شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا
اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم
عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق
ما رايك ان الشركة صاحبة المشروع السكني اتت بالسانديك وقامت بتنظيم جمع عام بدون اخبار جميع المشترين لان تسليم الشقق لم يتم للجميع .وقام السنديك بقراءة الميزانية التقديرية وتم تحديد الاشتراك السنوي .المهم المسطرة القانونية لم تحترم .المهم الاشتراك السنوي مرتفع .
Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍
السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور
عندنا واحد امينة الصندوق في عمارة صغيرة قديمة كل ما تشاجرت مع السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وكادفعها للشرطة مع العلم هي مخاصهاش تكلم مع السكان كاين السانديك واش من حقنا نرفضو باش ما تبقاش امينة الصندوق لأنها تشكل خطر على السكان
شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊
@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.
السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا
اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت الى بلد المهجر الى يومي هذا. الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟
السلام عليكم. شكرا جزيلا على معلوماتكم القيمة. من فضلكم عندي مشكل ضعف صبيب الماء في الطابق السابع، طرحت المشكل على السانديك وأجابني بأنه مشكلي أنا علي حله وشراء مضخة من مالي الخاص. مع أنه مشكل بنيوي في العمارة ويوجد خزان الماء غير مستعمل يدل على أن السانديك هو الذي يجب أن يتحمل مسؤولية ذلك. فقررت الامتناع عن أداء واجبات السانديك إلى حين حل المشكل. أتمنى إفادتي أستاذ بجواب شاف جازاك الله خيرا.
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا كانت هناك المعدات الخاصة بهذشي فنعم السانديك خاصو يتحمل تكاليف الإصلاح و لكن في حالة عدم وجودها خاص الجمع العام يصوت عليها بمعنى الملاك يتجمعو و يقرو أنهم يضيفو هذ التجهيزات.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ رفيق تحية طيبة لك سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟
@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني. Rafik.abdouss@gmail.com تحياتي
@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام
استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا
سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.
@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.
السلام عليكم استاذي الكريم. الرجاء إخباري بخصوص وكيل تم انتخابه لأول مرة. ما الذي يحتاجه المالك المشترك لمعرفة ما إذا كان هذا الوكيل قانونيًا من اجل منحه الواجب الشهري المخصص لصيانة الإقامة. هل يتعين على هذا الوكيل تقديم مستند إداري ( الإعتراف من طرف السلطات المحلية -وصل الايداع ) أم فقط تقرير الجمع العام موقع من طرف بعض الملاك. شيء آخر أود أن أخبركم به هو أن هذا الوكيل يهدد الملاك المشتركين لاتخاذ إجراءات قانونية ضدهم إذا لم يدفعوا مستحقاتهم. جزاكم الله عنا خيرا.
و عليكم السلام سي عبد الكامل. بخصوص سؤالك الأول ، وجب الإشارة إلى أن محضر الجمع العام هو الوثيقة التي تخول للسانديك أن يتمم مهامهم وفق القانون. اما بالنسبة لسؤالك الثاني، فنعم اذا كان السانديك قانوني يمكنه أن يتابع الملاك المشتركين الدائنين في المحكمة. تحياتي لك
@@RafikImmobilier حياكم الله أستاذي. شكرا جزيلا استاذي على جوابكم السريع. فهمت من جوابكم بأن محضر الجمع العام هو الوثيقة الوحيدة والرسمية التي يجب على وكيل الاتحاد أن يقدمها للملاك لإثبات صفته كوكيل. ولكن هل هذا المحضر صحيح إذا لم يكن مصحوبا بتوقيع وختم إداري من طرف السلطات الادارية ؟ هذا حتى يطمئن المالك المشترك. طرحت هذا السؤال لمعرفة كيف يمكنني اللجوء إلى القضاء اذا حصل لا قدر الله خروقات من طرف وكيل الاتحاد إذا لم يكن لدي دليل مكتوب و مؤشر عليه. شكرا جزيلا أستاذي و جزاكم الله خيرا.
@@RafikImmobilier المرجو المعذرة استاذي على كثرة هذه الأسئلة. اريد ان اعرف ماذا تقصدون برئيس الجلسة و كاتب المحضر. تقصد من ذلك اللجنة التحضيرية التى قامت بدعوة الملاك لحضور الجمع العام. هذه اللجنة تتكون من الرئيس و الكاتب و باقي الأعضاء. سؤال آخر متعلق باتخاذ الإجراءات القانونية ضد المالك الذي يرفض دفع الواجب الشهري. هل يجب في ذلك عقد جمع عام استثنائي لكي يتم اللجوء للقضاء ضد هذا المالك؟ (نعرف ان السانديك لا يمكن اتحاد قرارات من تلقاء نفسه ). شكرا مرة أخرى.
