يسرنا تدشين أولى حلقات بودكاست #حديث_عقاري .. باستضافة الأستاذ سعد التويم المختص والمقيم العقاري. تتناول الحلقة مستقبل سوق العقارات في المملكة، وأثر التضخم على حالة الأسعار.
عزيزي المذيع لك تحياتي وشكري وتقديري، انت خفيف ورائع وارجوا انك تدع مجال اكثر للضيوف انهم يتحدثون اكثر من اسئلة الاسئلة بكثرة وسرعه، ارجوا انكم تستفيدون من طريقة بودكاست فنجان في الحوار
سبحان الله ياخوان شخص يقول خير او يصمت او ينتقد نقد بناء تجربتي مع شخص عقاري 10 دقايق نورني بعد الله بتغير مدخول عقارمن 80 الى 150 و 80 الى 520 الف طبعا عطاني الفكره وتم تنفيذها بعد توفيق الله وهي
بعيداً عن الموضوع ما قدرت اكمل البودكاست😅 المقدم عنده متلازمة كلمة اليوم بين كل كلمة اليوم واليوم كلمة اليوم قتل البودكاست بتكرار كلمة اليوم وكثرة طرح الاسئلة ( اسئلة تقليدة ) على الضيف قتلة الاستطراد عند الضيف
تحليل وحلقه رائعه . ولكن ماحصل من قفزه في اسعار العقار وماسوف يحصل لا يستطيع تحليله او توقعه من قبل اي متخصص او محلل عقاري .. بالامس طالع مع احد الاخوان الى ملهم واشترى المتر ب 1400 ريال في البر . وبناءا عليه ومادام الوضع جنوني فانا اتوقع انتكاسه قويه للاسعر بالذات التي خارج المدن .
احتا مجتمع كسول نبحث عن الرزق السهل الي بدون تعب يجيك الواحد يشري ارض وينام عليها كم سنة لين تدبل سعرها ويبيع ويسمي نفسه عقاري فعلاً مهزلة هؤلاء هم سبب تضخم اسعار الاراضي واكتنازها بسبب الجشع والطمع الذي حرم كثير من المجتمع من القدرة على شراء مسكن معقول بسعر مناسب ياجماعة مو معقول ابدا سعر شقة في حطين بالرياض اغلى من سعر فيلا في بعض مدن اوروبا وامريكا الي فيها كل مقومات الحياة والرفاهية والطبيعة !!!
اسأل الله العلي العظيم رب العرش العظيم ان ينتقم منه ومن كل شخص يقلل ويتهكم على المواطنين مثال المتحدث استنقص من المتزوجين الجدد بقوله اذا مااشريتوا عقار اسكتوا بخيام!!! وغيرها من التغريدات منه وأمثاله بإختصار فلوسنا معنا وترابك لك وانا لمنتصرون فلتين بقيمه فيلا 👍👌
مع احترامي للضيف غير مختص بالاقتصاد هو عقاري يبرر ارتفاع العقار فقط ,, مايحدث الان هو فقاعة اقتصادية نحن نمر في ازمة حقيقية ليست وليدة اليوم ,, دخلت البنوك في الازمة بإرادتها كان دورها مثل الاجهزة التي تساعد في اطالة عمر المتوفي دماغيا , بسبب رفع سعر الفائدة في البنك الفدرالي ارتفعت في جميع بنوك العالم رغما عنهم من اجل المحافظه على سعر صرف العملة لكي لا تنهار عملات الدول وتنهار اقتصادياتها ..بناء على ذلك اصبح المواطن البسيط لايستطيع اخذ قرض لان الفائده عاليه وراتبه لايغطي حتى لو رغب باخذ القرض . اصبح العرض اكثر من الطلب وهذه قاعدة اساسية في الاقتصاد تسبب نزول الاسعار حتى يصل الى مستوى القدرة الشرائية للمواطن البسيط هوامير العقار اغلبهم مطلوب للبنوك رهن عقاري من اجل الحصول على سيولة واستمراره بالشراء والبيع وزيادة ثروته او تسديد رهون سابقه للبنوك. اظن ان ماسيحدث والعلم عند الله ان الاسعار ستنزل والبنوك تبدا تطالب بمستحقاتها وستضطر الى بيع اصول الهوامير المرهونه لديها من اجل استيفاء حقوقها وقتها تكون هذه الاصول اقل من قيمتها السابقه وهذا يسبب حالات افلاس تجارعقار كثيراصحاب مليارات سيخرجون من هذه الازمة مديونين والمهم والاهم ان لاتفلس بنوك بسبب هذه الازمه لذلك يجب تدارك الوضع ..
