5%, и нашелся подходящий вариант таки.
Согласен)) но уже не получится уехать в нормальную страну(((( в Турции и то уже меняется отношение к русским , а больше никуда вас и не примут, а ну в Таиланд еще
А Набиуллина тотальная вражина! Простые результаты - в стране рекорды по оттоку капитала, колоссальные финансовые спекуляции за счёт огромной волатильности курса (и до санкций), экономика ЗАДЫХАЕТСЯ из-а отсутствия доступных длинных денег. Фактически механизм внутренних инвестиций, который есть везде, от США до Кореи, просто ЗАКРЫТ. Это при том, что экономика недомонетезирована. 40% доля денежной массы, когда в развитых странах 120%-130%. Что будет с человеком, у которого не 1 литр крови? И это в период, когда других инвестиций для импортозамещения для МСП просто нет!
