רכישת נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה ועליית ערך, עסקאות אקזיט, נדל"ן מניב וקרקעות לבנייה הן המומחיות שלנו. לחברה הכלים והידע למימוש פוטנציאל ההשקעה במישור היזמי והן במישור ההשקעה האישית ע"י אנשי עסקים ופרטיים המעוניינים למנף עצמם. אנו פועלים מזה שנים בפיתוח יזמות, מה שמקנה יתרון מובהק של ניסיון רב בתחום הנדל"ן והובלת פרויקטים.
שי שור, מנכ"ל ובעלים של "שור יזמות - פתרונות נדל"ן", יזם, ומחבר סדרת הספרים "נדלן לא רק לעשירים", בעל רקע וניסיון עשיר בהשקעות, מרצה בכיר וראש חטיבת הנדל"ן במכללת מגמות.
מתלבט איך לקנות נדל''ן בישראל? מתקשה לעשות את הצעד הראשון לחירות כלכלית?! כיצד לצאת לדרך עצמאית חדשה? כל התשובות בספרים! שי שור, מחבר סדרת הספרים 'נדל''ן לא רק לעשירים' ויזם נדל''ן מגלה איך אתם יכולים להצליח בתחילת הדרך שלכם לרכישת נכסים בנדל"ן!
דקה 5:15 , הקשבתי פעמיים לפני שרשמתי את התגובה. אתה רוצה בהכרח שהקרקע שלך תהיה פרטית !!! אחרת כל הקידום של הקרקע(קידום= לקדם סטטוסים) לא שווה כלום! ממש לא ברור לי המשפט הזה שלך, כי זה סותר את כל העניין של רכישת קרקע! מי שמשקיע בקרקע רוצה לקנות קרקע בסטטוס מסוים(צהובה בארצית, מחוזית, ומקומית!! לפחות) לקדם אותה (יחד עם קבוצה שיש לה מספיק זכויות ויודעת לקדם) ולהגיע לסטטוס שהיא מוכנה לבנייה, ואז גם להרוויח מהבנייה. לקבל הלוואה על קרקע זה אך ורק כאשר היא עם היתר בנייה. וכמובן שחשובים האלמנטים של צפיפות,הפקעות וכו'
מחשבה נכונה יורי. במקרים כאלו, דואגים לעשות את המזגן בנקודה נמוכה יותר. הרי לא כל הבית הוא עם תקרה גבוהה, באיזור הנמוך שמים את המזגן כך שלא יהיה בזבוז אנרגטי בפיזור של האויר. אתה לפני בנייה יורי?
שאלה טובה. אם הקרקע שלך קטנה מזה אז 1. או שהתב"ע תחבר אותך עם חלקה/ות נוספות ואז אתם שותפים 2. או שהעירייה תאשר פרטנית את המגרש שלך עם זכויות הבנייה לפי התב"ע (כמובן לפי הגודל היחסי). זאת קרקע שקיבלת בירושה?
הקרקע לא מירושה אלא מקניה. 2)במחוזית כל הגוש נכלל בתכנית במקומית רק חלקות מסוימות מהגוש יכול ליהות שהעיריה תאשר חלק מהחלקות בגוש ולא את כל הגוש והקרקע תישאר חקלאית.
@@ShayShor כשכתבת סיכון בהחלט. ת'מתכוון שסיכוי לא מבוטל שהקרקע תישאר חקלאי האם זה משיקולי העיריה גרידא או בגלל שבעלי המגרש לא מאוגדים היא היא הסיבה שלא הזכירו בתוכנית את החלקה
היי שי, אני חייל ויש לי 300 אש״ח להשקיע באמצעות הון שחסכתי והלוואה מההורים, ואני עובד תוך כדי הצבא ככה שאני יכול גם לעמוד במשכנתא. אני מחפש להשקיע בנכס אבל אני מאד מפוזר בהחלטות. האם כדאי ללכת על פרויקט חדש במתכונת של ה80-20 או על דירה בפריפריה לטובת שיפוץ ומכירה או אולי בכלל על שטח שמיועד להפשרה? אני מתקשה לדעת גם באיזה אזור הכי כדאי להשקיע בנכס בשווי 1,200,000₪-1,300,000₪. אשמח שתכוון אותי
כל הכבוד רועי על ההון המכובד מאוד שהשגת! בכדי לענות על איזו עסקה כדאית, ממליץ שתבנה תכנית עסקית רב שנתית, כי לא נכון רק על ההעסקה הקרובה. בכל מקרה בשביל תשובה מקצועית יותר, תתקשר. נשמח לעזור ובטח גם כשאתה חייל💪🏼
שאלה מעניינת! מצד אחד, בבית פרטי, הדייר ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יותר, אבל התשואה יחסית נמוכה. מצד שני, דירה בבניין, הדייר ממעמד סוציו-אקונומי יותר נמוך, אבל התשואה גבוהה יותר. אין תשובה חד משמעית, הכל תלוי בפרופיל האישי שלך ובתכנית העסקית שלך. אם צריך עזרה ממוקדת, אפשר להתקשר. נשמח לעזור...
