شكرا على المجهودات ديالكم في نقل المعلومة ، واحد النقطة مهمة هي كاديرو تشتيت الانتباه بالانتقال بين اللغات شوية فرنسية شوية عربية شوية دارجة ،ما دام الجمهور المستهدف مغربي هضرو بالمغربيه ،وشكرا لكم مجددا
شكرا على المحتوى رائع والموضوع الشيق 👍 عندي فقط ملاحظة لضيف الحلقة فالمشتري عمرو مايبدا بالبنكة حيث هاذ الأخيرة كتسولو على ثمن العقار لي ناوي يشري، عاد تذخل معاه سقف القرض لي ممكن تعطيه و هاذشي علاش لابد من معرفة أثمنة السوق بزيارة المنعشين أولا وخير دليل على ذلك Les conditions suspensives mentionnées au compromis de vente et La condition suspensive de crédit est l’une des conditions la plus fréquente … Donc une prospection chez les promoteurs avant de passer chez votre banque est une chose inévitable !! Amicalement
أنا من المتابعين ديالك و المحتوى الهادف لدي كدير، و من الناذر أنني كنكتب شي تعليق، لكن مقدرتش نكمل هاد الحلقة بسبب اللغة الفرنسية لي مكيناش شي جملة قالها الضيف باللغة العربية كاملة، للأسف المستعمر داير خدمتو، المقدم مغربي و الضيف مغربي و الجمهور كذلك مغربي و اللغة فرنسية، الله يلطف
J'ai récemment rencontré Zakaria et Naoufal lors de ma recherche de propriété. Zakaria s'est avéré être un professionnel très compétent avec une communication respectueuse. Cependant, j'ai trouvé que Naoufal sous-estime un peu la clientèle en cherchant à s'assurer du pouvoir d'achat avant même d'entamer les discussions sur le projet, ce que j'ai trouvé irrespectueux.
Merci à nos deux amis Pile et Poil , pour cette emission que tout marocain attendait pour tout comprendre en deux longues en meme temps! Bravo! Chokran! Afarit azzamane!
شكرا جزيلا لكما لقد أسعدتمان بالمستوى المعرفي والتواصلي والثقافي لديكما وشخصيتيكما وجديتكما وصراحتكما وتجربتكما بالقياس مع عمريكما .... ..وفقكما الله لما فيه خير تحياتي إضافة هامة: العقود ينجزها الموثق والعدول والمحامي المقبول لدى المجلس الأعلى في المغرب منذ ماي 2012 ملحوظة: الهاتف من فضلكما
انت فرعون حقيقي و أصيل ، تحيا مصر و تحيا المغرب و تحيا الشعوب العريقة و الاصيلة.....اولاد الاصل مختلفين...عن من لا اصل له...نحبك و نقدرك يا فرعون....يا كبير اوي ....😊😊😊
@@badr8144 الأخ الكريم الدول المحترمة ناسها كيهضرو باللسان و اللغة ديالهم. حان الوقت نعتارفو بقيمة اللغة الرسمية ديالنا و نتحررو فكريا و ثقافيا. هادا هو المجهود الحقيقي اللي خاصنا نديرو. أما المجهودات اللي كتهضر عليهم راه كلنا قاريين وواصلين فالمجالات ديالنا و كنعرفو اللغات و لكن المعلومة كنعطيوها بلغة المغاربة ماشي les marocains (;
@@soukainaelboussakni3751 عندك أختي مشكل فالفهم. كلنا درسنا تخصصاتنا باللغة الفرنسية و لكن خارج إطار العمل و الدراسة و خاصة فاش كنوجهو هضرتنا لشريحة عامة ديال الناس كنخاطبوهوم باللغة ديالهم و باللغة الرسمية ديال المغاربة كاملين. داكشي علاش غاتلقاي أساتذة جامعيين و متخصصين اللي قراو فزمن الفرنسة ديال التعليم من الابتدائي حتى الجامعة ولا قاريين على برا كيهضرو بالعربية فالمقابلات التلفزية و المنابر العامة حيت ما كايخاطبوش الطالب و إنما العموم ديال الناس
سبحان الله بعد الثمانين من عمر والدي، و40 سنة عمل قبل التقاعد، اكتشف انه لا يفهم ما يقوله المغاربة سواء في الندوات او في اللقاءات سواء في التلفاز او الراديو ام مع الأخر في العمل او غيره، ولاحدد السبب نظرا لوجوده معه 24 ساعة على 24 ساعة منذ الحجر الصحي، كنت كلما سألته على ما يفهم من خلال فيديوهات نشاهدها معا، ليخبرني دائما انه لا يفهم، وظلت ابحث عن السبب، رغم انني فكرت في بادي الامر انه للسانه/للغته الام الامازيغية الريفية التي تربك له الفهم، لاكتشف مؤخرا ، انه لا يفهم لازدواجية كلام الاغلبية للدرجة المغربية واللغة الفرنسية. ظل كل هذه المدة العمرية الطويلة والعريضة الممتلاة بالتجاريب، لا يفهم أغلبية كلام الأخر لهذه المعضلة، لأنه لم يدرس الا بالعربية ولا يعرف أي لغة ثاني الا القليل من الاسبانية.