@@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 بالنسبة لسؤالك الأول، رئيس الجلسة هو الشخص الذي يعين من طرف الجمع العام لتسيير الإجتماع فقط. و كاتب المحضر هو أيضا يعين من طرف الجمع العام و هو المكلف بكتابة جميع قرارات الجمع العام في محضر. هذان الشخصين تنتهي مهمتهما بانتهاء الإجتماع و ليست لهم أي صفة من بعد انتهاء الجمع العام. بالنسبة لسؤال الثاني فإن السانديك لا يحتاج لقرار من طرف الجمع العام لمتابعة الملاك الدائنين و ذلك حسب مقتضيات قانون الملكية المشتركة.
سلام سيدي المحترم من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات
و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.
السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا
عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.
السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان
@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة
غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا
اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!
السلام خويا شكرا على التوضيح والمعلومات. انا كنخلص السانديك في الوقت لكن السانديك مكي قومش بالمهام ديالو مثلا العمارة دائما متسخة بعض الأحيان كتبقى بدون نظافة لمدة شهر ملي كنهضر معاه كي قولي بلي أغلبية السكان مكي خلصوش مع العلم ان العمارات المجاورة فيها النظافة واش من حقي نرفع عليه دعوة قضائية بعدم القيام بالواجب ديالو؟
السلام عليكم و رحمة الله هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟ العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط
سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل
و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام
سلام انا شريت شقة فعمارة فيها 3 اشخاص و صاحب العمارة واحد من السكان و طلب من السكان باش نخلصو المصاريف تاع العداد الكهرباء و الماء. بغيت نعرف واش قانوني هدشي لطلب او خاصو هو ليكون مدخلهم .
السلام عليكم الاخوان بغيت استشارة من اصحاب الخبرة عندنا سانديك اول شهر جا دق على قالي انا سانديك في 2020 قلت ليه مرحبا شي حاجة لصالح العام مزيان خلصتو في اخر الشهر لي بدينا فيه كنت نصلح كوزينتي جبت الرخام بالليل حطيتو فالموبل تحت الدروج على اساس الصبح يجيو الخدامة يطلعوه صبح مالقيت والو الرخام بزاف و ثقيييل جوج الرجال و ميقدوش يهزوه و 3 طراف كبار كاينين العساسة ديال الليل صبح ملقيتوش قلبت الاقامة كلها والو السيد السانديك ماشفت وجهو لحد الان حتى كلمة العوض على الله ما قالها و سمعت من الجيران قالهم اصحاب الموبل لي سرقوه ميمكنش يخرج و الباب هههه مع العلم موبل ديالنا فيه ناس كبار و مافيهش سكان بزاف حتى واحد ميهزو انا صافي ما بقيتش نخلص من 2020حتى لهاد الشهر هو حط الاستقالة ديالو جا سانديك جديد قلنا مرحبا و هو عارف المشكل لي وقع دابا هاد السانديك الجديد قالك اسيدي خاصك تخلص القديم كلو من 2020حتى لحد الان شنو الحل مع هاد الناس واش كاين شي قانون لي يقولك تخلص لي فات مع واحد مشى لواحد يلاه صوتو عليه هاد الشهر
و عليكم السلام. طلبي من هذا السانديك يجيبلك محضر الجمع العام لعينوه فيه سانديك و طلبي منو كذالك الميزانية ديال تكاليف السانديك لكل عام المصادق عليها منذ سنة 2020. اذا جابلك غاع هذ الوثائق مضبوطة مرحبا خلصي اذا مجاب والو قولي سير دير داك شي قانونيا و انا معاك نخلصك قانونيا.
عندي سؤال الله يجازيك بخير ، الوليد شرا شقة ف مجمع سكني بمراكش من سنة 2013 ، و توفى هادي سنتين ، و حنا ياكنين ف الدار البيضاء يعني كانمشيو ل مراكش مرة او مرتين ف السنة ، و هاد السنة جيت و عطاوني ورقة ديال السانديك فيها اسم الأب ديالي غالطة و تمن السانديك من 2013 حتال 2023 يعني 18000 درهم ، و انا مابغيتش اصلا نستافد من هاد السانديك بحيت انني ماكانستافدش و ماساكنش فمراكش . عفاك عطيني شي معلومة و أش غاندير
سلام عليكم عندي استفسار بخصوص الحساب البنكي لاتحاد ملاك إقامة الدي انتهت صلاحية مند 7 سنوات ولم يقم بجمع عام ومازال يحصل الانخراطات من السكان ومازال يتصرف في الحساب البنكي لاتحاد الملاك مع العلم ان الإقامة تحتوي على أزيد من 270 شقه
و عليكم السلام . اذا كان الحساب البنكي باسم الإتحاد فيكفي أن تتواصلو مع البنك و توضحو ليه أن الشخصي المعني بتدبير الملكية المشتركة انتهت مدة الولاية ديالو.
