السلام عليكم أخي الكريم... الموضوع لي تكلمتي عليه مهم بزاف و ياليتني سمعتو قبل ما نشري و ندير ضيعة لأني خديت أرض بعيدة على الدارالبيضاء حيث اسكن ب 120km و جهزتها و تهليت فيها و بدلت مجهود باش قاديتها و دابا وليت تنعجز باش نمشي ليها و هملتها و افكر جديا في بيعها لاني وليت تنشوف طريق بعيدة بزاف ( 1h30 ديال الطريق )
والله نفس المشكل...ومع الأخير....هملت الأرض...لأني ما نمشيس ديما......وواحد من الجيران بنا في طرف ديال الأرض. ما لقيت ما ندير...ندعيه خص الفلوس.....المهم.....تجربة صعيبة
طلب من الاخ adam majd هل ممكن نعرف فين جات هاذه الارض ومعلومات عليها واذا ممكن نعرف على الثمن واش مبنية اذا ممكن تتواصل معي لمعرفة الامر وبارك الله فيك nena blanca هذا المنسنجر ديالي
نفس المشكل اللي طحنا فيه ساعه ديال الوقت باش نوصلو حطينا اموال طائله وممستافدينش منها ما لقيناش الماء حلو الماء ديال لونيب معرفتش المسطره باش يوصلو لينا الما المهم ما عمر الانسان يستثمر في الباديه كتعري الله المستعان
والله اخي الا عكزتني وفشلتني ودرتي ليا الاحباط راه اخويا الارض لقريب لمدينة فين تتكون سكن تتكون غاليا بزاااف تمن تيكون خيالي اقل تمن ديال 1هكتار هو 100مليون ولا كانت داخل بعيد على طريق تتكون60مليون والانسان المبتدء تيحلم مسكين تهو يدير فيرمة صغيرة خصو يبعد على الاقل وحد70 كيلومتر على المدينة باش يوجد ارض ب20او 30 مليون هدرتك حطماتني والله لعظيم
نعم خويا هذا الفيديو عندو قصة طويلة ..المهم حملو لأنني غدي نقدر نعاود نحدفو حيث سبب لصاحب المحل مشكل مع اصحاب السلعة ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6ScKjHZyOgc.html
لا يمكن ان يتحكم في اختيار الضيعة عامل القرب وحده كما تشرفتم والمسألة في البعد لا يتحكم فيها عامل المصاريف،بل من بين العوامل المتحكمة هي الجو لا يمكنك زراعة التفاح الذهبي في ورزازات و الزيتون في المناطق الشاطئية عدد ساعات البرد والشمس مهم جدا وشيء نوعي في اختيار منطقة الضيعة . ثانيا المنطقة القريبة من بلدك الأصلي التي تتواجد بها معارفك واقاربك يعني اذا كنت تعمل بالرباط و لك علاقة قرابة وصداقة بمدينة وجدة فلا يمكنك السراء إلا في وجدة اذا اردت صيانة رابطة العائلة والصداقة عن طريق هذه الضيعة. هناك العديد من وسائل التكنولوجيا الحديثة للتحكم في سقي ومراقبة الضيعة عن بعد بتكلفة بسيطة.كما أنه من الصعب أن تجد ضيعة رخيصة وقريبة من المدن الكبرى بمسافة أقل عن 30 كم.اما كن العناية بالضيعة بشكل مثالي ولو انك اشتريت الضيعة قريبة ب 100 متر ولا تتوفر على ميزانية جيدة فلن تستطيع العناية بها جيدا
شكرا على المعلومات لي كنستافدو منها.ولاكن عندي سؤال خاص بهاد لحلقة.أنا ساكن في سلا و بغيت نشري تقريبا 1 هكتار.إلا بغيت نشريها قريبة لسكن الرئيسي ب 16 كم راه خاص ميزانية كبيرة أكبر من جهدي(50 مليون تقريبا جهدي).شنو بان ليك.وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اول مشاركة الله يحفضك على هاد المعلومات القيمة شكرا مرة أخرى عندي سؤال ما هيا النصيحة التي تقدمها الي عند شراء أرض من أجل تجهيزها إلى ضيعة والسكن فيها المشكل هو وجودي ف الديار الأوربية وبعد دخولي إلى المغرب ( حوالي من بعد 10 سنوات) إن شاء الله افكر في تحقيق هاد الحلم ان شاء الله وشكرا جزيلا تحياتي واحتراماتي🙏🙏🙏🙏🙏🤲🤲🤲🤲🤲🤲
