Я покупаю Квартиру. Зачем инвестору своя недвижимость в 2024? 

☝ Правила модерации: - Комментарии открыты для желающих понять мою точку зрения - Опровержения со ссылкой и аргументами, уточнения, диалектика - всячески приветствуются - Попытка агрессивно навязывать свою точку зрения = бан - Ругань, оскорбления и переход на личности = бан - Претензия к тону и препирательство = бан - Политика в любом виде = бан

Эволюция Анара (шутка): * Дача не нужна (арендуй) * Квартира не нужна (снимай) * Машина не нужна (такси) * Купил дачу * Купил квартиру ==== вы находитесь здесь ==== * Купил машину

Зачем ты каждый раз повторяешь "я вышел на пенсию", если делаешь ролики снимаешь интервью и еще много чего. Это ведь тоже работа? Просто ты работаешь не в найме.

Мне 34 года и я тоже вышел на пенсию, но продолжаю трудиться. Хотите расскажу как, все очень просто. Я служил в армии гле год за полтора в Мурманске. Пошел сразу после срочки на контракт и вышел по минималке. Пенсия небольшая 18 тысяч, но я также получил 3 миллиона деньгами, так как не брал военную ипотеку. Поэтому я вернулся к себе домой в Смоленск купил хрущевку трешку без ремонта и устроился в жд охрану сутки через трое. Времени хватает на все сои хобби и увлечения. Поэтому господа не обязательно инвестировать чтоб выйти на пенсию , есть и другие пути.😊

Из видео и коммертариев можно сделать один вывод: кадый "точит" кто как хочет. Любую стратегию можно обосновать. Зависит от угла зверия смотрящего. Например сейчас я наемный сотрудник. Инвестирую свое время, денег хватает ровно на жизнь. Можно сказать, что я инвестирую в навыки и связи, а можно, что просиживаю жопу в тихом месте. Купил квартиру - инвестировал в безопасность и психологический комфорт, котоый дасть возможность рисковать на рынке. Купил квартиру - заколотил 20 млн. в бетон, а мог бы заработать. Оба варианта верны. Назвался инвестором? Любой шаг могу обосновать с точни зрения инвестиций и выгоды. Меняя при этом точку зрения хоть каждую неделю.

На мой взгляд, правильное решение. Не всё измеряется деньгами и процентами дохода от них. Есть базовые потребности, которые важны для души, здоровья, спокойствия. Свое жилье - это фундамент. Психического спокойствия в том числе. Вообще считаю, что стоимость жилья для собственного проживания не надо учитывать в объеме инвестиционного портфеля. Это не инвестиция, а потребление. Как одежда, продукты и бытовая техника.

Рассказывал что квартиру покупать не надо (покуда они были дешевые), в итоге купил хату втридорога. Молодец, хороший инвестор. Стратегия классная, главное.

Когда одному философу возразили, что он буквально недавно говорил противоположное, тот ответил - "Что мне до моей глупой вчерашней болтовни!?"

Анар отличный выпуск 👍 классно, что умеешь ценить свое время. Только что закончила читать книгу Артура Гранди, и прям в тему ваш ролик! Благодарю за контент

Спасибо. Очень интересно. Интересна ваша эволюция ваших взглядов

Только второй месяц года, а не переобувшихся блогеров уже не осталось 😂

Не переобулся, а до оделся 😊

Неожиданно так же, как и ожидаемо. Предположу, что планируется пополнение семьи. В связи с чем супруга настояла на улучшении. Спасибо, что поделились! Мои поздравления!

Отличное видео благодарю 🎉😂❤😅😊😊

Что сказать, ситуация поменялась, поменялась и позиция автора. Но суть жизни в том что в гробу карманов нет, а чувствовать себя всю жизнь мальчиком кладущим монетки в копилку и сидящем в чужой квартире и на 15 ряду в театре ради эфемерного ощущения накопительства это так себе жизнь. Жизнь на полусогнутых при чётком понимании, что инвестирование это не заработок, а попытка сберечь нажитое, заработанное. А государство с его экономическими процессами инвестирование просто сьедает и по факту так можно и остаться с едой из пятёрочки на скидках, пятнадцатом ряду в театре и обтирать углы чьей-то съёмной хаты .. но где уважение к себе через приобретение и обладание именно тем что хочется лично тебе здесь и сейчас? Чего ради весь этот бал инвестора?

