بودكاست متر مربع | الحلقة الثالثة | علوم العقار 

خلك مع المتفائل الفاهم تكسب، المتشائم مايوردك إلا الخراب،

كلمة شكر وقبلة على جبين صاحب فكرة البرنامج والمعد والمقدم والضيف .. حلقة ثرية ومفيدة وتنميت لو طالت أكثر وأسهب الضيف التفاصيل بدون مقاطعة وخصوصاً مشاريعهم في جدة جاني حرقان أعرف وش المشاريع وابو عبدالملك سأله عن المدينة 😂💔 عموماً أدعو لكم دوماً في ظهر الغيب لكم أثر كبير على كثير من المطورين واحتسبوا الأجر عند الله في الإثراء المستمر.

اشكركم على هذي الحلقة

والله ونعم بندر الضحيك هذا شخص له مقاطع يحفزك ويرفع من معنوياتك مبدع ابو فيصل الله يجزاك خير ويزيده يارب

حياكم الله وزادكم من فضله المملكة العربية السعودية ودول الخليج تاج نفتخر به نحن كعرب

لقاء جميل ومحفز يالله ان ترزقنا جميعا ومن يقول امين 🤍🤲🏻

برنامج رهيب ... تسلم !

حلقة مميزة ي ابو فيصل وفالكم التوفيق

لقاء جميل جدا الاستلذ بندر من الشخصيات اللي نحتاجها بالعقار والله انه كفو

الشكر الجزيل للحلقة المتميزة، الضيف في قمة الروعة والاتزان والسخاء في عرض الفكرة ونصح المستفيدين الحلقة عبارة عن جملة دورات تدريبية في الكسب والربح والتعلم

ضيف جميل ومعلومات مفيدة

اللقاء جدا رااااائع وهادف .. بوركتم …

زبدة اللقاء اذا معك قيمة منزل او انت قادر تشتري منزل لا تحتري شي اشتر سواءً نزل او ارتفع اما الي مايقدر يشتري حالياً كان الله في عونه والله يرزقه بالبيت الي يتمناه بالمستقبل

ماشاء الله الله يوفقكم محمس فعلًا شاب طموح👍

شكرا علي هذه الحلقة

جزاكم الله خيرا

متابع جديد تكلام كلام من ذهب قال الوقت مهم

الله يوفقك اخ بندر زميل متوسطه الله يذكر بالخير

الاخ مقدم البرنامج ، اامل ان لاتقاطع الضيف كثيرا .

الارتفاع دائم في كل اصل بسبب ارتفاع التضخم التضخم الصحي هو ٣% وكل ما يعمله الفدرالي الامريكي هو الوصول إلى هذا الرقم يعني سعر العقار قبل ٢٠ سنه = ٢٠ ×٣ =٦٠% وما فوق ذلك يعتبر ارتفاع في سعر السلعه

سلامي لكنق العقار : الاستاذ سعد التويم حفظه الله

صلوا على النبي❤️❤️❤️

كلامه صحيح وهذا واقع وفعلا الكل ينتبه من الهجمة المرتدة وقتها تحتاج سنين علشان تقدر تشتري شقة

حطيت لايك عشان بن ضحيك😊

ما شاء الله تبارك الله ساعته ماكلارين ريتشارد ميل

الله ييسر لنا السكن

سبحان الله والحمدلله ولا إله الا اله والله اكبر

عز الله انهم أثروا علينا..وكنا نثق فيهم وان الغقار بينزل..وفي منطقة كنت ابيها في الرياض زادت الاسعار وكنت عربنت على سعر قبل سنتين ثم هونت بظن ان العقار ينزل..والان زادت الاسعار تقريبا في نفس المنطقة 30%!!

