استاذي المحترم، علمك ينتفع به كثيرا. انت من هؤلاء لن ينقضي عملهم بعد الوفاة. ولد صالح يدعو له، صدقة جارية و وعلم ينتفع به. الحمد لله على وجود اناس مثلك. نورتينا بعلمك و معلوماتك القيمة، شكرا جزيلا وبارك الله في حياتك و الله يرحم ليك الوالدين. شكرا مرة اخرى.
شكرا جزيلا لتنويرنا لدي سؤال المكتري هل له الحق ان يبيع لك المفتاح مع العلم ان العقد المبرم فهو عقد كراء فقط مدته سنتين وحصل على الاصل التجاري هل الحق ان يبيع المفتاح ؟وهل لي الحق بمقاضاته ؟من فضلكم استاذ اريد جوابا على هذا السؤال
اخي الكريم اشكرك شكرا جزيلا على تشجيعك للقناة واتمنى ان تتابعها لكي تستفيد من المعلومات ااقانونية المختلفة التي تقدمها الى المشاركين والمتتبعين وتساعدهم على حل مشاكلهم القانونية فانا رهن اشارتك لكى اساعدك واجيب على اى سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة لك
اخي الكريم اذا كان عندك سؤال ولاتريد طرحه في التعليقات فاذا كنت تسكن في مدينة مراكش فانا اسكن في نفس المدينة فارسل لي رقم هاتفك المحمول على المكان المخصص للتعليقات فانا سأتصل بك واحدد موعدا معك فكثرا من المتتبعين يطلبون منى تزويدهم بهاتفي لكي يربطوا الاتصال بي ولكن اذا اعطيت رقم هاتفي المحمول سيصبح عند جميع متتبعي ومشاهدي هذه القناة وفي هذه الحالة يفضل المتتبع المكالمة الهاتفية عوض الكتابة والتعليق وانا لا يمكنني الاجابة على المكالمات في اي وقت لانني عندي انشغالات أخرى فهذا اكراه ولا اريد ان احرج مع المتتبع الكريم اتمنى أن تكون قد تفهمت عدم التواصل مباشرة بالهاتف واسمح لي
@@user-ks3xe3bz9f انا في خميس ايت عميرة بيوكرى اشتوكة ايت باها .... أكتري مقهى نصف مجهزة لمدة ثلات سنوات واتممت تجهيزها بالادوات اللازمة و الإصلاحات الضرورية كراءا شفويا لا عقد بيني وبين المكري ويتوصل بالمبلغ المتفق عليه دون منحي وصولات شهرية.... أثناء الحجر الصحي التزمت بأداء فاتورات الانترنت والماء والكهرباء رغم عدم العمل وفي هذا الشهر الفضيل طلب مني الافراغ كما تمادى في التهديد والوعيد وأراد نكران ما اشتريته من أدوات وتجهيزات وتزيينات
اخي الكريم اذا لم تكتب معه العقد فيجب اثباته بشهادة الشهود الذين حضروا عملية الكراء التجاري يكون شاهدين على الاقل ويعرفون الشروط الذي اتفقتم عليها من سومة كرائية وكيفية ادائها ومدة العقد اما اذا لم يكن لك شهود فاذا قدم بك دعوى فسيحكم عليك بالافراغ لان العلاقة الكرائية غير ثابتة لانه لا وجود لعقد الكراء ولا وجود لعقد التوصيل ولا وجود للشهود وعليك عبء اثبات العلاقة الكرائية فتصبح في وضعية ضعيفة امام المحكمة اما ثلاتة السنوات اذا انقضت فله الحق اخراجك من المحل شريطة اخبارك ام الاصلاحات التى قمت بها في المحل اذا وافق لك عليها في البداية فكان عليك خصمها من السومة الكرائية لانه يجب ان يسلمك المحل صالح للتجارة اي مكمول اما التجهيزات فهي على حسابك ولو كتبت معه عقد كراء في اول الامر سيصبح عند الحق في الكراء اي لا يحق له طردك من المحل مادام تعطيه واجب الكراء وسيصبح عندك اصل تجاري الذي يحميك ايضا من الافراغ الا اذا اراد محله للاستعمال الشخصي ولكن يجب ان يعوضك على قيمة اصلك التجاري خلاصة القول ان الخطأ الذي ارتكبت هو عدم كتابة العقد مع اخلص تحياتي ولاتنسى المشاركة في القناة لان في بعض الاحيان يكون المشارك في القناة مشاركا ولكن لايسجل اسمه على شاشة هاتفي