السلام عليكم الله يعطيك الصحة ، أنا أملك محل تجاري في عمارة السكن الاقتصادي منذ سنة، لا يوجد سانديك بها هناك يوجد حارس ليلي للمحلات مقيم بالقرب من الحي يستغلنا لا أصحاب سيارات تدفع ولا أصحاب الشقق لأنه لا يحرس بالليل .المحلات بجانبي القليل تدفع له 50 درهم فقط خوفا منه لأنه يهددهم ويخافون من انتقامه بالنسبة لي أنا كل شهر يأتي عندي مهددا بكلام ساقط ويكرر إدفع أو إغلق، السؤال ماذا يجب أن أفعل ؟ وشكرا
سلام عليكم انا شريت شقة فسكن الإقتصادي منذ 2017 خلصت سنتين د سانديك او شقة معمر سكنت فيها تال 2024 عاد جيت نسكن واش خاصني نخلص سانديك لسنوات كاملة أوخاصني نبدا نخلص من الوقت الحالي فقط شكرا
السلام عليكم اخي. انا ساكنة في عمارة و عندي مكان لسيارتي في المرآب و هو المكان لي ختاريتو او رقمو ليا المنعش العقاري لي شريت من عندو مباشرة بعد امضاء عقد الشراء. في نفس الوقت كنوضع فيه اشياء لي كنستعملها مرة مرة او هو الشيء لي مكيضرش حتى حد من الجيران يعني بعيد كل البعد عن الطريق او السيارات جا ما بين سيارتي و الحائط . سؤالي هو واش الساكنة عندها الحق طالبني بافراغ المكان ( المساحة تابعة المساحة المخصصة لسيارتي و انا بحكم عندي مساحة الشقة صغيرة كنضطر نحط بعض الشياء فيها) و لك جزيل الشكر.
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن المكان المخصص للسيارة ديالك هو مكان مخصص فقط للسيارة ديالك. فالقانون كنتكلمو على الحق فاستعمال محدد. ماشي حيت ان المكان ديالك تقدر دير فيه ليبغيتي. كانو بعض القضايا فالمحاكم شبيهة بالحالة ديالك و المحكمة حكمت ضد الأشخاص لإستعملو الأجزاء ديالهم من غير الاستعمال المخصص ليهم. كنصحك أنك تستعمل المرآب لركن السيارة فقط.
سلام عليكم...انا خلصت سانديك لمدة سنتين، لكن غادي نستافد غير 4 اشهر لان سنديك قرب اسالي المدة ... مع العلم انه خلال نفس الفترة يتم تاسيس سنديك جديد ويطالبني بالدفع رغم انني اديت واجب سانديك لمدة سنتين
و عليكم السلام، أخي الكريم وجب الإشارة إلى أن الآداء كيكون للفائدة اتحاد الملاك ماشي للسانديك بمعنى وخا يتبدل السانديك راه الفلوس لخلصتي كيبقاو محسوبين ليك.
السلان عليكم من فضلك بغيتك تجاوبنا على واحد السؤال حنا واحد الساكنة ديال رياض انزا عندنا عمارات ديال استفادة دور الصفيح ديال 8ديال المليون فيهم 50m وحدانا ديال 25مليون كبار فيهم 63وكاينين اكثر من 63 والمشكل العمران عندها شقق شي 200 والزيادة مازال ماتباعو ، وماعرفتش ميفاش دارو سانديك شي واحد من الساكنة وحاد مت العمران مرشح راسو ومافراسناش واش دلرو جمع العام داروه هير بيناتهوم والمشكل ماعندناش ابسط شروط السانديك من امن داخلي انعدام نضافة وكاينين العديد من الجناحات كل جناح فيه تقريبا شي 12 بلوك وكل فيه 24 شقة ودازت شي عام واكثر وعاد جا واخد كاداعي بانه السانديك وحنا ماعندناش حتى الحارس والازبال منتشرة واصحاب الخمر وبزنازا الحشيش وهاد ليمايقول سانديك جاب مفوض قضائي باش نخلصو ومتانعنا حيت كاعرفناهش وماصوتنل عليه ومافراسناش اصلا وسرق لينا شي كرياج دال ابواب العدادات كهربائية والماء ودرت بيه شكاية عند الوكيل وحتى الكاميرات ناس ليتفارضو وداروهم والان تجمعنا ودرنا الجمع العام وماحضروش ماكاينش نصاب وعاودناه مرة اخرى وكان بالاجماع لصالح ديالنا وجا واحد من العمران حيت كاياكلو معاه الكاملة صحابو حتى هو رشح راسو صحة حيث العمران عندها شي 200بارطما مازال ماتباعت ولش عندو الحق اولى لا ومازال بغا ادخل معاه داك السانديك لكان في الاول وحنا ماصوتناش عليه صوتنا على ديالنا بالاجماع اما السانديك الاول صوتو عليه هير شي ستة ديال ناس ودابا بغينا نح ايدوهم العمران بغات تخلص السانديك والعمارات ديالها لي مازال ماتباعو على ظهرنا واش عندم الحق او لا . واش عندنا الحق نديرو الجمع ديالنا رااه درناه واش عندنا نطعنو في وشحال ديال المدة القانونية باش نطعنو فيه واش عندنا الحق نوقفو العمران حيت مابقاتش ماتسالنا حنا سكان والو باعت لينا وبقاو هير شي بارطمات باقيين ماتباعو واش عندنا الحق نديرو سانديك ديالنا بلا مادخلش معانا العمران والعمران تمشي تكلف بالعمارات ديالها الي مزال ماتباعو دير ليهم العساس دالهم بوحدهوم وتخلصهوم راسها . او العمران هي لخاصها دير العساسة وتخلصهوم من فلوسها حتى ماتبقاش عندهم حتى شي برطما وعاد تسلم لينا الاوراق وتخلينا حنا نديرو سانديك ديالنا واش هندنا الحق ندعيوهم للمحكمة وشكرا
أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.
