اعرف التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم.. مهلة وإخلاء في 5 سنوات.. طارق شكري يوضح التفاصيل 

حضرتك زودت غيرك مازود ش وواخد الشقه بالجراج وقاعد فى الزمالك على النيل ومش فقير مقتدر يبقى حرام ولا حلال

يا أخي المالك الذى يبيع هو الذى يريد ان يسترد رأس المال بالإضافه إلي تحقيق الربح لأنها عمليه تجاريه بغرض التربح أما المالك الذي يؤجر يريد تحقيق دخل شهرى ثابت ويمكن معرفة ذلك بالعلاقه بين العمله الورقيه والذهبيه وقت تحرير عقد الإيجار ولهذا كان العقد ممتد ، ويمكن الرجوع لرأي الدين لحسم هذه المشكله .

نشوف الإيجار يجيب كام جرام ذهب و نحسب قيمة العقار في ذلك الوقت علشان نقدر نحكم حكم عادل .

واضح اوي انكم اولاد واحفاد الملاك وكل الهدف هو طرد السكان و بناء عقار جديد او بيع العقار و هذا قمة الجشع و الطمع بدليل ان ورثة العقارات لا ينوون حتي بيع الشقق للمستأجرين اللي كثير منهم غير ميسرين اليوم و كثير منهم علي المعاش و عايشين عليه بالعافية و هذا حدث امام عيني, و هرد عليكم ان الاستاذ اللي علق بيقول نشوف الايجار كان بيجيب كام جرام دهب (انا قولت جنيه مش جرام) و نحسب القيمة السوقية دلوقتي و يبقي ده العدل يعني 12*6500 جنيه يعني بيقول الشقة تتاجر ب85000 الف جنيه, اللي هو اكتر من قسط فيلاتين منقردة في العاصمة الادارية الجديدة دلوقتي وهذا يعني ان الايجار كان فعلا ثمنا باهظا و استغلال وقتها لان لم يكن يوجد تمليك ولذلك وافق المستأجر علي الامتداد و حصل ثمن العقار بالكامل في اقل من العام ومنهم من بني عقارات كثيرة اخري ولذلك فلوس الايجار الشهري اللتي بحسبة يومنا اكتر من قسط فيلاتين منقردة في العاصمة الادارية الجديدة, فان المستأجرين دفعوا اكثر بكثير و اضعاف عما يستحق العقار وقتها يعني لو كان فيه تمليك مفروض انتوا تبيعولهم الشقق من غير ولا مليم لأنكم خدتوا اضعاف اضعاف اضعاف ماتستحق, وبعدين لو كان ايجار شقتي ما يعادل 12 جنيه دهب في الشهر يعني في السنة 144 جنيه دهب و في العشر سنين 1144 و في العشرين سنة 2288 جنيه دهب هنقول في الخمسينات و الستينات فقط مش هنحسب باقي السنين اللي الان أذا انا داقع ما يعادل 13 مليون جنيه مصري بوقتنا اليوم انا موافق اديني نصف المدفوع و اترك الشقة لان اروح اعيش في نفس المستوي اللي دفعت سنين عليه اللي هوا ذي ما قولت في عشرين سنة دافع ما يعادل 13 مليون الأن, لو انت عايز تاخد العقار و تبيعه او تهيده عشان قمة الجشع و الطمع اللي عندك خلاص ادفعلي اللي دقعته في الخمسينات و الستينات فقط بسعر اليوم و ده اقل تعويض

@@mohamedmostafa5111 يا أخي الفاضل إزاي المالك يدفع لك اللي إنت دفعته وإنت ساكن ومستفيد والايجار كان مقابل الإنتفاع وأنا أري أن يتم الإحتكام للجنة الفتوي بالأزهر بحيث يكون الإحتكام للدين وليس للقوانين التي قد يشوبها منفعه لأحد الجانبين ، إيه رأيك ؟

وهل هذا هو رأي المرشد

مفروض الدولة تعوض الملاك لأنها هي الي حطت قانون و شبكهم مع الماجرين ، لأنها حلة مشكلتها في تسكين المؤجرين عند الملاك .