أرض للبيع في كتامة في شمال فيها ثمانية هكتار جوج فيرمات وحدة ديال تفاح وحدة ديال إيجاس ، وفيها جوج بيور (ماء حلو) وفيها كوري كبير وجوج ديور في مستوى وجات على طريق رءيسية ، وحنا ورثة كنبيعو ومتفهمين، طالبين فيها 3 ديال مليار وكينة موفهمة ، يصلح فيها شي مشروع ديال بومبى ديال مزوط وقهوة ومطعم ، ولي جاب ليا شاري نعطيه عشرين مليون لله يفتح على جميع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. مشكور أخي على مجهوداتك. أقرب أرض لي هي نواحي العرجات بسلا لكن الأرض سلالية تباع بتفويت بعقد إستغلال أوتنازل باش تنصحنا أخي ولك جزيل الشكر
الليمون قبل سنتين أصبح ثمنه جملة درهم للكيلو الزيتون المغرب كله زيتون الرمان في الدرجة الثانية و الحامض 4 فصول الدرجة الأولى و إذا كانت منطقتكم صالحة لافوكا و الكاكي و الخروب يكون أفضل و اللهم يسر
Hassan Ihssanni أكيد اللوز أيضا جيد و الآن دخلت زراعة الفستق حتى هي ممتازة و ما فيهاش صعوبات سبحان الله ،و شفتها في تونس ما شاء الله التوانسة اتجهوا لهاد الزراعة بكثرة و ناجحة عندهم بزاف
خويا لقيت ارض فجماعة سيدي الغندور تبعد عن الخميسات ب 5كلم وتبعد عن السكن الاصلي لي بسلا ل 87 كلم على الطريق السيار.هل تعتقد أنها مناسبة لي علما انني افكر في الاستقرار او البقاء هناك لفترات طويلة؟وشكرا
انا عندي مشكل البعد وباش نشري أرض كبيرة ترد علي وتنتج وهي تخلص المصاريف ديالها تحديت هاد المشكل وزيدون كاين وسائل الاتصال تقدر تراقب الخدمة داخل الضيغة بالكاميرة.
الله يجازيك بخير على كل المعلومات القيمة التي تقدمها. الله يخليك بغيتك تنصحني انا بغيت نسكن فالبادية بمرة و ما عرفتش أشمن منطقة نقصد . ممكن توجهني الله يسهل عليك
السلام عليكم. بغيت نسولك الله يجازيك بخير، بحكم الخبرة ديالكوم ، بغيت نشري واحد الارض فلاحية باش ندير فيها سكن و هي قريبة من مكان العمل بشي 1km، و لكن مين خذيت شهادة الملكية و التصميم العقاري من موقع المحافظة لقيت أن المساحة اللي في شهادة الملكية ( خدام و 75) و بالنسبة للتصميم العقاري و حساب المساحة فيهم ( خدام و 300 m) . واش كاين شي مشكل او ممكن يكون مستقبلا يلا خذيتها و شكرا
@@ma3loumadyalkom شنو الاجراءات و الخطوات و الاماكن اللي خاصنا نقصدهوم. و بالنسبة لهاد شي نديرو قبل ما نشري او من بعد الشراء الله يجازيك بخير يعني يلا شريت واش غادي يكون فيه شي مشكل و لا غي نتوكل على الله
خويا علاش منقلبوش المعادلة و نبيعو الدار و منبيعوش الضيعة...نشريو مثلا فمدينة قريبة ليها أو فيلاج قريب ليها...خصوصا يلا كانت فعلا فيرمة منتجة و لها عائدات سنوية مهمة...!! كيبانلي البيع ديال الضيعة لبعد مسافتها من مقر السكن فأي مدينة كانت هي فكرة خاطئة من الأصل
الضيعة الى بغايتيها تكون منتجة خاص من الأول يكون الهدف منها هو الاستثمار و خاص درس المشروع مزيان و الى ما كنتيش ولد الضومين و تتفهم مزيان في الفلاحة لي غتستثمر فيها و غتقابل راسك راك غادي تمحن بزاف لهذا أغلب الناس تايدرو غير ضيعة صغيرة كسكن ثانوي في البادية الهدف منو طلب الراحة من صداع المدينة و الاستجمام في اواخر الاسبوع و العطل و لهذا الى كانت بعيدة غيكون من الصعب الاستفادة منها بالشكل المطلوب و حتى المقابلة ديالها غتكلفك مجهود مضاعف
جزاك الله خيرا انا خديت هكتار بعيد على المدينة بثلاثة كيلومتر بنيت فيها دار مساحتها 12oمتر مربع وجوج تيراسات } petite villa} حفرت البيسين وحفاري ديال الشجر بغيتك تفيدني في التشجير بغيت ندير الشجرقبل ما نفيني الدار فيها البير ودرت السياج جزاك الله خيرا
بالنسبة للمساحة المحيطة بالمنزل اعمل بها شجر الزينة فقط مثل النخل بأنواعه وكذلك الورود بألوانها وأنواعها ووضع تصميم للحديقة كل شيء اما الشجر المثمر فالجيران خير مثال خصوصا الضيعات الناجحة