Влияние Михаила Токовинина больше чувствуется! Отлично именно совокупность капитала, и самый фундамент наш опыт и компетенции

Спасибо за видео!

Полностью согласен. Для душевного спокойствия имею свою квартиру. А домик в деревне на поверку оказался одним из лучших активов. Он экономит средства на отдых, даёт моральную перезагрузку, физическую активность, экологически чистые продукты и раздолье детям.

Надо ник менять с бабайкин на переобувайкин😂😂

Какая красивая картинка! Лес просто замечательный! Аж душа радуется)))

Молодец что не привязываешься к ситуации и корректируешь стратегию по море поступления новых знаний и обстоятельств в мире ! Все правильно делаешь 👍

Спосибо тебе Бабайкин. Жду новых роликов

Анар, спасибо-благодаря вам я начал откладывать, мотихоньку, помаленьку. А сейчас мне постсвили диагноз-онкология. Мне помогают эти скопленные деньги.

Зачем я покупаю квартиру? Да потому, могу😅

Связался с женщиной, сразу решил купить квартиру 😅 Ждем следующий ролик про : Купить бмв или Ауди ?)

Спасибо за открытость и честность! Очень интересно слушать ваши соображения👍🏻

Чем дальше ухожу в инвестиции, тем больше понимаю, что в конечном счёте это всегда вопрос подхода, если не сказать - веры.

И вот когда от инвестиций уже кружилась голова, не то с небес, не то поближе раздались горькие слова: дорогой у нас скоро пополнение, давай заканчивай с этой ерундой, квартира,машина, и условия быта. Вперёд!

Спасибо 🤝

Ха, так можно менять своё мнение каждый год и рассказывать про это. Вот и вся ценность всех этих принципов. Раньше - зачем вам квартира? Снимать выгоднее и умнее. Сейчас - я могу, я хочу и я покупаю! Нарушен именно принцип!

Бабайкин спасибо за выпуск! Успехов тебе в твоих делах! Всегда что-нибудь для себя полезное черпаю из твоих выпусков

Ну и смысл его точку зрения слушать, не покупал пока было дешевле, зато на хаях купит недвижку. Его друг-профессионал Смирнов орëт что рынок недвижки развернулся и будет дешевле, но у этого прозрение именно в текущий момент, и надо срочно купить сейчас🤦‍♂️. В общем, столько советчиков купить что-нибудь на хаях, хоть не смотри этот ютуб, впаривают всякий шлак прикрываясь фразой Личное мнение

Анар, спасибо за новое видео и мысли! Изменения вашей стратегии наводят на мысли о том, что не стоит сильно категорично на чем-то настаивать, планы меняются. Но когда вы вещаете о своей категоричности на многотысячную аудиторию - это большая ответственность перед людьми. Подумайте над этим, прежде чем учить кого-то жизни, а потом вдруг передумать.

Молодец, все сделал правильно, я в 2019 купил дом в черте города по низу рынка, построил баню, живу с семьей и балдею. Это улучшение качества жизни однозначно. Квартира в хорошем месте это всегда хорошо, а счастье семьи бесценно!

Анар, спасибо что делишься и не боишься признать, что мнение может меняться! По мере формирования портфеля я тоже понял, что иметь много "бумажных" активов как-то страшно, поэтому раздумываю над покупкой квартиры в льготную ипотеку. Для себя это объясняю так, что из новых пополнений часть будет уходить на оплату ипотеку (инвестиция по консервативной ставке 5-6%), а остальное в другие классы. Также однажды услышал, что доходы можно "переливать" из одних активов в другие. Например, из крипты в облигации, из облигаций в акции, из акций в недвижимость и тд. Получается такая выстроенная система, где доходы хэджируются другими классами, плюс в итоге получается что-то физическое

Вот недавно смотрел видео на канале про то, что тебе не нужна своя квартира. А тут бац - покупашь свою квартиру. Неожиданно.

