00:00 В этом выпуске 01:00 Как рынок недвижимости изменился за последний год 03:52 Влияние мобилизации на предложение и спрос 07:07 Как падение реальных доходов населения отразится на рынке 08:42 Хороший ли сейчас момент инвестировать в недвижимость 10:17 Что происходит с ценами на квартиры, куда инвестировать, чтобы заработать 13:40 В каких регионах сейчас выгодно покупать жилье под сдачу в аренду 16:02 Как глава Циан оценивает личные инвестиции в недвижимость 16:45 Выгодно ли сейчас покупать жилье, чтобы его потом сдавать 17:40 Что лучше: покупать недвижимость или арендовать 19:11 Как Дмитрий с семьей и животными искал квартиру в аренду 21:05 Квартиры «только славянам» 22:07 Плюсы и минусы апартаментов 23:41 Как себя чувствуют компании застройщиков 26:21 Про состояние Циан, планы по развитию новых сервисов 30:14 Доверие к онлайн-сделкам с недвижимостью 32:52 Кого Циан считает своим конкурентом 34:52 Личные финансы Дмитрия 37:01 Фонды на недвижимость 40:35 Покупка квартир за границей: в Турции и ОАЭ 43:25 Перспективы для бизнеса Циан и точки роста 📍Подписаться на Private Talks www.youtube.com/@private_talks?sub_confirmation=1
Квартира в Москве сейчас стоит, как целый регион Мухосранска. Пока правительство не перестанет накачивать недвижимость мнимыми льготами, цены никогда не упадут. Условный льготный кредит на постройку дома "своими силами" работает только в том случае, если строительство дома будет завершено в течение года, иначе дальше вы будете платить конские проценты. А теперь вопрос - вы готовы работать, чтобы платить по счетам, и параллельно своими силами отстраивать себе дом? Нет, конечно, зато застройщики воспользуются этой лазейкой, наймут неофициальных работников, а потом спихнут дом втридорога. Льготы по итогу доступны всем, но не тем, кто в них действительно нуждается.
полностью с вами согласен правительство за наши с вами налоги субсидирует стройку и она дорожает минимум на просубсидированные деньги, за наши деньги нас еще раз раздевают шикарная схема, тот же мат капитал совершенно непонятная тема уже за первого ребенка платят идиоты а за второго и третьего практически убрали, так одного любая женщина и бесплатно родит кто там у них сидит в маркетинге по рождаемости не понятно
@@ВикаПельмень-ш3е Вика, я считаю, кто однушка в Чертаново не должна стоить как вилла на средиземноморье )) но я совсем не против, чтобы желающие покупали, это их деньги и пусть тратят как хотят ))
Рост 19% это нормально? При снижении доходов населения на протяжении 8 лет. У нас уже больше 70% населения не могут собрать первоначальный взнос! О каком сохранении денег идёт речь)
"покупка недвижимости в 2023 для сохранения сбережений" - глава циан не разбирается в рынке, раз считает что на падающем рынке можно покупать недвижку для сохранения сбережений
@@TimelapseBH если покупать первичку, то цена значительно падает сразу после покупки, если покупать вторичку то стоимость будет снижатся медленно но уверенно при необходимости её продать.......а если витать в облаках то можно поднимать ценник в объявлении по 1 млн в день и считать что твоя недвижимость бурно растет в цене
Не удивлюсь, если одним из виновников роста цен на квартиры, является сам ЦИАН, со своими рекомендациями к цене. Были случаи когда ты банально не мог поставить свою цену, потому что она была меньше рекомендуемой.
Вы так думаете? И застройщику на новостройки тоже устанавливает сам цены, а те только площади, да планировки выставляет переданные? Рыночек сложился до Циан и без Циан. Есть конкуренты, как в этом видео сказано, продавайте на тех площадках дешевле и всё.
Олежа - персонаж, конечно, своеобразный, но у него были интервью конкретные, живые, интересные. А тут унылые разговоры наемных работников. Хотя, надо отдать должное, респект за позицию, что аренда выгоднее.
