والله شرحك جدا مفهوم انا بمصر شهرين بحاول افهم امور العقار عندكم عشان اشتري بالعاصمه الاداريه ما قدرت افهم من اي شخص كثر ما فهمت من شرحك تحياتي لك اخي العزيز من الكويت
استاذي مفيش مشاريع بتدفع ١٠٪ واستلم جاهز للسكن وحتى مدينتي الرسايل ٣٠٪ من القيمه غير الاوفر تقريبا لشقة ٩٠ م حوالي٥٥٠ الف هذا لواقع تحياتي لحضرتك اتمني وجود شقة بالتجمع ٣٠٪ مقدم واستلم جاهز للسكن
متابع حضرتك بس اسمحلي كلامك في خطأ اولا مفيش شقة ٢٠٠ متر ب ٢ مليون بقسط علي ٧ سنين في التجمع الخامس دا غير انها عشن تتأجر لازم تكون متشطبة يعني مش المقدم بس
طبعا كلام حضرتك حلو جدا وأسلوب سهل وثلث بس فيه شوية نقط مش موجودين اولا مفيش حاجه ف مصر اسمها استلام فورى ولا حتى ف نص المده اصلا ممكن تخلص الأقساط ولسه مستلمتش وبتحصل ثانيا لو هتاجر الشقه مش لازم تشطبها الاول يعنى هنفترض فعلا انك هتستلم من اول سنه ودفعت ٢٠٠ الف خط عليهم كمان ٢٠٠ الف اقل واجب تشطيب تالت حاجه انت حسبت التضخم على أساس أن الشقه سعرها دلوقت اتنين مليون اللى انت دافعهم اقساط عاوز بعد سبع سنين تبيع كاش بأسعار التضخم طبعا صعب
@Omar Mohamad من الأول خالص/ سعر الشقة 2مليون جنيه المطور صاحب المبنى السكنى عامل نظام لسداد سعر الشقة 10% مقدم200000ألف جنيه والباقى بالتقسيط على 7سنين ،والفائدة اللى بتعود بالنفع على المشترى فى هذا النظام إنى المشترى هيستلم الشقة بعد ثلاث سنوات مثلاً والمبلغ اللى تم دفعه 500000ألف جنيه ،وطبعا من وقت ما المشترى إستلم الشقة طبعاً يقدر يستثمر فيها يأجرها مثلاً ،وده معناه إن المشترى كده بيستثمر فى شقة ثمنها 2مليون جنيه هو مدفعش فيها إلا 500000ألف جنية وبيدفع باقى الفلوس على سبع سنوات🌿🤍
اصلا الشقة اللى ب 2 مليون بيكون سعرها كاش مليون و 200 الف مثلا يعنى الشقة فعليا بحسبت حضرتم مش هتتاجر ب 3000 جنيه لانها فى منطقة من نفس التسعير فكده انت بتدفع قسط 20 الف وهى دخلها 3 الاف ايجاروانا ادفع الفرق 17 الف
صباح الخير ، حسابات حضرتك نبالغ فيها يا فندم . هى الشقق بتبقى حاهزة للايجلر بدون اي تكلفة بعد الستلام نباشرة ؟ وفين الإبحار اللي بعشرة آلاف جتبه ؟ ومين بيلاقي مستأجر فورا واول ما يستلم شقة ؟ وعند إعادة البيع ، فين الناس اللي بتدافع ماس ؟ ده الناس عارضة شقق حلوة ولا حد عاوز ولا حد بيعرض يشتري حتى . مش كل استثمار في العقار جيد .اصلا الشركات بعروض القسط النبسط والممتد موتت إعادة البيع ، ولا ده كلام غلط ؟ الف شكر
هي مش مبالغة ولا حاجة بغض النظر ان الاستاذ بس نسي يحسب قيمة التجهييز بالفرش. ده طبيعي جدا في الاستثمار العقاري. لازم بس حضرتك تتوجه صح عشان الكلام ده يتحقق لان الاستثمار عمتا يتضمن الربح او الخسارة زي اي بيزنس ممكن حضرتك تفتح مطعم و تنجح و وارد جدا تفشل. الخلاصة حضرتك لازم تدرس السوق صح قبل ما تشتري او يكون ليك مستشار امين يوجهك صح عشان في الاخر المشاكل الحضرتك قلت عليها متحصلش. لو حطيت فلوس في المكان الصح= ايجار عالي و بيعلى مع الوقت + سرعة الايجار لوجود طلب عالي على المكان + اعادة بيع سريع في حالة التسييل و المشاريع النسبة المخاطرة فيها تكاد تكون معدومة موجودة بس عايزة مذاكرة للسوق العقاري و اسف على الاطالة.
Text: السلام عليكم ورحمة الله. الخبير العقاري انت راجل محترم وانا متابعك. بس ارجوك انا استسمرت قبل كده في ارض في القاهرة في حلوان. والله وما توفقتش. وبالعكس راحت مني الارض وراحت علي الفلوس. مش قليلة من تمن سنين خمسميت الف جنيه. ودلوقتي انا عايز استسمر وخايف. يا ريت يا اخويا توجهني. تقول لي فين استسمر بالزبط? سواء في العاصمة او في اي مكان مضمون. لان انا والله ضريت قبل كده. ودي فلوس غربة وشعب. [...]
هو فى مطور عقارى بياخد ١٠٪ و يسلم عقار جاهز على الاستلام ؟ و الاسعار اللى تضاعفت اسعارها بسبب التعويم يعنى الدولار فى الفترة دى كانت هتكون افضل ، و هل الشقة فى مدينتى مثلا اللى تمنها ٢ مليون بتتاجر ب ١٠ الاف جنيه لا طبعا غير صحيح لكن اذا كنت تريد استدراج العميل بالاحلام الوردية فانت محتاج عميل مسكين عشان يصدق الكلام ده
