عندي واحد سوال استادي الكريم حنا اربعة الخوت وعندنا واحد الارض فلاحي محفظ بغينا نخرجو من حالت اشياع ولاكن واحد فينا مابغاش ادير معنا والو اشنو خسنا نديرو باش نخرجو من حالت اشياع جزاك الله
نحن اخوة نملك عقار على الشياع وحكمت المحكمة ببيعه بالمزاد العلني. سؤالي كالتالي؛ هل يمكن للمحكمة ان تفوته لي بعد ادائي الثمن الذي وقف فيه بالمزاد. وشكرا...؟؟
السلام عليكم استاذي. انا عندي بعض المال عند شخص. و هو يريد اعطائي مقابل قرض نصف منزله مكون من 2 شقق و مكازة و لاكاف. كيف استطيع اخد الشقق و ترك له مكازة و لاكاف و تقسيم رسم عقاري. و ضمان حقي معه
سلام اعليكم اخي حنا عندنا منزل على الشياع فها تلات ورتة ودايرين الاسهم يعني كل واحد عندو النصيب ديالو فهد الملك ولكن تا واحد معارف شنو لديالو غير ساكنين ودبا بغينا نبيعو حقنا واش ممكن وشنو خصنا نديرو
سؤال: قام أحد الورثة ببناء منزل على أرض في الشياع دون إذن او موافقة مكتوبة منهم قبل تحفيظ هذا العقار.اليوم أصبح العقار محفظ في اسم جميع الشركاء.كيف يمكن حل مشكل هذه البناية التي توجد فوق ارض مشاهدة.وشكرا.
شكراً جزيلاً استاذي الفاضل. بالمناسبة أود معرفة ما إذا كانت بقعة أرضية بالمجال الحضري في اسم ثلاثة إخوة و اثنان ارادا ان يبيعها لكن واحد من الاخوة يرفض دائما بيعها. هل يجوز تجزئتها و بيعها من بعد و لكم الأجر والثواب
استاذ من فضلك كيف يمكن للشريك على الشياع ان يخبر باقي الشركاء او الوارثين بانه سيبيع حصته المشاعة لشخص غريب...هل عن طريق البريد او المفوض القضائي ام ماذا؟؟؟ ثانيا متى يعلمهم هل قبل عقد البيع ام بعده مباشرة
السلام عليكم استاذي . هاته الحالة بيع ارض فلاحية لمجموعة ورثة متفقين على البيع لشركة عقارية وتم البيغ ثم تم بناء إقامات سكنية فوق الأرض الا ان احد الورثة خرج في العلن يعلن ان الساكنة لن تحصل على وثائق الملكية والتحفيظ لان المشرع لازال في المحكمة. و لن يكون هناك تمليك اي شقة . هل سيتم حل هاذا المشكل استاذ من فضلك؟
سلام عليكم اخي بغيت نسولك دبا ربعة الخوت كل واحد جاه برطمة في نصيبو واحد فيهم بغا يبيع لينا حقو واش ممكن من بعد لخديتها منو نقدر نخرج من الشياع معاهم ؟ يعني تولي باسمي بعيد عليهم ؟ شنو ندير باش نحمي راسي من بعد جزاك الله خيرا ؟
هل يمكن شراء نصيب ام زوجي فيعقار سكني ملكية مشتركة ولدي ابن وابنة مع العلم انني توليت ديون المنزل اكثر مما دفعه زوجي المتوفى من بعدي موته ولا اعرف من اين ابدء ولكم جزيل الشكر على هذه القناة
السلام عليكم سيدي جزاك الله خيرا، من فضلك انا متزوجة وام لأربعة أطفال ومعنديش سكن ولكن عندي أرض ورثتها من أبي رحمه الله على شياع وأريد بيعها لشراء بيت أسكن فيه واش كنخلص الضريبة في هذه الحالة وشكرا كنتمنى تجاوبني أستاذ الله يحفظك
السلام عليكم استاذي هل يمكن فصل جزء مشاع في عقار على باقي العقار و انشاء له رسم عقاري مستقل مع العلم ان الجزء المراد استقلاليته من العقار الكبير تقدر مساحته ب 02 خدامة (2000 متر شكرا جزيلا
انا مالكة على الشياع عقار غير محفظ(سكن الاستفادة) والسيدة شريكتي تبلغ من العمر 91سنة وفاقدة لحاسة السمع ولم تعد لها اهلية تامة بفعل السن ولها ورثة ( 3اخوة و2 أحفاد ذكور) لكنها تنوي بيع الشقة تقول لكي لا يرثها احد وعلمت أن هناك شخص يتربص بها يعمل في مصالح الأمن لشراء حصتها. ويريد أن يشتري بثمن مرتفع غير الثمن المعمول به في المنطقة(كتحايل وتعجيز)مثلا البيع بالمنطقة ما بين 17او 18مليون للشقة وهي ستبيع ب 34 مليون تكتبها في عقد البيع وكل هذا لكي اعجز عن الشفعة.فهل هذا يجوز ؟ وكيف اتصرف اذا حذث ذلك وكيف أثبت الثمن المعمول به في البيع بالمنطقة؟ وهل لورثثها حق التحجير عليها وكيف.؟اتمنى ان تزودنا بالمعلومة ولك جزيل الشكر.