اه والله عندك حق وبياجروها من الباطن بالمبالغ الكبيره حصل والله

يلا يامعرص

ما انت قابض ثمنها خلو ومقدم ايجار عند تحرير العقد او شربوك حاجة اصفرا وحررت عقد ببلاش

صح معاك حق تزيد القيمه الايجاريه بالعقل وحسب المكان والمنطقه يعني الوراق مثلا زي مدينه نصر وهكذا عشان منرميش الناس في الشارع وورثه المالك يرتاحوا

صح والخلو الي اخذه المالك زمان 1000جنية والجنية الدهب ب 3 جنية يرجعه الان 5 مليون بسعر اليوم

يعني هوا اللي بيدفع 60 جنيه لما اخد المكان وقتها كان مبلغ بردو ، بس العدل بيقول أن يبقى فى زيادة سنوية

ربنا ينتقم منه اللي عمل قانون الايجار الجديد ويشتته في بقاع الارض

هههههههههه احنا الاحفاد اللى لبسنا

مافيش الكلام ده خالص انا عايش في السعودية وومكن صاحب البيت يقلعك في الشارع وبيحط السعر اللي هو عاوزه

يعني انا اكذب حاضر ياحج شعبان انت اعرف مني ببلدي

من فين جبت الحكايه ذي....الإيجار في السعوديه اتفاق بين الطرفين..وتتفاوت الأسعار. حسب الشقه او العماره او غيره. الحكومه ماتقول لصاحب الشقه اجرها بسعر الماضي او الحاضر. صاحب المؤجر هو حر في شقته باسعار الحاضر وليس من قديم الزمان

يعني إيجار البيت قبل عشرين سنه او اكثر نفس الإيجار الحاضر. صحصح...وبعدين الورثه هما حرين في حقهم الدوله ماتطلب منهم التسعيره. ولا تتدخل حقهم.

العقد شريعة المتعاقدين ولكن المتعاقدين ماتوا.. وورثة المؤجر لم يتعاقدوا مع ورثة المستأجر. ومن العدل ان يرث الورثة ملك مورثهم

فعلا

صح المفروض ينطردو فى الشارع علسان انتو تاخدو الشقق 🙂

@@MoSeEBaa يا باشا ارفع الايجار حد ادني 500ج وزياده سنويا ١٠% يبقا في اي حاجه

بسيطه عيش عادي خالص كانك ملكش ورث انت كنت تعبت فيه مااهلك خدوا تمنه من زمان

الجشع والطمع خلاص ملئ قلوب اصحاب العقارات وفي الاخر ها ناخد ٣متر كفن ونسيب العقارات اللي اجددنا بنوها وخدوا تمنها ربنا لا تؤاخذنا بما فعل السفهاء منا

حضرتك ما كتبتش في العقد زياده سنويه ليه.؟

@@اميلميشيل انت بتهزر صح هههه

@@akram6473 لا من حقه انتو عايشين ف الحرام الله يخرب بيوتكو

ماهو ايام ما كان يدفع 15 جنيه وقتها كان مبلغ وقدره وكان بيقتطع من مرتبه ووقتها كان مبلغ مضلع وصاحب العقار وقتها كان يتفشخر بانه بيحصل هذه المبالغ. طيب م كنا نشتري 40 رغيف بجنيه مثلا. دلوقت الرغيف بجنيه. نظرتنا للجنيه دلوقت ولا حاجه انما من فتره كان الجنيه فلوس وليه قيمه. هي المشكله بس في جشع مالكي العقارات مثلا ال بتتاجر والسماسره وغيرهم وعدم العدل في توزيع الشقق السكنيه ال بتشرف عليها الدوله مثلا واحد في ديوان عام المحافظه اخد عقود شقق ووزعها علي معارفه وقرايبه فشقق الشباب ورغم انهم مش محتاجين ودلوقت خلصو اقساطها من زمان وباعو بمبالغ. ومثلا تلاقي مشاريع الاسكان مش موزعه كويس علي الدوله الشمال غير الجنوب بمصر.