السلام عليكم لدينا 3 شقق في الطابق والعمارة متكونة من 5 طوابق وبها سلالم الإغاثة من الوراء الذي يوجد فيه مراب للسيارات الشقق الوسطى لا يوجد بها سلالم الإغاثة مع العلم انها تلاشت ويريدون استبدالها سؤالي هل نساهم معهم مع العلم الشقق الأخرى هي التي عندها مخرج للمراب وشرفات لنشر الملابس التي هي عندنا منعدمة في الشقق الوسطى ولكم الشكر
اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي
كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.
السلام عليك سيدي المحترم. ممكن جزاك الله خيرا ان تجيبني على سؤال حيرني في وضعية سانديك الإقامة التي اقطن فيها حيث هذه الاقامة مكونة من 9 عمارات مجاوة بعضها البعض كل عمارة تشمل 10 شقق و حسب نظام الملكية déposé au concervation foncière ليست هناك اجزاء مشتركة بين العمارات في حين هناك لكل عمارة اجزاء مشتركة و اجزاء مفرزة. السؤال هل يجوز ان يؤسس اتحاد ملاك واحد للإقامة يسيره مكتب واحد و يراسه وكيل الاتحاد واحد و المشكل اننا نعاني من شططه و تبين لنا مؤخرا بانه ليس بمالك في الإقامة لان الشقة هي في ملكية ورثته (3 بنات) و يقطن رسميا بمدينة اخرى. وبعد تجاوز مدة المكتب بسنة و لم يعلن عن عقد جمع عام قمنا 1/3 من السكان و راسلنا ه بعقد الجمع العام لكنه رفض و قمنا نحن سكان كل عمارة بعقد جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك لكل عمارة : هل يجوز هذا؟ ام لا و هل ممكن ان نطعن في السانديك السابق و نتابعه قضائيا..
و عليكم السلام. بالنسبة لتساؤلك، وجب أولا توضيح نقطة مهمة ألا و هي أن لكل ملكية مشتركة هنالك رقم للرسم العقاري أم. فاذا كان هنالك رقم واحد لرسم عقاري لمجموعة عمارات فذلك لا غير أي شيء لأنه ببساطة يعني أن الملكية المشتركة لها اتحاد ملاك واحد لأنه رسم عقاري واحد. يجب التذكير أيضا أن اتحاد الملاك المشتركين يأسس بطريقة أتوماتكية بمعنى ان عند اول بيع للشقة واحد يتأسس الإتحاد بقوة القانون. اما بالنسبة لمصطلح مكتب فهو لا يجوز في حالتكم لأنكم اتحاد واحد و لستم عدة اتحادات. لذا ففي حالتكم هناك وكيل اتحاد واحد هو الذي يمثل اقاماتكم. اما بخصوص الأجزاء المشتركة و الخاصة لكل عمارة، فهناك امكانية أن تخصصو لكل عمارة ميزانية خاصة بها لتدبيرها على أن تخصصو ميزانية عامة لجميع العمارات اذا ما كانت هناك أجزاء مشتركة بينكم. اما بخصوص رفض وكيل الإتحاد استدعاء الجمع العام فبامكانكم بعد استيفاء الشروط التي أشرت لها المتمثلة بمراسلة الثلت للوكيل و رفض هذا الأخير استدعاء الجمع العام. فبإمكان مالك من الملاك ان يقوم بهذه العملية و استدعاء الملاك لجمع عام يخصص لتعيين وكيل جديد و ميزانية جديدة و أي نقطة مهمة يمكن أن تضاف لجدول الأعمال.
اخي عندي سؤال السنديك رفض يرمم السطح و الدروج من بعد رفضنا نخلصوه الاخ ركب قفل لباب سطح وعطا المفاتيح فقط لبعض السكان ومنعنا من استعمال السطح هل هداشي من حقو؟!