ابي الساعه حقته بس

مو حرام الصور المعلقة الا الحرام لا ينتهك ويصير عادي

ركزو في نقطة يوم قال الرياض وين متجة جاوب شرق الرجل يقصد المشاريع العقارية وليس الجزء الافضل بالرياض والاكثر رغبة .. هالنقطة قد تفهم خطا من الكثير

اغلب الشراء عن طريق البنوك يعني اقساط ولولا دعم الدولة للقروض كان ما احد اشترى ايضا مع ارتفاع الفائدة توقفت اذا عن اي ارتفاع يتحدث في الطلب ؟! سوالف استراحات😂

والله الرجال ما يقول الا الصدق .. نصيحة اغتنمو الفرص قبل طيران الفرص .. ولا احد يلعب عليكم لا حميد ولا خبيث

ياكثر المقاطعة ؟ هي اللي خربت اللقاء

يمدح السوق من ربح بوووه عقاريين متقابلين الملايين نايمه والسوالف سهله ياحبيبي العقار السكني خاضع للعرض والطلب الآن المعروض مرتفع والطلب قليل بسب رفع الفائدة شي طبيعي يكون هناك ركود ومعدل النمو السكاني في المملكه في تناقص وعدد المواليد بالإحصائيات الرسميه واضح لاي شخص يقرأ بسبب تغير عادات الأسره السعوديه وتكاليف المعيشه انا حمدلله املك عقارات رمن صالحي ارتفاع العقار لكن صدقوني التضخم العقاري مزعج للناس البسيطه نصيحتي اقنعو بالربح القليل ربي يبارك فيه

اللي يشوف تعليقي يرد الله يجزاكم خير اراضي الجله وش رايكم فيها ؟ تنصحون نشتري فيها

كفووووو بن سلمان من العراق ❤❤❤

✌🏻👍🏻

انا متابع و مراقب للسوق العقاري .. الاخ بندر الاسعار اللي يذكرها فيها مبالغة .. شل 30% من السعر اللي يقوله

عجيب! الضحيك ذكر ان السكني زبونه مستهلك عادي، يمشي عليه المنتج بسهولة مو مثل التاجر! الله يكفينا جشع وطمع العقاريين واستغلالهم لحاجة الناس للسكن

كيف يصبح الشخص مليونيراً ؟

خلوا المقابلة ابي نوع الساعة اللي على يد الضحيك اتحداكم تعرفون نوعها وبكم

وش الموقع المضمون عشان اشري ارض واضمن حقي (زي مثلا سوق الاسهم اشري عن طريق الوسطاء) ووش افضل طريقة وشكرا

كلام اقل ما يقال عنه خثاريق

معاد فيه زواجات ولا ابناء جدد فيه نزول في عدد السكان

ظهور العقاريين في الوقت الاخير بكثره غريب جدااا ويبدو لي ان الدولة مصممه على ضبط اسعار العقار المبالغ فيها ولاهو معقول السكني يوصل هذي المبالغ اللي اصبحت صعبه على 70 ٪من المحتاجين

حسبي الله على من كان السبب برتفاع العقار شقه عمرها ٢٠ سنه ايجارها السنوي ٣٥ الف

الخلاصة اخشى ان نصل في يوم من الأيام الى مشاهذ صادمة انا هنا لاا اتحدث عن انهيارات عقارية فهذا علمه عند رب العالمين انا حديثي هنا عن التشريعات والأنظمة والمشاريع وهي في مجملها تساعد على ارتفاع العقار من ضخ للسيولة وقلة الأوعية الإستثمارية والإستمار الأجنبي وقريبا السماح للتملك الأجنبي في قطاع مهم جدا لجودة الحياة وتملك المواطنين واستقرار االحياة الأسرية .. هناك دول لا نقارن معها في البنية التحتية واعداد الأبراج المهول ومشاريع الترفية والمولات لكن شعوب كادحة تعمل ليل نهار من اجل شقة لا تتجاوز 24متر مربع تبدأ فيها الأسعار من 200 الف ريال يسددها على سنوات طويلة .. قبل سنوات كان المواطن يبني سكن كلفته اقل من مليون يستثمرة لفترة ثم يبدأ بنزويج الأبناء ويسكنهم معه ثم انتقلت الأمنيات لتملك فقط دوبلكس والأبناء يدبروا حالهم والقادم هو تمني تملك شقة فقط وعن قريب تكون الأمنيات تملك استوديو واذا وصلنا الى هذا الحال توقع نشوف ناس بلا مأوى لأنه هذا الحاصل في دول كثيرة قد تنبهر من العمران لكن جولة في اخر الليل لتشاهذ المأساة كيف لدول فقيرة متقدمة عمرانيا لكن فقر وعوز يقطع القلب .. اخيرا اعطي مثال حتى نفهم ليه يرتفع العقار كنت في الحلقة احضر حراج الصباح هناك عشرات الثلاجات تنزل الفواكة والخضار ثم ثم مداهمت السوق ففر كثير من العمالة السائبة فتوقف البيع والشراء وارجع التجار بضائعهم للثلاجات المقصد احبتي نحتاج تنظيم للعقار وحمايته فكل من هب ودب اتى بمالة ودخل كمطور رفعوا الأسعار من خلال المضاربات عليها وانتجوا لنا اسوء مباني والقصص في ذلك كثيرة .. اسأل الله تعالى ان يرخص العقار وان يتملك الجميع يارب ..