@@akram6473 و الله زمان كان الناس بتدفع خلو اللى هو ذى مقدم و كان بيساوى اكتر من ربع ثمن العقار و الايجار اللى كان بيتتطلب كان يعتبر كبير بالنسبه لوقتها يعنى ثمن العقار بيكون اتدفع فعلًا و اكتر بكتير مع مرور السنين

عليه افضل الصلاه و السلام

يرجع الخلو بثمن اليوم الالف بمليون وياخد شقته على الجزمه القديمه

ايه اللى حصل فيها عرفتى ؟

خارج النقاش لانه حصل علي عقد جديد باسمه

ليه وريك ايه في مات الساكن ومراته وأوله كلهم أربعين لما فوق وزورت عقد إيجار وزرت عداد مياه باسمها ودخلت الغاز باسمها وزورت امضه صاحبه البيت مش كل الناس بتترمي في الشارع ولما اخويا جه يتجوز اجر ورفعت ٣اواضي اعتداء من صاحبه البيت عليها ودي حجه ٥٤ سنه وبنتها الي زورت عندها بيت٤ أدوار كتبته باسم بنتها وادتهولها مش كل الناس مظلومه

كده حرام طبعا التزوير ده ده اسمه اجرام لاكن التراضي كويس كانت اتفقت معاكم علي اللي يريحكم انتم الاتنين ومتزعلش ربنا عنده الاحسن وهايبعت لها الاقوي منها

وهي بتسغل المكتب والا قفلاه ؟؟ لو بتشغلو هيجيب فلوس تدفع منها ايجار عادل مش بتشغلوا تسيبو.

اه والله عندك حق

لو اثبتت قانونا انه عنده شقة في مكان تاني... روح لمحامي خبرة وارفع قضية شاملة كل الأسباب

ازاي خمسين سنة بملاليم دا المستأجر القديم اللي من خمسين سنة دا حضرتك دفع حق العقار مرتين تلاتة بالتقسيط بلاش كل واحد يهبد هبدة القانون دا اللي ظلم الناس فيه ملاك و مستأجرين الحكومات السابقة المستأجر ليس له أي ذنب خصوصا اذا قبل دفع مبالغ مناسبة تعويضا لصاحب العقار عن غلطة جده

عشان ببلاش ويحميهم قانون غير دستوري وغير شرعي في اي دين الا يكفي فتوى الازهر الشريف والكنيسة بعدم شرعيته للاسف محدش عايز يطرد حد لكن على الاقل يدفع قيمة عادلة وساعتها كل واحد قافل شقة مش محتاجها هترجع اصحابها وتحل ازمة السكن لتوافر ملايين الشقق لتعرض لتاجيرها بسعر يناسب الجميع ولكن الحاصل الان حرام وظلم بين لا يرضي اي احد منصف

@@waelidriswaelidris7539مئات الاف من الملاك بيدورو على سكن.. والمستأجرين اسما (المتلاعبين بالقانون والعرف والدين وصفا وفعلا) مستحوزين على شقق وقافلنها وحارمين الملاك من حقهم بقانون قديم... الدولة لبست الملاك في حيطة عشان تحل مشكلتها ... دا القانون الملعون اللي لازم يتحرق هو واللي موافق عليه انه يستمر زي ما حارقين دمنا على حقنا

حضرتك لو المالك شغل مخه هيستفيد يعني يدي المستأجر مبلغ ويمشيه وبدل مهو بياجر ب١٥ و٢٠ يأجر ب١٠٠٠ جنيه ويكون المالك مستفيد والمستأجر مستفيد وتبقى فيه عدالة بين الطرفين اكيد اللي طلع القانون ده له مصلحة وعنده كام عمارة عايز يخليهم ويهديهم ويعمل مكانهم فنادق