@user-tt2uo7tt7p שאלה ענקית! לא חושב שהתשואה תעלה כי מגלמת סיכון. ככל שהסיכון נמוך יותר כך התשואה נמוכה יותר. האם תהיה עליית ערך בצמודי קרקע? אין שאלה בכלל, זה מוצר שהולך ונעלם. איפה אתה מחפש לרכוש?
יש לי מעל מליון נזיל ותמיד פחדתי. אחרי מחקר מעמיק מהסרטונים שלך החלטתי שרק פינוי בינוי ישלים את הפער של הדירה שמעולם לא קניתי. מעוניינת בירושלים ובבת ים כבר בדקתי תוכניות יודעת איפה יש. ובמליון וחצי שווה לי לקנות דירה עתידית חדשה. מקווה שהבנתי נכון את התוכן המיוחד שלך. תודה
היי שי קודם כל תודה רבה על הסרטונים המפוצצים בידע. כרגע יש לי דירה בבעלותי ואם אני רוצה לקנות נכס/משרד להשקעה מה אתה ממליץ בנוגע לדירה שבבעלותי איך להתנהל?
שאלה ענקית חופית! ראשית, שמעתי שאת בשיח עם אחד מהיועצים שלנו, תני לו לעזור לך, כי זאת סיטואציה מאוד ספציפית בשבילך. שנית, אם את צריכה, תגיעי לפגישת ייעיץ ואעזור לך בשמחה.
תודה לך שי ! אשמח להבין לגביי הוצ הפיתוח איך אדע מה ההוצאות הצפויות ? האם מפורסם ? והאם אוכל למכור את הקרקע בהמשך ? האם יש הגבלות ? ובכלל מתי משלמים את הוצ הפיתוח ? 400,000 זה סכום ממש גבוה !
מה אנליזה מאחורי ה"משבר" שעומד להגיע ? ומה האנליזה מאחורי העליות מחירים שיבואו לאחר המשבר. אשמח להסבר עם נתונים ולא ל"תאמינו לי". כמו כן לא ברור למה אתה מתכוון ל"כך תשקיעו במשבר" - האם פשוט לקנות דירות?
הסרטון הוא חלק מפודקאסט מלא. מוזמן לצפות הקישור הבא ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FPAKVkMSkNw.html ואחר כך יש עוד כמה סרטוני המשך באותו פלייליסט של פודקאסט שם תהיה תשובה עמוקה לגבי משבר ולגבי עליות מחירים... לגבי "תשקיעו במשבר", כל אחד לפי הפרופיל האישי שלו... אם הפרופיל שלך והתכנית העסקית שלך מצביעים על רכישת דירה אז רכישת דירה היא הדבר הנכון בשבילך. אם לא, אז סוגי נכסים אחרים... אתה מחפש לרכוש להשקעה או למגורים?
היי גנאדי, ראשית הסרטון הזה הוא קטע מפודקאסט. ממליץ לראות ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FPAKVkMSkNw.html שנית, כרגע מה ש"דוחף" את שוק הנדל"ן זה הפרי-סיילים וזאת בועה שתתפוצץ (אם ראית את סרטון הדעה שלי בנושא). מה דעתך? יהיה משבר או לא? בזמן הקרוב כמובן
שי כרגיל פרק מעולה! מה עם פרק של סקירת ערים ושכונות להשקעה עד 1,100,000 כשהדגש הוא על שוק שכירות יציב ועמיד? באילו ערים אתה מאמין? לדוגמה באר שבע וחיפה - איזו עיר עדיפה בעיניך? במידה והעיקר עבור המשקיע הוא שוק שכירות חזק וקשיח (ועמיד). פרק שאני מחכה לו המון זמן.
תקשיב שי אני כרגע בן 17 ווואלה דברים שאתה אומר נשמעים כמו חלום אתה אומר תאגרו נכסים וכל זה אבל יש לי שאלה איך מגייסים הון התחלתי לכל זה, יש אנשים שעבדו כל החיים שלהם בשביל נכס 1 ואתה מדבר על המון נכסים. אשמח לתשובה❤
@tomer_haibatov16117 קודם כל איזה כיף לך תומר שאתה מדבר על נדל"ן בגיל כזה צעיר שנית, יש הרבה דרכים, הכל שאלה מה מתאים לפרופיל האישי ולתכנית העסקית שלך. גם אני אישית התחלתי ללא הון עצמי, לאורך השנים הבנתי את הדברים. מוזמן לקרוא בספרים שלי חלק מהאסטרטגיות או להתקשר ונעזור לך בנושא
שאלה מדהימה אלינור! ראשית, כאשר מחיר מתייקר במהלך הבנייה (קרקע, תשומות, בנייה או כל דבר אחר) בדרך כלל מי שסופג את זה (אולי לא בהתחלה) זה הרוכש בקצה. שנית, לדעתי יימצא פתרון. פיתרון ראשון - תהיה אלטרנטיבה לפועלים. זרים או פלשתינים. פיתרון שני - המחירים יתייקרו בהתאמה. את לפני בנייה אלינור?