Ой, как он сглаживает углы... типа, не следует ожидать роста количества предложений на вторичке... ага, щас... у людей деньги закончатся, народ скидывать излишки будет стараться. покупателю сейчас уже можно начинать носом водить, выбирать и сбивать цену. ну хорошо, не прямо сейчас, но ближайшей перспективе
Разговор ниочём с нихрена ни экспертом. Надеюсь скоро платежи по ЖКХ поднимутся настолько, что жрущие каждый день уху продавцы, будут сидеть со своими ветхими предаварийнами сарайчиками и думать, что им лучше, платить дальше, или просто ПОДАРИТЬ свою писаную торбу первому встречному. Я уже сейчас не могу себе купить, например 3 комнатную квартиру, только потому, что потом мне придётся отдавать ПОЛОВИНУ зарплаты на её содержание. Даже если мне будут предлагать эту хату по смешной цене. А платить за 30 метровую конуру столько, сколько стоила трёшка 85 квадратов, ещё 7 лет назад....да мне жаба не даст. Пусть эти "инвесторы" сидят своими жопами сразу во всех купленных ими квартирах и платят за них. Хер что я у них куплю, даже если деньги позволяют. Я не из тех, кто покупает стакан чая за 500 руб в ресторане ))))) Я уж как-нибудь дома и бесплатно. Так что если они думают, что можно задирать цены до бесконечности, то пусть вспомнят, что любая пружина когда-то рвётся. И хоть в этой безумной стране, недвижимости поклоняются, но когда-нибудь я дождусь из принципа, времени, когда они будут продавать всё купленное в 2 раза дешевле, чем покупали. Потому что из-за таких вот хитрожопых цены и растут в отрыве от реальноти. Уже даже риелторы сами охреневают от тех цен, которые просят продавцы, за свои убогие предаварийные конуры.
По-моему, покупка квартиры оправдана только для собственного проживания. Это точно не инструмент для инвестиций. Аренда 4-5% в год+ амортизация + налоги+ возможны простои... Тогда уж вложите в облигации застройщиков. Вот недавно были 2 размещения Эталон купон 13,7%, Сэтл- 12%. Вход от 1000 рублей. Ну или совсем просто накопительный счёт под 10%. Не говоря уже про 2022 год когда были вклады под 20%. Как говорится, не является ИИР
@@ananimus5749 Это точно!!! Покупка для инвестиций квартиры возможен если цена на жилье летит минимум как инфляция, а это по сути было вот только недавно. Дальнейшие инвестиции в жилье это адская глупость. Одна только комиссия за куплю продажу ушатают всю прибыль.
@@Игорь-о2х2ч люди из прошлого не верят современным финансовым инструментом ( инвестиции в акции , облигации , вклады ) Они по старинке уверены в квартирах
Сейчас можно в облиги вложить под 14%+-,чистыми 12% примерно в год. На 3 года 36% получишь.Вылетит ли кв на 36% если вкладывать при стройке ,вопрос. 36 не мало без гемора.
Мая конечно молодец, но в следующий раз приглашайте профессионала, например, директора irn. А этот пассажир преимущественно несёт ахинею и больше напоминает айтишника, а не спеца по недвижке. Как говорится, какой директор, такой и циан.
А у меня как у риэлтора другой взгляд на аренду и ипотеку. Если Вы никуда не уедите в ближайшее время, если воспользуетесь льготной ипотекой, а часто мои клиенты берут перед чамой сдачей дома куартиры. Ипотека в разы выгоднее, аргументы: 1.Если брать ипотечный платеж со сроком в 20÷30лет, арендный платеж будет соразмерен ипотечному, с учетом ставки в 8÷9%. 2.В ипотечном платеже есть небольшая часть которая гасит тело, и через 20лет÷30лет у Вас останется квартира. 3. Ценность недвижимости остается, как правило на одном уровне, при этом обесценивание денег инфляцией увеличивает стоимость квартиры, выходит некая защита от инфляции. И рост стоимости недвижимости во владении. Конечно это всё очень зависит от факторов. Но с 2019по2023год любой кто взял ипотеку ни разу об этом не пожалел.
Не соглашусь что аренда куда лучше ипотеки, и что она выгоднее. Цена на аренду может так же меняться, и не факт что в меньшую сторону. И условно те же 50 тыс., лучше уж отдать за квартиру, которая через 15 - 20 лет будет твоей (хотя многие у нас стараются гасить ее лет за 7). Поэтому можно взять у того же пика под низкий %, с низким платежом и по возможности гасить досрочно.
Однушка, которую можно сдать в мск за 50, это купленная за 12-15 миллионов квартира без отделки. Добавляем ремонт на 3кк. Плюс надо нехило накопить на первоначальный взнос от 2кк. 50 тыс в месяц - это если на 30 лет брать и платить ни больше ни меньше. За 30 лет раз 5 сделаешь ремонт на полляма-лям. Плюс 200-300% переплаты за 30 лет. Останется молиться, что ее можно будет продать за 50 миллионов через это время
Нудятина. Я так же с друзьями обсуждаю, что лучше, 15млн на счетах или 15млн в ипотеку, зато свое 🤣🤣 Лучше бы спросили, зачем циан пытается манипулировать рынком, выдавая всякий бред про рыночную цену недвижимости, аренды и т.п. Кто за этим следит? (Спойлер: никто, видимо). В итоге цифры на циане имеют посредственное отношение к реальности, но создают видимость непонятно чего...