استاز عمرو لما ام واب ماتوا ومفيش حد اتجوز فى الشفة مع أمة وكلهم بارا ومش عايزين يمشوا من الشقة خالص والشقة فارغة ومش دفع للس ماء ولانور ولا غاز وبعدين أية العمل أنا أية ام عبدالرحمن

@@FilthySnob يلا في عينك

@@FilthySnob فعلا ده اسمه فجور ،، االشخص اجر خلاص ومات ، يفضل اهله يورثوا ايجار مدي الحياة ؟ ده اسمه هبل

ده غير كمان اللي بيسيب شقته مغلقة بالسنين وهو ساكن في مكان تانى

@مصري اسكندراني بس ده أصبح ملك مش ايجار ! ٧٠ عام من الايجار ! ده كلام ؟! كل واحد ياخد حقه خلاص كدة ،

@مصري اسكندراني العقد بين شخصين ماتوا من عشرات السنين خلاص ، ازاي يعني ابن يورث منزل ايجاره اجمالى الفين جنيه ، وجنبه بيت ايجاره ٥٠ الف ! ده ظلم ! طب ادفعوا الايجار زي الجيران وكمل ايجار !

شقه ١٨٠ متر ليه ملعب نادي النهضة هههههههه ده فيه أسر مش لاقيه غرفه بحمام يعني صاحب العقار ده بقا من الاعيان و١٢٨ جنيه كانوا في هذا الوقت كتيييييير جدا مايدفعهمشي غير واحد من الاعيان وكبرات البلد ربنا لا تؤاخذنا بما فعل السفهاء منا

يا أستاذ لو صاحب العقار القديم بني بثمن لم هذا الثمن و أكثر في اول سنة من التأجير و ده اكتر بكتير من القيمة التجارية الحالية باضعاف, فبالتالي منتهي الظلم و مش من العدل علي الأطلاق زيادة أيجار الشقق القديمة وبالرغم من كده احنا كسكان زودنا القيمة الاجارية المتقق عليها من نفسنا و اي اصلاحات في العمارة القديمة من الخمسينات السكان هم المسوولين عنها علما بأن القيمة الاجارية الشهرية من الخمسينات و الستينات كانت تشتري 12 جنيه دهب علما بأنه كان لا يوجد شقق تمليك وقتها وان كان الأيجار غطي علي القسط بكتير لان صاحب العقار حقق ثمن العقار خلال عام

@@mohamedmostafa5111 نبدل دقيقه حضرتك صاحب العماره وفيها ١٠ شقق والسكان بيدفو ٢٠٠ مثلا او ٤٠٠ حتي مش ٥٠ و٦٠ جنيه وجنبك العماره السكان بتدفع ٢٥٠٠ هتقول ايه فرق ٣٠٠٠ جنيه يعني عشرين ألف جنيه فرق في الشهر رأيك وانتا صاحب العماره وشكرا

@@mohamedmostafa5111 لو كان ايحار سنة يساوى ثمن الشقة كان كل المستأحرين بنو.. واحسبها بسعر اليوم ، بمعنى لو شقة ايجارها النهاردة ١٥٠٠ جنيه مستحيل يبقى تمنها ١٨٠٠٠ جنيه

والشقق الايجار المغلقة

@@sherifali6106 دول كتير جدا جدا بص علي الزمالك والمهندسين ووسط البلد

تمام لو حضرتك عايز تطبق القانون حضرتك اخدت مقدم إيجار كام زمان وقت ماسكنت الشقة رده للساكن بسعر النهاردة ومشيه

لازم القانون يحمي المستأجر زي مابيحمي المالك لان المستأجر زمان باع اللي حيلته علشان يأجر شقة او محل ودلوقتي القانون عايز يجيب حق المالك ويسيب المتأخر يخبط دماغه في الحيط فين العدل هنا

كل شي محلات وشقق

لا مش ضمن القانون للأشخاص الاعتبارية فقط للأسف

أخيراً خلاص انتها الايجار القديم في خلال 5سنين كل بح 🤣🤣🤣🤣