حفظكم الله ورعاكم الاستاذ المحترم اتمنى لكم المزيد من التألق والعز وتمنياتي إن اتعرف عن مكتبكم من أجل الاتصال بكم لأنني فعلا اواجه مشاكل كثيرة ولاسيما ان شخص فقط ينتحل فقط صفة سانديك ومنذ ١٤ لسنة ويفعل ما يشاء دو ن حسيب ولو رقيب وحيث ادى به الأمر والغرور إقامة بنايات عشواءية بمراب السيارات ويكتربها لاصلاحه واوقع تغيير عارم في الشقة المخصصة للحارس لكي يكتريها بثمن افظل
السلام عليكم أنا عندي مشكل مع السنديك اول مره جاتني دعوة من المحامي عن طريق عون من المحامي ماشي من المحكمة عندما دهبت عند السنديك لاعطيه الفلوس امتنع عن اخدها اريد ان تعطيني 500 درهم لماذا فوق التمن المعروف الدي كل سنة وشكرا
السلام عليكم انا اشتريت شقة هده السنة و العمارة لازالت غير مسكونة كلها و ما فيها سنديك انا عندي اطفال صغار و عملت للنوافد اينوكس خوفا على الاطفال لكن بعض السكان اعترصو اعترضو لكونهم لم يتفقوا على شكل معين هل لهم الحق في الاعتراض وانا كلفني 15000درهم هو موقفي القانوني مع الشكر.
واجهة البناية تعتبر من الأجزاء المشتركة ووجب على الملاك المشتركين الإتفاق في الجمع العام على نمودج يخول لهم تغيير المعالم الخارجية لواجهة الملكية المشتركة. لذا فقانونيا وضعك غير سليم و من الأحسن أن تتكلم مع باقي الجيران و تشرح لهم المشكل و حبذا لو تتفقو على نمودج في الجمع العام يكون النمودج لكل الملاك الراغبيين في تغيير النوافد الخارجية.
السلام عليكم اخي اولا احييك على هذه المداخلة التي تنور بها الناس حول النظام القانوني للملكية المشتركة، سؤالي هو انا شريت شقة سومي فيني هدي سنتين، مزال انا كنجهزها يعني بقي أبواب البيوت من الداخل والمطبخ غير مجهز بعد للاستعمال ومازال مدخلتش الماء، هل يجب أن اودي قيمة الاشتراك رغم عدم جاهزية الشقة بعد للسكن.. وثانيا بالنسبة لقيمة الاشتراك قد حددتها فقط الجمعية التي قامت بإنشاء العمارة ولا يوجد أي إتحاد ملاك شكرا جزيلا.
و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون
انا من ساكنة احدى الإقامات بالمحمدية و السيد المسؤول على السانديك لم يعقد الجمع العام لساكنة لمناقشة مبلغ الاشتراك واكتفى فقط بحضور واحد من كل عمارة و خرجوا بقرار ينص على اداء مبلغ 130 درهما شهريا رغم ان مساحة كل شقة تختلف عن الاخرى وان هذا المبلغ المالي لم ترضى عنه الساكنة فماذا علي ان افعل كواحد من الساكنة اذا اردت ان امتنع عن اداء هذا المبلغ الشهري بسبب عدم استطاعت حيث انني متقاعد ولازال لدي ابناء
سلام اختي الكريمة. يجب بعث رسالة عن طريق مفوض قضائي للمسؤول و مطالبته بمحضر الجمع العام و الميزانية المصادقة عليها من طرف الجمع العام و أيضا لائحة حضور الملاك للإجتماع.
سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟
لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا
وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية
السلام عليكم. من فضلك انا حصتي في الملك المشترك 70. هل للجمع العام لاتحاد السانديك الحق في وضع قانون ااساسي و المصادقة عليه بجعل مساهمتي تساوي مساهمة من يملك 140 حصة . وهل لدي حق في اللجوء إلى المحكمة في هذا الشأن؟ علما ان اقامتنا لا تتوفر لا على مصعد ولا مسبح فقط (باركينغ و حديقة) . و شكرا.
و عليكم السلام اختي الكريمة ، النظام الأساسي لإتحاد الملاك من اختصاص المهندس الطبغرافي و هو الذي يقوم بإدراج المساحات لكل شقة و الحصة الموافقة لها فتقنيا لا يمكن أن تكون حصص ملاك عندهم مساحات مختلفة متساوية و الجمع العام لبس له الصفة لكي يقوم بالحساب التقني في هذه الحالة. أما بخصوص حقك في اللجوء إلى المحكمة فنعم يمكن لك ذلك.
رمضان مبارك كريم السي رفيق الله اجازيك بالخير بغيت نعرف الوضعية القانونية ديال les arcades امام المحل التجاري في عمارة في اطار الملكية المشتركة علما انها داخلة في دفتر التحملات كجزء مشترك وعلما ايضا بان مدخل العمارة مكاينش فالواجهة لي فيها المحل
علينا و عليك سي سعيد. بالنسبة للسؤال ديالك منقدرش نجاوبك بطريقة دقيقة حتى نطلع على وثائق الملكية المشتركة. و لكن إذا مكانت هذ الممرات داخلة كجزء مشترك فرها هذي تكون معتبرة كجزء مشترك و جميع الملاك عندهم الحق فيهم.