Ну они по идее могут оценить примерно цену, если знают реальные цены сделок. Возможно они их знают. А значит могут сравнить цены от балды с реальными, что достаточно полезно
Одно из самых неинтересных интервью. Никаких инсайдов, предметных и личных рекомендаций. Про те же апартаменты даже малоподготовленный человек назовёт 3-5 минусов, а глава циан - 1. А почему? Потому что думает не о пользе интервью и репутационных рисках, а о продажах на платформе. Не искренне.
Я бы так не сказала, много сказано на «подумать», может вам так показалось, потому что отсутствуют выкрики о том, что цены упадут. Плюс улыбка гостя также много о чем говорит.
@@АнастасияЯковлева-с7э понятно, что так. Мне показалось что ответ достаточно плоский. Ожидал услышать что-нибудь про урбанистику/городские планы/завязку этого на стоимость твоего будущего актива. Что-нибудь отличное от стандартной формы, тем более в таком усеченном варианте. По улыбке ничего не скажу, слушал отрывками. Может он что-то не вербально пытался сказать и я не уловил =))
Ожидания были больше. Ни чего особенного не сказал. По рынку выводы поверхностные. Ну и без космополитизма не обошлось. Ведущей не стыдно задавая вопросов делать русофобские акценты?
@@sgulkin 1) Не дают размещать объекты по реальной стоимости-только по рекомендованной ими высокой цене.2) Дают завышенную (причем существенно ) оценку квадратных метров. Реальным калькулятором на основании базы продаж там и не пахнет.
Зачем врет не понятно. Смотрел данные по продаже 1-2-чки = от 5 до 7.5 месяцев по срокам экспозиции. Хорошая мина при плохом рынке? Самообман? Не компетентен?
Один из апологетов цифрового рабства . Чтобы как можно больше и жирнее монетизировать . В дольку и к продавцу и к покупателю и кредитору - с миру по нитке вот и рост 38% . Я бы такому свои деньги не доверил Продавец воздуха
Недвижка в рублях особо падать не будет, а если брать на 5-10 лет то и вырастет однозначно. А вот в долларах скорее всего упадёт. Речь про Москву и и Питер, в других регионах перспективы плохие(
Не знаю как красиво сказать да прямо говорите опа полная цены так подняли на не движку, что она на....р не кому не сдалась теперь думают как продать так,чтоб не в минус себе.
какая нахрен доходность , не будут расти , цены уже падают , не слушайте его , как уж на сковородке выкручивается прямо не говорит, ему нужно что бы цена росла ..он заинтересованный человек , еще и балабол.
У нас замкнутый круг, чтобы купить, мы должны продать, но все квартиры в регионе стоят дешево, поэтому и мы должны продать по рыночной цене, но если мы ее так продадим, то и купить абсолютно ничего не сможем.. рынок не учитывает нормальный ремонт и бабушкин клоповник
Хорошее видео, спасибо. Если не рассматривать бег за границу, то кроме как инвестировать в бетон других нет вариантов сохранения сбережений. В рублях и в банках хранить сейчас рискованно.
@@ananimus5749 до сих пор не понимаю, как крипта с её волатильностью может быть достойным вариантом сохранения денег... Вспомним, например, скачки после твитов Илона Маска 😄
Нельзя редактировать объявления, я так встрял один раз, снял квартиру в Москве после таджиков, оказался клаповник, не смог просто в ней жить и как ток не ругался с хозяйкой, в итоги съехал)))
Весной и в начале лета 2022 года циан предсказывал падение рынка к концу года (как и ряд известных риелторов). В итоге рынок взлетел уже к середине лета 2020
Глупость про дорогой ремонт и блажь от арендадателей с животными и детьми. Не рентабельно ремонты делать. Если только депозит просить за год вперёд ,не меньше, тогда рассмотреть можно. За границей такой вариант как раз и работает. Большой залог+ все ремонтные работы на арендаторе+ документы подтверждающие постоянный доход.
Инвестиции в недвижимость не коммерческую это как инвестиции в автомобиль. Она дешевеет в долларах с годами. И от инфляции вас не защитит. Прямой убыток в районе 8% в год в железной валюте.