مشاكيل التي تحصل اليوم هي مالك الجديد للاقامة . و مصير ساكنة التي اشترت ساروت من مالك الاول للاقامة مقابل 10 مليون و كراء 1000 درهم و كيف يمكن ساكنة اتباث ساروت امام تجديد عقد مع مالك الثاني و بنود جديدة
أستاذي في اخر الفيديو قلتي عندو الحق يكريه يمكن ليه يكريه إلى ما كتبتيش في عقد الكراء عدم كراء من الباطن إلى قمت بوضع شرط عدم كراءه من الباطن في عقد الكراء فيجب التزامه بهذا الشرط فإن خالفه سيكون معرض لمتابعة قانونية
@@user-ks3xe3bz9f الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟ جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟ جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
سلام انتمنا تجاوبنيعفاك واش ممكن اتباع المحال الجاري واخا المكتري توفي وبلا خبار صاحب المحال رغم انه مايعش ليهم الساروة غير الكراء فقط هما فيتين سنتين في الكراء وشكرا
اخي تنازل له ابي المتوفي قيد حياته علي المقر التجاري .وهو يعطي كراء رخيص للمحل.ولما طلبنا حقنا في الارت اكتشفنا هادشي.وقال لينا المحل ديالو.مدام عندو سجل باسمو.عافاك ما الحل.
اشتريت اصلا تجاريا و لما طلبت من صاحب الملك المكري عقدا كرائيا contrat de bail مع تغيير النشاط التجاري طلب مني هذا الأخير زيادة في السومة الكرائية قبلت. لكن السؤال المطروح هو هل أصبحت بهذا العقد مكتري جديد و يحق لي أن احصل على اصل تجاري بعد عامين من مزاولتي لهذا النشاط الجديد ام ان الاصل التجاري الذي اشتريته يبقي سائر المفعول بعد تغيير النشاط التجاري. الله يجازيكم بخير افيدوني
C'injuste comment une personne loue un magasin a 200 dirhams par mois dans les années 70 et vend le dit clé à une autre personne d'une somme de 20 0000dhs en 2020 de ce fait ce magasin n'est plus la propriété du propriétaire il faut une nouvelle loi juste en faveur du propriétaire il s"avéré que les propriétaires ont peur de louer leur magasin et s"abstiens de le louer ainsi une crise économique se dévoile au fur et a mesure maintenant la plupart des magasins sont fermés
تحية طيبة شراء الساروت في الكراء السكني غير موجود في القانون ولا ينص عليه القانون من اجل هذا السبب لم يتم تضمينه بالعقد فشراء الساروت في الكراء السكني غير قانوني لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي اجيب على اي سؤال قانوني يهمك
@@liliaelaouad8973 تحية طيبة اولا شراء الساروت غير قانوني هذا السبب هو الذي جعل صاحب المزل اي المكريعدم تضمينه في العقد اي عدم تسجيله في العقد فعند وفاة صاحب عقد الكراء السكني فانه يتحول اليك بقوة القانون وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبين احد ورثة المرحوم اذا منحوه وكالة التسيير فهذا الشخص هو الماهل لاعطائك تواصيل الكراء وسيوزع واجب الكراء حسب الفريضة الشرعية لكل وارث فعقد الكراء اذن لن يتجدد فسيبقى ساري المفعول بنفس الشروط والالتزامات التي كانت مع المرحوم اي المكري اما خروج ابناء لزوجك مدعين نصيب لهم في المنزل المكثرى فاذا كانوا يعيشون معه ويعولهم فلهم الحق في السكن في المنزل اما اذا كانوا لا يسكنون معه ولا يعولهم فليس لهم اي حق في المنزل
