الفرق بين بيع الساروت اوالمفتاح او تفويت الحق في الكراء والاصل التجاري 

اخي الكريم اشكرك شكرا جزيلا على تشجيعك للقناة واتمنى ان تتابعها لكي تستفيد من المعلومات ااقانونية المختلفة التي تقدمها الى المشاركين والمتتبعين وتساعدهم على حل مشاكلهم القانونية فانا رهن اشارتك لكى اساعدك واجيب على اى سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة لك

@@user-ks3xe3bz9f من أراد التواصل معك في استشارة كيف

اخي الكريم اذا كان عندك سؤال ولاتريد طرحه في التعليقات فاذا كنت تسكن في مدينة مراكش فانا اسكن في نفس المدينة فارسل لي رقم هاتفك المحمول على المكان المخصص للتعليقات فانا سأتصل بك واحدد موعدا معك فكثرا من المتتبعين يطلبون منى تزويدهم بهاتفي لكي يربطوا الاتصال بي ولكن اذا اعطيت رقم هاتفي المحمول سيصبح عند جميع متتبعي ومشاهدي هذه القناة وفي هذه الحالة يفضل المتتبع المكالمة الهاتفية عوض الكتابة والتعليق وانا لا يمكنني الاجابة على المكالمات في اي وقت لانني عندي انشغالات أخرى فهذا اكراه ولا اريد ان احرج مع المتتبع الكريم اتمنى أن تكون قد تفهمت عدم التواصل مباشرة بالهاتف واسمح لي

@@user-ks3xe3bz9f انا في خميس ايت عميرة بيوكرى اشتوكة ايت باها .... أكتري مقهى نصف مجهزة لمدة ثلات سنوات واتممت تجهيزها بالادوات اللازمة و الإصلاحات الضرورية كراءا شفويا لا عقد بيني وبين المكري ويتوصل بالمبلغ المتفق عليه دون منحي وصولات شهرية.... أثناء الحجر الصحي التزمت بأداء فاتورات الانترنت والماء والكهرباء رغم عدم العمل وفي هذا الشهر الفضيل طلب مني الافراغ كما تمادى في التهديد والوعيد وأراد نكران ما اشتريته من أدوات وتجهيزات وتزيينات

اخي الكريم اذا لم تكتب معه العقد فيجب اثباته بشهادة الشهود الذين حضروا عملية الكراء التجاري يكون شاهدين على الاقل ويعرفون الشروط الذي اتفقتم عليها من سومة كرائية وكيفية ادائها ومدة العقد اما اذا لم يكن لك شهود فاذا قدم بك دعوى فسيحكم عليك بالافراغ لان العلاقة الكرائية غير ثابتة لانه لا وجود لعقد الكراء ولا وجود لعقد التوصيل ولا وجود للشهود وعليك عبء اثبات العلاقة الكرائية فتصبح في وضعية ضعيفة امام المحكمة اما ثلاتة السنوات اذا انقضت فله الحق اخراجك من المحل شريطة اخبارك ام الاصلاحات التى قمت بها في المحل اذا وافق لك عليها في البداية فكان عليك خصمها من السومة الكرائية لانه يجب ان يسلمك المحل صالح للتجارة اي مكمول اما التجهيزات فهي على حسابك ولو كتبت معه عقد كراء في اول الامر سيصبح عند الحق في الكراء اي لا يحق له طردك من المحل مادام تعطيه واجب الكراء وسيصبح عندك اصل تجاري الذي يحميك ايضا من الافراغ الا اذا اراد محله للاستعمال الشخصي ولكن يجب ان يعوضك على قيمة اصلك التجاري خلاصة القول ان الخطأ الذي ارتكبت هو عدم كتابة العقد مع اخلص تحياتي ولاتنسى المشاركة في القناة لان في بعض الاحيان يكون المشارك في القناة مشاركا ولكن لايسجل اسمه على شاشة هاتفي

اذهب الى مصلحة كتابة الضبط بالمحكمة التجارية أو المحكمة الابتدائية التابعة لموقع العقار.

لا شيء

وي من حقك طلبي واقيلة 10٪ كل ثلاث سنوات

اخي الكريم تحية طيبة حسب تعليقك يظهر بأنك فهمت محتوى الفيديو ولا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك عن كل سؤال يهمك

صح اخي

و

تفويت الحق في الكراء يكون من المكتري وليس المكري ومن غير موافقته مع اشعاره بهذا من طرف المكتري المفوت والمكتري المفوت له الحق في الكراء.