الرجل بسط ما امكن و الموضوع كبير و لايمكن شرحه كاملا بدون عبارات فرنسية او حتى انجليزية. وهدا عادي. ربما كان على صاحب الفديو ان يعمل الترجمة بالعربية حتى يفهم الجميع
معلومات جيدة، لكن صراحة تلويث الكلام بالفرنسية يزعج. يمكن استعمال العقار عوض إيموبيليي، يمكن استعمال العرض والطلبة عوض أوفر - دوماند....شوهة. الفرنسيين ينشطون عندما يرون حجم الإستلاب.
La musique en arriere plan derange un peu Edit : discussion tres intéressante. Dans l'attente du 2nd part. Donc on ferme les yeux sur les petits soucis d'insonorisation. MERCI
الرجل بسط ما امكن و الموضوع كبير و لايمكن شرحه كاملا بدون عبارات فرنسية او حتى انجليزية. وهدا عادي. ربما كان على صاحب الفديو ان يعمل الترجمة بالعربية حتى يفهم الجميع
بغيت نتفرج مي سيد خربقني بدخول وخروج فلغات ايييه زوين تكون تهضر بلغات مختلفين ولكن باش تديرلهم مولينكس فموضوع ودخل وتخرج فلهضرة والله اخويا مكتبان الا انك عندك نقص فالتقة بالنفس وفالهوية ديالك
Remarque : L'idée de ne pas afficher le nom de domaine dans le cadre de caméra n'est pas une décision intelligente, mais contenu intéressante Merci a vous
محتوى جيد، و لكن المرجو اختيار لغة واحدة لكل حلقة ، لان في هذه الحلقة هناك عصير زعزع 😂 ديال اللغة الفرنسية و المغربية، الا كان مطلوق أكثر بالفرنسية يتكلم بالفرنسية، نفس الشيء للانجليزية، أو العربية أو المغربية و لكن هاد الشلاضة لا تنم الا عن عدم الثقة و ضياع في الهوية (علما أني اشتغل مع فرنسيين في فرنسا و نتكلم فقط بالفرنسية و أ تكلم الإنجليزية و الإسبانية كذلك)
اخي الحبيب نتمنى ونحب نتابع عن العقار في المغرب الشقيق ولكن والله مافهمت من هذا البرنامج اي شي ولم استفد اي معلومة بسبب استخدام اللغة الاجنبية طوال هذة المقابلة نتمنى مستقبلا مراعاة
من فضلك عند البيع ماهي المعايير التي تخضع لها الشقة النموذجية ؟ الشركة لا تلتزم بنفس الثمن الذي بيعت به الشقق التابعة لنفس المشروع ناهيك عن الثمن الباهض الذي يحدد للفرش
+1 pour un épisode sur l'investissement, notamment pour traiter : - Cette poussée d'offre de studio dont le principal bénéficiaire est le promoteur...mais existe-t-il un vrai besoin ? ou est-ce-qu'on finira par une offre > a la demande - l'investissement dans les bureau et les darks store/kitchen - les rentabilités dans le neuf vs ancien ( y inclus le cout des travaux dans l'ancien )
أتكلم 4 لغات لكني وجدت صعوبة في اتباع و فهم هذا الفرانكودارجي. خربقوا ليه المفاهيم. علمت في الصغر أن الضفادع تنقنق و الكلاب تنبح. و رأيت كلاهما اليوم تنقبح.
الموضوع مهم ولكن عالعار ربي تكلموا العربية ولا الفرنسيةُ انا عايشة في كندا وارفض تكلم ابنائي بالعرنسية سوى العربية 100% ولا الفرنسية100%. أنك تخاطب المغاربة تكلموا الدارجة.
آش من اسرار غادي ينشر غير سرقة الأموال التي نعطيها بإرادنتا وننسحب ساخطين بلا خدمة ولا أي شيء. شحال هما بخالكم في هاذ البلاد السعيدة. المشكل اللي كاين في المغرب غير المغاربة يدكو في بعضياتهم.