Первый ролик который у вас увидел оттолкнул. Но смысл я понимал. Посмотрев другие мнение изменилось. Теперь чувствую мотивацию. 🔥💪

Мне нравится то что автор не чурается периодически пересматривать свои взгляды, это нормальное явление. Я рекомендую вам всё-таки ещё инвестировать небольшой процент в криптовалюты. Это очень интересный инвестиция, как будто бы швейцарский банк в вашем смартфоне. Лично по моему опыту - у меня не было инвестиций более выгодных. но помимо прироста капитала - это психологически очень классно, когда ты знаешь что никакой государства у тебя ничего не отберет, как и жена при разводе. Ты можешь взять взять свой смартфон - поехать в любую страну мира, спокойно перевести туда деньги и получить наличные. Это невероятное ощущение

Спасибо, дорогой Анар! За честность и просвещение! Всех благ!

Да, всё правильно 👍 гибкость должна быть, а не тупость в упёртости.. Мир меняется 😊

Отличный материал! Большое спасибо Анар!

Анар, спасибо большое за видео! Подскажите, пожалуйста, почему говорите, что Вы сказали, что делать ставку только на бумажные активы опасно сейчас?

Вижу что предыдущий гость оставил жирнющий вклад в мировозрение мироощущение Анара. Замечательно, что у нас у всех есть возможность послушать таких людей.

Анар, спасибо за видео, смотрю все ваши ролики. Не думали в качестве кэшэвой диверсификации использовать покупку наличной валюты (доллары или др.)?

Спасибо !

Ну логика то понятна в целом. Прежде чем что-то покупать - приобрети независимость. Накопи капитал. И уже потом приобретай пассивы, которые будут минимальную часть твоих доходов съедать, а не так как у нас принято - после выпуска с института пошел работать. Взял машину в кредит, ипотеку, и отдаешь больше 50% доходов за все это добро. И постоянно задаешься вопросом - да как же накопить капитал.

Спасибо за роботу. Думаю, учитывая все риски, - делаешь все правильно. Это своего рода девирсификация, которую никто не отменял. С покупкой квартиры согласен с тобой на все 100%

Молодец, Бабайкин! Учишь людей финансовой грамотности и ценить свой самый главный ресурс-время.

Здравствуйте Анар! Физическое золото, это золото которое можно пощупать руками, или же золото в виде покупки золотых фондов и т.д на бирже?

Спасибо.

Благодарю

Благодарю Анар ❤

Ждём ролик, что Смирнов купил себе квартиру. И это правильно. Русский менталитет именно такой. Он придет к этому. Лет через 10😊

Я вообще не поняла видео где было сказано: недвижка это пассив. Снимайте все. Недвижка, хотя бы для жизни самого себя должна быть. Если конечно нет суммы которой хватит на аренду лет на 90 (ну мало ли) с учетом повышения аренды время от времени. Мне не спокойно без собственного жилья. Как можно жить и только снимать я не представляю

Спасибо

Анар, спасибо за ролики! Вопрос: вы сами инвестируете через Jetland? Если нет, то почему?

Ждём следующее видео- покупаю мерседес 😂

Привет! Приобрёл франшизу Высоцкий Эстейт больше для диверсификации или новых ощущений, чего-то нового? 🤔

Давно слушаю Анара Самое главное надо понимать, что во всем надо прислушиваться, но решать самому Анар живет свою лучшую жизнь Вы свою Она у вас одна!

Анар поздравляю с новой обувкой!) жду когда ты наконец пересмотришь свой взгляд на биток)

Спасибо, Анар, теперь точно знаю, что продать времени осталось совсем мало.