@@user-ks3xe3bz9f الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟ جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .

نعم لأنه مجرد مكتري و صاحب القرارات هو صاحب الملك و يمكنه إخراج المكتري وقتما شاء

اشنو درتو اخويا مزال واش لقيتو حل حالتا فحال حالكم

Il n y a plus de magasin même à 500 dhs

باغي تبيع شي حاجة ماشي ديالك ؟؟ يا نصاب عطي لسيد المحل ديالو قاليك ساروت طريكت الشفارة الكراية د زبل

تحية طيبة شراء الساروت في الكراء السكني غير موجود في القانون ولا ينص عليه القانون من اجل هذا السبب لم يتم تضمينه بالعقد فشراء الساروت في الكراء السكني غير قانوني لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي اجيب على اي سؤال قانوني يهمك

شكرا لك راني شاركت في القناة حيت مهمة بزاف

@@liliaelaouad8973 تحية طيبة اولا شراء الساروت غير قانوني هذا السبب هو الذي جعل صاحب المزل اي المكريعدم تضمينه في العقد اي عدم تسجيله في العقد فعند وفاة صاحب عقد الكراء السكني فانه يتحول اليك بقوة القانون وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبين احد ورثة المرحوم اذا منحوه وكالة التسيير فهذا الشخص هو الماهل لاعطائك تواصيل الكراء وسيوزع واجب الكراء حسب الفريضة الشرعية لكل وارث فعقد الكراء اذن لن يتجدد فسيبقى ساري المفعول بنفس الشروط والالتزامات التي كانت مع المرحوم اي المكري اما خروج ابناء لزوجك مدعين نصيب لهم في المنزل المكثرى فاذا كانوا يعيشون معه ويعولهم فلهم الحق في السكن في المنزل اما اذا كانوا لا يسكنون معه ولا يعولهم فليس لهم اي حق في المنزل

@@liliaelaouad8973 حسب فهمي لسوالك فانت لما توفي المرحوم كنت تسكنين مع اولادك فقط لمدة 8سنوات فالذي له الحق في السكن هو انت واولادك وهم ليس لهم الحق في السكن لانهم وقت وفاة المرحوم كانوا يسكنون في مكان اخر فالذي له الحق في السكن هي انت واولادك الذي كانوا يعولهم المرحوم واللذين مازالوا يسكنون معك وحثى ابوي زوجك اذا كان يعولهم وليس لهم مسكن خاص بهم اما الاخرين فليس لهم الحق ارجو منك ان تكتبي سؤالك بشكل واضح وباللغة الفصحى لكي اعطيك الجواب الصحيح لانني اجيبك حسب فهمي لسؤالك

@@liliaelaouad8973 تحية طيبة سؤالك غير مفهوم هل القضية قضية ارث ام قضية كراء

تحية طيبة مسطرة بيع الاصل التجاري طويلة لا يمكن الاجابة عليها في المكان المخصص للتعليقات من أجل الاستفادة أكثر ارسل رقم هاتفك اذا كان ممكن وساجيبك بكل تفصيل

@@user-ks3xe3bz9f كنتمنا تسعدني رقمي هو 07,00,63,24,74

@@aminaamona3357 حاولي فتح هاتفك لانه يتعدر على الاتصال بك

@@aminaamona3357 تحية طيبة لقد حاولت مرارا الاتصال برقكمك ولكن يتعذر دائما به حاولي تزوديني برقم اخر لان الرقم الذي زودتيني به يتعذر الاتصال به واقول هذا الكلام بصراحة فانا اتمنى ان يجلب لك جوابي السعادة ولكن كيف اربط بك الاتصال رقمك ربما فيه خلل فانا فعلا توصلت برقمك :0700632473ولاكن لايجيب