سلام عليكم استاذي هل يختلف مبلغ السانديك على السكان المطلين على الواجهة ؟ هل للساندك دخل على الواجهة . هذا مبرر السانديك والمبلغ هو 400dh وهل هناك حد للمبلغ الذي يجب المساهمة فيه؟
@@touhatouti7802 و عليكم السلام، ليس هناك علاقة ما بين مبلغ السانديك و واجهة الشقة. في القانون المغربي، حساب نفقات السانديك تكون وفق مساحة كل شقة و أيضا في بعض الحالات حسب منفعة المالك في الجزء المشترك كاستعمال المسبح او استعمال المصعد او استعمال جزء من الأجزاء المشتركة. بالنسبة للجزء الثاني من سؤالك، المساهمة تقرر في الجمع العام و ليس لها حد لأنها تكون حسب اتفاق الملاك في الإجتماع.
السلام عليكم استادي الفاضل انا كريت محلات تجارية أو صلحتهوم باش ندير فيهم مقهى من بعد مرور سنة جا عندي السانديك قال لي خصك تخلص واجبات الملكية المشتركة مع العلم انني عندي غير الماكانة ديال الماء والكهرباء داخل العمارة
و عليكم السلام اخي الكريم. خاصك تطلع على النظام الأساسي باش تشوف شنو هم الأجزاء لنت ملزوم بيهم و تطلب الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام باش تشوف واش كاين شي نفقات لخاص بك
انا 8 سنوات مخلصت السانديك ودبا جا سانديك معقول وباغي يخدم ....واش خاصني نخلص هاديك 8 سنوات ولا فقط 3 سنوات باعتماد قانون التقادم مادة 43 .علما اني خلصت بعض الاشهر فديك 8 سنوات
سلام عليكم ورحمة الله جزك الله كل خير اخي الفاضل في العمارة دايرين غير مكلف مشي سنديك قنوني او كيطلب خمسين درهم ديل كهرباءو السلم ونضافة فقط او مني طلبة بسنديك قنوني اومقبلتش كنأدي ولا كيفتعلي المشاكل اشنو حل وشكرا
السلام عليكم اخي، عندي واحد السؤال. انا اشتريت شقة في السكن الاقتصادي، وعند النوطير بعد إمضاء للوعد بالبيع، المنعش العقاري رفض يمضي حتى نقدم ليه فلوس السانديك لي هيا 3000 درهم ، وكيشتارط اني مناخد تا شي وتيقة تتبت اني عطيتو 3000 درهم... فقط نعطيه 3000 درهم من اجل اتمام الأجرات مع نوطير. طبع هدا كيتشما شرقة، لكن اشنو خاصني نعمل انا ؟ خصوصا انا 3000 درهم كتير على سنديك لمدة سنة في سكن اقتصادي
بطبيعة الحال، وهداك هوا المراد ديالهم، لانه الى مشيت تا تنازلت ليهم ، غياخدو البرطمة ويبيعوها ب 30 مليون ...5 نوار لانها جات في موقع ما بيهش، فضلا انه غادين يحيدو ليا 10% يعني 2,5 مليون. زد على دالك اني 3 سنين ونا كنتساهم... يعني تنصحني نعكَّس معاهم... ول نغمض عيني وندير كيف دارو الناس
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته، أولا أشكركم على كل المجهودات التي تبذلونها من أجل تنوير الرأي العام حول مهام ودور السنديك و شكرا على المعلومات و كدلك على الاجوبة لي جوبتي الناس اشتريت شقة في إقامة جديدة سنة 2019/07 وأديت عند النوطير اشتراك سنتين على اعتبارالجمع عام السانديدك إنعقد في 2019/08 وتمت المصادقة على الميزانية. وفي 2021/07 إنتهت ولاية السانديك وإلى الان لم ينعقد الجمع العام. هل يمكن ان نقوم بجمع العام خاص بالعمارة فقط لان الثلت من الساكنة شيء صعب وخاصتا هناك مشاكل و تحريضات في المجمع . وشكرا جزيل
و عليكم السلام اخي الكريم، انعقاد الجمع العام يخص اتحاد الملاك ككل و ليس فقط جزء منه. لهذا لا يمكن عقد جمع عام لعمارة دون بقية العمارات التي تشكل نفس اتحاد.
تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا
ممكن شي واحد يجاوبني وشكرا واحد امينة الصندوق كل ما ختالفات مع احد السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وادعيه للسلطة واش من حقي نعترض على رفضها كامينة صندوق لأنها ستشكل خطر على السكان
استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟
السلام عليكم أستاذ الله يجزيك بالخير عندي سؤال هو انني خديت شقة فشهر 9 في عام 2023 و خلصت السانديك فعام .و دابا تجدد المكتب و كيطالبني بالأداء هد السنة واش ملزم بالأداء على أساس الاداء السابق كيتعلق بالمكتب السابق او السنة الجديدة او ماخصنيش نخلص حتى نكمل سنة من تاريخ شراء الشقة؟ و شكرا
خويا سلام انا شريت في واحد مشروع جديد او ناض جاري دار راسو متطوع ماشي سانديك او هو تحكم في ضوء دروج او ميناج او كايبقا اتشرط علينا نخلصوه 50 درهم في شهر الا ما خلصش شي واحد ساكن في العمارة كايقطع ضوء دروج
Bonjour, Merci beaucoup pour les explications. J'ai quelques questions svp qui touche un grand complexe résidentiel pour appartements secondaires: 1- Est ce que le syndic qu'il n'est plus disponible peux donner une délégation totale à son adjoint pour une longue durée (7 mois) en attendant l'assemblée générale ou bien l'adjoint ou le syndic sont obligés de convoquer une assemblée extraordinaire après 30 jours de la date ou le syndic à informer qu'il n'est plus disponible 2- Une fois le quorum n'est pas réaliser dans une assemblée ordinaire, est ce que l'assemblée extraordinaire peux se tenir 2 jours après ou il faux prévoir la durée minimum de 15 jours comme pour l'assemble ordinaire 3- Dans le cas de non paiement, notre syndic coupe l'eau au retardataire. Est ce que c'est est légale? Merci
Bonjour si Anass, en ce qui concerne votre première question, si le syndic souhaite se retirer de ses fonctions, il doit informer tous les copropriétaires et les inviter à une AG dans un délai de 30 jours à partir de la date de notification. Le syndic adjoint effectuera une passation dans le même délai pour reprendre la gestion en attendant l'assemblée générale. Pour votre deuxième question, dans le cas ou le quorum n'est pas atteint, une deuxième AG est tenue dans un délai de 30 jours après le jour de la première AG. Pour votre troisième question, le syndic n'a pas le droit de couper le l'eau aux debiteurs. Il y a des procédures legales pour recouvrer les charges de copropriété. En espérant que mes réponses sont utiles. Si jamais vous avez besoin d'un conseil plus détaillé n'hésitez pas de prendre contact avec moi. Salutations
Merci de toutes ces explications, j aimerai moi aussi étaler ce qui m est arrivé avec ce même syndic, il ya à peine 2 mois, j était venu de loin passé qqs jours, et qu elle fût ma surprise le lendemain de mon arrivée, et c était un dimanche lorsque je suis sorti faire des courses, en laissant derrière moi la machine à laver en marche, et le chauffe eau électrique sous tension. À mon retour après après qqs heures d absences, lorsque je suis rentré, j ai senti une odeur,que je me suis dit que peut-être c'est de l'extérieur. Et lorsque je voulais prendre ma douche, l eau n'y était plus. Tout les robinet étaient sec. Je suis allé voir le soi disant représentant du syndic, il n'y avait personne, je me suis dirigé vers la sortie pour voir qqu à qui parler, on m'a que le syndic avait coupé l eau, parce que j'ai un retard de payement. Je me suis retourné chez moi, que j'ai constaté pourquoi cette odeur de brûlé chez moi, le chauffe eau électrique, les câbles d alimentation commençai à noircir,, je me suis précipiter au plus vite pour disjoncter. Et seulement que j'ai réalisé que la machine a laver aussi s était arrêté. Je suis descendu pour voir ce préposé adjoint syndic, tj sans résultat. Je me suis taper une colère que j ai failli perdre connaissance, en plus l eau pour se rafraîchir me manquait énormément. Des heures passées aucun résultats. C'est alors que je le suis permis d aller enfoncé la porte pour ouvrir l eau Et que le lendemain que j ai eu un entretien sévère avec le syndic, et aussi avec son préposé Le conble de tout ça, et si je ne me suis retourné que tardivement, l appartement aurait certainement brûlé, facilement un incendie aurait pu éclater. Et jusqu'à à aujourd'hui, le programme de la machine est en panne pour manque d importations
@@azizkorati7777 c'est malheurux que des personnes incompétentes, ne sachant pas les bases du metier puissent prendre une responsabilité aussi importante que le syndic. En tout cas, si vous avez besoin d'un conseil ou une consultation plus détaillée, vous pouvez me laisser vos coordonnées par email. Rafik.abdouss@gmail.com
السلام أخي أنا عندي محل تجاري فإقامة سكنية و لا أستفيد من أي شيئ كالسطح أو الكهرباء الدروج أو الطابق التحت أرضي أو المصعد حتى الحائط الخاص بي به زليج يعني لا يحتاج صباغة أو أي شيئ و مأخرا جائني السانديك يطالبني بالمساهمة الشهرية أو الدهاب إلى المحكمة سؤالي هل له الحق في ذالك و هل أنا فعلا مطالب بالأداء؟
و عليكم السلام اخي الكريم، وجب التأكد من ميزانية نفقات الأجزاء المشتركة و أيضا من النظام الأساسي ديال الملكية المشتركة ديالكم و هل انت مالك فهذ الأجزاء لأنه هناك فرق أنك لا تريد الإستفادة و أنه عندك حقوق فهذ الأجزاء لنت مطالب أنك تساهم في صيانتها
السلام عليكم استاذ كنعرف بأن القانون لا يحمي المغفلين وانه لايعذر أحدهم بجهل القانون ولكن هاد الشي اللي وقع فاش شريت شقة من 37 متر خلصت السانديك 2400 درهم من بعد وليت كل سنة كيعيط ليا واحد مكلفو مول المشروع ببيع الشقق كايقول لي عطيني 2400 كنقولو عطيني الوصل فالأول ما بغاش ومن بعد ولا كيعطيني وصل فيه التوقيع ديال مول المشروع ما كاين لا جمع عام ولا والو 3 سنوات على هاد الحال وحيت ماسكناش تما كايقولو لي الناس راه ماكاينش السنديك ولكن كنقول خصني نخلصو ويكون عندي الوصل باش إلى بغيت نبيع ما يطالبونيش بمصارف السنديك واش يمكن لي ندعيهم على المبالغ اللي كنت كنخلص وشكرا
و عليكم السلام بالنسبة لسؤالك فالأصل و على حسب كلامك نعم ممكن أنك ترفع عليه دعوة انتحال صفة و لكن وجب دراسة ملف ديالك باش نقدر نعطيك جواب على حسب الوضعية لفيها.