@@liliaelaouad8973 حسب فهمي لسوالك فانت لما توفي المرحوم كنت تسكنين مع اولادك فقط لمدة 8سنوات فالذي له الحق في السكن هو انت واولادك وهم ليس لهم الحق في السكن لانهم وقت وفاة المرحوم كانوا يسكنون في مكان اخر فالذي له الحق في السكن هي انت واولادك الذي كانوا يعولهم المرحوم واللذين مازالوا يسكنون معك وحثى ابوي زوجك اذا كان يعولهم وليس لهم مسكن خاص بهم اما الاخرين فليس لهم الحق ارجو منك ان تكتبي سؤالك بشكل واضح وباللغة الفصحى لكي اعطيك الجواب الصحيح لانني اجيبك حسب فهمي لسؤالك
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سيدي الفاضل الله يجازيك بخير بغيت نسولك بغيت نشري في مدينة سلا ساروت سكني بسومة كراءيةمنخفضة تابع لشركة مول ساروت متوفى وزوجته تم توكيلها من طرف أبنائها بوكالة عدلية واش قانوني هادشي ولا غير قانوني واش غنلقا مشاكيل في المستقبل مع الورثة وشكرا جزاك الله خيرا
كل الشكر و التقدير لك يااا استاذ على هده المعلومات القيمة، فقط لدي سووال من فظلك بما يخص إن كان المكتتري لا يادي واجب الكراء مدة اصلها 11 شهر وهوا قديم و السيد لدي كتبة معه رحمه الله. هل قنونيا يمكن ان يطبق عليه الافراغ من المحال للملك او كدلك تكون طعويظات و شكرا
تحية طيبة مسطرة بيع الاصل التجاري طويلة لا يمكن الاجابة عليها في المكان المخصص للتعليقات من أجل الاستفادة أكثر ارسل رقم هاتفك اذا كان ممكن وساجيبك بكل تفصيل
@@aminaamona3357 تحية طيبة لقد حاولت مرارا الاتصال برقكمك ولكن يتعذر دائما به حاولي تزوديني برقم اخر لان الرقم الذي زودتيني به يتعذر الاتصال به واقول هذا الكلام بصراحة فانا اتمنى ان يجلب لك جوابي السعادة ولكن كيف اربط بك الاتصال رقمك ربما فيه خلل فانا فعلا توصلت برقمك :0700632473ولاكن لايجيب
سلام استاذ الفاضل أنا اشتريت أصل تجاري بعقد بيع الأصل التجاري بعدما اشتريته قال لي صاحب الملك أنني لازم أن نكتب عقد الكراء بين وبينه هل اكتب معه العقد الكراء جديد ام لا انا خائف من هاد العقد الكراء استاذي الفاضل
اخي الكريم تحية طيبة اذا اشتريت الاصل التجاري وكتبه لك الموثق أو العدول او المحامي فهنا عقد البيع يكون سليما لان شراء الاصل التجاري له مسطرة منصوص عليها في مدونة التجارة فهؤلاء المهنيين يعرفون المسطرة جيدا أما اذا كتبه لك بعض الكتاب العموميين اللذين ليس لهم المام بالمسطرة القانونية لبيع الاصل التجاري فسيكون باطلا أما قضية أن يفرض عليك صاحب الملك كتابة معه عقد جديد فهذا ليس من حقه فالعقد القديم الذي كان بينه وبين صاحب الاصل التجاري سيتمر معك بنفس الشروط وبنفس السومة الكرائية اما انت فعليك اشعاره فقط داخل 30يوما من تاريخ شراء الاصل التجاري عن طريق الفوض القضائي بانك اشتريت الاصل التجاري من المكثري القديم صاحب الاصل التجاري لكي في علمه وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبنه بقوة القانون وله الحق في اعادة شراء هذا الاصل التجاري منك اذا اراد ذالك لان القانون يعطيه حق الافصلية اذن لا تكتب معه عقد جديد فالعقد سبقى ساري الفعول معه واذا امنتع اخذ السومة الكرائية من عندك ففي هذه الحالة اتصل بي مرة أخرى وأشرح لك المسطرة لا تنسى المشاكة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مسارك فيها من اجل دعمها ولكي اجيبك عن كل سؤال يهم هذا الموضوع فرحبا بك في قناتي