صوت الحديث خفيف جدا مع ان صوت الموسيقى عالي يجب عند المونتاج اعتبار ان المستمع يستمع عن طريق مكبر السيارة😅

الي راح يدمر هالتجار المشاريع الحكوميه للاسكان سحبت اغلب الطلبات وتقدم اسعار تنافسيه واحياء راقيه وجوده حياه ،، هم يعلمون ان مالهم الا يدخلون ف المشاريع الحكوميه لبناء المساكن الي معناه راح يموت تاجر التراب

عن اي مؤشر يتحدث وكيف استطاع تحليلة في الاستراحة !؟😂

الكلام عاطفي مبني على السياق اللي اعتادوا عليه في سوق العقار .. مافيه اسباب واضحة عندهم لمبرر ارتفاع الاسعار بعد تقنين القروض ونية الدولة ضخ مزيد من الاراضي لزيادة العرض بل وحتى وجهة نظر الحكومة في ارتفاع سعر العقار بشكل مبالغ ونيتها الحد من هذا الارتفاع المضر بالاقتصاد .. يبدو انهم يشعرون بنزول العقار وقرب انتهاء الطفرة ولهذا يحاولون التفائل كما ظهر في الحوار مع تجاهل اشياء تحتاج الى نقاش مثل رأيي الحكومة في نظرتها اللى اسعار العقار المبالغ فيه .. ونية الدولة زيادة المعروض من الاراضي وكذالك تقنين القروض وانعكاسه على القوة الشرائية التي اساسا هي التي ساهمت في اخراج العقار من الركود .. الحوار ينقصه مناقشة الجوانب المهمة المؤثرة على اسعار العقار وليس الكلام بالعواطف والقياس على سلوك العقار في الازمة السابقة

الرواتب العالية لفئة معينة 😂 هو يشوف اللي راتبه ٤٥ ألف ويحط الإيجار على أساس هالفئة

كل الاحترام للاخ بندر الضحيك انسان غير مطبل ويقول الحقيقه وباسلوب مميز ولكن الاخ الي معه حدث ولا حرج الله يعينه على نفسه

طبعاً هو يتكلم عن شمال الرياض و شمال جده فقط اما بقية المناطق اصلن مافيها مطور عقاري

تجار عقار يناقشون موضوع العقار المشاهد في الفترة الأخيرة نشوف أبناء التجار ينّظرون على المجتمع وهو يأكل من ملعقت ذهب

واضح ان الضيف يملك خبرة عقارية قوية وواضح انه يتكلم عن قناعه وعندما تكلم عن حث المشترين على الشراء الان (مثال ذكره هو عن حي التعاون والخير ) ظهر كلامه مرتبك وغير مقنع الاسعار الان في نزول (القناعه ان هناك نزول يسبب نزول جديد ) غالبا لن يكون هناك انهيار للاسعار لكن اي نزول من حق المستهلك النهائي الاستفادة منه ليس من الخطأ الانتظار قليلا والاستفادة من نزول بمقدار 100 او 200 الف النزول الى مستوى قدرة المشترين مفيد للمشترين ومفيد للاقتصاد الوطني لانه ينشط الحركة الاقتصادية ومفيد للعقاريين في المدى المتوسط والطويل لانه يخلق طلب على منتجاتهم

قاعد يسوق ل ابن سعيدان لان مشاريعه بشرق 😂😂

بودكاست سوالف مايفهمه الا اخوياهم المقربين منهم. ولن يبصر النور اذا لم يكن مفهوم وواضح للكل ومرتب حوارياً.