Ролик вообще не про покупку квартиры на хаях! Ролик про ЕЩЕ один элемент дивесификации по классам активов связанный с профессией (сферой деятельности). Я вот например тружусь в сфере строительства и у меня 70% капитала в жилой недвижке и 25% в акциях. А до знакомства с роликами Бабайкина в начале 2020 было 100% в недвиге. И каждый кризис в сфере строительства наносил по мне тройной удар - падали доходы и на работе, и аренда, и снижался размер капитала. Я ничего не продавал. Я просто покупаю другие активы облигации например. Спасибо за ролик.

Хоть кто-то верит, что в текущих реалиях можно испытывать чувство безопасности и иметь здоровый сон...

Недавнее интервью с Михаилом Токовининым, очевидно, повлияло на мировоззрение Анара.

Согласна полностью ❤ все меняется ❤

Уважаемый Анар !Есть ли смысл брать помещение или ГАБ , до 10-20 млн ? Или не стоит связываться с мелкими помещениями? Пятерочка или другой магазин начинается от 30 млн по хорошему.)

Да нет никакого переобувания. Вы ведь достигли финансовой независимости и теперь получив её распоряжаетесь своими денежными потоками и временем без оглядки на мнения и стереотипы. Это то чего вы хотели. Вам угодно иметь имущество, золото, дачу, квартиру... потому, что спокойнее когда они у вас есть. Не понимаю ваших оправданий, они не нужны. Браво, Анар, и успехов вам в ваших делах.

Отличная стратегия, никаких осуждений, разделяю с вами, ваше гибкое мышление🫡🔥

"Иррациональная потребность действовать" (а не бездействовать) присуща всем людям. Правы ли Вы или нет, покажет время🎉

Анар, расскажи про замещающие облигации. Если доллар подешевеет ещё на рублей 10, то будет хорошая точка входа в замещайки.

Если *ремонт* квартиры(отделка, мебель, техника) выходит за 40% от стоимости квартиры то это 100% не инвестиция...

Всем привет. Меня зовут Анар, или Бабайкин и я переобулся😂

Если не ошибаюсь, то был ролик о том что НЕ нужно брать квартиру в 2024... И Смирнов, Ваш Коллега говорил тоже самое. Т.е все ждут что квартиры сильно подешевееют... Ещё немного и очень сильно подешевеют. Неожиданный поворот.

Дякую Вам за Вашу працю

Решение приобрести квартиру - "пагубное" 😊 влияние Николая Мрочковского. С кем поведешься, от того и наберешься 😊 Мы же учимся на опыте и Николая, и Анара

Привет, Анар! Вот все говорят мол переобулся, троллят и т.д. Категорически не в числе критикующих! Вспомним Моргана Хаузелла! Гибкость - наше все!)) Желаю удачных сделок!

Всё верно, Анар. Чем дальше, тем больше консервативных разнообразных инструментов.

Добрый день! По вопросу того, что бы скорректировать - не могу понять, зачем сейчас короткие ОФЗ. Сам до этого поднабрал Новосиб23, смотрю с одной стороны на самую длинную ОФЗ, с другой - на всех этих коротких корпоратов, включая плавающие. Вот вроде бы либо то, либо другое. А именно короткие ОФЗ - куда/зачем? Конечно, сам скорее только собираю капитал, но тем не менее?

Я вышел на пенсию в 36 лет ! И недавно тоже купил квартиру в Москве, да дорого, да каритал сильно просел , но когда знаешь осеовы инвестирования и финансовой грамотности то он скоро восстановится!!!

Добрый день, скажите, используете ли вы сами инструмент краудлендинга, если да, то какой процент от портфеля выделяете на этот инструмент. Если нет, то почему?

Анар, сколько в процентном соотношении, Вы планируете направить на недвижимость? У Вас сейчас в капитале получается агентство недвижимости + бумажная недвижимость + квартира.