@@user-ks3xe3bz9f اسفة لقد فتحت هاتفي

اخي الكريم تحية طيبة اذا اشتريت الاصل التجاري وكتبه لك الموثق أو العدول او المحامي فهنا عقد البيع يكون سليما لان شراء الاصل التجاري له مسطرة منصوص عليها في مدونة التجارة فهؤلاء المهنيين يعرفون المسطرة جيدا أما اذا كتبه لك بعض الكتاب العموميين اللذين ليس لهم المام بالمسطرة القانونية لبيع الاصل التجاري فسيكون باطلا أما قضية أن يفرض عليك صاحب الملك كتابة معه عقد جديد فهذا ليس من حقه فالعقد القديم الذي كان بينه وبين صاحب الاصل التجاري سيتمر معك بنفس الشروط وبنفس السومة الكرائية اما انت فعليك اشعاره فقط داخل 30يوما من تاريخ شراء الاصل التجاري عن طريق الفوض القضائي بانك اشتريت الاصل التجاري من المكثري القديم صاحب الاصل التجاري لكي في علمه وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبنه بقوة القانون وله الحق في اعادة شراء هذا الاصل التجاري منك اذا اراد ذالك لان القانون يعطيه حق الافصلية اذن لا تكتب معه عقد جديد فالعقد سبقى ساري الفعول معه واذا امنتع اخذ السومة الكرائية من عندك ففي هذه الحالة اتصل بي مرة أخرى وأشرح لك المسطرة لا تنسى المشاكة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مسارك فيها من اجل دعمها ولكي اجيبك عن كل سؤال يهم هذا الموضوع فرحبا بك في قناتي

@@user-ks3xe3bz9f 👍

@@user-ks3xe3bz9f ولكن من حق مالك المحل المطالبة بزيادة السومة الكرائية لمالك الأصل التجاري الجديد

اختي هل هذا المحل التجاري تمارسين به نشاط تجاري أم هو محل فارغ؟

تحية طيبة لك ايها الاخ الكريم اذا كنت هو مالك الاصل التجاري فلك الحق ان تكري اصلك التجاري لانه ملكية تجارية خاصة بك وهذا الكراء يسمى ايضا عقد التسيير الحر لان الشخص الذي يكثري هذا الاصل التجاري سيقوم بتسييره بشكل حر لمدة معينة وعندما تنتهي هذه المدة يمكن لك استرجاع محلك التجاري وأنصحك اذا كنت تنوي كراء اصلك التجاري فلا تكتب العقد عند الكاتب العمومي لان بعض الكتاب العموميين غير ملمين بمسطرة كراء الاصل التجاري فيجب كتابته عندالموثق او العدول او المحامون اما اذا كنت تكثري اصلا تجاريا اي ليس ملكك وهذاما يعرف في القانون بالكراء من الباطن أي كراء فوق كراء كما يسميه عامة الناس فهذا لا يجوز والعقد باطل لانه لا يجوز كراء ملكية الغير اتمني ان اكون قد اجبتك حسب فهمي لسؤالك

الله اجازيك استادي الكريم ادن اصل التجاري ماشي ملك مومكين تبيعو ولاكن ماتكريش لواحد اخر اولا لا

@@mohamednachat2876 قلت لك اذا كان الاصل التجاري في اسمك اي مسجل في السجل التجاري في اسمك فلك الحق بان تتصرف فيه كما شئت فلك ان تبيعه وأن تكريه لشخص اخر اوترهنه اما اذا كان الاصل التجاري في اسم شخص اخر فليس لك الحق في كرائه او بيعه او رهنه لانه يملكه شخص اخر حاول يا اخي ان يكون سوالك واضح لكي اعطيك الجواب الصحيح و لكي تعرف جيدا ما تفعل فانا اريد ان تستفيد من جوابي وتتفادي اي مشكل يقع لك في المستقبل

استادي الكريم دابا سوال ديالي هوا انا شريت اصل تجاري وكانخلص الكراء المول محال حيت انا شريت غير اصل تجاري ماشي المحال يعني ( الحيوط) واش عندي الحق نكري اصل تجاري لشريت الواحد اخر اولا لا

@@mohamednachat2876 تحية طيبة سؤالك الان واضح نعم لك الحق في كراء اصلك التجاري وانصحك أن تكتب هذا الكراء عند الموثق أو العدول ولا تكتبه عند الكاتب العمومي لان الكثير منهم لا يعرفون مسطرة كراء الاصل التجاري وسوف يخلقون لك مشاكل قانونية تجعل العقد باطل وانصحك كذالك أن تخبر صاحب العقارأي مول الحيوط عن طريق مفوض قضائي لكي على علم بانك اكريت اصلك التجاري الى شخص اخر

لمدة سنة عندك حق تاخذ محلك وماشي من حقو يدير أصل تجاري لأنه خاص حتى تكون داير معاه عقد لسنتين

عاودي صيغي السؤال بشكل صحيح !!! هناك لخبطة فالمعلومات أنجاوبك بصفتي من كتاب الضبط في التجارية ديال طنجة أ تافولكو يت 🤣

كتبغيو تذيو ذيال الناس مكتخافوش الله هادشي راه حرام واش مغاتموتوش

@@fatifati3075 واش بصح هاذ مسألة الساروت حرام

سلام.عليك.اريد.رقم.الهاتفك.شكر