كيف يقول شرق الرياض ب٦٠٠ وهو واصل ٢٠٠٠ الحين

من تكلم عن ان الرواتب الحين فوق 25 الف جاتني غصه … انا مهندس ما وصلت هالراتب ومتاكد لو اقدم على شركته بيعطيني 7000 حق بس السعوده وهو يهايط يقول رواتب موظفيني فوق 40 الف 😢 ودي اقدم على شركته وارفق لكم العرض حقه 😂

التويم من تجار التراب ويطبل

هههههههه

عفوا ياجماعة وش يقصدك انتظروا هجمة مرتدة للعقار ارتفاع ولا انخفاض والله يجزاكم خير

10:45 مافيه احد راتبه في عنان 45 ولا 35 ألف هذا كلام كذب والرواتب عندهم الاسوأ في القطاع العقاري

الله يطول عمر الفدرالي 😂😂

😂😂😂😂😂😂😂😂😂 ‏يعني العقار ماهوب نازل ‏والله كلامكم لا يقدم ولا يآخر

طبعا الغالب مصدق انه حوار ضيف مع مقدم؟مع ان الحقيقه اثنينهم تجار عقار واكبر مطبلين للعقارات

ماقدرت اكمل الحلقة المقدم غثيث ويمطط الكلام والضيف حار

بودكاست مربع ✖️ بودكاست متر مربع ✔️ 🤡

حلقة مثرية جداً

الله من الدحة، لولا دعم الدولة بالقروض كان تشحذون الزبون الجاي بيكشف اساسكم الغبي

عندما يتحدث الضيف عن تثبيت الفيدرالي لنسبة الفائدة اتضح انه لا يعي معنى ذلك : الفيدرالي عندما ثبت نسبة الفائدة تعني ان التضخم تم القضاء علية ، بمعنى ان الاسعار الحالية يجب باي شكل من الاشكال ان تلحظ نزول اكثر ومع ضغط الركود الحالي و نزول الاسعار نجد كثير من المستثمرين لن يستطيع الصبر والانتظار وخلال هذه السنه راح نشوف ربكة فالسوق العقاري .

والله تشوهت الحلقة بسبب عدم ترتيب الطرح والمواضيع ، - صفر اعداد - صفر تنظيم الطرح - صفر تسلسل المواضيع - صفر ترتيب الافكار - صفر أسئلة تثقيفيه وتعليمية في العقار المقدم انسان محترم و مؤدب و لكن يفتقد اسلوب المقدم اللي يسحب الكلام .. اسلوبه اسلوب موافقه للضيف وهذا يجعل اللقاء يفشل. الضحيك يبيله واحد مثل جو الهوا

سواليف عاميه ما فيه ارقام ولا قراءة واقعية للقطاع

عشان ماتطير بالعجة يالضحيك وتضحك على الناس ضمن شهادته أمام الكونجرس الأمريكي : باول يعد بالمزيد من الرفع للفائدة فيما تبقى من 2023 وما بعدها وينفي أي "خفض"قريب" لأن الهدف هو خفض التضخم إلى 2%.

واضح انه لا يفقه في الاقتصاد يقول دورة اقتصادية ويعطي مثال خطأ هههههه

تفرحون أن العقار يرتفع.. بدل ما تدعون بتخفيض الأسعار على العباد

هذولا اصحاب عقار وشغلهم فيه " رزقهم في العقار واكيد بيطبلون له والمشكلة يطبلون في وقت العقار فيه يترنح قبل السقوط

لقاء يخدم التجار ورجال الأعمال اما الضعوف مالهم دخل بالموضوع

كلام عام وسواليف للأسف لأنه فيه رمزيات بالكلام وتلميحات مايفهمها الا الي يتابع الشخصين وهذا خطأ انت تتكلم عن بود كاست موجه للجميع. ليتكم سويتم حركة تقسيم المقطع ان اعرف كل جزء من المقطع عن ايش يتكلم

سواليف فاضية

والله طلع الضحيك ماهو بسيط متعلم وفاهم وش يقول

😂😂 محاولة انعاش فاشله

يطبلون لبعض... يسوقون سلعتهم بالتطبيل..

😂جرعة تعزيز للعقاريين الضحيك والتويم كلهم عقاريين فماذا سيكون المحتوى ؟ حتى الفاصل الإعلاني دعاية عقارية لكن في المقطع إعتراف بوجود الركود