שי אתה אלוף! תודה רבה על שיתוף הידע. כמה כיף שאתה חולק ככה מהידע שלך! שתי שאלות - 1. האם יש לך פרק שמראה איך לבצע ניתוח מאקרו? לפני שמבצעים ניתוח ספציפי של שטח. 2. איפה אני מוצא את כל המסמכים שדיברת עליהם במהלך הפרק? כמו תב״ע / לבדוק את ההיתר של השכנים וכו׳ תודה 🎉
פרק ברמה מאוד גבוהה, בטוח שאם תפרט ככה עסקאות מהעבר שעשית יהיה אפשר ללמוד הרבה. הייתי שמח אם היית מוסיף נקודות לשיפור בדיעבד, אומנם חוכמת הבדיעבד אבל בכל זאת תמיד יש לאן להשתפר. תודה.
תודה על התוכן! שי אתה חייב לעשות סרטון שהמסביר באופן מקיף יתרונות וחסרונות ברכישת דירות מקבלן עם ההטבה החדשה תשלום 10% ואז את היתרה %90 בקבלת מפתח.. מה היתרונות מה עחסרונות האם כדאי לקנות ככה כמה דירות? מה קורה מבחינת המיסוי?יש קבלנים שמאפשרים מכירת העסקה לפני קבלת טופס 4 ויש כאלו שלא - אשמח להסבר של מקצוען כמוך לפני שאני מבצע רכישה של כמה דירות כאלה תודה
הי שי, תודה רבה על הסרטון המרתק! אתה מכיר האם יש דרך לבדוק בעירייה או בכל מקום אחר מה היקף היטל ההשבחה ששולם עבור הקלה או שינוי תב"ע שאושרה במגרש לידינו ושדומה להקלה/שינוי תב"ע שאנחנו מעוניינים לקדם במגרש שלנו?
שאלה מעולה יואל! העירייה לא מנדבת את המידע הזה. אתה יכול לעשות חילוץ שווי קרקע באופן עצמאי, אתה יכול להתייעץ עם שמאי מקומי שמתעסק בשומות של היטל השבחה ואתה יכול לדבר עם השכן ולשאול אותו כמה עלה לו... יש לך קרקע יואל שאתה מתחיל עליה פרויקט?
תודה רבה על כל התוכן, זה עוזר ממש וממקצע אותנו יותר. רציתי לשאול האם אפשר להגדיל משכנתא קיימת ולקחת עוד 200 אלף ולקנות עם זה נכס נוסף? והאם זה באותן ריביות?
בשמחה ובכיף יוני😊🙏🏼 לא ניתן למשכן את הנכס הקיים לצורך רכישת נדל"ן לפי ההנחייה החדשה של בנק ישראל. אתה יכול למשכן דרך חברות חוץ בנקאיות שלא כפופות לפיקוח על הבנקים. כמו הראל, כלל ועוד איזה סוג נכס אתה מחפש לרכוש יוני?
האם בבחירת אדריכל לדעתך עדיף לקחת אדריכל עם נסיון באיזור שבו נמצא המגרש ואתה לא מכיר אותו, או שעדיף לקחת אדריכל שאתה מכיר ויש לך נסיון טוב איתו מהעבר במקומות אחרים?
מה הקריטריונים לביצוע ״פינוי בינוי״ לבית קרקע? בבית ליד הבית שלי, קיבלו היתר בנייה לבנות בניין עד 4 קומות (סה״כ 16 יח״ד)? יש תקדים אז שאוכל לבנות גם אצלי ככה?
שאלה יפה יוני ראשית, לא ניתן לעשות פינוי בינוי לבית צמוד קרקע, אפשר ללכת להיתר במסלול של תמ"א 38 שנית, לא בהכרח שהשכן קיבל אז אתה תקבל כי צריך לבדוק שהוא באותו יעוד והמדיניות של העירייה תומכת. יכול להיות שתצטרך לעשות שינוי תב"ע למבנה. אם אתה צריך עזרה בנושא יוני, כי נשמע שיש לך כאן משהו מעניין, תתקשר נשמח לעזור