@@كُنكالمطرأينماوقعنفع-ش5ص اتحسبينني أنني لا اعرف منطقة زمور أنا من سكان ثلاثاء غبال وهناك أراضي تبعد بخمسة عشر كلمتر ونزورها بسيارة وكلف 4 فلاتزرعي اليأس في نفوس من يسألون هل 150 مليون فيها بئربترول التساوي هذاالثمن الصخيرات ان كنت تعلمين أين تقع
Mstfy Fwakh أخي الفاضل للمعلومة الأرض التي بها منجم ذهب أو بئر بترول حتى و إن كانت بأرضك و أكاد أجزم أنك بينك و بين الأراضي الفلاحية غير الخير و الإحسان و هذا ليس عيبا طبعا، تصبح مباشرة في ملك الدولة و يصبح المسؤول الأول و الأخير عنها هو المكتب الوطني للهيدروكربورات والمعادن ONHYM و بذلك لن تستطيع بيعها حتى بمليار سنتيم للمتر ! أظن سأكتفي و أتجاوز عن ^^ أسلوبك الراقي في الحوار ^^ !!! تحياتي
السلام اخي الكريم جزاك الله بخير لما توفي الوالد رحمه الله عليه طلبت شواهد من المحافظة للارض الفلاحية الموروثة فاعطوني شهادتان برسم عقاري مختلف وواحدة منهما مكتوب في الاعلى" مطلب " ما معنى هذا المسطلح اخي و ماذا علي ان افعل شكرا..
مطلب تحفيظ اي طلب تم فتحه من طرف الهالك الذي يسمى طالب التحفيظ مدليا بالوثائق والحجج المدعمة لتملكه في انتظار اشهار هذا العقار بالجريدة الرسمية الاولى قبل عملية التحديد والثانية بعد إنجاز التصميم النهائي للملك وعند انتهاء أجل التعرض الذي يحدد في شهرين ابتداء من تاريخ الجريدة الرسمية الأخيرة...وبعد أن تتم مسطرة التحفيظ بدون نزاع أو تعرض...آنذاك يتخذ المحافظ قرارا لتحفيظ العقار...فيصبح رسما عقاريا...ويعطى له رقم جديد ...فيصير نهاءيا غير قابل للطعن
@@ma3loumadyalkom شوية وصافي انت أستاذنا في هاد المجال حيت ربطتي النظري بالتطبيقي ... والتجربة لي حصلتي عليها جد مفيدة لنا....انا من متتبعيك الاوفياء...بالتوفيق
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، أود أن أشكرك على كل المجهودات التي تقوم بها جزاك الله خيرا و أريد أن أسئلك هل ممكن أن تقوم بشرح موضوع الساعة الضرائب على العقارات سواء فلاحية، سكنية، أو صناعية كانت مبنية أو غير المبنية و كيفية الإعفاء منها إن كان حل لذلك بارك الله فيك
انا من جهة الدارالبيضاء ولكن ماشي مشكل الانتماء لجهة معينة المغرب كله رائع وهذا يشكل غنى للقناة والشكر موصول لصاحب القناة على الطيبة ديالو والتجاوب مع الناس
تحياتي لك صديقي العزيز موفق بإذن الله وشكرا على النصيحة القيمة والمواضيع المهمة دائما نستفيد منك ومن تجربتك شكرا لك في بعض الأحيان حتى المعلم لي جبتي وغتخلصو وكطلب منو شي خدمة ميفيدكش أو أقول ليك هكدا غلط لان الصدق في العمل ما عندوش أو غادي تخسر فلوسك أو تعاود الخدمة الله ايسر ليك اخي الكريم شكرا لك
خويا خصني تصميم الأرض باش نحسب لك اما البئر فهو على حسب وسيلة الحفر والعمق المهم شوف هذا الفيديو ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NIkMYb2-fGI.html
السلام عليكم أظن أن حوالي نصف المتابعين لقناتك من مدينة الدار البيضاء، وأنا منهم. وكما تعرف لإيجاد آرض فلاحية في نواحي الدار البيضاء يلزمك على الأقل 20 أو 30 كيلومترا. مع تحياتي.
adams adams لا أخي وخا تكون عندك الفيرما ممكن تكون خدام ، و في ميدان بعيد كل البعد عن الفلاحة صدقني، لكن هناك من يتخذ الفلاحة عمله الرسمي و الوحيد ، عموماً الخير فيما اختاره الله
السلام عليكم اخي الكريم والمحترم.اردت بيع بقعة ارضية شحال خاصني نكون ربحت بين عملية البيع والشراء على اساسه تتحد نسبة ضريبة البيع في 3% او 20 او 30% وشكرا.