שלום שי שואל בשביל מכר. במכירת דירה בהוצאה לפועל באיזה מחיר יכולה להימר מתחת לדוח השמאות (הכונס צירף דוח שמאות) האם 70% פחות😅 או שגם הוצאה לפועל יש להם רף מסויים תודה רבה על הידע האינסופי בערוץ ! !
הרגת אותי עם "שואל בשביל מכר" קודם כל, אתה יכול להגיד לו שישאל כאן ישירות. שנית, אין תשובה ברורה בנושא. זה תלוי במיקום ובביקוש. יש מקומות שייסגר קרוב למחיר שוק ויש מקרים שיהיה אפשר לקבל במחיר טוב יותר.
כשאני מסתכל על התמונה נראה שנימוק הוועדה המחוזית לאישור היא כיון שלא היה באיזור די שטחי מסחר לכן אישרו אבל עכשיו לדעתם כבר יש מספיק (ואולי לכן אישרו 3 ולא 6) מה שכעת אומר שאין להם סיבה לשנות את התבע שלך
שאלה מצויינת! בגלל שהעסקה שלנו בכבר מתקדמת, אפשר להגיד שאנחנו כנראה נקבל 6 קומות. הוועדה המקומית בעד 6 קומות ואנחנו מתקדמים לכיוון הזה. בנוסף, אפשר לראות את הסרטון המלא, שם התשובות תהיינה מלאות ומפורטות יותר ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Ci9U4M0mJBc.htmlsi=BVMIzKVc5onau9tN
צריך לזכור שכלל בסיסי בכלכלה הוא שהכל יחסי. אין אפשרות שכולם יהיו עשירים אם כולם עשירים אז זה אומר שכולם עניים-ככה כלכלה עובדת. וגם במושגים: עשיר ועני אלה מושגים יחסיים.
שלום לך נרשמתי למכרז קבלתי מספר סימוכין אך לא קיבלתי לא מייל ולא מופיע באזור האישי של רמ"י באזור המכרזים על מרכז שנרשמתי אליו איך יודעים באמת שאני רשום ולא נפל משהו באמצע? תודה רבה
אם קיבלת מספר סימוכין זה אומר שהמכרז הוגש בהצלחה. זה לא אומר שהמסמכים שהוגשו תקינים, אבל בהכרח זה אומר שהמכרז הוגש בהצלחה. לא תראה את מספר הסימוכין בשום מקום. היית צריך לשמור אותו אצלך בהגשה. שיהיה בהצלחה במכרז! אתה רוכש למגורים או להשקעה?
@@ShayShor יש לי את הפלט הסופי של המכרז ששם יש את המספר סימוכין .. צריך לשכלל קצת את המערכת - לא בסיסי שאדם ידע אם הטפסים תקינים וכן אם הוא מעומד למכרז? ולמגורים בע"ה. תודה על העזרה
קודם כל תודה רבה על כל הידע שאתה נותן כרגיל, ישנם קבלנים שבונים הכל מהתחלה ועד הסוף והם דואגים להביא את קבלני המשנה למינהם, האם לא כדאי לבדוק הצעות מחיר עם מספר קבלנים כאלה במקום לעבור מספר רב של קבלני משנה? בהנחנה שאם בונים בית לא רוצים להיות בעצמינו מנהלי הפרוייקט ונעדיף לעמוד רק מול אדם אחד
שאלה יפה! אין כאן תשובה חד משמעית כי כל אחד נמצא בנקודת זמן אחרת בחייו. יכול להיות שאדם שיש לו פחות כסף ויותר זמן יעדיף לחסוך את הכסף, לעומת אדם אחר שאין לו זמן פנוי. כך שזה תלוי רק בך... אתה לפני ביצוע של בנייה איתי?
יש חוק שחייב לקחת שליש משכנתא בהלוואה קבועה, וכנראה ששם יהיה קנס ואין הרבה מה לעשות בנידון כנראה שגם עדיף לקחת לא צמוד ובקל"צ הקנסות פירעון הכי גבוהות. יש לך פיתרון לזה?
נקודה נכונה מאוד רון! לגבי השליש הקבוע, הכול יהיה תלוי בתנאי הריבית באותה תקופה שתסלק את המשכנתא. אבל, אם תבקש מהבנק לגרור את החלק הזה של המשכנתא לעסקה הבאה, לא תשלם את הקנס כי לא פרעת את המשכנתא אתה לפני מכירת נכס רון? או לפני לקיחת משכנתא?
לפני לקיחת משכנתא, דירה בפריסייל מתלבט אם לקחת היום כדי לחסוך עליית מע"מ ומדד תשומות בניה, והיזם ישלם את הריביות עד האכלוס ואיזה מסלולים הכי טובים באמת לעסקה של מכירה יחסית קרובה.