Les droits d'enregistrement c'est 7% du prix du bien immobilier. frais de Notaire 1% inclus ... 1. Les frais d'enregistrements au Maroc Les frais d'enregistrement de l'acte de vente sont de 4% du prix de l'achat du bien immobilier Pour un logement social, ces frais sont réduits à 3%. Pour un terrain qui n'est pas construit, Ils sont de 5% sauf si l'acheteur s'engage dans les 7 ans qui suivent l'acquisition 2. Les frais de conservation foncière Les frais de conservation foncière sont de 1,5% du prix d'achat, ainsi que 200 Dirhams pour l'obtention de deux certificats de propriété 3. Les frais du notaire Les frais de services du notaire sont de 1% HT du prix d'achat ( avec un minimum de perception de 2 500 DH HT ), ils comprennent l'encadrement de la vente ainsi que la réalisation de toutes les démarches administratives relatives à l'enregistrement et la publication de l'acte auprès de la conservation foncière. La TVA sur la facture du notaire est de 10% 4. Les frais d'hypothèques En cas de recours à un prêt bancaire, vous devrez également payer environ 1,5% de la valeur de l’Hypothèque bancaire. Prenons un exemple pour récapituler Si vous achetez un appartement à 1 000 000 de Dirhams et que vous prenez 500 000 Dirhams de crédit auprès de la banque, vous devrez payer au moment du passage chez le notaire : 40 000 Dirhams pour l'enregistrement (4% du prix) 15 000 Dirhams pour la conservation (1,5% du prix) 200 Dirhams pour les certificats de propriété 10 000 Dirhams de frais de notaires (1% du prix) 1 000 Dirhams de TVA (10% frais de notaire) 7 500 Dirhams de frais d'hypothèque (1,5% du montant du crédit de 500 000 Dirhams ) Soit un total de 73 500 Dirhams, ce qui représente environ 7% du prix de votre achat. Il est donc très important de prendre en compte ces frais pour déterminer votre budget en amont
Excellent podcast. I learned so much about how real estate is conducted in Morocco. Very knowledgeable. It is true that most of Moroccans do not understand when to buy versus to rent. There are softwares that can help with that choice. The culture play more role than economy for the decision to buy a property.
الثمن بالمتر للسكن على احساب الموقع مزيان ولكن البناية واش المعايير باش مبنية بحال بحال ولا سيما العازل الصوتي 100% أو الصراع مع الجيران من النهار الأول وبالتالي احرام ثمن المثر بحال بحال في نفس الموقع
كانشوف راسي فيك .صبقتيني انا كاندير نفس شي قاديت الخدمة و عاد غانكونطاكطي الشركات على حساب الطريف و نكونطاكطي الشركات لي غاتشري و نطيسطي سوق . واش نقدر نتواصل معاك
حلقة مميزة ومفيدة من يريد بيع أرض فلاحية "إرث"كم TPI ؟وهل تكون هناك مراجعة بعد البيع؟ مما يجعل الكثير من الناس يخافون من البيع ولا يبقى لك أي ربح. وشكرا
شكون لي باقي تيهدر فالفرنسيه غير الدول الفقيره المستعبده لفرنسا؟ دابا انت ماشي هدرتي غير فرنسيه خلطتي الانجليزيه المفرنسه مع الدارجه مع فرنسيه مع العلم ان الفيديو موجه لمستمع مغربي
الحلقة مفيدة لكن للأسف الحوار تدخل فيه كلمات فرنسية وفيه ناس ماتفهم الفرنسي للأسف ماتفهم الموضوع بوضوح أتمنى في المحادثة والتفسير في الحوار يدخل فيه العربي أو تشرح الكلمات بالعربي من طرف القناة وارجوا هذا التدخل يأخذ بعين الاعتبار معجبين بالقناة التي تفتح مواضيع جدا مهمة ومفيدة
Episode dont la langue officielle est le "3rançais", le récepteur doit habiter à Rabat Agdal, Anfa Place, près de McDo. Dommage que de tels profils ne parlent pas une langue à la fois. Quand est ce que le marocains puisse sortir de ce complexe de parler 3 langues en même temps?
شركة كرين فالي الاماراتية قامت بالنصب على مجموعة كبيرة من المغاربة المقيمين بالخارج الذين قاموا برفع قضايا بالمحاكم المغربية ولكن إلى يومنا هذا لم يتم التنفيذ ... للأسف ليس فقط الشركات المغربية التي تقوم بالنصب على المواطنين المغاربة بل وحتى الشركات الاجنبية استباحت تعب المواطنين المغاربة طالما أن القانون لا يقف في صف المظلوم حتى بعد إصدار الاحكام
العقار المغربي خاصو موقع كبير في الأنترنت باش كلشي يكون شفاف و باين. الاثمنة ليس لها اسس علمية او معايير. لاموقع لا جودة و لا إمكانيات و الاثمنة خيالية.