السلام عليكم هنا في العمارة التي هناك سانديك من 2013لحد الان وطيلة هد سنوات لم يكن جمع عام وهدا السانديك شخص واحد لديه شركة وفي السابق كانت شقته ولم ياخدن اذن من السكان وانعدام النظافة وهناك اشخاص يكترون شقق (عازبين) ويقمون بالعربدة علما هدا السانديك لايحرك ساكنا وان المصعد هو الشخص الاكثر استفادة نظرا للزبائنه في الاول انتخبنا ثلاتة اشخاص ولكن انسحبو بدون اخبارنا وبقي هو المرجو منك ان تعطيني الحل
و عليكم السلام. بالنسبة لسؤالك وجب على مالك من الملاك يدير استدعاء للجمع العام لتعيين سانديك لأن الشخص لعندكم دبا منعدمة عندو الصفة في تمثيل الملكية المشتركة ديالكم.
سلام خويا بغيت نسولك راجلي شرا دار 2016 وكانو سكنين مالين دارهوم وهو صحابو كيخلصو ومن بعد عرف كاتسالو 5سنين ديال سانديك ودبا ترشح واحد سانديك وشانقنا خاص نخلصو وحنا درنا معاه سلاك قولنا ليه نخلصو شهر بعام وهو مابغاش بغي فلوس 5سنين كاملة شنو هوا حل الله يرحمليك وليديك
@@akrambenjaloun9602 و عليكم السلام، يسقط التقادم في حالة ما اذا السانديك معمرو طلب الآداء في خمسة سنوات الأخيرة. يعني اذا كان كيتواصل مع الناس و كيصيفط ليهم رسالة على أنه خصهم يخلصو راه مكيبقاش التقادم
@@simonphilosophe1147 اذا في مدة خمسة سنوات السانديك معمرو تواصل معاكم كتابيا باش تخلصو في هذ الحالة كاين التقادم. أما إذا كان السانديك في تواصل معاكم و نتم مخلصتوش فهذه الحالة مكاينش التقادم وخا تفوت خمسة سنوات و مخلصتوش
السلام عليكم.. هل يمكنني كساكن في اقامة مغلقة المطالبة بوثائق المصاريف السنوية ووثائق انشاء مكتب اتحاد الملاك للاقامة المعنية؟ وبالنسبة لأداء واجبات السانديك الشهرية هل تؤدى والمالك غير ساكن في الاقامة؟ ولك جزيل الشكر
صاحب العمارة باع بعض المنازل والباقي مزال ماتباع... والسكان دارو السانديك قانونيا... هل صاحب العمارة يجب أن يؤدي لسانديك الاشتراك بالنسبة للمنازل التي لم يبعها بعد؟ وشكرا جزيلا
بغيت نسولك فواحد القدية حنا ساكنين فكن اقتصادي لمدة 9 سنوات شاريين دار هاد 4 سنوات الاخيرة لم نؤدي واجب السنديك حيت حنا 2 ديال الناس فالعمارة لي فيها حنا من بين 14 شقة حنا لي ساكنين طول العام و كنشوفو بلي كاين اهمال كبييير من طرف السنديك دروج كيدوزوهوم غير بالماء و مرا ف شحاال ولمدة 4 سنوات مشفناش التغيير فالعمارة لهاد السبب مكنخلصوش .... وزد على دالك السنديك فيه 4 اعضاء حتى واحد مكيخلص الواجب لي دايرين بحجة انهم كيديرو عمل تطوعي مكايتخلصوش ( بغيت نعرف هاد المسألة لي دايرين واش قانونية )
Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp
سلام أنا كريت واحد شقة في عمارة متكونة من 12 شقة 4 من هده شقق تقريبا منعزلين عن باقي شقق السانديك 100dh في الشهر لكنه مهتم ب 8 شقق من ناحية الإصلاح ... أما 4 المتبقين يستفيدون من فقط من نظافة السلالم فقط أما المصابيح و صيانة نتكلف بها نحن ماهو الحل و شكرا