السلام الأستاذ الفاضل عندي سؤال الله يجازيك بخير عندي عقار لمحل تجاري في ملكيتي و بغيت نكريه، واش عندي الحق نبيع الأصل التجاري و نكريه في نفس الوقت ؟ و ما هو الخيار الأفضل في هذه الحالة ؟ مع العلم أن هذا المحل كنت كارياه لإدارة عمومية، و سلملولي المحل ديالي و بغيت نستغله لكن عندي تخوف كبير من هاد الأمور ديال بيع الساروت، واش كنتعتبر مالكة لأصل تجاري ؟ و باش تنصحني واش نكري بلا ما نبيع الساروت أو نبيع الساروت و نكري في نفس الوقت؟ وشكرا جزيلا على مجهوداتكم القيمة
تحية طيبة لك ايها الاخ الكريم اذا كنت هو مالك الاصل التجاري فلك الحق ان تكري اصلك التجاري لانه ملكية تجارية خاصة بك وهذا الكراء يسمى ايضا عقد التسيير الحر لان الشخص الذي يكثري هذا الاصل التجاري سيقوم بتسييره بشكل حر لمدة معينة وعندما تنتهي هذه المدة يمكن لك استرجاع محلك التجاري وأنصحك اذا كنت تنوي كراء اصلك التجاري فلا تكتب العقد عند الكاتب العمومي لان بعض الكتاب العموميين غير ملمين بمسطرة كراء الاصل التجاري فيجب كتابته عندالموثق او العدول او المحامون اما اذا كنت تكثري اصلا تجاريا اي ليس ملكك وهذاما يعرف في القانون بالكراء من الباطن أي كراء فوق كراء كما يسميه عامة الناس فهذا لا يجوز والعقد باطل لانه لا يجوز كراء ملكية الغير اتمني ان اكون قد اجبتك حسب فهمي لسؤالك
@@mohamednachat2876 قلت لك اذا كان الاصل التجاري في اسمك اي مسجل في السجل التجاري في اسمك فلك الحق بان تتصرف فيه كما شئت فلك ان تبيعه وأن تكريه لشخص اخر اوترهنه اما اذا كان الاصل التجاري في اسم شخص اخر فليس لك الحق في كرائه او بيعه او رهنه لانه يملكه شخص اخر حاول يا اخي ان يكون سوالك واضح لكي اعطيك الجواب الصحيح و لكي تعرف جيدا ما تفعل فانا اريد ان تستفيد من جوابي وتتفادي اي مشكل يقع لك في المستقبل
@@mohamednachat2876 تحية طيبة سؤالك الان واضح نعم لك الحق في كراء اصلك التجاري وانصحك أن تكتب هذا الكراء عند الموثق أو العدول ولا تكتبه عند الكاتب العمومي لان الكثير منهم لا يعرفون مسطرة كراء الاصل التجاري وسوف يخلقون لك مشاكل قانونية تجعل العقد باطل وانصحك كذالك أن تخبر صاحب العقارأي مول الحيوط عن طريق مفوض قضائي لكي على علم بانك اكريت اصلك التجاري الى شخص اخر
السلام عليك اخي . انا كريت واحد المحل التجاري ل واحد المكتري .لمدة سنة . وأنا دبا دعيتو للمحكمة من اجل الافراغ . واش المدة ديل النزاع في المحكمة . مازال يمكن يمتلك الأصل التجاري . وشحال تقريبا كا دوم المدة في المحكمة شكرا لك اخي
سلام عليكم المشكل ديالي تفاهمت مع واحد السيدة كرات واحد الدار كالت ليا راه شريت الساروت 4لميون حت عندها التفويت للغير امن تفهمت معها جا مول الدار قلينا بغا تاهو 1مليون ديالو هي 5 باش شريت هاد الساروت اتكتبنا عند كاتب اوداروليا غير عقد للكراء امفهش لفلوس فالعقد...ادبا بغيت نخرج اكلت لورتا راه غنجيب ليعودني ايعتيني رزقي نادو هاد الوراتا حت باهم مات ...مبغوش اديرو معيا حتا حل