ماغير المدح والمدح والعقار مولع بالاسعار من الذي تسبب في هذا الارتفاع المهيب والمخيف والذي عمل طبقتين في المجتمع السعودي طبقه الاغنياء وطبقة الفقراء من كان السبب ارض خام مساحتها لاتتعدا 400 متر مربع سعرها في المحافظات فوق 400.000 الف كيف الموظف العادي الذي راتبه 9000 الاف يبني منزله تحيلونه على البنوك الربويه ويبقى مديون للبنك طول حياته لابارك الله فيكم ولا في مشاريعكم
والله كلامهم سليم واترك العنصرية عنك العقار الحين اصبح في التطبيقات والتطبيقات تطلب فلوس اكثر وزباين اكثر مثل تطبيقات توصيل المطاعم ممكن تطلب لك وجبة بقيمة ٢٠ ريال لو رحت بنفسك للمطعم لكن مع الوسيط (اللي هو تطبيق توصيل الطلبات) راح تحاسب ٣٥ ريال بسبب رسوم التوصيل ونفس الفكرة ذي تنطبق على العقار وتراني شهري من راس عرب عشان ما تقول خضيري وبعض الكلمات ترى لا تودي ولا تجيب ماغير ذنوب وفوقها عايش بفقر لأنك ما تعرف تفكر
العرض هائل ولكن مختفي تحت بند ماياكى ولا يشرب والمطبل التويم يقول الرسوم غير مؤثرة لكن تجاهل ان الدولة تستعد لاصدار لائحة الرسوم الجديدة والتي ستصدر قريبا جدا جدا وستصل فيها رسوم الاراضي الغير مبنية داخل الاحياء ومحيطها الى ١٠% وقتها بتصدمك الحقيقة ونشوف تقدر تمسك اراضيك انت واسيادك يامطبل😂
المستهلك ليس لديه مال للشراء الا بالقروض والقروض بفوائد مهوله النتيجة انفجار فقاعة العقار وافلاسات وسينسحب قطاع البنوك في دائرة الافلاسات الا او تدخلت الدولة بقطع الطريق على هؤلاء المرضى تجار التراب
مبروك عليك اليوم تم اعلان رفع الفائدة في السعودية الى ٦% والفيدرالي يعلن انه لن نرى تخفيض للفائدة قبل ٢٠٢٤ ومتوقع باقي رفعين مقبله نشوف تقدر تتحمل انت وعقارك يا مطبل😂
المحاور للاسف مزعج ومؤذي للمستمع ومقاطع للضيف الاخ سعد التويم ارجو ان تحترم ضيفك بأن تترك له المجال للكلام ولا تقاطعه تخفف من نبرتك الهجومية اثناء طرح الاسئلة اختار اسئلة اكثر اهمية وليست استهلاكية فكر اكثر كيف اكون محاور محترف اكثر من محاور لايصمت !!!
حسبي الله ونعم الوكيل علي كل محتكر وعقاري ينهب طرح سطحي جدا وتسطيح للمشكلة بشكل فج التضخم الغير معقول باسعار العقار ناتج عن الاحتكار فقط اما كلام الضيف ان العقار يتضخم حتي في اوقات الركود يتضاد مع ابسط القواعد الاقتصادية العرض والطلب هذا كلام غير صحيح ولكن بوجود الاحتكار يحصل التضخم حتي باوقات الركود بالسوق السعودي