سلام عليكم اخي. عدنا دار فيها ورثة او 3 عندهم ملك في الدار او 2 لي عندهم ملك ماتو واش لي باقي حي عندو حق إوهب اولى يبيع شقة لي فلملك ديالو اشنو هما اجراءات لي خاص إدير
السلام عليكم استاد اريد استشارتك انا اشتريت شقة لي ستريت من عندو الشقة مات والارض ديالو ممحفضاش غير مسجلة ومنين طلبت شهادة ملكية لقيت اسمو هو الاول في شهادة ملكية وعاد كتبو سميتي واش ممكن ادا بغيت نبيع الشقة نبيعها ولادو ميعرضوش وشكرا
تحية طيبة اذا كانت الشقة في اسمك واسمه حسب شهادة الملكية فالمحافظة العقارية لا يمكنها ان تسجل اسمه مع اسمك في شهادة الملكية وقد نصحتك بان تذهبي الى المحافظة لكي تتطليعين علي وضعيتك القانونية لان سؤالك بدا لي غير واضح فاذا كان شرائك قانوني فليس لهم حق التعرض علي بيعك لهذه الشقة
@@user-ul9jf9ov4t تحية طيبة اذا اشتريت هذه الشقة عن طريق الموثق فانت تملكين هذه الشقة بصفة قانونية لان العقد الذي يحرره الموثق عقد رسمي ولا يمكن ان يكون به أي خلل قانوني فلا تخافي اذا ارت ببع هذه الشقة فلا يمكن لأي شخص اي كان ان يتعرض على هذا البيع
شكرا جزيلا استاذ ، اريد منك توضيح جزاك الله خيرا، نحن 3 اخوة، والدي توفي وترك لنا منزل من طابقين مع العلم المنزل ليست له بعد شهادة الملكية، لانه لم تتم تصفيته،( أداء ما تبقي من رسوم التسجيل ) ،لدينا اخ يريد حقه في المنزل هل من الضروري الحصول على شهادة الملكية للقيام بأي إجراء( بيع أو شفعة..) ؟ كيف يتم تقسيم نصيب كل شخص من يتكلف بهذا لإجراء ؟
السلام عليكم شكرا على المعلومات القيمة اريد ان استفسر عن مشكل بين شريكي حيث اقتنينا قطعة ارضية عن طريق القرض سفلي به كاراج بالاضافة الى طابقين كل شخص يسكن في طبقة بالنسبة للسفلي مشترك غير مقسم كذلك تقسيم الشقق لم يتم تدوينها عند الموثق اريد بيع حصتي وتقسيم السفلي المشترك مع اخد بعين الاعتبار اننا لا زلنا نأدي اقساط البنك
انا مالكة على الشياع عقار غير محفظ(سكن الاستفادة) والسيدة شريكتي تبلغ من العمر 91سنة وفاقدة لحاسة السمع ولم تعد لها اهلية تامة بفعل السن ولها ورثة ( 3اخوة و2 أحفاد ذكور) لكنها تنوي بيع الشقة تقول لكي لا يرثها احد وعلمت أن هناك شخص يتربص بها يعمل في مصالح الأمن لشراء حصتها. ويريد أن يشتري بثمن مرتفع غير الثمن المعمول به في المنطقة(كتحايل وتعجيز للشافع)مثلا البيع بالمنطقة ما بين 17او 18مليون للشقة وهي ستبيع ب 34 مليون تكتبها في عقد البيع وكل هذا لكي اعجز عن الشفعة.فهل هذا يجوز ؟ وكيف اتصرف اذا حذث ذلك وكيف أثبت الثمن المعمول به في البيع بالمنطقة؟ وهل لورثثها حق التحجير عليها وكيف.؟اتمنى ان تزودنا بالمعلومة ولك جزيل الشكر.