а это точно эксепрт? товарищ Дмитрий говорит "квартиру снимать выгодней чем покупать" возьму свой случай: купил квартиру 12 лет когда рынок был перегрет, продал перед самой пандемией когда рынок был на низах только что посчитал: срок окупаемости квартиры 13 лет { цена квартиры/(месячная ставка аренды*12 месяцев) } т.е. я за время жизни в квартире окупил ее на 83% + получил 91% от первоначальной стоимости при продаже 83+91=174% это, на взгляд не выгодно? где вы таких экспертов берете? и вообще как этот Григорьев с его способностями к математике мог стать главой Циан ?
Надо считать конкретные случаи и помнить, что за свою ты будешь платить X по ипотеке и коммуналку (помимо первоначального взноса), а арендовать за x+счётчики, разница между x+счётчики и X+коммуналка может быть значительна и она инвестируется.
@@ВиталийГудзь-г4ъ эмм, если по правде говорить я живу в РБ(Беларусь) и тут когда арендуешь квартиру на тебя ложится и коммуналка, даже более: стоимость коммуналки вырастает в разы если в квартире никто не прописан(возможно у вас это называется регистрацией) - такой своеобразный налог на доп имущество, так вот если снимать квартиру в которй никто не прописан - коммуналка будет в раза 2 больше чем сама аренда, поэтому для аренды ищут объявления в которых указано что в квартире прописаны люди но я свои расчеты вел без учета этих коэффициентов- с ними разница была бы еще больше но как я понимаю в России это работает совершенно подругому и коммуналку платит арендодатель, так? если да- посыпаю голову пеплом, скорей всего мои расчеты будут несоотвествовать российским реалиям
@@sfrivahgndfg возможно где-то в России и платит коммуналку арендодатель, хрен знает Тамбов, комуналка за съёмную полностью на нас (причём одна комната закрыта хозяевами квартиры, но отопление за неё платили все равно) Я как то прикидывала выгоды аренды и покупки. Получилось примерно как у вас))
Могут быть фарс мажорные обстоятельства в мире и потому может быть блогер Trending прав, доказывая, что цены должны по циклам иитрендам и на основании числа фибаначи резко возрасти?
Очень интересная для меня сейчас тема. Но ничего не услышала нового, умного, досматривать не стала. Разговор ни о чём. Где цифры, факты, аналитика рынка недвижимости? 😢
Некоторые вопросы ведущей очень глупые. Не детские, а именно глупые. Какой вопрос, такой и ответ. "Как вы отслеживаете есть в объявлении (запреты на сдачу квартиры)? " - "автоматическая модерация" 😂
17:40 мин "Что лучше покупать в ипотеку или арендовать жилье"? Что за бредовый ответ Дмитрия - конечно же аренда!? Ипотека рано или поздно будет выплачена и вы останетесь со своим жильем.Всмысле ипотечный платеж всегда больше аренды,что за бред??? Он точно директор циан а не блогер с Ютуба?
Всё очень просто. Двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге в спальниках сейчас стоит порядка 8 млн рублей. Реальная ставка на вторичном рынке сейчас около 12%. При первоначальном взносе 20% и сроке 30 лет ипотечный платёж получаем 65 т.р. Та же самая квартира в аренду максимум 30к. Каждый дальше сам выбирает - платить по 65к 30 лет и быть привязанный как ослик к своему жилищу или платить в 2 раза меньше с возможностью жить там, где тебе удобно в конкретный момент времени. Моё личное мнение - своя недвижимость нужна в солидном возрасте. Когда ты понимаешь что пенсионерить ты хочешь тут. Молодой человек в современных реалиях должен быть мобильным. Сегодня я работаю в СПБ, завтра мне прислали предложение работать в Москве на выгодных условиях, я взял руки в ноги и уехал не думая о том, что у меня ипотека, ремонт я не закончил итп.
@@синхрофазатрон-л9ю Ипотеку желательно вообще не брать. За 30 лет мы отдаём банку ещё 2,5 квартиры. Надо вкладывать в себя, строить карьеру, выходить на хороший доход и квартиру покупать на свои. Вкладывая деньги (тот же самый ежемесячный платёж) в ОФЗ по текущей ставке квартира будет через 10 лет, а не через 30.
Авито дискредитировало себя непроверенными объявлениями по недвижке, очень много фейков. Серьёзные люди сейчас припокупке или продаже Авито не рассматривают
В Краснодаре продали 30 квартир 1 ком. Год назад стоимость была 4 млн. а продали по 3.5 млн. и то по Херсонским сертификатам людям которые приехали купили и уехали обратно в Херсон.