Извините но по ДЖЕТЛЕНДУ не все так однозначно. Доходность с учетом неплательщиков 11% годовых, а так же низкая ликвидность при продаже займов на вторичке ...😉

Ура, наконец-то! Я тоже к этому пришла, у меня есть квартира, поэтому пока все идет в акции/облигации и бумажную комерч. Недвижку

Времена меняются и мы меняемся вместе с ними 😊

Спасибо , Анар.Считаю правильное решение свое жилье, а не платить кому то за сьем.И конечно, инвестиции должны быть и в бетоне, золоте, акциях, облигациях.Все верно

Красавчик, мои поздравления 🎉 👍🏻 у своей недвиги много НЕфинансовых плюсов, их не возьмет калькулятор

Анар не забудь в новой квартире сделать шумоизоляцию, при чем дорогую, поверь ни одна квартира не даст психологического спокойствия, когда слышно сабвуфер соседней...

Привет, сказалось на тебе интервью с Михаилом Токовининым? Не с недвигой конкретно, а в общем и целом на картину восприятия инвестирования

Переобулся это точно. Я изначально решил что своë жильё это первое что даёт стабильность.

Анар, спасибо. Снимите пожалуйста видео на тему БПИФ или Сток Пикинг на Российском рынке

Анар, спасибо за выпуск! Приятно видеть, что Вы не остаётесь в плену догм, а меняетесь вместе с внешними и внутренними обстоятельствами.

Этот ролик уже для богатых, а не для обычных людей

Анар привет. Так к 2026г и до домика в Черногории дойдешь😁. А вообще корректировка в процессе инвестирования это нормально( как и в бизнесе, в отношениях, в жизни в целом). Но мне почему то это напоминает пример 2 стратегий : 1. Агрессивная 2. Buy and hold. 😊 Удачи

Все течет, все меняется со временем. И это правильно, что человек тоже меняется (взгляды, убеждения, привычки и т.д.).

Забавно конечно: столько лет утверждать что аренда это круто...и в итоге вернуться к простой истине "никакая аренда не может быть выгоднее чем свое собственное") Смысл в том, что чем бы ты не владел, ты можешь это сам всегда сдавать в аренду, если не пользуешься. И пользоваться в любой момент когда захочешь. Все эти размышления инфоцыган про "аренда домов за 300 тыс\мес мне выгоднее чем купить такой дом на горизонте" и "аренда авто\такси куда выгоднее своих авто" хороши до тех пор, пока есть бесконечный ежемесячный поток миллионов откуда-то... но деньги не всегда льются...и как только потоки снижаются, все сразу начинают говорить, что "в данный период жизни лучше своё"))) Да всегда изначально своё лучше, что бы то ни было, как помещения под бизнес, так земля и жилье\транспорт

Много начал анализировать.. итог (возможно я мнение когда нибудь поменяю): не нужно иметь много денег (активов) - они мешают жить, создают проблемы, которые пораждают другие проблемы..

Нормальный результат после интервью с Михаилом амосрм😄 отличный был выпуск кстати👍🏻

Привет, купи и прочитал первую книгу "на пенсию в 35" Сегодня в тг вышел пост о третий книге.... Но есть проблема, я не могу купить вторую книгу т. к она продаëтся только в электронном виде... Что для меня не удобно... Как купить печатную версию? Версию брал на "озон"

Спасибо, Анар🎉 Как всегда - полезно. Почему? Чем? Ну, во-первых Сорри, за то, что купил ваши книги, но не закончил чтение- исправлюсь! Раз не читаю это не значит, что ваше мнение не интересно- скажу, что даже наоборот (всем рекомендую и блог, и видео, и книги) Во-вторых, очень рад открытости, друзья- из видео всегда можно узнать о личном пакете Анара, как инвестора: и заодно разобраться почему у него именно это. В-третьих, благодаря гостям студии и участникам видео-посланий многому учусь. Например спасибо Смирнову (Сергей Смирнов, партнёр Анара по некоторым проектам) Он подтянул меня по знаниям в области недвижимости - профессиональная школа агентов по недвижимости с дипломом. А в четвертых: Никогда не знаю про то, что будет следующее видео- никаких популистских тем и хитрых маркетинговых стратегий… всегда азарт и интерес- как ребёнок радуется новой игрушке, так и я- залипаю на всё… По этому- как всегда очень полезно 🎉

Ещё пару лет и Бабайкин машину себе купит. 😂 Потому что комфорт важнее😂