الله يكثر من امثالك خوية مكتبغلش علينا حتى بحاجة بغيت نسولك عندي بطاقة تعريف انتهت الصلاحية مع هاذ الجاءحة مبغاوش يبدلوهالي حتى من دبا شهر عاد توصلني النوبة ولكن انا محتاج نطلع ملكية الارض ديالي ظروري واش يقبلو وخا البطاقة منتهية الصلاحية
الارض اذا كانت محفظة ممكن اي واحد يجبدها ليك شي واحد.اذا كانت ملكية ممكن اي عدول تابع الجهة نتاع الأرض يجبدها ليك من المحكمة. اما في حالة ما إذا بغيتي طبع شي مسطرة ادارية لازم عليك البطاقة الوطنية.
السلام عليكم استاذ عندي سؤال وهو, واش ممكن نلقى بقعة ارضية لي يكون تمن ديالها مكيتعداش 100000 درهم للهكتار? و تكون بعيدة تال 50 كلم على المدينة ... نبني و نستقر فيها علما انني كنخدم عن بعد... التنقل ماغيشكلش مشكل ...بالاضافة الى ان عملية البناء و التسييج انا لغنقوم بها بصحبة افراد من الاسرة و صديق... انا كنسكن فاكادير و بغيت نشري فمنطقة فالشمال باش نكون قريب للعائلة ..... وهاشي كامل بالاخذ بعين الاعتبار النصائح الادارية و الجغرافية و الامن لي سبق و نبهتينا ليهوم فالفيديوهات السابقة ... وشكرا جزيلا
@@ma3loumadyalkom اييه ا استاذ انا غانتاصل بيك انشاء الله فالوقت لي نتا حددتي لينا... غانحاول نوجد شي اسئلة باش مناخدش من وقتك بزاف... و شكرا على الوقت ديالك
السلام عليكم اخي الكريم انا عندي أرض هكتار الا ربع في منطقة سوس بغيت نجهزها وندير فيها مشروع تربية ديال دجاج باش يساعدني على مصاريف للعلم انا خدتها بالفلوس خدتهم من عملي للسنوات باش نعيش منها وبغيتك تعطني معلومات وشكرا جزيلا
اتمنى تطبيق العدالة قصاص شرعا علشان هذا الفعل ارعب الناس وصارو يخافو يمشو البقالة افضل شي يعدم حتى يتادب القاصي والداني فعل هذا المجرم شي كبير اغتصبة وقتلة وقطعة ودفنة ضروري يقتل وتمنى من الحكومة لا تنظر الى مسسات حقوق الانسان الكاذبة العدوة الغرب راح يدافعو ويضغطو ع الحكومة المغربية عدم قتلة وهذا اخطر شي اذا لم يعدم راح تدخل المغرب في مشاكل داخلية اتمنى من الله يحفظ بلد المغرب من الكافرين ويحفظها من كل شر وسالله ان ينتقم من المجرمين اخوكم من السعودية محب للمغرب الشقيق
السلام عليكم شكرأ على المجهودات المبذولة من أجل المعلومة و الله يجازيكم. لو تكرمت أخي الكريم ان تفيدني في حل مسألة حسابية اشتريت شقة في السكن الاقتصادي سنة 2000 و سكنت فيها 10 سنوات كمسكن رئيسي و الآن و بعد نهاية القرض البنكي أردت بيعها فكيف يمكن حساب ضريبة الأرباح. و السلام عليكم تحياتي وتقديري لك اخي الكريم.
شكرا اخي على السرعة في الجواب و آخر توضيح هل ضروري ادلي بالأوراق المطلوبة للسكن ديال 6 سنوات الأولى ام أن الإعفاء بدون الإدلاء بالأوراق و شكرا و أعتذر عن الإزعاج اخي الكريم.
@@ma3loumadyalkom أحيانا يضغط المشاهد على ديسلاك عن طريق الخطأ دون أن يلاحظ ذالك خصوصا عند إستعمال اليوتوب على الهاتف المحمول وهذا وقع معي أكثر من مرة. على كل لا داعى لإعطاء الأمر أهمية فهذا لا ينفع أو يضر القناة مادام عندك متابعين أوفياء كثيرين. وشكرا على المجهودات و النصائح
كلامك رزبن اخي الكريم لكنني لااتغق معك في كل ماقلته حول بعد الضيعة. لانني أمتلك ارض فلاحية وأنا حاليا في طور تجهيزها واعدادها لتصبح ضيعة ان شاء الله..فتحديد 12كلم او 14 كلم كمعيار ليس بالحكم السديد. المهم لا يجب ان ننسى صلاة الاستخارة. وتحياتي اخي العزيز ☺🙋
